ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

近くにグリーンセンターがあります。ほぼ毎朝、農家の方が野菜を出しています。
それぞれ生産者の名前が書いてあります

早速の情報提供ありがとうございます。
いいですよね、地元の野菜が食べられるのは。
アピタもいいですが、地元の野菜の方が安心できます。
入居までまだ日がありますが、楽しみにしたいと思います。

ベランダ上の隙間ですが、よほど背の高い人でないと見えません。
普通の日本人ならまず無理でしょう。
隣をどうしても見たい人はきっとベランダから顔を出して見ると思います。
仕切りについての議論は無意味かと。

>>240さん

ミッドの構造
http://www.mid359.com/structure.html

エムズの構造
http://www.m-s-city.com/inazawa/quality/structure.html

建築関係の仕事をしている私の経験で言わせてもらえば、二重床・二重天井、直床・直天井の差はほとんどありません。防音という意味ではコンクリート厚が重要であり、昨今の高気密なマンションであれば比較するのはほとんど無意味です。逆に二重床の場合はホーン効果が発生して足音が大きくなってしまう事例も存在します。（空気層が逆効果になる +3dB程度悪化）
防音効果をうたい文句にしている業者が多いですが、実際にどれくらい違うの？と聞いても、良いはずですとか、具体的な数値での回答はしてもらえないと思いますよ。

二重床・二重天井の利点は、配管の取り回しをその部分で実施できるため、部屋の間取り自由度が上がることにあります。
また古いマンションでは配管をコンクリートに埋めてしまう場合がありましたが、そういったことを回避できるためメンテナンス性が向上します。

また、古いマンションでは梁を隠してフラットの天井（見栄えが良い）を作れるという利点もありました。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C6%F3%BD%C5%C5%B7%B0...


結論から言いますと、防音性能という意味での二重化は”気持ち”程度ですので過度な期待は禁物です。
特に二重床については施工・設計が下手な業者の場合　逆効果になることがあります。

参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/

ミッドは二重天井、直床のためコンクリート厚はしっかりと確保されています。
また、ＬＬ４５の吸収材もひかれていますから合理的な設計だと思います。
個人的には二重天井にするくらいなら、その分　天井高を高くして欲しかったですが・・。

ミッドはエムズより数百万アップの高値がついてますが、
この値段は適正なのでしょうか。
今が買い時ではないことは誰でも承知と思いますが、
あえて購入された方はどういった理由でしょうか。
また今回購入するのを見送られた方は、
次回はいつどのように物件をお探しになられますか。
我が家は私の年齢、子供の入学時期、賃貸の手狭さが理由で近いうちに購入したいと思っています。
とはいえ、急激な不況への不安と資材高騰による高値により、購入時期に迷いが生じています。
何かアドバイスがいただけたら幸いです。

>>265

>ミッドはエムズより数百万アップの高値がついてますが、
>この値段は適正なのでしょうか。

　→明らかに適正ではないでしょう。エムズに対して良い条件がある訳ではない。
　　エムズを購入された方はこの地での開拓者としてのリスクを負ってはいますが、
　　だとしてもミッドがこの経済環境下でエムズより高くなる理由にはならないで
　　しょう。
　　同じ地域で先に住まわれた方が購入金額が安いというのは個人的には住む
　　上で気になります。よって私は購入対象から外しました。
　　(別の販売会社、施工会社であればまだ諦めはつくかもしれませんが。。。)

>今が買い時ではないことは誰でも承知と思いますが、

　→上記のようなことは言いましたが、買い時かどうかは個人の状況によりま
　　すので、家族構成的にも今が買いと思えば、その時が買いだと思います。
　　従って、私は別物件を契約致しました。
　　(と言ってもやはりこの経済環境下、本当に良かったのかどうかは完全に
　　 は拭い切れてはいませんが。。。)

資材高騰にあわせ、エムズが即完売だったため強気に出ているのでしょう。これは売れると・・・。

とはいえどう考えてもエムズの完売で調子に乗った値付け。
私は見送りです。
営業マンの説明もイマイチ。保留地の話ししてたリーダーだか主任だかの話しはさっぱり要領を得なかった。

No265さん
　欲しかった間取りに出会った、周辺の比較的静かな環境、名古屋にもまずまず近い、
それで決めました。
　値段の高さには少しひきましたが、だからといって、私が希望しているような物件は少なく、
あったとしても、ミッドよりもさらに値段は上でした。(名古屋中心に10件ほどモデルルームを回った結果です。)
　やはり子供の年齢もあり、私の家庭にとっては今が買い時でしたので。
確かに迷いました。が、マンションを探しだして、もう1年にもなるので、思い切って決めました。

今思えばエムズにすべきだった・・・。

実は私も、エムズいいなーと思って、長谷工さんに電話をかけたら、
とうの昔に販売終わってたんですよ。
　行動が遅すぎました。だから今回は超早めに動いて、この結果です。

エムズの時（販売開始時）は地価が２５〜３０万円だったのが、いまや４５〜５０万円。

単純に一戸あたりの権利が２５坪程度だったとしても５００万円のアップです。
エムズさんの一戸辺りの土地権利の大きさはミッドより広そうなので、５００万円ということはないでしょうが、それでも土地だけで２，３００万円上がっているのならば、この価格も仕方がないように思います。
ミッドが高すぎるとお考えの人は、稲沢（下津町）を見下しすぎのような気がします。。

もちろん、土地が上がりすぎという見方もありますけどね。

我が家では前向きに検討中です。
理由は土地がこれだけ上がっている上に材料費も上がっている中で、この程度の価格差（３００万円程度）であれば許容範囲だと考えているためです。

あと、やっぱりエムズ時のリスクはでかかったと思いますよ。
エムズを2006年（発売時すぐ；今のミッドの販売時期くらい）に買った人は駅が近いこと以外は本当にギャンブルだったでしょう。
当時コンビニすら無かったんですから。

No.272さんのおっしゃる通り、確かに最初は見下していましたね。
稲沢でこの値段かよ、と。
今後の稲沢の発展を期待します。
といっても、郊外の静かさが気に入って購入したので、あまり発展しすぎるのもイヤですが。

>>272さん
いまでこそ、近くの土地は４０−５０万円でURが販売してますが、長谷工が取得したときは、２００６年末頃でしょう。そんなに高かったんですかね。
マンションの原価としてはエムズと比較して、ここまでの価格差はないと思いますが。

強気の価格設定は、数ヶ月先の不況を十分に読めなかったデベの先見性のなさの現れではないでしょうか。いい物件だと思いますが、>>266さん同様、私も対象からははずしました。

部屋の希望さえ望まなければ、将来的に値下げもあるのでは？
絶対この間取りという人はこの値段で買うべきだが、そうでなければ待って様子見がベストだと思います。

ＢＡＬＳ東京っておしゃれか？

268さん
私もその営業のリーダー？さんにお話を伺ったことあります。
個人攻撃は良くないので名前は伏せます。
まあまあイケメンでしたがトークはさっぱりでした。

担当の営業さんは女性でした。見た目も人柄も良い感じですが、
接客態度がホステス風でした。

>>274さん

ご存知ないようなのでお節介ながら・・

土地価格ですが、まずエムズと決定的に違うのはエムズ用地は名鉄が一社で競り落とせたくらい安かったということです。かなり前の話です。
ミッドは周辺戸建用地と同様に土地価格が急騰した後の入札であり、そのため多数の会社で共同購入しています。（販売元が多数なのはそのためです）

エムズ販売時はネガティブ要素が多かったため、儲けよりも確実をとった価格設定だったと聞いています。そういう意味では今よりは良心的な価格努力をされたのでしょう。
しかし、実際、後期に販売されたイースト棟の最終期はミッドほどではないにしろかなり割高だったという事実もあります。


274さんがおっしゃる通り、これらの土地価格高騰は、数ヶ月先の不況を十分に読めなかったデベの先見性のなさの現れもあったかもしれません。
未来は誰にも予測できませんので今後どうなるかも実際のところわからないです。

これからご近所になる契約済さん、私は価格十分の立地だと思います。
同じ下津町民として歓迎します。＾＾

要は①この高価格で諦める(妥協する)か、もしくは②待ちで値下がりを待って納得のいくものが残ってれば買うか、③他物件にするか、④今回は経済情勢の見極め後ってことでそもそも購入しない、のどれかですね。

大変下世話な話題で申し訳ありません。
営業の方の話題になっていますので、
私も参加させてください。

受付の女性でおひとり、非常にグラマラスで魅力的な方が
いましてつい目が向いてしまいます。

毎回妻に一喝されてしまいます。

すみませんでした。

ヘタな小細工な表現もないので逆に信頼できました。
自分は正直、最初はターゲットから外していたところですが、長い目でみると不安要素が少ないので決めました。
後、自分は日当たりが気になって、日影図を見せてもらったけど実感できなくて、日当たり具合をジオラマを使って数時間（長い汗）、懐中電灯を使ったりして営業マンと検証してましたけど、一緒んなってあーだこーだやってましたが、面倒な顔一つせずつきあってくれて、面白かったですよ。受け身で聞いてるだけでは自分が期待する説明があるとは限りません。自分から直接質問していくのが一番いいと思います。

ウエストの棟が２階くらいまで建ってきました。
ついモデルルーム見に行くついで周辺をうろうろしてしまいます。
とっても楽しみにしてるのですが、
でも少しこわいのが、
内覧会で初めて部屋に入った時に、
えっ！こんな狭くてしょぼいの？
と期待を裏切ることがもしかしてあるのでは。。ということです。
一軒家みたいに自由に見学できたらいいのに。

確かに。私も現場見てみたいです。
さすがに安全面から、自由ってわけにはいかないでしょうが
ある程度できてきたら、現場見学させてくれないかな。
エムズではなかったんでしょうか。

見られて困るようなことをしてないことを祈ります。
ハセコウよ、手抜きだけは勘弁してよ〜。

ここってSI住宅じゃないですよねっ？SI住宅じゃないと将来の間取り変更が容易にできないって聞いたのですが。。。
それと子供がいるのですが、遮音性能はどうなんでしょうか？軽量衝撃音がLH-45という表示はあるのですが、重量衝撃音(LL-??)が分かりません。
あと壁の遮音等級(D-??)もよく分かりません。
マンションの場合、他の住人の方とトラブルになるのは騒音トラブルだと聞くので、心配です。

話は変わりますが、1ヶ月ほど前の東洋経済(2008.10.4号)によると地震とか発生した場合の揺れやすさが稲沢はかなり揺れやすい地域に入っており、その辺も気になってます。耐震？免震？制震？　その辺大丈夫ですかねっ？

私、あまり詳しくないですが、耐震だったと思います。
名古屋の上クラスのマンションは免震です。

東海大地震が起こったら、と考えると怖いです。
稲沢も揺れると思います。
しかし地盤が軟らかいということはないと思います。

一宮、木曽川のほうへ行くと砂地になりますので
地震に弱いと思います。

このマンションはなぜ保留地から換地処分されるのが
竣工までに間に合わないのですか。

お客からしてみれば、住宅ローンが制限されて
迷惑この上ないのです。

手続きするだけならもっと早くできると思います。

何か遅れる理由ってあるのでしょうか。

換地について、私営業のかたに確認したことあります。

遅れる理由は特にないそうです。

それだけ手続きに時間を要するとのことでした。

このマンション、書き込み多いですね。何かいわくつきなんですか。

手続きで１年以上かかるってことですか。
換地処分はグリーンスパーク全体なんでしょうね。
ということはエムズシティもまだ保留地ってこと？

区画整理や、地権者への保証、減歩した土地の
評価・売却等々に加え、いろいろと許可などを
取らないといけないのですかね。

どこにどれだけ時間がかかるのか、
その計画の内訳も知りたいものですが、
マンションの営業担当じゃわからんでしょうね。
稲沢市やURに聞けるのかな。
詳しい人、いませんか？

>>290
注目されているってことじゃないですか。
中には大変詳しい人もいて、私は参考になります。
（営業の人かもね。）

保留地ってことでほんっと迷惑しています。
住宅ローンがりそなとみずほ以外はダメって
絶対お客をなめてる。
ということで営業の人が納得いく話をしてくれない限り
このマンション契約しないぞ。

エムズシティが保留地かどうかは知らないけど、保留地だの、換地処分だのってことでミッドみたいにローンが制限されることはなかったって聞いたけど。ローンの選択肢もけっこうあったみたいだし。たぶん、エムズは違うんじゃない？

前向きというよりは、足踏みしている人が多いからでは？
ところで、同じ長谷工物件の守山スイートプレイスは雲行き怪しそうですねっ。
名駅までのアクセスはこちらの方がいいけど、その他の名古屋主要地へは守山の方がアクセス良いと思うのですが。。。
休日に車で出掛けるにしても、守山の方がいろいろな場所へのアクセスは良いですけどねっ。
アピタができるとは言っても、守山の方が周りは揃ってるし。

私も気になりました。
エムズの外壁に白く垂れたのありますよね。
なんか汚らしい。
ミッドもああなるのかと思うと買いたくない。

金利の低いところを求めて銀行をふたつ訪問しました。
保留地ということで門前払いを受けました。
仮審査さえさせてくれませんでした。
この物件を買うならりそなかみずほしか住宅ローンができません。
とても悲しいです。

守山って昔りゅうせんじウォーターパークってありましたよね

名駅から10分でのどかな田園地帯へようこそ！！ってか。

ミッドのある稲沢市のおとなりは春日町といいます。
かのペンギン村のモデルとなったまちです。
たばこやさんがありますよ。
とりやま明さんのご自宅もありますよ。
のどか〜。

支払いって入居直前だと考えると、ローンって直前に借りるものなんじゃないんですか？！
審査だけ、りそなやみずほで通しておいて、後で出てきた金利の安いところで借りるとか、
そういうふうにできるもんなんだと思ってました。りそなとかで審査通ったら他でも通りそう。
どうなんでしょう？なんせ知識がないもんで・・・。

甘いですよ。
銀行は土地建物を担保に
できないところにお金を
貸してくれません。
審査以前の問題です。

りそなとみずほは長谷工と
なんらかの関係にあるから貸してくれるだけ。

長谷工はりそなとみずほから借りてくれたほうが、紹介料がもらえるからすすめる。

そのとおりです。
結果、利率の高いところでしかお金をかりるしかないですよね。
保証料や団体信用保険料がいらなくて、かつ利率の低いところは、探せばいくらでもあります。
知識のない人はきっと1000万くらいはどぶに捨てるご覚悟を。
まだ時間はありますので、勉強されることをおすすめします。
とはいっても、保留地なんでなんの手立てもなく、怒りは長谷工と稲沢市とＵＲに向かうと思われます。

SBIや東芝のような無店舗型で、フラット35等で借りた方が安くて安全だと思うけど。
なぜに皆さん銀行に拘ってるんでしょうか？？

今後、UFJや中央三井、三井住友も利用できるようになる予定だそうです。
あくまで「予定」だそうですけど。
　でなきゃ、手付け金放棄してでも、解約しちゃうよ。
竣工の頃に換地される予定だそうですので、
間取り等あまりこだわらないのなら、竣工後に契約すれば、
どの銀行でも利用できるのではないでしょうか。

隣のエムズと合わせれば６００世帯近くになるんだよね。
エントランス近くに郵便ポスト設置してくれないかなぁ・・。

No.312さん、それ賛成。

確かにエムズの外壁の白い鳥の糞みたいな垂れもの気になりました。なんなんでしょうかね？あれ。住宅ローンＳＢＩで借りたいです！電話で問い合わせたら保留地でも仮審査はできるそうです。ただマンション引き渡し前までにローンの審査おりないと長谷工は違約金とるそう。竣工直前に換地じゃたぶん間に合わないと思われます。しかもりそなの仮審査受けただけで斡旋手数料とるなんておかしいと思いません？

いや竣工から半年遅れて換地される、と契約会のときに契約部の人が言ってたよ。

マンション近くに郵便局ができるとうれしいです！

一軒家だと保留地でもお金借りられますが、マンションの保留地は致命的です。
ようやく皆さんお気づきになりましたか。
私は早々にこのマンションはないな、と外しました。

結局りそなかみずほしか利用できないんだ。しかも営業マンやけにりそなすすめてくるし。しかも斡旋手数料五万二千五百円は阿呆らしい。エムズは三万円だったはず。

あっ、じゃあ、聞き間違いかな。
とりあえず、再来年の一月には銀行の制限がなくなる予定だって聞いたけど。
延期になったなら、教えてくれるはずだよね。
それとも、ガセねたつかまされた?
違約金の額によるけど、場合によってはそれ払ってでも他の銀行にすることもありか。
そこまでするほど、銀行間で差はないかな。
最初から遅れるの分かってて言ってたなら、腹立つよなー。
そのときは、解約だね。手付金も惜しくない。
あれ?
「契約済みさん」じゃなくて、「契約住みさん」になってる。
もしかして、君自体、ガセ?

なんとか契約者のみなさんでローン選択肢増やせるよう圧力かけませんか？保留地でも提携銀行が６〜７行から選べるとこもありますし（大高や岩倉のマンション）保留地でもフラットは組めます。ここは絶対おかしいです。強気の販売姿勢ですがいいなりになるのはくやしいです。

>>314さん
SBIの結果、是非お教えくださいね。
私もSBIを利用したいとおもってたところです。

ところで、りそなの仮審査で斡旋手数料
とられたってほんと？？

契約住み・・・（笑）

>>319さん
再来年の１月の制限がなくなるってのは、換地処分が済んだではなく、
登記されていることが前提ですよね。

登記閉鎖期間がどのくらいになるのか、わかりませんが
結構、引渡しギリギリかも。

>>320
大高、岩倉ってのはエムズですか？
保留地でも選択肢、結構あるんですね。
そこはできて、ここはできない。理由はなんですかね？
素朴に疑問を感じます。

No.320 さん、了解です。

SBI情報、ぜひお願いします。

いやー、契約者の皆さん、なんか頼もしいなー。

結局りそなとみずほしかダメというのは取引銀行との関係という長谷工の一方的な都合としかいえない。それをお客である契約者に押し付けるのは筋違い。そんなことは我々には関係ない。マンションは買ったけど勝手にローンを組まされる義務まで買ったわけではない。しかも前述の斡旋手数料とやらまでむしり取るとはいかにも汚いやり方だ。はじめにここのMRでフラットの話をしたら「そんなもの使う人はいまどきいませんよ。」「フラットは公務員が使うローンです。」と軽くあしらわれた。今思うと非常に＊＊げた話なのだが、無知の人間にそんなホラを平気でついてくる会社なのでいまだに信用はしていません。ただ、ここの立地と環境が他と比べて勝っていたのでどうしても手放すのは惜しいと考え契約はしましたが・・・。すみません。みなさんあまりに怒ってみえますので私もぶちまけてみました。

>>325さん
確か、換地から登記までの流れは、簡単にすると
換地処分公告→登記閉鎖期間→売主の登記→買主の所有権登記
という流れじゃなかった？

公告日前の引渡しだと、建物の登記は先にやって、土地は
登記期間閉鎖後に売主、買主の順で登記をする。

閉鎖期間中の引渡しは、期間が終了した後、建物・土地の
登記をする。

ってな感じだったと思います。

担保権の設定登記ができないから、普通、銀行は貸してくれない
と理解してます。

売買代金の支払い方法の変更は、変更の受付期限があったはずだから、
それまでに換地処分が完了して、担保権の設定登記ができる状態に
なっているか、どうか。
それが提携以外でローンを組むときのポイントになってくるんでは
ないでしょうか？

>>330さん
「そんなもの使う人はいまどきいませんよ。」
「フラットは公務員が使うローンです。」

これはひどい。
使おうが、使うまいがこっちの勝手だよね。

ここ、流れ速すぎ。
話題もくるくる変わって、ついていくのがしんどいわ〜。
誰か、交通整理して〜。

今は、ローンの制限の話ですね。

保留地のため、ローンの制限あり（現在、りそな、みずほのみ）
↓
でも再来年1月には、UFJ、三井住友等、提携増えるよっていう情報。
↓
ソニーや住信SBIなど、つかいたい人登場するもソニーでは門前払い
↓
斡旋手数料や、営業に対して怒り爆発。「鬼になる」発言あり。
↓
営業の「フラットは公務員が使うローンです。」発言が発覚。
↓
「わかりやすい説明会」（笑）

↓−−−−今ココ

壁の白いものはこれから議論？？

要は割高な物件に割高なローンを組まされるってことねっ!!
検討中の方がこの掲示板見たら買わなくなるんでしょうね〜。

5行くらい使えるなら、十分だと思いますが。
そんなに大きくは変わらないでしょ?
いい銀行あれば教えて下さい。そこが使えれば問題ないのでは。

仕事終わって帰宅して、今日してみた質問誰か答えてくれてるかなぁってアクセスしてみましたが、なんじゃらほい、ローンの話ばっかしとって、お〜い、私がした質問　>>286　誰か答えてちょっ!!
マンションのことが知りたいのに、これじゃ買えないっす。。。

というか、割高ローンになるってことを十分に説明
してないって感じだから、契約済みさんたちはちょっと
怒ってるんじゃない？

うーん、立地、間取りはいいんだけど、
確かにここは、ローンがちょっとネックだ。

いや、皆さん単に銀行が少ないから怒ってるんじゃなくて、一方的に会社にとって都合のよい銀行に指定され、フラットは使えないように仕向けられ、それでいて高い斡旋手数料までとられ、さらに営業マンの不誠実な対応に怒っているのではないでしょうか？提携銀行ならどこでも一緒といいますが大高のグリーンフォートの岐阜銀行とろうきんはメチャ好条件でしたよ！

＞340さん
そうですね。ローン保証料だけで60万近く取られますものね。さらにローン取扱事務手数料、斡旋手数料、繰上返済手数料・・・などなどかかってきます。その点、SBI銀行なら保証料無料、事務手数料も割安、斡旋手数料無料、繰上返済手数料無料、35年長期固定で超低金利・・・。はて、オプションいくつ増やせるやら。

>>338さん
住宅ローンもいろいろありますからね。
金利や、保証料、団信加入料、繰越返済手数料等々、
を踏まえて、選択肢はいろいろあった方がいいと
思います。

ローンによっては、保証料・団信加入料なしとか
ありますしね。（何十万も違ってくる。）

私は、ろうきんいいなと思って、直接相談いったら、
「まだ先だから、わからん。たぶん無理っぽい」
といわれました。（涙）

ここの連中、管理組合結成したら怖そうだな。戦う管理組合・・・みたいな。

>>342さん
343です。
おんなじような内容で投稿してしまいました。
すいません。

SBIいいですね。
バックもしっかりしてるし、信頼度もある。
ダメ元で、あたってみるかなあ。

>>286
>>339

SI構造に拘っている理由がわかりませんが。

月間アスキーでも特集を組んでいましたが、３０年前のマンションですら、間取り変更は可能です。
はじめから自由設計ですよという主旨で販売されているマンションであればＳＩを売りにしますが、ここはとりあえず最初の間取りは決まっています。
ただ、子供部屋をぶち抜いて大部屋にする等はできるように考慮されていますよね。（タイプにもよりますが）
ＳＩ住宅だとしても、間取り変更にある程度の制限がつきます。
下階の寝室の真上にお風呂を設置したら・・きっと苦情がきますよ（笑
また、ＳＩ住宅は割高です。
結局、制限の無いという点では住宅は戸建てに勝てませんし、都心以外ではメリットを感じませんが・・。

ミッドの等級はＬＬ-45ですね。
LH表記やD表記はほとんどのマンションでは記載されていません。
LHについては単純に言えば床のコンクリート厚みで決まります。
また、感じ方等は人それぞれですし、上階の家族構成や性格・しつけ次第ですのでそこに拘るのは無意味です。
以下のサイトも参考にどうぞ
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-14/L.htm

地震については・・・
ミッドはエムズ以上に杭が深く打ってある耐震構造です。
免振は横揺れにしか効果が無いことはご存知ですよね。
また、日本各地で起きている地震の大多数が「まさかココで」という地震でした。
要するに当てになりません。
気になりだしたら外国に住むしかなくなりますよ。
それか浮遊住宅等、地震に強いシステムの注文住宅をおススメします。
自己責任ですが。

>>346さん

回答どうもです。参考になりました。
個人的には今日も稲沢行ってみたんですが、いまいち環境に納得いかず。CAPA-CITYにかなり傾いてます。会社でも結構宣伝してるもんで。。。

↑
同感。開発されても周辺環境が良くなるとはとても思えず。稲沢という地名がそうさせているんだろうか。そもそも開発自体が進むかが怪しすぎる。

私も比較していました。徒歩１１分というのがネックで検討対象から外しましたけど。
（実際に歩いてみたら・・・足の短い私ではとてもとても。）
347さんはCAPA-CITY北側の堤防をチェックされましたか？
あそこは早朝、深夜を問わず、かなりの速度で走る車が多数ありますので音を気にされる方は注意が必要です。

Capacityは北側のみならず、南側も交通量多いですね。
しかも目の前の交差点で信号待ち。
信号待ちのトラックの音って、結構気になりますよ(人によって感じ方に差はありますが)。
もちろん窓を閉めっぱなしでいいという人には、そんなに問題ないとは思います。
ミッドにも、電車の音の問題があるので、その点も考慮が必要です。

私もキャパシティは検討しました。
設備や仕様はあちらの方が絶対魅力的だと思います。
ドアからして違うもん。

ミッドのモデルルームの玄関ドアは、塗装していない
ものを、仮でつけているものだと思ってました（笑）

でも、やっぱり前の道路の交通量が気になりましたし、
また、物件周りも狭苦しく感じました。
隣の公園も、なんか暗い感じがするんですよね。

あと、あそこの間取りって結構独特じゃないですか？
ピンとくるものがなかったなあ。

ミッドは、田舎なだけあり、周りものどかでのびのび。
そこが気にいってます。

やっぱり、ここのローンの制限がネックになってます。提携が増えるというお話もありましたが、どれくらい信じてよいのか。とりあえず、みずほ、りそなともに各種手数料がかかりすぎのため、ほかの提携に期待。（といっても、無店舗型でない限りそんなに変わんないかな・・・）

住宅ローンの制約がはっきりしないので、
今のところ優先度低です。
職場関係の優遇銀行の住宅ローンが使えるのか使えないのか？
今はダメだけど、いずれ使えるようになるのか？
もし、契約後に結局使えなかった場合は、提携にさせられてしまうのか、手付金全額返金解約できるのか？

何か不安な物件です。

保留地ということで、融資の自己調達が間に合わない場合は、提携にて融資しなければなりません。契約を解除できるのは、提携で融資をけられた場合のみです。契約書で約束させられます。営業も提携の事前審査を通してから契約させますので逃れられないですね。決める場合は割高ローンになることを腹くくってください。
大事なことだからしっかり説明を求めたほうがよいですよ。営業はネガティブなことは隠そうとしますから。

確かに。ローン諸費用だけでネットローンと比べると７０万近く高くつきそうです・・・。営業からは繰上返済すれば負担が軽くなるといわれましたが、それでも繰上返済手数料もばかにならないし。

駅近いかと思ったけど、何もないところをそこそこ歩くじゃねえか、この野郎！！

>354さん
>契約を解除できるのは、提携で融資をけられた場合のみです。
契約を解除できるのは、提携で融資をけられなかった場合のみです。

でいいでしょうか？

〉〉357さん
提携の融資が断られたら、希望すれば解除可能だという意味です。融資不承認による解除って奴です。だから営業は契約前に事前審査を通しておいて、逃げられないようにしておくのです。

エムズは仮換地。つまり仮とはいえ、登記あり。
ミッドは保留地。登記簿上、存在しない土地。
保留地でも貸す銀行って、担保の代わりをどうしたのかな。
長谷工との信頼関係のみ、とかな訳ないよね。何を要求したんだろ？