ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

教えてください。諸費用の中身って一体何ですか？税金とかローンの保証料とかのことですか？

>平成21年の1月頃には、提携以外の金融機関でも利用可能になるそうですが、
「保留地」とか「換地」とか
聞きなれない言葉が出てきてますが、
何かローンいついて制限があるのですか？

エムズシティ稲沢のスレで、
「団信特約料改定」とかいうのも
みかけましたが、
いまどきの住宅ローンって団信込みじゃないんですか？
ここも「団信特約料」を払わなくちゃいけないのですか？

保留地とは登記ができない土地のことです。もともとあった土地を再開発のために一旦全部集約し整理後に再度区分けします。その間は誰の土地でもないので地権者らでつくる土地区画整理組合が管理します。再度区分されるまでは登記ができませんので土地を担保にお金を貸す銀行は嫌がるのです。登記可能になることを換地といい、そうなれば担保として抵当権が設定できるので銀行は安心してお金が貸せるわけです。団信については普通の銀行ローンなら自動的についています。ただしフラットを使う場合は団信は選択制の為、別途団信保険料がかかるのです。逆にいえば銀行ローンは団信加入できない人は借りれないのですがフラットは団信に加入できない人でもお金を借りることができるわけです。いずれにせよ今は好条件のローンがたくさんあるので選択肢を増やす為にも早く換地されるにこしたことはないわけです。

現時点ではフラットしか駄目なのですか？

現時点ではりそなとみずほのニ行のみです。そのニ行はフラットは換地されるまで取り扱わないらしいので実質借り入れ先は限られてきます。 ただ保留地でも他の金融機関ならフラットが使えるところもあります。

契約するまで毎週のようにあったセールスマンの来場御礼の電話がぱったりこなくなりました。なんか契約してしまうと呆気ないものですね。高額商品買って、フォローの電話もないとは・・・。みなさんどうですか？

No.126 by 契約済みさん　

業界を問わず、営業の世界では、常套手段ですよ。
買わないといっていても、毎日通い続けると、可愛くなるんです。
そうして、しばらくして突然訪問をやめる。

No.121さん
契約されたのなら、これまでもらった書類の中に、諸費用の内容が記載されていると思います。
今一度ご確認ください。

No.126さん
私は電話いただきましたよ。今後もオプション選択など、やることがいろいろありますので、
これから連絡があるだろうと思います。
私の場合はマンションが気に入って購入を決めたので、営業の人から電話がないからって、
別になんとも思わないですけど。必要があればこちらから電話しますし、必要があれば向こうも電話してくるでしょうし。必要がなければ電話はいらない。私も忙しいので。彼ら営業の人は、我々の友達ではありません。ビジネスの相手です。割り切るべきです。というのが私の考えです。

そんなもんなんですね。契約まで持ち込めばあとは知らん振り・・・。みたいな。この会社のCS志向が疑われます。これから入居までいろいろなことがあると思いますが契約者のみなさん同士で相談・解決できるといいですね。みなさんたくさん投稿してくださいね。

No.129さん

決して知らん振りはしていないと思いますよ。(少なくとも私の担当者は)
分からないことは、とことん会社の方に聞くべきですし、
不満があれば、相手にしっかり伝えるべきです。(私も言いました)
そういう関係であるべきだと思います。
でないと、ストレス溜まりますよ。
気に入らなければ、最終手段として契約破棄という方法もあります。
手付金がもったいないですので、おすすめはしませんが。

もちろん契約者どうしでのコミュニケーションもありだとは思います。
我々だけで解決できるなら、それはそれで歓迎です。
またご相談下さい。今後とも宜しくお願いします。

＞現時点ではりそなとみずほのニ行のみです。
提携しているのが、りそなとみずほのニ行のみということですか？

＞そのニ行はフラットは換地されるまで取り扱わないらしいので
保留地はフラットＮＧだが、換地されればフラットＯＫということですよね。
保留地のままローンが実行されることがあるのですか？
保留地→（換地/契約/金消）→登記
ではないのですか？
であれば、りそなとみずほのフラットＯＫということでは？

＞ただ保留地でも他の金融機関ならフラットが使えるところもあります。
なんだ、他の金融機関も使えるんだ。

なんかよくわからないけど、結局、換地されればなんでもＯＫということですよね。
（保留地のままはありえないんですよね）

金融機関によって保留地でフラット扱うとこもあればやらないところもある。まちまちなんです。換地後抵当権設定を条件にフラット組める銀行もあります。

タイキの下のテナントに何が入るんだろう。
個人的はコンビニ、クリーニング屋があると嬉しい。

マンション近くにパチンコ屋があると資産価値としては多少影響するのでしょうかね？私はエムズの前の広場に市役所の出張所があるといいと思います。

私はパン屋さんができてほしい。
このあたり、お店がもっと増えるといいですよね。

私は、ナチュラルローソンにきてほしい。

パン屋さんができて、朝食が食べられるといいですね。
休日とか、平日の出勤前とかもたまにゆっくりしたいですね。

麻生さんの言う、住宅ローン減税の拡充、実現するとうれしいですね。

竣工までに施工会社の体力持ちますかねっ？長谷工。。。
足が長い案件だけに不安です(T T)。
我々一般人の見えないところでの手抜き工事がないことを祈りたいところですが。

再開発事業もどこまで遂行できることか？この景気環境が長く続くようだと先行きが怪しいのでは？

中部地区に住んでいる私としても是非成功はして欲しいと思いますが、ご購入される方はそういったリスクも充分に鑑みた上で判断された方がいいと思いますよっ!!
(ちなみに中部地区の大規模は過去から失敗が少ないという話は何かで聞いたことはあります。)

モデルルームを見るついでに同じような仕様だったと聞いたエムズシティを道路側から見てきました。
概観、雰囲気ともに気に入りましたがエムズシティの方は駐車場入り口に電動式の収納型スライドゲートが採用されているんですよね。
ミッドレジデンスはチェーン式となっていますが、これは単純にコストダウンの結果なのでしょうか。
コストダウンするとすればもっといらないモノがあるように感じますが・・。
それとも某事件の影響から安全性の理由でチェーン式が採用されたのでしょうか。

セキュリティを考えれば収納型スライドゲートの方が良いように思えます。
この辺り車上荒らしがよくあると聞きましたので気になっています。
単純にコストダウンという意味だとすると正直微妙です。

>>138さん

ちゃんと勉強した方がいいですよっ!!長い目で見たら家計的に単純に得する話にはならないと思いますから。

132は131の回答になっていないよ。

で、結局、りそなとみずほだけが提携なの？

普通の銀行の普通の住宅ローンは使えるの？

>>140さん

ここは子育て重視のマンションですので、子供にはスライドゲートは危ないからチェーン式になったのでは？
エムズさんは子育てよりもセキュリティを重視されたんだと思います。

エムズとミッドで仕様が違っているのは、資材の高騰でしょう。
子育て重視とかセキュリティ重視とか購入者が決めれるものではないと思いますよ。
一戸当たりの価格も10〜15％エムズより価格が上がっていることからすると、資材
価格の低減を考慮してのもと思いますが・・・

まぁ、結局みなさん提携ローンを使うのでは。長谷工もそうしろみたいな感じだったし。
他のローン使う予定の方はよかったら教えてください。

今日中日新聞めちゃ大きな広告入っていましたね。MR行かれた方どうでしたか？もう花いっぱいついてました？あと価格帯とか。

No.141さん
　かなり勉強してますよ。というか、専門分野のひとつです。
住宅ローン控除があれば、長い目でみてもお得なことが多いですよ。
もちろん、年収等いろいろな制限もありますので、それも考慮に入れる必要がありますが。
　単純に得にならない場合があるなら、具体例を教えていただけますか?

No.143さんのおっしゃるとおりだと思います。
エムズのゲートもみましたが、子どもの安全性を考えると、
セキュリティは弱くなっても、チェーン式の方がいいと思いました。
うちも小さな子どもがいますので、子どもが怪我をするよりは車が盗まれるほうがましです。
警備会社の人も夜間駐車場の巡回をしてくれるようですし。あとは我々の管理次第ですね。
　それと、ミッドの様式を決める際に、エムズの住民の意見も参考にしていると聞きましたので、
その結果も多少影響しているのでしょう。

No.142さん
現時点では、りそなとみずほのみです。(この2行も普通の銀行で、普通の住宅ローンを扱っています)
融資が1年以上先ですので、その時点では状況は変わっている予定だそうです。
場合によっては、使える銀行に制限がつく可能性もありますので、
銀行にこだわる場合は、ここはやめたほうがいいと思います。
ここを検討するつもりなら、一度マンションギャラリーで詳細をお聞き下さい。

契約書よく見てたら長谷工にローン斡旋手数料52500円払わないといけないんですね。提携している銀行しか使えませんと一方的にいわれ、こちらはどうしようもなく選択肢を限定されてるのに・・・。提携ローン使ってもらったほうが長谷工にとってもおいしいはずなのにね。なんかおかしなモンですね。

>149
はっきりしないなぁ

>現時点ではりそなとみずほのみです。
何がですか？
提携しているのが？
ローンが契約できるのが？
フラットができるのが？
あなたのおすすめが？

曖昧な情報は迷惑ですよ。

ていうか、自分でローン組みたければ自分で調べたら？こんなところで信用できない情報拾うよりさ。自分のことなんだから。

No152さんの言うとおり。
人の好意に文句を言ってないで、自分で確認を。
そのつもりがなければ、他物件をどうぞ。

自分もこのスレ見ててイライラしてた。No.151、人の好意にケチつけるなよ。わざわざ親切に説明してもらってんだからさ。なんでそんなに喧嘩腰なのかよくわからんわ。

>自分でローン組みたければ
意味がわかりません
自分以外でローン組む人いるんですか？

曖昧な情報にイラストするんだよね
親切づらしてるが、曖昧な情報を
提供するのは大迷惑だよ

イラスト→イライラ

おもしろいヒトがいるなあ。
そもそも掲示板なんて、公式サイトじゃないんだから、
正確な情報を書き込む義務なんてないんだし。
とは言いながらも、大部分の人は好意で書き込んでいますが、
それが理解できずにイライラするなら、見なければよいだけなのにね。

で、結局どうなの？
知ったかぶりで、わかんないのか？

他責傾向が強い方がおみえですね。
自尊心が低いのか、他人に何か言われると、
自分が攻撃された、傷つけられたと感じ、すぐに他人を攻撃してしまうようです。
結果、さらに他人から批判を受け、悪循環に陥ってしまっていますね。

あいまいな情報だと思ったら、丁寧に質問すればいいのでは。
他人から情報をききたければ、それなりの方法をとらないと。
マナーが大事です。
他人を卑下したいだけなら、その限りではありませんが。
以上、私の最後のコメントです。

>自分でローン組みたければ
意味がわかりません
自分以外でローン組む人いるんですか？

普通常識的に考えてNo.152の言わんとしてること分かるだろ?
ここを某掲示板化するなよ。
一応マンションコミュニティってなってるんだからさ。

他の投稿者の方、おかしなのが入ってきてもスルーしましょうよ。
入居者同士よいコミュニケーション図っていきましょう。

>自分でローン組みたければ
＞意味がわかりません
＞自分以外でローン組む人いるんですか？

普通常識的に考えてNo.152の言わんとしてること分かるだろ?
ここを某掲示板化するなよ。
一応マンションコミュニティってなってるんだからさ。

他の投稿者の方、おかしなのが入ってきてもスルーしましょうよ。
入居者同士よいコミュニケーション図っていきましょう。

そうですね。スルーが一番ですね。
こういう人は、自分を省みず、何言っても言い返すだけですから。
次の話題に移りましょう。

長谷工の株価50円割れも近い。皆さん、施工会社の体力ちゃんと確認しといた方がいいですよっ。

確かにそうですね。主力銀行も体力落ちてるし、見放されたら・・・かも。もともとりそなに債務免除で救ってもらった会社ですからね。

確かに不安は残りますね。
ただ、万が一のことがあっても、
損害額が自分にとって問題にならない範囲であるという計算はしてあります。
怖いのは手抜き工事です。それだけはしっかりやって欲しい。
素人が確認しようのないところが難しいですね。

みなさんオプションは何つけました〜？

オプション、これからまだまだ出てくるようですね。
すべて出揃ってから考えようと思います。
出せる金額が限られてますので。

オプションの申込み締め切りっていつまでなんでしょうか？他にもカタログがあるのですか？２０ポイントのほうはもう締め切りですよね。

あ、20ポイントのオプションはいま出ているだけでしたね。

私もオプション気になります。２０ポイントで紹介されていたものよりも、たくさんでてくるとよいのですね。私はダウンライトを希望します。