ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？ part3

ほんとルネ営業はトンネル批判しか出来ないのか？営業力なしだな。情けない。

明るい道でも事件は起こるよ。

ルネの電圧塔の人体への影響の方が怖いです。

26さんへ。
ここの道の奥にトンネルがある様に書いてるけど、
実際違うじゃん。

実際に自分で見て、色々比較すれば良し。でもすぐ気に入っちゃう事もある。我が家はその口。慎重なのもオッケーでしょ。

写真が同じじゃないとか道が違うんじゃないか・・など、あれこれとやかく言う前に実際自分で確かめれば分かることではないでしょうか。

初めてのマンション購入を検討している30前後代の夫婦です。

私たちでも価格的に買えそうなので大変興味がありますが。

マンションを買ったあと、売るのも貸すのも微妙な場所だと思うのですが、皆さんはどう考えていますか?
（資産性があるとは考えにくい）

うちはここで子育てもして定年まで住み続けたいと思っており、とりあえず売る貸す関係なくここを買おうと考えているのですが。

他の方も同様でしょうか？

長男なので将来故郷に帰ってここに住まなくなった時、処分できなかったらどうなるんだろう？とふと思いまして。

最悪、何らかの事情で途中でローンが払えなくなったらどうなるのか？

などなど、不安が込み上げてきます(泣)

退去後、売れなかったらローンを完済しても共益費などはずっとはらい続ける必要があるんですよね？

まだまだ勉強不足ではありますが、皆さんとご近所さんになれたら嬉しいです。

アドバイスよろしくお願いいたします。

アップされてる夜のトンネル写真は恐くみえるけど、
実際に通ると恐怖感ないよ。
写真はトンネルの明るさが際立つから周りが
かなり暗く見えるだけ。

何で資産性に不安を持つのかな？これだけ売れてるのに。実際に近くにエルウィングってマンションがあって、新築当時人気あったけど、今も中古で人気高いし、すぐ売れるからね。

>今も中古で人気高いし、すぐ売れるからね。

この発言なんの証拠もない発言だったらかなり悪質だよ。

資産性云々のMSじゃないよね。元々安いんだから値崩れしてもたいした事ないんじゃない。
ただエレベータータワーの修繕費は上がるのは間違いないから積立金は大変かもね。
大規模で若い働き世代が大半だから上がってもたいしたことないか。

エレベーターの修繕費は大変じゃないよ。エレベーターがないマンションはまずない。

なぜ資産性に不安があるのかな？特急停車駅で徒歩10分で三菱地所の大規模マンションでこの価格だよ。儲かりはしないけど、この価格を考えれば大損はないんじゃない？個性のないマンションよりは例えば大規模マンション検討者がいれば強いよ。高台限定で探す人もいるだろうし。特長あるマンションだからある意味強いよ。

ルネとは高台のレベルが違う。
正直ルネは中途半端な感じがする。

突風と落雷が心配だ。
買っちゃったけどw

ここはそんなに心配しなくても大丈夫だよ。
調べてみな。

この超供給過剰な状況で、更にこの価格帯で購入するマンションの資産性とか訳のわからない議論しても意味ない気がしますが…
デベがどうだかを比較するような価格帯の仕様でもないし、普通に永住するつもりで検討しようと思ってます。
ここを検討している方々は、価格帯も踏まえてもう少し身の丈にあった会話した方が良いと思いますが、本当に高い大手のマンションに住んでる人達からバカにされるだけだし…

↑　何を言いたいんだか良くわかんないけど。
　分かりやすく言ったほうがいいよ。

この物件が好きで住みたくて買ったので資産価値なんて気にした事無かったです。
不測の事態で手放さざるを得ない時に困るのかな？
でも眺望の良い部屋なんで、眺望重視の人からすれば優良物件ですよね。
結局その時にならなきゃ本当はどうだかわからないですよね。

58さんは何が言いたいのか分からん。

公式サイトのルームプラン見るとA棟残り4、B棟残り19に見えますね。

地元で不動産やっているものです。
追浜駅は大手企業があるためこういったファミリータイプは貸しに出しやすいですよ
儲かるまではいきませんが駐車場いれて１３万ぐらいでしょうか
定期借家では法人契約ができないので貸したら戻ってこないと思ったほうが良いです。

資産価値は１０年たてば３千万の部屋は２３００万ぐらいまで落ちると思います。

３０年後は正直駅前のマンションでも想像がつきません。
蓄電池の開発で電気代０の時代もそのうちくるとおもいますし。

購入する＝リスクはつき物です。

なら家賃を払ってリスクをなくす方法もあると思いますが賃貸に満足ができるかどうかです。
追浜駅あたりの2LDKマンション55平米だと10万弱で借りることは可能です。

竣工までに完売いきそうですね。

追浜の不動産さんへ

参考になる話ありがとうございます。

でも本当に賃貸や中古販売で委託されたら、駅前マンションと同様の価格で人に勧めるのですか?

やっぱり周辺より少し安くしないと借り手はないですよね？

私は購入しようと思っているのですが…
賃貸や中古にせずに永住するつもりです。

なぜなら、
私ならパークハウスが中古ででても買わないと思うし、ましてや賃貸なんか問題外で検討なんかしないと思ったから…

新築に住みたいから、坂とか駅から遠くてもお安いこのマンションを買いたいのであって。

同じ価格なら、わざわざ中古で駅から徒歩15分の丘のマンションを選ぶとは考えにくいですよ…

その不便な分、安くなってると思ってるし、満足です。

ココが3000万以上なら検討しませんでした。


ちなみに眺望はあまり気にしていません。
家にいる時間が短いもので…

58さんの言いたい事、少しわかります。
ただ、この方、隣人にはしたくないタイプですね(笑)

私も永住するつもりなので。
資産性がないことは理解しています。
売れない貸せない。でもローンもない。
価格が安いからローンで失敗する心配はないと思っています。

ところで、大手の高級マンションに住んでる方からはバカにされるというか相手にもされないと思う。
そんな暇じゃないでしょ(笑)

身の丈にあった会話がこれですよ。
ここが合わないと思うなら、あなたの理想の高級マンションへいけば居心地いいと思いますよ。

私も含めてですが、類友なんでしょうね。
それなりの世帯があつまるんです。

永住する気マンマンの人ばかりなのですね。
隣人がＤ＊Ｑ＊Ｎだったら・・・
最悪だわ。

>26
>トンネルまでの道のりです　パークが出来れば通る人も多くなると思います

２６さんも、今は人っ子一人通ってなくて寂しい～と感じられたわけですね。
「パークが出来れば通る人も多くなる」
これはどうかなあ。
看板の文字がかすれてますが何て書いてあるのかな。
「あか」までは読めるますが。
「あかんで～」じゃないですよね。

駅から徒歩10分は遠いうちに入るの？

マンションで10分は遠いわな。しかも坂と敷地まで共有エレベーター。

10分超えると遠いイメージですね。

たまに何人かが書いてらっしゃいますが坂から棟までのエレベーターって、何かデメリットがあるんですか。

何十メートルも上にあがるエレベーターはタワマンにもあるしデメリットが見当たらないんですが。

管理費が多少影響することは把握していますが、その他デメリットあれば教えてください。

デメリットはこれ

徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）＋徒歩ｘｘ分 （エレベーター棟より戸口まで）
タワマンは建物内部なので費消時は無視できます。

今駅から徒歩30分で自転車必須なのでウチにとっては駅近です。駅から見えますし。

たとえパークが出来ても夜間のトンネル通過コースを通る方は少ないかもしれませんね。

逆にここを住み替えできると思って購入する人の方がすごいと思いますけど…

隣人は諦めるしかないですね。
安いですし、お上品な世帯はここには来ないでしょうから。

うちも、世帯年収800万の微妙な家庭です。すみません。

徒歩10分は地図上の距離を毎分80ｍで計算したものですよね。

スレで盛り上がってたので(笑)
実際歩いてみました！
エレベーター棟まで15分はかかりますね。
駅からエレベーターまでの10分くらいは坂道なんですよ～

坂道上がって帰宅するの！

マンションは駅近を希望される方が多数を占めますから…
賃貸はちょっと難しいかもしれませんよね。

ジジババに子育てヘルプにきて貰いたかったけど…
タクシー必須ですね(^_^;)

中途半端に高いマンションで
住民で見栄の張り合いよりはいい。
高級マンションでもたちの悪い人もいるし
世帯数が多い分色んな人がいると思います。

総合的に見ていいマンションだと思いますよ。

　実家が横須賀で、違う駅ですがほぼ同じ高低差の道のりを１０年以上歩いて通勤し
ていました。行きは１５分、帰りは２０分と５分違いが出ましたので、上り１５分
という書き込みには現実味を感じます。
　日没前後の時間帯に両方のルートを歩いてみましたが、私はトンネルルートの暗さ
よりも、商店街ルートの狭さと歩道が無い事の方がはるかに危険に感じました。犯罪
よりも交通事故の方が現実問題として発生率が高いので、私は自分も家族も駅前まで
はトンネルルートを使わせるようにしたいと思っています。

そうですよね～
どこにいっても問題ありますよね。

以前住んでいた周辺からは高級と言われてたマンションですが。
（地方に転勤になった一時期すんでた）

下の階の人が子供が3人いたんですけど…
夜11時以降に暴れたり走り回ったりしてすごかったんです…

下の人も転勤できてて、某一流企業の借り上げだったみたい。

後日、たまたま仕事の取引先の担当者になったので素性を知ったのですが。
子供の躾は微妙でした。

その時は管理会社に連絡して対応してもらいましたが、直ぐに菓子折りと一緒に挨拶にきました。

管理会社もちゃんとしてたし、下の人がいい人でよかったですが。

そうじゃなければ、悪態つかれてトラブルになってたかも。

生活音って我慢できないとあのとき初めて思った…

次工区で悩んでる人も多いんでしょうかね。
戸数もかなり多いですし。

まだあと400戸あるのでのんびり構えてコツコツ頭金貯めてます(笑)

そういえば、モデルルームにあったバルコニー付寝室が気になったのですが…

出遅れてしまって…
買えませんでした。

いくらくらいでしたか?
次工区にあれば買いたいです。

生活音の苦情の話題が出たので、質問させてください。
深夜電力なので、２３時以降電気代が安くなりますよね。
翌日が雨と分かっている日、
２２時から洗濯機を回し、深夜電力時間帯に浴室乾燥すれば電気代の節約になるなと考えました。
洗濯機を使うのは、夜何時までなら近所迷惑にならずにすみますか？
二重構造だから、洗濯機の音は問題ないのかな？

二重床.天井がどこまで効果あるか実際住まないとわからないですよね。
下の部屋だけじゃなく、横・上の部屋にもどこまで音が伝わるのだろうか。

実際入ってみないと程度はわかりませんが、音が伝わることは伝わるようです。
まあ自分は生活音は気にしないタチなのでいいのですが、ウチから騒音を出すのは嫌なので念のため洗濯機は朝にしか使わないつもりです。

うちは夜8時以降は洗濯機使ってないですよ。
夫がそういったマナーに敏感で、他の防音対策としてはコルクマットを敷き詰めています。
うちは夫が一番厳しいですねσ(^_^;)

ウチもご近所の生活音はあまり気にしない方ですが８４さんがご近所であることを希望します。

本来は７～８個あるべきエレベーターが共有エレベーターとして１個。かなりのコストダウンだと思います。売れ行きも好調で良いマンションだと思います。

No.75さん
私も駅から歩いてみましたが、現在行ける小学校の所まで（通行止め手前まで）８分でした。
私はエレベーターまでは10分位で行けるかと思います。
ちなみに女性です。
子供は居ないので大人の歩調でですが、小さなお子さんと一緒だともう少し時間がかかるかと思われます。

私は現在ある駅前に住んでいますが、ゴチャゴチャしてうるさいので駅から徒歩10分ぐらいのとこに住みたいです。

住民スレで、エレベーターを団地に使われたくないと記載がありますが。

団地って？
もしかして、同じ地区に県営か市営の団地があるんですか?

坂を登りきったとこに団地がありますよ。