ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？ part3

賃貸の方が生涯支払い額は高いぞ。定年後も賃料を支払い続けるからな。その分を貯金しておかないと。買った方がトータル支払い額は安い。

賃貸の更新料払うのがばからしいので買いました。

賃貸は分譲賃貸じゃなきゃ安普請で住む気しないよ。
分譲賃貸をずっと渡り歩けるような人はそもそもこの物件、というより追浜自体検討外でしょ。

オプションのこと考えればルネさんよりお買い得
>154

分譲賃貸を渡り歩くなら買った方がいいでしょ。

修繕費は数年間はほとんどかかりません。
２年までのアフターや、マンション保険でカバーできることも多いです。
修繕費会計へ貯金するようなものです。

むしろ、心配なのはこれ

> 駐車場は戸数の8割で一部機械式。現在7割くらいの申し込み状況だそうです。
> （最近MRで聞いたので）

完売が近いのに7割くらいの申し込み状況で大丈夫ですか？
管理費や修繕費会計は、おそらく駐車場収入をあてにして計算してると思うので。

戸数の8割の数の駐車場があって、「戸数の7割の数」の申し込みがあったってことでは？
7/8で90%近くは埋まってるのではないでしょうか。
うちはできれば2台借りたいので少し余ってほしいですが。。。

次工区って自走式検討余地ないのでは？
その分は残してるのでしょうか？
早く次工区の詳細が知りたいとこです。

C棟は既存の駐車場になるのでしょうか?
あまり周りに余地がないようです。

　123　です。
　遅くなりましたが報告致します。道路開通の時期は９月中としか決まっていないそうです。
詳しくは４日～１１日の入居説明会で聞いてみるしかなさそうですね。

　提供公園まで行ってみましたが、だいぶ工事が進んで今は内装工事真っ盛りのようでした。
第二工区についてはまだ工事の気配すらありませんでした。息子が提供公園を気に入ってく
れたので、また一つ不安が解消（息子の遊び場）されました。

たしか自走式の方が多かったはずですが。
場所はパークサイド?の前だけだったはず。

全部を抽選じゃなくて、販売戸数に見合った駐車場の数を割り当てて抽選とききましたよ。

だから、最後の棟の人も自走式は確保されると思います。

自走式は第一工区買った人優先でしょ。

自走式駐車場は今回全て出ていますよ。余った場合には次工区以降でも申し込み出来るのではないでしょうか。

自走式って3階建てだったはずですよね？今回地下1Fと1Fだけだから、あと2Fと3F残ってますよね？全部で3Fだったとしても、2Fが残ってるはず？私の聞き間違いだったらすいません。

自走式は地下１階と１階と２階があって２階は屋上庭園なので実質、地下１階と１階だけです。

住宅エコポイントもらえるかなあ

意外と住宅エコポイント貰えるかも知れない？

ほんとエコポイント欲しいです。ちなみに今までどのくらいのペースで申請されてあと予算残りどのくらいなんだろう？

何か確かな所がわからない見たいですね。
やっぱり最初と一緒で貰えればラッキーですね。まーこのマンション変えた事がそもそもラッキーと思ってます。

エコポイントとか住民版でやったら。営業多すぎよココ。

確かに検討者スレと住民スレがチャンポンになってきているので内容を整理してそれぞれのスレに振り分けて情報交換した方がいいですね！私も気をつけます。(￣^￣)ゞ

次工区消費税増税までに間に合いそうですね〜

B棟で現状残っている部屋は殆んどがRC手摺の部屋。
デザインはいいのだが、折角の眺望なのに各棟端っこと2Fをガラス手摺にしなかったのでその影響かな?
最期のガラス手摺物件は南西向きエリアの4戸のみだが、4階以上でないと眺望があまり効かなそう。

逆に私は西向きＢ棟のＲＣ手摺の部屋の購入を検討中です。
眺めはガラスの方がいいかもしれませんが汚れやすいし床や畳までたっぷり西日が注ぐ事を考えるとＲＣの方が畳やフローリングがやけるのを多少なりとも防げるかな、と思いました。
まだ他物件とも悩み購入の決意はついておりませんが。。。

私も185さんと同様のことを考え、RCの部屋にしました。
常に眺望を楽しめるガラスはすごく魅力的ですけどね。

普通はRCの手摺ばっかりですし、ウチはあまり気にしませんでしたよ。それよりも、透明ガラスだと子供が怖がるんじゃないかと心配で。また、逆に怖がらなくなってもそれはそれで余り良くないのかなと思ったり。そんなこんなで、普通のコンクリート手摺を選びました。

追浜住民です。本当に存在感のある良いマンションですね。多くの方が来られるみたいで楽しみです。一緒に追浜を盛り上げましょう。

残り何戸ですか？

サイトのブログのタイトルがスカイツリー関係なのでなぜ？と思ったのですが、アクセスが良いということなのですね。
京急で乗り継ぎなしで行けたりするわけですか。
夏休み中えらい混雑だとニュースで言っていたので、涼しくなってから行ってみようと思います。

で、今のところ先着受付の販売戸数は25戸となっているようですよ。

毎週着々と減っている所が何とも頼もしいです。これだけ大っきいのに、良く売れましたね。次も頑張れ！

残り１９戸。
調子いいですね。
次工区の発表楽しみです！

ルームプランのページの残り部屋数計算しても１９戸に満たないのだけれど、ここに載るのは先着順の部屋だけなのかな?

MRで貰った部屋の配置図みると、部屋タイプの一覧表になっていて、ほぼ位置が特定されます。
基本的に各棟1Fから8Fまで縦一列に同じ部屋タイプになります。ただし庭付き1Fと角の4Lは除きます。
B棟を例にするとB-75A1、A5、B1、B2のみ2列あり、それ以外の部屋タイプは全て1列ずつになってます。

ここでサイトの部屋タイプのページを見ると部屋タイプ毎に残っている階数が載ってます。
既に1Fや4Lはなく、2列ある間取りで残っているのB-75A1
の2Fのみ。ということはこのタイプの部屋は最大でも2部屋となります。
その他残りの部屋タイプはB棟全体で各階に一部屋ずつしかないので単純に2F〜4Fと記載されていれば3部屋空いている事になります。

で、何戸残ってるんですか？

B棟だけだと9戸だけになります。
未掲載分が無いとしてですが。

引き渡し前に完売ありえますね。
第二工区はいつ発表か知ってる方いませんかー！

順調に売れてるのは財閥系でも三菱。野村は別格。ここは全体７０９戸でリスク管理がしっかりされての作り方だから買いに安心感がある。この価格で三菱の物件が買える事自体で既に希少ではあるが。

201さんが言ってるのは
そういう意味じゃないと思うけど。

ここはマンション本体そのものよりも、周辺整備にかなりかかってますね。
崖の崩落防止工事、防空壕埋め、調整池、周辺道路、公園の造成、トンネルの改築など…

これで売れないと困ります。

丘の上に建ててるから、そこにかけるお金はかなりかけてるでしょうね。
崖崩れがあったらたまったもんじゃない！

順調に売れてますね！

確かに。知ってる人間からすればとんでもない変わり様です。出来た建物の雰囲気がずいぶんと良く、良い意味で変わったと言えそう。

次のマンションはフジタがやるらしいよ。
土木工事のメンバーが残るらしいから安心感があるね。
皆さんフジタの林さんって知ってます。開発工事を仕切っている人で横須賀市役所とか
近隣には絶大な信頼感があるんだって！うちの旦那が市役所に勤務してるんだけど自分のことのように
言ってた。
すみません全然マンションと関係無かったですね。
フジタの人が残るって聞いて興奮して投稿しました。

208は釣り針がでかすぎだろ。じゃなきゃ痛い書き込みだな。突っ込みどころ満載w

フジタ？208さん面白い。ここまでハッタリかますなんて、若いねえ。

三井住友建設がやるんでしょ？

現地の現在の棟の「都市計画法に基づく〜」の表示はフジタ&大豊建設共同事業体になってますね。

県営追浜東団地側のゲートのやつだから時期事業予告ですかね?

時期❌
次期⭕

ヤバイ！完売間近！
テンション上がった！

あと残11戸

A棟2戸
B棟9戸

ＨＰの２１日の更新時は１９戸だったのに、今週で８戸売れたってこと？
そりゃ凄い！
最後の追い込みだ！

私も今日ギャラリーで確認しました。
花がついていない部屋は確かに11戸です。
B棟のサービスルームの部屋と1階あたりが残っている感じでしたよ。

残10戸

ついにカウントダウンに入りました

それ！いっき！いっき！いっき！

しかし、C棟以降販売開始がどんどん延びているのは
どうしてでしょうか？
残りを売り切ってから、しばらくマンションギャラリー閉鎖するんでしょうか？

C棟ってもともといつ販売予定だったんですか？

マンションギャラリーは今月末一旦閉鎖、C棟に造り変えるとの事です。見てみたいです。

残りの販売はどこでやるんですかね。
もう少しで完売ったとこなのに。

残りは現地の残り部屋をモデルルームとして直接案内するのでは？
C棟モデルルーム自分も見てみたいです！

このタイミングだと、新規より検討中の方を狙って落とす方が早そうですね。
後何部屋しかないって聞くと買い急ぐ人もいるでしょうし。

　残りの戸数はＡ棟が２戸（両方とも１階）、Ｂ棟が８戸の計１０戸です。　掲示されていたスケジュールでは
来月前半までは自由訪問となっていたので、今月末でモデルルーム閉鎖はガセネタです。

とはいえ来月末には現地モデルルームが開設するんじゃないですかね
家具付き住戸が販売されるといいんですがね

>228
　このペースなら間違いなく10月1日の内覧会の前に完売する方に努力するでしょう。　そうすれば現地モデルルームの手間が完全に省けますから。　逆に言うと９月下旬まで売れ残りがあるならそれを材料に値引き交渉できるかも。　もっともそれまで物件が残っていればの話ですが。

残り物には福があるか？

福があるとすれば値引き。
多分ないでしょうけど。

　間取りリストが更新されましたが、そもそも残り物が５件を切ってますね。

間取りリストと販売数って
いつもズレがあるのはなんででしょうね。

今見たらA棟残り1、B棟残り2になってます

モデルルームへ行った人の報告のほうが信憑性高いですよね

多分契約見込みの交渉中分についてはサイト上では早々に落としていってるのかもしれません。
実成約分 =MRのバラの数
実成約分+成約見込み分=web表示数
って感じですかね?

同じ間取りって確か同じ階で二つ？あるので、ルームプランが3パターンだからといって3戸しか残ってないとは言い切れません。
ただ、236さんの言われるように見込み分が残りと扱われてるのだと思いますね。
ルームプランを消すぐらいですし、成約一歩手前なんでしょうね！

今残っているプランは全部同じ階に1つしか無いタイプのもののようですよ。

凄いですね！
お盆明けから怒涛の勢いで売れてますね！

確かにここに来てすごい勢いですね。
今検討されてる方は現地案内されてるんでしょうか？
だとしたらほぼ完成してる今の現地見たら
即決する方がいてもおかしくないですね。

ご近所以外の人も購入してるのでしょうか？

そりゃそうですよ。
ご近所だけでさばけないですよ。

国から地震についての被害予想が出されましたが、ここは海抜約60メートルなので改めて注目されますかね？

残り9戸です。

担当して頂いた方から話を聞いてると、すぐに完売するかもしれませんね…。

ペット可って書いてあるけど何匹か規約誰か聞いた？

犬ネコ合わせて2匹までです。
事前に理事長に申請が必要です。
因みに、介助犬、盲導犬以外の大型犬は不可です。
成長後、体長70cm、体重10kg以下のモノのみokです。

次工区以降の計画では駐車場は明らかに機械式が多いようですがAB棟の様に居室の8割の供給量が確保されるのでしょうか?
まさかお隣さんに駐車場借りにいくような事態にならなければ良いのですが、チョット心配です。

そこは三菱地所だから大丈夫では？と無責任に言ってしまう。でもこの前、商店街の入口から建物見たけど、余りにもグレード感が有りすぎて、本当に驚きました。見てない方は一見の価値ありです。何か入口におっきな石とかがあった。

あれ？
今日のHPではまだ残り10戸のままですね。

まだ本契約に至ってないんですね。
入居前には完売してほしいですね。
売れ残って『販売中』みたいな垂れ幕は嫌だな。

＞２５０さん
　豊洲の超高層マンションでも、入居開始時に完売した物件は駅直通のシエルタワーのみですから、引渡し前に
完売できたら大成功だと思っていた方が現実的だとおもいます。

三菱がこの値段で変えるなら、やっぱり将来的な事考えると、失敗は無いと思って買っちゃうよ。

この勢いが第二工区でも続けばいいんだけど。
早く完売して次の宣伝してほしいな。
次工区検討中なんで！

値引きあります？
ルネみたいに１００万プレゼントとか諸費用なしとか、なにかルネ対抗サービスみたいのは。。。

ルネに対抗する必要がない。

売れてなければあるかもしれませんが、今の現状みるとそれはないでしょう。

ルネとの営業の差がひどい。

それはルネよりいいの？わるいの？
わるいような書き方だね！
いい営業さんだったけどねー。

ルネより悪い訳がないでしょ。

くだらん言い合いだね。営業も過渡期に入って大変ですね(笑)
ここもルネもアクアも時期が重なって営業としては災難でしょうが仕方ないでしょ？そこそこの板で批判するのはやめめしょうよ。検討版としては見苦しいね。