ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？ part3

129さん
どのスレでもそうですが検討者板に
本当の検討者なんて大していないと思いますよ。
あまりいい印象をもたれてないようなら
他を検討されたらいかがでしょう。

そもそもガスと比べて3〜4割のランニングコストダウンだから、電気代が1割上がってもガスより高くはならない。ましてや電気料金が上がってるのは日中ピーク時の電力が中心の為、深夜電力を中心に利用するエコキュートは相対的に影響が少ない。正しい情報のはずです。

ここはオール電化なのですね。
あまりオール電化の良さがわかません。
良さを教えて下さい。

135さん
まだ誰も住んでないから未知でしょ。
業者に聞くのがいいですよ！

殆んどの購入者はオール電化がいいから買ったのではなく、眺望、環境、デベのブランド、全体の仕様などのトータルとコストのバランスを見て買っていると思います。
エコキュートはおまけで、別にガス物件だったとしても買ってます。
そういえば、断水した後大変みたいですね。エコキュートって。

エコキュートが標準装備で選べないのです。

すごい設備ですね。
価格も安いし売れるはずですね。
あともう少しで完売かな？

4LDKもありますか？
ホームページだと75CLASSの3LDKしか載ってなかったのですが、
もう少し広いタイプもあるのですか？

4LDKはもう売れちゃいましたよ。
次工区でまたあるんじゃないですかね。

そうなんですか。
広いタイプから売れてしまったんですね。
次を待ちます。

HP 掲載物件が全てではないので、MR に行って確認すると良いと思います。

両面バルコニー無いんだ。
残念だな。

4LDKは少ないんですね。
若い方は3LDK狙いが多いのですね。

若い頃に3LDK買った人たちが、
3LDKだと狭くなってくるから大き目を買っておいたほうがいいよと言ってたので、
たしかに子供3人とかになったら将来狭くかんじるかなと思い大きめ4LDK希望なのですが。

戸建ては苦手なのでマンションで探してるのですがなかなか大きめ4LDKがなくて…
あっても価格が高いところは収入的にちょっと無理なので。

でも30代前後のファミリー向け…かぁ
坂道がジジババに嫌煙される…かぁ
自分はもう40なので将来を考えると坂道がきついかもしれないです…

30代前後ってより幅広い層って感じも受けますけどね。
モデルルーム行ったときもそんな感じの
印象受けました。

146さん

ここの3LDKは75平米前後でこの付近だと広めだと思いますが3000万を切ってるんですよ。
安さで若い世代にうけてるのかなと。

たしか、もらった資料では4LDKは80～90くらいだったと思いますが、営業さんに聞いたら3300万～前後だったとのこと。

私も、3LDKで2600～2900万でかなりお求めやすい価格だなと思いました。
設備も頑張っており、最低限揃っています。
大規模物件ですが、最近のマンションに必ずあるようなディスポーザや床暖はもちろんありません。
でも、このマンションを選ぶ層に対しては何の問題もないかと。
そこら辺の選択は上手だな～と思っています。

ちょっと通勤通学経路に問題がありますが、そこが妥協できれば丘の上の素敵なマンションですよ。

あと、ランニングコストが高く感じました。

試算してもらいましたが…
うちの場合、ローンの金額とランニングコストが同じくらいかちょっと高かったんですよね(^_^;)
（頭金は多い方です）

管理費、修繕費、駐車場、固定資産税を合わせると4万越えていましたので…
部屋が広いと、もう少し高くなるのでしょうし。

なお今後、修繕費と固定資産税は上がると説明を受けています。
（ここは注意して下さいとのこと）

そこは人によって感じ方は違うだろうし、マンションギャラリーで確認してみて下さい。

あと、私はMRで貰えた資料に注目しました。
このマンションを購入した方の情報が円グラフで書いてました。

世代、家族構成、年収、頭金、などなど。
ある程度、どんな方が近所になるだろうか想像できました。

たしか、横浜南部から横須賀に住んでいる30代前後の3人以下の家族で年収は400万前後以下。
頭金は0～300万くらいが大多数でした。

なお、駐車場は戸数の8割で一部機械式。現在7割くらいの申し込み状況だそうです。（最近MRで聞いたので）

個人的には年収400万で2000万以上のローンはヤバいだろうと思っていますし、それはないだろうとは思いますが。

この資料から、年収が少なくても頭金がなくても、買えますよ！をアピールしてるのだと思いました。

それくらいの購入者層で
この修繕費とか固定資産税大丈夫なのかな？

売る側は、そんなこと知ったことじゃないよね。
買ってさえもらえれば、後はどうなろうと自己責任。

148さん
とても詳しい情報をありがとうございました。
3LDKは75平米前後で3000万を切ってるって安すぎますね。
でも、管理費・修繕費・駐車場・固定資産税を合わせると4万を超えているなんて…
ローン合わせると月々結構な額になってしまいますね。
とりあえず次の4LDKに期待します！

いやいや、それくらいマンションなら普通だよ。それが高いと思うならマンションなんか買わなきゃいい。