ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 3

56です。
傷や汚れ等は恐らく内覧を初めて方でも容易に見つけられると思いますが、
例えば、窓やドアの微妙な立て付け、備え付けのキッチンや棚などの微妙なズレ、天井高や床の平行確認、空調、配管、ベランダ等の限られた時間帯の中で全部を確認するにはやはりベテランの方がいるのといないのでは、随分違うと思いますよ。
数万円はかかりましたが、十分に価値はあったかと思います。

1年後には小さな傷なんてどうでもよくなってるんでしょうけども…
ま、気分の問題ですね。

確かに、１年後には傷のことでとやかく言わなくなるかと思います。
ただ、生活をしていないのに傷があるって言うのはいい気分では
ないかなぁ～と。

なんかこの掲示板には、部外者がいて、私のような入居を楽しみにしている者の不安をあおるガセを書き込む輩がいるようです。残念です。私は先週内覧会に出席し、満足感に浸って来ました。同じ階の方がよい人達でありますように…

先日内覧会行ってきました。
http://www.chousadan.jp/index.htm
ここのチェックリストを印刷してじっくりやったら20カ所ほど見つかりました。
目地の傷は結構あり、ペンキのような汚れとか、意外なところではドアの鍵が上を閉めないと下が閉まらないとか、台所の棚下灯が付かなかったとか。皆さんもじっくりチェックされることをおすすめします。

ちなみに本来はメール送らないと貰えないチェックリストですが、下記URLから直接アクセスできちゃうみたいです。googleからもヒットしてましたし(^^;
http://www.chousadan.jp/checklist/

64さん

確かに事実を書き込んでいる方もいるとは思いますが、内覧会同行業者の煽りもあるかもしれませんね。
冷静に考える必要があると思います。

ここの書き込みだと多くの方が業者を同行してるような印象を受けますけど、実際はそうでもないようです。
向こうで案内してくれたお姉さんも、｢ご両親を連れてくる方は多いですが、業者を同行される方はそんなに多くないですよー｣と言ってました。実際、周りを見ても業者らしき人は目につきませんでした。
同行業者は半日で四万もかかるんですね…業者からしたらオイシイ仕事ですから、ここの書き込みも営業の可能性大ですね。

プロに頼まないでご自分でチェックされる方はクローゼットの棚の上とかベランダ、玄関の外側、浴室の隅々などもご確認くださいませ。我が家はお願いしましたが素人が見たのでは見過ごしがちな指摘箇所が見つかりました。内覧会業者さんは1万円位でしたよ。でも佐藤工業さんがもっとしっかり施工とチェックしていればあり得ない不具合でしたから見つけられなかったらかなり悔しいですね。

私が行った時は3家族と会って皆さん5〜6人で来てましたね。目が多い方が見つけられますし。うちの業者さんは格好も普通のシャツにチノパンとかで一見して業者さんって分からなかったかもしれません。

ご自身で確認される方はきちんと見つけられるよう頑張ってくださいね。素敵なマイホームになりますように。

56ですが、確かに同行業者さんにお願いしましたよ。
まぁ指摘20箇所位の半分は、細かいキズや汚れ等なので、確かに64さんの言うように、部屋によって綺麗さはまちまちだと思いますよ。
同行業者さん曰く、仕上がり事態はまぁまぁ上等だそうです。

私がお願いした業者さんはここの内覧同行は3回目との事なので、一部の方はお願いしているのでしょう。
まぁ掲示板をあまり信用しない方が良いのは、私も賛成です。
でも何となくですが、内覧同行の件に関しては皆さん事実を書いてあるように私は思いますよ。

カーシェアリングの料金体系が出ましたね。

意外と高いですねー、これは。

http://www.carsharing360.com/station/or1267.html

15分当たり300円の時間別料金＋1kmあたり15円の距離別料金の合計です。
1日10時間借りて、片道3時間100kmのレジャーに行くと、
1時間1200円なので（1200円×10時間）＋（15円×100）＝13500円！？

こりゃ、短時間の買物等での利用限定ですねー。　

私は業者に来ていただきました。脚立を持ってきていたので、明らかに業者と分かるような出で立ちでした。。いろんなご家族とすれ違いましたが、確かに業者と思しき人はあまり見かけなかったような。それよりも、ご両親を連れて来場していた方が非常に多かったですね。スポンサーなんでしょうか、羨ましい限りです。。

68さんがご指摘の通り、玄関の外もチェックされた方が良さそうです。業者さんの指摘がなければ気づきませんでした。

TX側の14階、賃貸に出てました

http://www.daikyo-realdo.co.jp/rent/detail/00179511/

1つ教えていただきたいのですが、今まで内覧会行った方で、床が水平でないとの指摘をされた方はいらっしゃいますか？

その指摘はありませんでした。

引越業者についてですが
幹事会社以外の引越業者を利用される方いますか？

引越の見積もりをいただいたときに
ほとんど全ての方が幹事の引越業者を利用すると説明受けました。

私は営業の方の印象が良くなく
他の引越業者を利用したいと考えています。

自分が賃貸に出した場合、賃料15.5万円　礼金15.5万円　のうちどれくらいが自分のモノになるものなのでしょうか？

75さん
私はアート以外ですよ～3社見積もって一番安かったのと、営業の説明等で決めました。
比較して一社に決めるとよいと思いますよ

うちもアート以外にしました。
やはりコストできめました。
それに、営業の方が感じがいい方でした。

カーシェアはまぁそんなものじゃないですか？？
この売上費用って余ったら、駐車場代と同じように駐車場棟の修繕費に回されるんですかね？？

カーシェアについてオリックスに確認したところ

特に週末、祭日に一家族が独占しないように、長時間利用が割高になっているそうです。
基本は短時間の送迎や買い物利用ということですね。
それでもあまり使用しないご家庭は車所有よりもコストはかからないでしょう。

ところで、皆様はフロアコーティングされますか？

予算がタイトになってしまい、悩んでいます。

うちはサカイにしました。アートの見積もりよりもいい条件を提示してくれたので即決しました。
幹事会社アートでの成約率はだいたい8割以上はいくようです。
幹事会社の場合、何％か大京にマージンが入る仕組みになっているようです。
そのかわりおそらく顧客リストは大京からアートに渡っているんだと思われます。
サカイなら既に何組もおられるようですし、搬入ルートや吉川警察署への事前承認の件とか話既にわかっているので楽でした。

みなさんインテリアオプションでカーテンと鏡面パネルは頼まれましたか？？
高くて迷ってます（汗）。外注でオーダーした方が安いがしますよね。。
ミラーも安くて５万くらいするので迷ってます。。。

カーテンは検討中、鏡面パネルはトイレと洗面所、頼みました。

高かったけど、水周りは汚れやすいので。

B棟の線路側高層階だと松戸の花火大会が綺麗に見えそうですね。
A棟のタワーの北側高層なら三郷花火大会かな

>81さん
うちもサカイにしました。
サカイは三郷支店があることもあり結構気合いが入っていて、アートの見積をもとに交渉したらビックリするぐらい値引きしてくれて、アートがアッサリとギブアップしました。
アートの初期見積▲6万ぐらいでした。

ちなみにアートは顧客リストを大京から貰わなくても、引っ越し日抽選で各住民から回答があるわけですから、ほっておいてもリストが手に入りますよ。

カーテンなんて ニトリで充分でしょー。

鏡面パネルは ちゃちいのに 高すぎ!!!

と思いつつ やっぱり タオルハンガーの後ろはカビ安いかと思い そこだけ頼んでしまいました。

それだけで5万円越。

ひえ～

＞82さん
ウチは表札とレンジフードフィルターだけしかオプションでは頼みませんでした。高いので…

皆さん 時計はやっぱり壁に自分で穴開けますか?(釘を打つ?)

ﾋﾟｸﾁｬｰﾚｰﾙもどうなんだろうと思って 止めました。

>87さん
フロアーコーティングはしないで そのまま使うんですか?

フローリングはやっぱりそのままというわけにはいかないのでしょうか？

防音のためにコルクマットかカーペットを考えているのですが、それでも廊下は残っちゃうし。

和室なしで全居室フローリングなので、値段が…………

耐用年数はどのくらいなのでしょう？

大京のやつだと種類によりますがスタンダードで15年と聞きました。リビングと廊下だけ頼もうとしてますが、それだけで17万。。水回りの防カビコートつけたら合わせて30万いっちゃいました。。。

私も鏡面パネル頼みました。トイレと洗面所ですが、小さい子供がいるので水周りは特に汚れやすいということで。10万超…(TT)

たまたまうちのフロアーコーティング担当になった女性の喋り方が チョー変で(語尾を 全部上げて喋る) イライラしました。

突っ込もうかと思った…

フローリングは、外部に頼みます。35年とかあるので全室やります。
だいたい９０平米で２８万です。おまけに２箇所防カビコーティング
してくれるそうです。

93さん
35年のやつはUVですか？

私はB棟の線路側なのですが、この方向からでも見える花火大会はありますか？

93さん

35年ということは、ほとんどメンテナンスがいらないということでしょうか？
それなら、28万円は安いですねえ。

＞94さん
93さんではないですが。
うちは内覧会同行サービス付きの業者にコートを頼みました。
最初はUVで見積してましたが、内覧会の際にフローリングを見て、比較的柔らかいフローリングであるのと、更に床暖房があるので、UVでは固すぎてフローリングとの剥離の懸念があり、シリコンのほうが相性が良いと勧められ、シリコンに変更しました。

ちなみに見積金額は下記内容で16万円でした。

・広さ72平米
・台所と浴室、洗面所の防カビ防汚コート
・早割と平日割で収納3ヶ所の防カビコート

９３です。
ＵＶではありません。
私好みのソフトな光沢なのです。
メンテは不要かと思ってます。
３５年の保証がついてます。だから決めました。

35年も保証できるコーティングって…。まあ保証の内容にもよるでしょうが、すごいですね。傷や使用による剥がれは保証外でしょうから、全くのメンテフリーではないでしょう。単価も超単純計算で平米あたり3000円未満。安いですね。

97さん

素晴らしい条件ですね！
何でいう業者さんでしょうか？
是非うちもお願いしたいと思いますので、教えてくださいませんか？

35年後にもその業者は存在できるのでしょうか。。
仮に倒産、清算等により存在しなくなった場合、どうなるのですか？35年も経てば売却してたりするかもしれませんから、あまり気にしなくて良いとは思いますが、素朴に疑問に思いました。

http://www.xn--cckc3bk9gyd2h1b7d.com/
これかな？

102さん
93です。その通りです。
102さんは、フロアコーティングはどうされますか？

自然な風合いが良いので、コーティングはしません。

私もコーティングしません。

私もコーティングしません。まめに掃除すれば不要です。
やるにこしたことないレベルなのでみなさん騙されないように

コーティングしないとすぐ傷つきません？

コーティングは周りの経験者の話から必須かと思ってましたが。。。もちろん出来ることならやめて出費をおさえたいのですが。。。

コーティングしても傷つきます。今まで住んでいるマンションでは傷つかないと言われました。でも子供がもの落としたらアウト。よくよく確認した方がよいと思います。

コーティングしても傷つきます。今まで住んでいるマンションでは傷つかないと言われました。でも子供がもの落としたらアウト。よくよく確認した方がよいと思います。

コーティングはペット飼うなら必須、飼わないなら不要

＞100さん
97です。 チョッとだけ内容が間違っていたので訂正させ て下さい。

防カビ+防汚(フッ素)：浴室、洗面所
防汚(フッ素)：キッチン、トイレ
防カビ：収納３ヵ所

ちなみに頼んだのは越谷にあるライフタイムサ ポートです。

内覧会同行で、施工の前に実物を見て、色々現 地で相談出来たのは良かったです。

フロアコーティング業者のホームページにあがってるサンプルみるとものすごい光沢ですが、契約もしくは検討されてるみなさんはその仕上がりを希望されてるんですか？

ペットと子供じゃないですか？
子供いないなら不要だと思いますけど

私も最初 光沢嫌だと思ったんですが その方が 部屋が 明るく見えるみたいだったので 光沢有りに変えました。
気分的にそっちの方が汚れが落ちそうだし。
実際は変わらないそうです。


つや消しもありますよ。

お聞きしたいですが、洗面の三面鏡は曇り防止ついてますか。

コーティング検討のみなさま、業者との値段交渉ってどうでしょうか。柔軟性あります？それとも強気？

値段交渉なんてできるのですか？

手付金って、いつどのように精算されるんでしょうか？

どうやら、大京のフローリング頼んでる人はいなそうですね。。

大京のはウレタンコーティングでしたよね？それ以外のメニューってありましたっけ。

>120さん
大京のフローリング?
大京指定業者のフロアーコーティング?


指定業者のフロアーコーティングなら頼みましたよ。3段階中一番安いやつです。

1～5毎に塗り直す液を貰えるので こまめに塗ります。頑張って。

116です。

洗面台の鏡に曇り防止ついてるかどうかの件で、自分で問い合わせしました。

残念な答えが出ました。がっかりです、冬になるとお風呂のたびに、
めちゃくちゃ曇った鏡を想像しましたら、本当いやですね。

そこは『ザ』につくレベルじゃないですよね。

いまさら大京にケチつけても仕方ないっしょ。

123 = ザ・契約済みさん
要求レベル高いっす。

というか、そんなに曇るもんでしょうか。風呂上りはすぐに浴室の扉を閉じればそんなに…と、ふと思いました。
もしくは、市販の曇り止めのスプレーとか。

122さん
5年毎に塗り直す液って、一本だけじゃなかったですか？毎回貰えるとは聞いてない気がするのですが。。。

＞117さん
うちは価格交渉などをしましたがダメでした。
それぞれ業者で種類も特徴も違うので、他社比較の価格交渉は難しいですね…
ただ早割や平日割の特典は自分の要望通りに変更して貰って、実質少し値引いてもらった状態です。

＞119さん
9月に大京から頭金や諸経費を合わせた最終金の連絡が来ます。
その最終金にて清算です。

頭金500万円＋諸経費200万円ー手付け金300万円＝最終金400万円

といった感じです。
最終金は引き渡し数日前までに入金です。

まぁ、曇っているうちに拭いたら、乾いた時に
汚ないのがピカピカになるかな～と
前向きに考えてたら…じゃダメですかね(^_^ゞ

>127さん
薄めて使う液を 1回1ボトル使い切る訳じゃないでしょ?

勿論貰えるのは1ボトルづつですよ。

コーティング液について、素朴な疑問なのですが。
保存方法にもよるとは思うのですが、どれくらいの期間もつものなんでしょう？
固まってしまったら仕方ないですが、途中で変質したり変色（？）しないのかな？と思うのですが・・・。

シリコンかウレタンで迷ってますが、みなさんどちらにします？？

128さん
そうですか。それなりの金額ですから値引いてでもとりにくるのかとおもったのですが、そうはうまくいかなそうですね…^^;

うちが頼む予定のフロアコーティングは後から自分でメンテナンスなど一切しなくて良いシリコンで15年保証です。自分でワックスしないといけないなんて面倒ですし、家具を置いた後は端まで綺麗にできなそう。

最初に払う費用の安さより何十年間かのメンテナンスのCPを考えた方が得策かと。

>126
曇るよ
風呂入ったことないの？

ライオンズのフローリングは柔らかい素材みたいですがシリコンで大丈夫でしょうか？UVと同じでかなり硬いですよね？

火災保険についてみなさんはどうされてるんでしょうか？
大京さん紹介の富士火災にしてるんでしょうか？

うちは保険の窓口で相談してみて、あいおい＊＊火災かセコムで悩んでます。
このマンションだとセキュリティー割とかIH割でセコムが結構お得になるのですが、持ち出し家財保証がオプションなので、そのあたりで悩んでます。

ミシナのダイアコーティングはよさそうですね。

ダイアは固いのでライオンズのフローリングには合わないと思ったんですけど、違いますかね？

うちは常陽にしたのですが、火災保険の案内を後日すると言ってたのですが音沙汰ありません。ローン審査結果もまだです。7月2週目の申込会だったのですが、案内きた方いっしゃいますか？

フラット35Sにする方、いらっしゃいます？

7月8日申込み会で三井住友銀行に申し込んだんですが、
10日ぐらいで審査の結果の連絡がきました。
すぐに「あいおいニッセイ＊＊損保」と「三井住友海上」2社の火災保険の案内もきました。

「三井住友海上」の保険料はちょっと高めなので、
「あいおいニッセイ＊＊損保」と大京さん紹介の「富士火災」で悩んでいます。
「富士火災」のほうが若干安いような気がしますが・・・

千葉銀ですが、審査結果も来ないうちに、ローン契約会の案内が先に来ました。
審査OKってことなんでしょうかね。

千葉銀、私もそうでした。

>>143
フラット35S組です。
今の金利水準であと一ヶ月我慢してくれると良いですね！

フラット35Sの金利は、今の段階で、何％ぐらいなんでしょうか？

旧フラット35Sなら、仮に8月実行だったなら、最初の10年は0.84、残りを1.54～1.84位ですよ。
正直この金利だったら変動と比べてもあまり遜色がない気もしますね

むしろ、将来の不確実性を考えると、フラットのほうがいいのかもですよね。

フラットの場合は、団信分が別途発生するので、
実質は＋0.2パーセント分くらいはみないといけないですけどね。

固定がこれだけ低いと確かに魅力的ですね。
まっ、それぞれの考え方しだいですよね。

>149さん
ありがとうございました。私は、フラット35Sを利用する予定です。説明を受けたときは、2．54ぐらいだと思ったのですが、また下がったのですね！
助かりました。

150さん

同感です。

うちも常陽ですがまだきてません。
どなかた連絡きた方いらっしゃいますか？

＞142さん
私も常陽ですが、火災保険の案内が最近来ました。
審査結果はまだです。少し遅いですよね。

千葉銀ですが、来ましたよ。

常陽火災保険だけきました。審査はまだです。明日問い合わせてみます。

今日、内覧業者と立ち会い行ってきました。当初自分でチェック予定でしたが車で追突され
首にギブス状態で自分でチェックはあきらめ、保険会社に交渉し先方で手配してもらいました。
結論は来てもらってよかった。サッシのねじ一本足りないのから電子レベラー、天井裏まで全部
見て頂けました。十数カ所指摘有りましたが、ここは良く出来ていますよと業者さんの言葉聞いて
人安心。Ｂ棟ですがスカイツリーはバッチリ見えるし空気が澄んでいれば富士さんも見えるとの
事。入居が待ちどうしいです。
部屋の照明確保で懐中電灯は必要ですね。
コーティングは製造業者に直接電話したら必要ない製品と言われたので施工無しにしました。
火災保険は自分保険で検討中です。

158さん
製造業者ってどこでしょうか？
コーティング申し込む予定でしたが、不安になりました。。

>158さん
内覧会お疲れ様でした。
私もB棟で先日内覧会行ってスカイツリーが見られてうれしい気持ちだったんですが
一つ気になることが・・・・
スカイツリーまでの直線上に（今度できるマンション：ヴィークコードではなく）
何やら黄色いクレーン車みたいなものがいる土地があり、その土地で基礎工事らしき動きがありました。
もしそこに高層の建物が出来てしまうと、スカイツリーと重なって見えなくなってしまいそうで
ハラハラしてます。