ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 3

私も手付金900万で諸経費は別です。

震災でどうなるかと心配しましたが、無事に入居できそうで良かったです。

手付金は物件売買契約の手付であって、売買代金に充当されるものです。ただし、住宅ローン＋手付金が物件売買代金を上回る場合は、返却してもいいのでしょうが手間がかかるので諸費用に充当されるという流れのはずですよ。「最終金」って言葉のイメージだとこれ以上不要な感じがするので丁寧な説明が欲しいですね。

手付金は法律で20％が上限です。資金がある人(住宅ローンが借りられる)、解約にならない人(手付金が多い、住み替えではない)へ売る(抽選で通す)のが鉄則ですから、倍率が高い物件だと手付金は20％近くを要求するんでしょうね。普通は10％程度らしいですが。

>582さん
住宅ローン+手付金が 物件売買代金を上回る場合…ってどういう意味ですか？

ローンってこれから借りるお金で 手付金はもう支払ったお金だから…上回るって？

理解力なくてスミマセン。

582です。

例えば物件売買価格4000万、手付金800万、住宅ローン3300万の場合です。
手付金は物件売買代金に充当されるものとは決まってませんが一般的にはそのまま充当されます。

上記の例で諸費用が200万なら手付金が100万充当され、物件引渡前くらいに100万請求されます。

回答になってますでしょうか？

573さんのように わざわざ申し出て 契約書を作り直したりしてない限りは 諸費用は 最終金の他に ドーンと請求書が 来ちゃう訳ですね。

なんか 親切じゃない感じがしてしまいます。

「諸費用は別途かかりますって最初の段階でお話ししました｣…

って 1年8ヶ月も前の事 覚えてられるか(怒)

せめて代々木で言えよ。

しかも 管理費も 最初の段階でだいたいいくら位です…って言われた金額より だいぶ高いし。

確かに (仮)で話ししたんだろうけど もう少し コンスタントにお金の話しして欲しかった。

諸費用払うのを忘れるなんて…

ん？誰か払い忘れたんですか?

まだ　締め切り過ぎてないですけど。

あのー…みなさん今頃こんな話してて大丈夫ですか？！
再来週には引渡しですよ。

A･B棟の人ばかりじゃないんでは?

>589さん
確かに…
しかも最終金の連絡って既に1ヵ月前には来ていたと記憶してます。

振り込み手続きがまだだったことを思い出すには良いネタでした。
今晩にでもネットバンキングで手続きせねば。

最終金ってローンを組んだ銀行から直接大京に支払われるわけではないんですかね？
何千万もの金が一旦自分の口座に入るんでしょうか？？もしそうだとなんかこわいですね。。

>592さん

お…仰ってる意味がわからないんですが
最終金って頭金ですよね?それは個人の銀行から 大京に支払いませんか?

ローンの銀行はまた 別ですよね?

すみません。頭がこんがらがってきました。

とにかく、最終金のお知らせに書いてある金額を、期日までにふりこめばいいんですよね？

ちなみに我が家は9月27日が期限でした。来週になったら振込の準備にかかりたいと思います。

みなさま、あと少しですね！楽しいマンションライフが送れますようにがんばりましょう！

よろしくお願いします。

最終金というのは物件価格から頭金を引いた残りの金額だと思ってましたが、違いますか？
大京に振り込まなければいけないことになっているひとは、手付金では諸費用がまかなえていないか、あるいは手付金が全額頭金に回っているケースだと思われます。
私の場合ですが、手付金500万でそのうち頭金に260万、諸費用に240万としていましたが、
最終的に諸費用が200万程度でしたので、余った40万が大京から返金されることになっています。

インテリア頼んでる人は入居後支払いだからねー
ローンとか諸費用の清算に含まれてないからねー
気をつけてねー

>594さん
That's right!
案内に記載されている金額を支払えばOKです。
最終金=頭金+諸経費-手付金
この計算で+なら支払い、-なら大京から返金です。

>595さん
うちは 諸費用を手付けに回すか…なんて話しは無かったですね。

自分からそうしたいと申し出るもんなんでしょうか?


頭金＞手付け金+諸費用 の場合(つまり今回で言えば9/21までに諸費用、9/27までに最終金を支払う場合)

諸費用を手付け金から賄うか 入居直前で支払うかで どんな違いがあるんでしょうか…

単純に手付金少なかったら諸費用別途はらわないといけないんじゃなんのですか？
拙宅は法定上限ぎりぎりまで払わされたので諸費用差し引いてもあまりあります

596さん
インテリアは正式な額が出てからだいぶ経っているかと思いますが…
10月上旬まで支払ってということだったので、昨日振り込みました。
１００万払いました。これでも十分につけてないんですけどね…
キリがないですね…