埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 3 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-10-11 22:23:01

パート3です!

Part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/
Part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204095/



こちらは過去スレです。
ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-07-25 21:15:20

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ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】口コミ掲示板・評判

  1. 469 匿名さん

    エントランスにタッチパネルのパソコンとかって置かれるのですかね?
    そこで確認できたらいいけど。

  2. 470 契約済みさん

    それは無さそうな気がします。
    あったら、楽でいいですよね~

  3. 471 匿名さん

    コンシェルジュサービスって、実際は全然利用しなそうですよね?
    その分管理費高そうだし。

  4. 472 契約済みさん

    >471さん
    ここのコンシェルジュってコンシェルジュサービス以外にも共用設備の鍵の管理など、半分管理人的な仕事もするようですし、管理人と違って休日もいるようですから、居ないのも不便かと思いますよ。
    まあ管理人が2人居るぐらいで考えると良いかもしれませんね。

  5. 473 契約済みさん

    沢山の世帯がいるのに、一人は少なすぎると思います。

  6. 474 契約済みさん

    内覧会で気になったのは、小さな傷よりも、清掃の物足りなさ。ちゃんと拭き掃除してくれれば取れる汚れがいっぱいありました。(汚れた軍手で触ったような跡や、段ボールなど?搬入する際にすれたような汚れ等)

  7. 475 匿名さん

    まあコスト削減もあるでしょ。

  8. 476 契約済みさん

    気持ちが感じられない

  9. 477 匿名さん

    コンシェルジュサービスって、外注するより住人がパートでやった方がよくないですか? 専業主婦の方とかちょうどいいんじゃない?

  10. 478 匿名

    専業主婦にコンシェルジュやらせるの?なにそれ

  11. 480 入居前さん

    いや、コンシェルジュというからにはフロント嬢がいると思いますよ。
    管理人ではないので、派遣さんがやるのでしょう。個人的には住人のパートもいいアイデアだと思いますけどねw

  12. 481 匿名

    マンションのコンシェルジュって大体、派遣社員だよね。募集記事に「主婦歓迎」とか「扶養控除内」とかってよく書いてあるよ。

  13. 482 契約済みさん

    管理人やコンシェルジュは住民の個人情報を知る立場にありますから、住民が行うのは後々問題が生じる懸念がありますね。
    まあコストダウンには良いのですが。

  14. 483 契約済みさん

    清掃不足のところ(埃、土埃等)は、入居前にきちんとクリーニングしてくれると内覧会の担当の方にお聞きしました。
    期待しています…。

  15. 484 匿名さん

    当然クリーニングはしてくれるでしょう!ちなみに内覧会の不具合について、指摘した傷がこちらが納得した修正になってなかったらどうなるのでしょうかね? 

  16. 485 契約済みさん

    >484さん
    あれ?まだ再内覧会に行っていませんか?
    再度、指摘して再々内覧会へGO!です。

  17. 486 匿名さん

    484です。
    これからなんですよーこれで終わらしたいですが、あまりにもひどかったら強気にいきたいと思います。

  18. 488 契約済みさん

    フラット35Sの2012年9月適用金利はもう判明しているんですか・・?

    ご存知の方、教えてください。

    宜しくお願いします。

  19. 489 契約済みさん

    私は、フラット35Sを予定してますが、ニュースで9月に実行する10年を超える固定型住宅ローン金利を0.05〜0.15%引き上げるとの発表をしました。やはりフラット35Sも適用されるのでしょうか?

  20. 490 契約済みさん

    488さん、9月の実効金利は「1.89%」って聞きましたよ。オリックスさんから。

  21. 491 契約済み

    実効金利1.89%ということは、最初の10年間は、これから、-1%という認識でよろしいのでしょうか?

  22. 492 契約済みさん

    490さん

    488です。
    ご連絡、ありがとうございます。

    オリックスのHPにもその旨、記載されていますね。
    今月は長期金利が上昇傾向だったので、心配していたのですが、
    8月比+0.05%にとどまって、良かったです。

  23. 493 契約済みさん

    492さん、そうですよね。私も一安心です~
    491さん、はい、その通りですよ。

  24. 494 匿名さん

    やっぱり変動はリスク高いかな?

  25. 495 契約済みさん

    今のフラット35Sの金利下げ幅は-0.7%とかでしょ。
    しかも最初の5年だけとか。
    当初10年-1%は平成23年9月30日までの申込の旧フラット35Sだけだったと思うが違いましたっけ?
    ちなみに当方は変動です。

  26. 496 契約済みさん

    >495さん
    この物件でフラット35Sの申し込みした方なら皆さん昨年の9月までに申し込まれてるんじゃないですか?

    フラット35Sにした皆様、
    9月の金利が1.89が確定したので最初の10年は0.89、11年目からは1.19、21年目からは1.89ですね!先月よりは戻ってしまいましたがフラット35Sでは充分に底値かと…。

    変動も今は魅力的ですが我が家は安心を選びました。今後20〜30年のやりくりの見通しも立つのでうちにはフラットが合っていると思い決めました。これから返済頑張りましょう!

  27. 497 フラット

    >496さん
    11年目からは1.59%でした。(基準-0.3%)

  28. 498 変動さん

    最初10年は変動とほとんど変わらない訳か。。
    固定のほうがよかったかもな。

  29. 499 契約済みさん

    変動の金利の低さは非常に魅力ですが、自分の場合は将来の不確実な要素を少しでも排除したいという考えが勝りました。
    もう、これは性格の問題ですよね(笑)

  30. 500 契約済みさん

    住宅エコポイント、エコ住宅の新築(共同住宅等)のみ、申請受付中のようです。
    この対象になるのでしょうか?

  31. 501 契約済みさん

    エコポイントは以前にも話題になってましたが、本物件は対象だけど入居時期による、という結論だったんじゃないかと思いますが。。
    9末引き渡しのみなさんは大丈夫なのでは?どなたか詳しい方、補足ください。

  32. 502 契約済みさん

    来客用駐車場の予約方法はとりあえずコンシェルジュに言うみたいですね。大京から案内書がきました。
    ところで、駐車場と駐輪場の契約っていつするんでしょうね。
    もう引渡し今月末ですね!

  33. 503 契約済みさん

    住宅エコポイントについては23年度3次補正予算で大型の予算補充がされたので、年内入居位までは堅そうです。
    補正予算で計上された予算は、旧住宅エコポイントと復興支援エコポイント共通の予算であることをエコポイント事務局に確認しました。

  34. 504 匿名さん

    30万は大きいですね!助かります!

  35. 505 契約済みさん

    今月末なんですね!
    なんだかんだ、テンションがあがります。

  36. 506 契約済みさん

    みなさん29or30に引っ越し予定ですか?
    うちはあえて外して出しちゃいましたが、30日くらいを希望しとけばよかったかな。

  37. 507 入居予定さん

    家は10月ですが、楽しみです!

  38. 508 契約済みさん

    居住者用のHPとかってできないんでしたっけ?最近多い

  39. 509 契約済みさん

    確か内覧会の時に、家内LANを担当している「サイバーホーム」の説明を受けましたが、
    彼らが掲示板的なものを用意していると言っていたと記憶しています。

  40. 510 契約済みさん

    住民専用のホームページができると思います。お知らせやこのスレのような住民専用の書き込み板、理事会の議事録、申請書などのダウンロードなどです。

  41. 511 契約済みさん

    サイバーホームのHPから、新規会員登録をするようです。
    https://online.cyberhome.ne.jp/service/user/addmember.html

    ただ、マンション室内のLANからじゃないと、新規登録画面が起動しない仕組みのようなので、
    結局は引越してから、ということですね。

  42. 512 契約済みさん

    >506さん
    29、30日は上限32組で希望者も多いでしょうから、激戦区ですよ。
    うちはコーティングの関係で翌週の3連休に希望しましたが、第8希望になりました。…

  43. 513 契約済みさん

    火災保険いい加減決めないと!
    あいおいが多そうですねー

  44. 514 契約済みさん

    まだ火災保険の契約してないんですか?
    まあ保険の契約自体は1日で終わるでしょうが、ローン契約に支障を来してるのでは?

  45. 515 契約済みさん

    銀行から催促の電話がかかってきました。。すぐ決めちゃいたいと思います。

  46. 516 契約済みさん

    来客用駐車場の案内がきましたけど、コンシェルジュがいる時間帯しか使えないとか鍵を貸与するとか、不便で管理も大変そうですよね。管理組合で今後使い方を変更していけばいいのでしょうけど。
    駐車場落選した方もいるのですから、住民の駐車場として使ったほうがいいと思います。その分駐車料収入も増えますし。
    できる限り管理の必要なものは無くしたほうが、今後がラクになるはずです。
    クラブスイート、スカイスイートも分譲してしまえばいいのに、と思います。
    みなさんはどうおもいます?

  47. 517 契約済みさん

    どうって・・・いわれてもね。
    しばらくはこのまま良いんじゃない?

    この設備で契約してるわけだし。
    住んでから考えますよ。

  48. 518 契約済みさん

    スカイスイートのような共用設備はこのマンションの魅力を高め、各戸の資産価値の向上に寄与しているという事も忘れてはいけないと思います。

  49. 519 契約済みさん

    コンシェルジュいない時間は使えないのはありえないですね。サイバーホームをうまく使ってネットでの予約との兼用にしましょう。共用設備は今のところ必要だと思いますが、あまり使用されてない場合は分譲を検討ってことでいいでしょう。ここは普通のマンションと比べ管理費が高いので、なるべく効率化したいものです。

  50. 520 入居前さん

    ちなみに組合(総会)って、どこでやるんですかね??

  51. 521 契約済みさん

    スカイスイート?(笑)
    いや、でもホントにそうかもしれません。

  52. 522 契約済みさん

    今日、外環着工のニュースやってましたがこれできると最強クラスに便利になりますね!

  53. 523 契約済みさん

    色々な用途に応じて使える広い場所、あったらいいですね。

  54. 524 契約済みさん

    総会ってキッズルームとフィットネスジムを使ってやる様な事を管理規約に書いてあったような気がします。

  55. 525 契約済みさん

    ジムを24H化してほしいなー

  56. 526 契約済みさん

    クラブスイート、スカイスイートは必要ですよ。来客駐車場も。
    管理方は住んでから、徐々に変えていければいいのでは?と思います。

  57. 527 契約済みさん

    >>511
    ルーターではなくバッファローのハブを起点に宅内に配線されているのを確認しました。
    他の部屋から侵入されることはないのか心配です。
    もちろんないんでしょうけど。

  58. 528 匿名

    外環あと三年でディズニーまでシームレスに行けますね!
    スケジュール通りできてることを期待しますo(^-^)o

  59. 529 契約済みさん

    http://www.mir.co.jp/company/release/2012/1015.html
    TXに通勤快速が新設されますが三郷中央は通過されてしまうのが悲しいですね。八潮、六町には止まるのに・・・

  60. 530 契約済みさん

    八潮と六町の乗車数と三郷中央を比べてみると残念ですが納得してしまいました。
    三郷中央は駅も小さいですからね。八潮みたく始発があればいいけど。。。

  61. 531 匿名さん

    その分、普通や区快が空くから良いのでは。
    個人的にはいつも余裕をもって家を出てるので
    「早く着く」より「空いてる」の方がメリット大きいです♪

  62. 532 契約済みさん

    マンション建設ラッシュの三郷中央もこれから乗車人数増えそうですよね。
    内覧会にいってTXの音がほとんど気にならなかったのがよかったです。

  63. 533 入居予定さん

    他県からですのでTXには馴染みがなく、混み具合が気になります。
    数分の違いなら、やはり空いているほうがありがたいですね。
    混んでいても、東西線総武線みたいじゃないといいのですが。

  64. 534 契約済みさん

    下記の情報がありました。160%。。。滅入りますね。

    つくばエクスプレス線ではその後も利用者数は増加を続けており、1日の利用者数は昨年度の実績で28万3千人となっています。このため、朝ラッシュ時の駅・列車の混雑が激しくなってきており、最混雑区間である上りの青井→北千住のピーク時間帯(平日朝7時30分~8時30分)の混雑率は160%に達しています

    http://takuya870625.blog43.fc2.com/blog-entry-1137.html

  65. 535 契約済みさん

    ただ、仮に8両編成化されても、これ以上、運賃が上がるのも困りますね・・
    会社支給分を超えそう・・

  66. 536 匿名さん

    値上がりはないでしょう。これだけ利用者が多いんだから普通は下がるはずですが。。第三セクターだから値下げはないか。。。

  67. 537 匿名

    160%くらいなら首都圏の朝ラッシュとして普通だし、それで滅入ってたら会社通えないですよー。

  68. 538 匿名さん

    あら珍しい!
    落雷でTXが止まってしまいましたね。

  69. 539 匿名

    とまったってニュースで見ました!

    すぐに運転再開できたのでしょうか?

  70. 540 匿名さん

    17時~19時ぐらいまで止まってました。ダイヤ乱れは21時ぐらいまで。TXで遅延は珍しいですよね。

  71. 541 契約済みさん

    ラッシュはどこに住んでもある程度はしょうがないと割り切るとして
    遅延が少ないのは助かりますよね。

  72. 542 匿名さん

    http://allabout.co.jp/gm/gc/292975/2/

    150%…… 肩が触れ合う程度で、新聞が楽に読める

    だそうですよ。JRなんかのラッシュに比べたら大した事ないよね。

  73. 543 契約済みさん

    毎日通勤で乗ってますが、八潮から北千住までは混み方がはんぱじゃないです。新聞なんか読めませんよ。。
    ダイヤ改正でどうなるかですね。

  74. 544 契約済みさん

    >543さん
    確かにそうですね。
    スマホ操作するのも一苦労です。
    せっかく地下でも電波繋がるのに…

  75. 545 匿名さん

    542です。私も毎日乗ってますよ。
    北千住階段付近の先頭から1~2車両目のドア付近はぎゅうぎゅうですが
    真ん中の車両のドア付近じゃなければそうでもないです。
    工夫次第ですかね。

  76. 546 契約済みさん

    545さん

    良い情報ありがとうございます。
    とても参考になります。

  77. 547 契約済みさん

    住宅ローン減税に長期優良住宅と通常で差があるようなのですが、ライオンズはどちらなのでしょうか?契約者なのに無知ですいません。

  78. 548 匿名

    昨日の雷は凄かったですね。やむ無くバスで、三郷中央まで帰宅しました。家はマンションの近くなんです。あとは入居を待つばかりです。新居の家具を明日買いに行きます~
    大京さんありがとうございました。

  79. 549 契約済みさん

    クリニックモールって何科が入るか判る方いらっしゃいますか 今近所に住んでいますが、小児科が入るという情報があるのですが、どうなんでしょう

  80. 550 契約済みさん

    548さんの書き込みを見て思ったのですが、都内から三郷中央への公共交通機関をつかっての行き方についてです。

    つくばエクスプレス活用が最も早いルートだとして、迂回ルートはどのような方法がありますか?
    常磐線金町駅からバスで三郷中央へ」というのがひとつ考えられそうですが、他に方法ってありますかね。

  81. 551 匿名

    住宅ローン減税の拡充…


    どう思いますか?

  82. 552 契約済みさん

    減税期間をいまの10年から15年に延長し、減税額も最大で1千万円規模に増やす、という話のことですかね。
    以下、素人考えですが。

    現行の減税(2012年)が10年間で最大300万ですから、拡充の詳細が決まってませんが5年間の延長でプラス150万が減税される、ということだと仮定して。

    一方で2年後に消費税が8%にあがったとして、5000万のマンションなら400万円の消費税、つまり現行の税率との差の3%分150万円が増税ということになります。

    住宅ローン減税は所得税減税なので、所得によっては満額の減税効果を享受できないですが、一方で消費税は否が応でも全額負担。とすると、そんなに魅力的な話でもない気がしてきます。

    少なくとも、これからローンがはじまる我々が残念な気持ちになることはないかと。

  83. 553 匿名さん

    控除額はプラス150万どころじゃないらしいですよ。1%でなく2%になるらしいので、2年後5000万借りた場合は、一年で100万減税になるのではないでしょうか。一方消費税は3%増なので150万増だけです。所得税控除に満たない分はエコポイントになるらしいので、みんなが恩恵を受けれるとか。最強のマンション買い時がくるかと。。

  84. 554 契約済みさん

    2%なんですか。。それはうらやましい。。に訂正します。

    消費税が10%になったらさらに拡充になるのかもしれませんが、
    でも、そんなこといってたら、いつまでたっても買えないですからね。
    いろんな政策とあわせて景気と給料が上向きになるように期待してます(半分強がり 笑)

  85. 555 匿名さん

    ローン減税はそんにうまくならないよ。

  86. 556 匿名

    そもそもそんなに所得税納めてないので、2%になってもあまりうま味ないです。

  87. 557 契約済みさん

    ザ・ライオンズ三郷中央は長期優良住宅たから、控除もデカイのでは!?

  88. 558 契約済みさん

    ザ・ライオンズ三郷中央は長期優良住宅たから、控除もデカイのでは!?

  89. 559 匿名さん

    ん?控除額もう決まってますよね?

  90. 560 匿名

    皆さんもう 最終金の振り込みはしましたか?

    諸費用の事なんて忘れてたから 焦った。

  91. 561 契約済みさん

    今年はもう最大300万ですね。
    でも最大額が控除となるひとは少ないと思われます。

  92. 562 匿名さん

    うちは4000万以上のローンだから、最大の300万控除になりそう。うれしいような悲しいような。。。

  93. 563 匿名さん

    あぁ、大変ですね。

  94. 564 契約済みさん

    たとえば、夫と妻の共働きで、共同でローンを組む場合などは、所得税額が合算されるんですよね。
    そういう場合は満額控除の恩恵を受けられる可能性があるのかもですね。

  95. 565 契約済みさん

    満額控除のためには10年後も3000万移住ローンが残ってないとですから、所得税額というか借りる金額に依存するのでは??

  96. 566 契約済みさん

    控除額=年末ローン残高×控除率ですね

  97. 567 契約済みさん

    そんだけ所得税+住民税(一部)があるかどうかですがね。

  98. 568 契約済みさん

    いくら所得税納めてるか把握してませんw

  99. by 管理担当

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総戸数 206戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

5100万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~68.04m2

総戸数 177戸

プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

デュオセーヌさいたまサウス

埼玉県蕨市中央七丁目

1LDK~2LDK

47.53㎡~70.56㎡

未定/総戸数 112戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸