匿名さん
[更新日時] 2012-10-11 22:23:01
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸(住戸)、他に店舗9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建て、陸屋根、店舗、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月04日予定 入居可能時期:2013年02月08日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [売主]オリックス不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ライオンズ三郷中央【II街区】口コミ掲示板・評判
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441
契約済みさん
戸数が多いので佐藤工業さんは確かに大変だと思いますけど、プロなんですから最後までプロの仕事を見せて欲しいですよね。
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442
契約済みさん
再内覧行ってきました。
前回の指摘に対し、補修実施していない箇所がありました。
さらには、壁のキズが増えていました。
前回指摘漏れかと思いきや、初回に撮った写真にはキズはなく、
やはり、補修にきた業者さんがつけた?
まっ、いずれにせよ、指摘をして再々内覧で確認となりました。
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443
入居前さん
438です
再内覧はまだですが対処を検討するといってましたよ。交換してくれるのかはわかりませんが。。。
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444
契約済みさん
内覧会の時になかった不具合が再内覧の時に出ているっていうのは困りますね。いつまでたっても終わりません。
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445
契約済さん
440です。438さん、交換になるといいですね。うちも再度聞いてみようかな。
再内覧会はまだですが、傷が増えていないことを祈ります。
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446
契約済みさん
ライオンズのマンションギャラリーのとなりにレーベン三郷のギャラリーが何気にオープンしてますね。
どこに作るのかと思ったら、三郷駅のほうでした。。紛らわしい。
しかし、タカラレーベンのああいうデザインセンス結構好きなだなぁ。
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447
匿名さん
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448
匿名
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449
匿名さん
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450
契約済みさん
ところで駐車場ですが、来客用の駐車場が四台分あると思います。これの使用ルールって決まってますよね?どういう運用ルールかご存知の方、共有いただけませんか。
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451
匿名さん
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452
匿名さん
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453
契約済みさん
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454
契約済みさん
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455
契約済みさん
多分、マンションのコミュニティサイトで予約するとか、管理人に言うとかじゃないですかね。
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456
契約済みさん
ラウンジの予約方法と同じじゃないかと思いますが、家に帰ってよく書類見てみます。
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457
匿名さん
コンシェルジュサービス、みなさんどれくらい利用するんでしょう?
管理人とも違うし、コミュニティサイトとも違うし、不思議な感じなのですが。
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458
再内覧
先週、再内覧会で部屋確認しました。きちんと、指摘箇所終わってました。これで充分ですよ。セコセコ新たに、傷見つける人は、なんか可哀想に感じてしまいます
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459
匿名さん
↑セコセコ?少なくとも再内覧してる人が言っちゃだめでしょ 笑
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460
契約済みさん
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461
匿名さん
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462
契約済みさん
来客用駐車場の件ですが、管理規約集の“駐車場使用細則”によると、第14条の3に記載があります。
「来客用駐車場の使用者は区分所有者および占有者の訪問者等とし一時的な駐車を目的とする」
が、記載はこれだけ。運用ルールとかは見当たらないですね。
分かったのは、管理規約集ってのはひどく使いづらい(探しづらい)ということだけ。。。
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463
契約済みさん
ん〜、458みたいに、
大京さん、佐藤工業さんが書き込みする場合があるみたいですが、
入居者としましては、
入居予定者それぞれの価値観や捉え方は配慮した対応をして行きたいですね。
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464
契約済みさん
来客用の駐車場は普通に考えれば予約制だとおもうのですが。。
今現在、築年数では劣りますが似たような規模のマンションに住んでいますがやはり来客用の駐車場は予約制(上限24時間)です。
早い者勝ちとかなら、数日間停めっぱなしの状態でもokってことになってしまいますよね。
万が一そんなことなら、総会とかで訴えれば変わっていくでしょうし…。
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465
契約済みさん
ネットでの予約なら楽でいいですよね。ITに強くない方々を考慮する必要はありますけど。あとは予約してないのに停めちゃったり時間を守らない、とか。これだけ戸数が多いと出てくるんでしょうねぇ。ところで全棟で4台だとしたら少なすぎません??
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466
契約済みさん
今住んでいるマンション(300戸超)の来客用駐車場は2台ですが、常に車がとまっていて予約も取れにくい状況です。4台でも少ないでしょうね。でも近隣のコインパーキングが今のところ1日最大500~700円ですので来客者に大きな負担をかける心配はないと思いますし、短時間であればエムズタウンの駐車場にとめるという手もあります。
ちなみに、うちのマンションの来客用駐車場は常駐の管理人に空状況を確認して口頭で使用日時を伝えて予約完了です。車を止めたら前のダッシュボードに利用者であることが記載されたプレートを置いておきます(無断駐車でないことがこれで判別できます)。予約してあるのに他の車が止まっていた場合、その前の時間帯に予約していた部屋の人に確認して、無関係であれば警察へ通報されることとなります。
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467
匿名
駐車場以外にも予約が必要な施設結構あるから大京さんには予約システムとしてIT化を検討してもらえると便利なんですけどね。いちいち管理室いかなくても予約状況参照できて楽だと思いますし。
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468
契約済みさん
IT化しても得意としてない方にはきついと思いますよ。
管理人が居ない時はネットにして居るときは両方出来ると
理想的かなぁ~と思いますが。
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469
匿名さん
エントランスにタッチパネルのパソコンとかって置かれるのですかね?
そこで確認できたらいいけど。
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470
契約済みさん
それは無さそうな気がします。
あったら、楽でいいですよね~
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471
匿名さん
コンシェルジュサービスって、実際は全然利用しなそうですよね?
その分管理費高そうだし。
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472
契約済みさん
>471さん
ここのコンシェルジュってコンシェルジュサービス以外にも共用設備の鍵の管理など、半分管理人的な仕事もするようですし、管理人と違って休日もいるようですから、居ないのも不便かと思いますよ。
まあ管理人が2人居るぐらいで考えると良いかもしれませんね。
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473
契約済みさん
沢山の世帯がいるのに、一人は少なすぎると思います。
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474
契約済みさん
内覧会で気になったのは、小さな傷よりも、清掃の物足りなさ。ちゃんと拭き掃除してくれれば取れる汚れがいっぱいありました。(汚れた軍手で触ったような跡や、段ボールなど?搬入する際にすれたような汚れ等)
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475
匿名さん
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476
契約済みさん
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477
匿名さん
コンシェルジュサービスって、外注するより住人がパートでやった方がよくないですか? 専業主婦の方とかちょうどいいんじゃない?
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478
匿名
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480
入居前さん
いや、コンシェルジュというからにはフロント嬢がいると思いますよ。
管理人ではないので、派遣さんがやるのでしょう。個人的には住人のパートもいいアイデアだと思いますけどねw
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481
匿名
マンションのコンシェルジュって大体、派遣社員だよね。募集記事に「主婦歓迎」とか「扶養控除内」とかってよく書いてあるよ。
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482
契約済みさん
管理人やコンシェルジュは住民の個人情報を知る立場にありますから、住民が行うのは後々問題が生じる懸念がありますね。
まあコストダウンには良いのですが。
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483
契約済みさん
清掃不足のところ(埃、土埃等)は、入居前にきちんとクリーニングしてくれると内覧会の担当の方にお聞きしました。
期待しています…。
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484
匿名さん
当然クリーニングはしてくれるでしょう!ちなみに内覧会の不具合について、指摘した傷がこちらが納得した修正になってなかったらどうなるのでしょうかね?
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485
契約済みさん
>484さん
あれ?まだ再内覧会に行っていませんか?
再度、指摘して再々内覧会へGO!です。
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486
匿名さん
484です。
これからなんですよーこれで終わらしたいですが、あまりにもひどかったら強気にいきたいと思います。
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488
契約済みさん
フラット35Sの2012年9月適用金利はもう判明しているんですか・・?
ご存知の方、教えてください。
宜しくお願いします。
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489
契約済みさん
私は、フラット35Sを予定してますが、ニュースで9月に実行する10年を超える固定型住宅ローン金利を0.05〜0.15%引き上げるとの発表をしました。やはりフラット35Sも適用されるのでしょうか?
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490
契約済みさん
488さん、9月の実効金利は「1.89%」って聞きましたよ。オリックスさんから。
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