ライオンズ仙台レジデンスってどうですか？

ま、不毛な会話はこれくらいにして

本当に、ライオンズ仙台レジデンスってどうなの？

購入を真面目に考えてる人間は他社と比較しながらものを考えてるはずだよ。

格付けはともかく僕は常にものを比較したい。

この大京も含めて、東口のマンションについては

色々な視点で、色々な情報が集まることが好ましいと思う。

価格高すぎ。
よって、買いの物件ではないと個人的には思います。

南側の３LDKが、３０００万円を切るくらいからなら、まだいいかなと思う。

でも、実際に、中間免震構造ってどうなの？

確か、大京は、エレクトリックホール裏のザ・ライオンズでも

中間免震構造だったような・・・

免震装置と言っても、今回の震災で、
損傷した免震装置や、無傷な免震装置など、メーカーでの違いもあったようだよ。
交換まではしていないでしょうが。

あるデべでは僕に60年持つって言ってたけどね(笑)

ま、今回の震災はこれも想定外と言うことかな？？

でも、やはり、免震装置って定期的にメンテナンスが

必要なんですよね？？

八木山の東北工業大学の新館、3分以上の長い横揺れで積層ゴムがブチ切れたそうです。
ジャッキで持ち上げて交換するみたいですが、費用はどのくらいかかるのでしょうね？

>>86
普通のデベはそういうと思いますよ。

免震物件が多いデベなら比較できると思いますが、
大手はどこもブランドで売れるから、
メーカーの違いまでは考えないと思う。

積層ゴムってぶち切れることあるんですね？

二日町のタワーマンション（2012年竣工）では15cm 動いただけで

何も問題なかったって言ってましたけど・・

免震装置ってむずかしいですよね。
確かにあると、地震のときの揺れの軽減はあるのでいいなって思ったのですが、
メンテナンスとどれぐらいの揺れまで大丈夫なのかちょっと気になります。

ブチ切れるとかは、地盤の問題だろうね。
結局震災がなかったら、どうなるかなんておそらくメーカーもわからないだろうし、
実際にそういう建物もあったということが初めて分かったわけでしょ。

あった方が耐震より被害が少ないのは確かなことだよね。

ただ、直下型だとおそらく免震だろうが関係ないと思う。
そういう意味では、活断層の近くや真上なんて避けたい。

ここって活断層の真上なんですか？

ライオンズは空き地が気になった

真上に近いですが多分真上ではないと思います。
榴ヶ岡小学校は活断層の真上に近いです。

難しい選択ですね。
デべは活断層についての説明責任はないのだろうか？
もっとも真上ではないとのことだが・・

真上ではありませんよ。近いですが。
重要事項説明書には、記載されると思います。
だから、購入される方は断層のことも含めて了解いただくということですね。
あえて、デベからの説明ってあるかな。
聞けば答えると思います。

確かに、重要事項説明には記載されると思います。
しかし地震大国ニッポン・・・大変な時代に入りました。
これは売る方も買う方も真剣勝負ですね。
ま、震災以前がそうでなかったと言っているのではなくて
お客がこれほどまでに地盤、免震に注意を払うとことにね、、
売る方も買う方も予想外の事態もありうると言うことなんです。
より真剣に、比較してね、購入を考えないと・・

断層からどのくらい離れていれば安心ですか？

そんなの未知すぎてわかるわけないじゃない。
言えることは、近くでない方がいいに決まっている。

あとは購入者が気にするかどうかだって。気にしなければ断層なんて関係ないでしょ。
気にする人は検討もしないよ。

やっぱり、活断層が近いのは致命傷だよ！地盤が強いのはどこにある？

地盤だけで選べば、青葉区だろうね。

地盤強いのはやっぱり東北電力本社や
官公庁あたりが一番じゃないの？！
あの辺はすぐに電気が復旧したと聞くが・・
となると、パークホームズ仙台定禅寺なんか
最高の位置にあるんじゃないのかな？？

あ、でも、これライオンズのスレだったね。
パークホームズについては青葉区のスレに移動(失礼)

地震って意識してる時って
なかなか来ないと思うね。
誰かが忘れたころにやってくるとね、
言ってたの思い出しました。
それくらい間隔があるんだね。
ただ今回、怖いのはアウターライズらしいね。
ま、活断層について言えば日本は活断層だらけだから
考えたら眠れないよ。

>>104
アウターライズ地震は陸地からは離れた場所で発生するため、陸地での揺れは比較的小さいものの、
併発する津波は大規模なものになりやすいという特徴がある。ここは海から遠いので、心配は無用。

アウターライズについて言えば仙台市中心部は
105さんが言われたように余り関係ないだろうね。
ただ沿岸部の方は注意しながら生活しないとね。
10年後か、30年後か、50年後か・・
人間には想像し得ない想定外が起こらないように祈るだけです。
このマンション近くの活断層については難しいなぁ～。

災害を気にしすぎていたら、家って買えないような気がします。
まあ、全く気にしないのもどうかと思いますが・・・。

便利で間取りが良ければいいかと考えてます。

どこも水面下では客引きが始まっているね。

昨日、車で通ってきたけど

一階部分くらいは立ち上がってきたようだね。

でも、榴ヶ岡小もずいぶん古くてビックリ！！

あの場所・・どうだろう。

あとトランクルームがないのもちょっと不憫だね。

それくらいの広さ確保できなかったんだろうか？

タイヤラックかトランクルームか、大抵どちらかはついているもんだけどね。
両方ないっていうのは珍しい。でも、そんなところが大京っぽかったりする。
タイヤは預けるしかないと思うけどな。またはバルコニーあたりにおいておくか・・・。
榴岡小学校は古くもないと思うよ。普通。

立地はいいけどね・・ライオンズって管理費や修繕積立金が高いですよね。
払えなくて売りに出す人も多いと不動産屋で聞いた。

えっ、ライオンズって管理費＆修繕費積立金
そんなに高いんですか？
だってそれって管理組合で決めることじゃないの？

維持費については、管理会社の提案の元、管理組合が決めるわけですが、
元の提案は修繕積立金に関して余裕を持った提案になっているようです。
５年位ごとに上がっていき、最終的には修繕積立金は月３万円くらいになっていたような・・・。
一時金を徴収するところもありますから、長期修繕計画を精査しないで見た目の安さで購入すると、大変になる場合があります。

ま、あるマンションの管理組合では
大規模修繕(2010年)をした後に
今回の大震災を迎えて大変な苦労をしたと聞いています。

だって修繕費の積立金をある程度放出した後の大震災な訳ですよね。
ほとんどのマンションは地震保険に入ってると
思われますがそこはたまたま火災しか入っておらず
数百万？の一時金を出し合い凌いだようです。
ここではマンション名は公表できませんが・・

ただこのようなケースは稀かも知れませんが
確かに修繕費は余裕があった方が良いのかも知れません。
ですから入居者は管理会社の提案、それを受ける管理組合の
総会＆決定のプロセスを注視する必要があると思います。
ただ安い、高いではなくて大切なのはそのプロセスです。

ライオンズの修繕費＆管理費が一般的に高いのなら
様々な視点で、実際にその理由を調べる必要もあると思いますね。

中古を見ていると、地震保険すら入っていないところは意外と多かった。地震保険に入っていたところは、保険金をプール金に回したり、余裕が出たところもあるみたい。

でも、本当に、中古や古いマンションは
地震保険に入ってないところ多いんだよね。
火災は半強制的に入らせられるけどもね。
ま、これからは身を守る為に地震保険
入りましょう。当たり前ですね！！

一番町のタワー（住友）と
東口のライオンズも多少かぶるかなぁ～。

そんな細かいこと、わかるのだろうか？ネット代は、他社云々の前に、おそらく強制徴収だと思う。

担当の営業に電話で聞いた方が早いと思います。

>>121
うーん、すでに一部の人には何らかの情報は公開されているかもしれないよ。もう工事始まっているしね。

住友はどうかなぁ。
東口の3社（大京、三井、三菱）と北四番丁のナイスはかぶってるけど。

モデルルームが23日開設って河北に載ってる。
注目されてるみたいね。

注目されてるっていうより、大京が力を入れてるだけか。
モデルルームに、報道関係者向けに説明会を行ったのね。

この程度の規模で、マスコミ向けの説明会をするのは、この会社くらいだろ
大げさすぎますね

河北は買っていないからわからないけど、大京って撤退話があったはずなのに、なぜか留まっていますよね。
復興バブルが来たからだと思いますが、しばらくどこも販売していないから、昔のやり方しかわからないのでは？？なんというか、現実がわかっていない。お祭り騒ぎをして、後でがっかりなんてならなきゃいいけど。
今は売り手市場でもありますが、比較物件があるので、買い手市場ともいえる。購入検討者は冷静に判断することもできますね。１２月に三井が出て来ますし、ナイスも北四番丁と大和町を出してかぶりますから、その頃には何かしら変化が訪れるかもね。

ま、大京は話題作りじゃないの？
マスコミ向け説明会なんて単なるＣＭに過ぎない。
これだけのデベがいっせいに出すわけだからね、
消費者の目を引く作戦だと思うけどなぁ～。