ライオンズ仙台レジデンスってどうですか？

うちにも営業マンから連絡きましたね。

実は三井のパークホームズ仙台定禅寺と検討中だけど

まだ価格表も出てないので比較のしようがない。

皆さんはどうですか？？

価格で比較するのですか？
どこに住みたいかで考えないと、買える物件探しになってしまいます。
立地でお考えの方がいいと思いますが。

資金的余裕があるのであれば、定禅寺ですね。

42さんへ

そうそう、もっと言えば、場所（学区）、予算、環境、利便性・・

条件を言ったらどこかで妥協するしかない。

今、東口にマンションのプロジェクトが目白押しだけど

大京、三井、地所・・やはり悩みます。

場所は絶対条件だけど、それだけでは決まらない。

私はそう思います。

ところで三井の定禅寺は少し高いのですか？

どなたか教えて下さい！！

今の物件はどこも高めです。

ただ、定禅寺は、コンパクト化はしたものの、
オール電化その他、従来の三井の仕様をそのままにしており、
あの周辺の客層に相応しい設備にしています。
安っぽくもありません。

あと忘れてはいけないのが、
居住後の維持費です。
長期修繕計画で修繕積立金がどれくらい上がっていくのか、一時金は徴収されるのか、
駐車場代、管理費と、合わせると結構な金額となります。
それをローンと合わせて支払っていけるかを調べなければいけません。

三井はエコ仕様で管理費を下げようとする努力が見受けられるので、
管理費は安めですが、
大京は高いです。

結局月々の支払総額の比較をしないと、
後で払えないという結果にもなりかねません。

学区ほかを考えても、個人的には資金に余裕があれば定禅寺のＢタイプ。

色々と教えて頂きありがとうございます。

それから三井の東口のプロジェクトはどうですか？

オール電化ではないので、定禅寺よりは割安なのかなと思ってましたが・・

ま、とにかく悩みますね。

明治屋隣、東急跡まで悩んでしまします。

でも、ちょっと高いかなぁ～。

気持ちわかんなくないけど45さんは青葉区スレか三井のスレに書こう

了解です。

でも、東口のライオンズは施工が大林なので

安心ですよね？？

僕にも連絡よく来ますが

値段はまだ教えてくれません。

南向き３０００万円～でしょう。
角は３５００万円くらいからじゃないでしょうか。

間取りを見たら、２Ｌで３０００万近いということです。
Ａタイプは３５００万円～、Ｄタイプは４０００万円近いでしょうか。
売りが南向きなので、東向きは安いでしょうね。
微妙ですね・・。

ライオンズの91平米の部屋があるようですが

価格は大体どれぐらいから始まるのでしょうか？

勝手な予想ですが、４０００万円くらいからではないでしょうか。

51さん

あなたはすごいですね。

もしや大京の方？
実は大京の営業マンと話したところ
4000円～と言ってました。
ただ確定ではないということでしたが・・

訂正　4000万円～でした。失礼しました。

５３さん

私は大京の人間でも不動産関係者でもありませんよ（苦笑）。
傾向を見ていると、何となく想像できます。
長く検討していれば、誰しも傾向は分かるのではないでしょうか・・。

物件比較中さんと申し込み予定さんと３人で投稿しているようですね。

仙台にきたばかりの人間です。先日初めて東口界隈を散策しました。再開発のようですが、なんだか異様な雰囲気を感じました。
やはり仙台ならば、西側でしょうね…

異様って？

差しさわりがなければ理由を教えて下さい。

マンション群が奇妙に見えましたか？

駅裏ってことでしょう。私も感じますから。

東口は宮城野通り以外人通りがないんだよねー。
何年か前までは、治安って言うかひったくり事件とか多かったよね。

何年か前までじゃなくついこないだまで頻繁にｗｗ

でも、駅裏って、どこも殺伐としてない？

新宿駅の西口だって昔は殺伐としてたよ。

今はどうか分からないけど・・

都市計画にもう少しメリハリがあればね。

あのマンション＆ビル群を見ると

引いてしまう人もいるだろうな！！

駅裏は人工的で冷たい街！治安も悪い。駅力10分。

東口を「治安が悪い」だなんて言ってる奴は頭が化石

>>62
この数年、バイクによるひったくりが多発してますよ。
狙われるのは仕事帰りの女性の一人歩き。
捕まったってニュースを聞かないので、またやるかも？

でも、街って、住む人にもよるから
東口もよく変わっていいと思うよ！！

今でも東口方面はひったくり多いですよ。
治安はきれいな街並みと反して実はあまり良くありません。

今後変わっていくかどうかはなんとも・・・。
大通り以外はひっそりしているので、何か建ってもあまり雰囲気は変わらないかもしれません。

新宿と比較しても、ここは東京じゃありませんから、
駅ビルができる程度で、栄えるのは仙台駅近辺くらいじゃないかな。。

あとはそうですね、将来マンションの前に何が建つか分からないってのもちょっと躊躇する要因ですね。
学校側の東向きのほうは安泰かな・・・

東向きも、小学校が目の前という立地は、
善し悪しありますよね。
学校の音は必ず聞こえますから、
プレミスト東六と同じで、小学校の隣はその辺を理解しておかないといけませんね。

>>65
> 今でも東口方面はひったくり多いですよ。

ダウト。県警のHPなんかで調べられるから、自分の目で確かめてみな。
昔は確かに名掛丁の地下道やあそこらへんの線路沿いは多かったが、整備されてから激減した。
五輪や原町、苦竹あたりを無理やり「東口」って呼ぶのも無理がある。

何をもって「治安が悪い」と判断しているのかよくわからんが、仙台で治安が悪いって言ったら、
国分町と南光台・宮町・幸町の一帯あたりだろ。あとは将監とか？
まぁ、注意するに越したことはないとは思うけど。

もちろん県警のＨＰで見ていますよ。
あれをみると、結局宮城野区が目立ちます。

自転車盗は榴ヶ岡がかなり多いです。

国分町とか、人の多いところはそういうのが多くなると思いますが、
性犯罪の発生率とか、
いろいろ検討できるので、ＨＰは役に立ちますね。

ひったくりの話を無理矢理捻じ曲げるなよ。
榴岡で自転車関連が多いのは、仙台駅利用者の多くがあそこに放置するから。そんなことで治安が～とか言ってんのか？

↑何興奮してんのｗ
駅前だけの話じゃないぞ。

自転車盗が多い状態を治安がいいというのですか。
初めて知りました。変わった感覚ですね。

今、ここで、東口と他地域の治安の悪さを比較をしても

その犯罪の種類とか、職種＆その人口構成比、他の内容等々

簡単に比較はできないと思います。

それより東口は住環境としてどうなのか？(現在、そして未来に向けて)

住環境にしても仕事や子供の学区の視点で見ると

また違った見方も出てくるし、一言では難しいと思います。

余り内容が過激になってくるとこのスレを共有する意味が

なくなってくると思うのですがどうでしょうか？？

学区はよくないと思いますが。

学区も、治安も良くないなら
ライオンズ仙台レジデンスの価値って
余り見当たらなくなるんじゃない？

価格＆駅力頼みなの？？

大京のマンションならそれだけで価値はあるでしょ。
（立地はいまいちだけど・・・）

大京ってそんなに価値ある？

僕の中では大京のブランド力は　

　　三井＞＞住友＞三菱地所＞野村＞大京

青葉区スレや宮城野区スレでならまだしも、物件スレで>>76みたいなレスを得意げにするあたり、頭がいかれてるよな

ここの売りは災害対応型のマンションであること
立地と敷地内駐車場についてはマイナス
ここの学区って、宮城野？東華？東華なら悪くはない

そうか、、

ここの売りは災害対策＆大林の中間免震構造だったね。

訂正　大京＞三井＞住友＞三菱地所＞野村

ただより良いモノを購入する為に、モノを冷静に見なくちゃね。
プラス志向でモノを判断し、決めるならこんなスレいらない。
カタログを見て、営業トークを聞いて購入を判断すればいいと思う。
ブランド力で落ちるなら立地、価格、間取、駅力、デザイン・・
どう他社に対抗できるかアピールすることが大切。
極端な話、デべは売ってしまえばそれで済むが
お客と言うものは常に比較してモノを見ている訳で
又、マンションについて言えば買ってからが勝負なんだから
多少の辛口トークは必要だと思うな。

君、本当に馬鹿なんだね
大京を最下位にしたから「頭がいかれてる」って言われてると思ってるのか？
そういう訳のわからない主観的な格付けをしてることが論外だと言ってるんだが

その無意味な格付けをいじった挙句、
> 良いモノを購入する為に、モノを冷静に見なくちゃね。
とは・・・　自分のレスを見直してみろよ
冷静さのかけらもなく辛口トークでもなんでもない　ただ煽ってるだけじゃねえか

ここは宮城野中ですよ。

中間免震自体が売りにはならない。免震はどこも導入しているので、同じですよ。売りと感じるのは、広告にデカデかと記載があるからそう感じるのだと思います。

単に、東口人気に乗せた価格にしているだけに思う。大京は高く売りたいよね。

ま、不毛な会話はこれくらいにして

本当に、ライオンズ仙台レジデンスってどうなの？

購入を真面目に考えてる人間は他社と比較しながらものを考えてるはずだよ。

格付けはともかく僕は常にものを比較したい。

この大京も含めて、東口のマンションについては

色々な視点で、色々な情報が集まることが好ましいと思う。

価格高すぎ。
よって、買いの物件ではないと個人的には思います。

南側の３LDKが、３０００万円を切るくらいからなら、まだいいかなと思う。

でも、実際に、中間免震構造ってどうなの？

確か、大京は、エレクトリックホール裏のザ・ライオンズでも

中間免震構造だったような・・・

免震装置と言っても、今回の震災で、
損傷した免震装置や、無傷な免震装置など、メーカーでの違いもあったようだよ。
交換まではしていないでしょうが。

あるデべでは僕に60年持つって言ってたけどね(笑)

ま、今回の震災はこれも想定外と言うことかな？？

でも、やはり、免震装置って定期的にメンテナンスが

必要なんですよね？？

八木山の東北工業大学の新館、3分以上の長い横揺れで積層ゴムがブチ切れたそうです。
ジャッキで持ち上げて交換するみたいですが、費用はどのくらいかかるのでしょうね？

>>86
普通のデベはそういうと思いますよ。

免震物件が多いデベなら比較できると思いますが、
大手はどこもブランドで売れるから、
メーカーの違いまでは考えないと思う。

積層ゴムってぶち切れることあるんですね？

二日町のタワーマンション（2012年竣工）では15cm 動いただけで

何も問題なかったって言ってましたけど・・

免震装置ってむずかしいですよね。
確かにあると、地震のときの揺れの軽減はあるのでいいなって思ったのですが、
メンテナンスとどれぐらいの揺れまで大丈夫なのかちょっと気になります。

ブチ切れるとかは、地盤の問題だろうね。
結局震災がなかったら、どうなるかなんておそらくメーカーもわからないだろうし、
実際にそういう建物もあったということが初めて分かったわけでしょ。

あった方が耐震より被害が少ないのは確かなことだよね。

ただ、直下型だとおそらく免震だろうが関係ないと思う。
そういう意味では、活断層の近くや真上なんて避けたい。

ここって活断層の真上なんですか？

ライオンズは空き地が気になった

真上に近いですが多分真上ではないと思います。
榴ヶ岡小学校は活断層の真上に近いです。

難しい選択ですね。
デべは活断層についての説明責任はないのだろうか？
もっとも真上ではないとのことだが・・

真上ではありませんよ。近いですが。
重要事項説明書には、記載されると思います。
だから、購入される方は断層のことも含めて了解いただくということですね。
あえて、デベからの説明ってあるかな。
聞けば答えると思います。

確かに、重要事項説明には記載されると思います。
しかし地震大国ニッポン・・・大変な時代に入りました。
これは売る方も買う方も真剣勝負ですね。
ま、震災以前がそうでなかったと言っているのではなくて
お客がこれほどまでに地盤、免震に注意を払うとことにね、、
売る方も買う方も予想外の事態もありうると言うことなんです。
より真剣に、比較してね、購入を考えないと・・

断層からどのくらい離れていれば安心ですか？

そんなの未知すぎてわかるわけないじゃない。
言えることは、近くでない方がいいに決まっている。

あとは購入者が気にするかどうかだって。気にしなければ断層なんて関係ないでしょ。
気にする人は検討もしないよ。

やっぱり、活断層が近いのは致命傷だよ！地盤が強いのはどこにある？

地盤だけで選べば、青葉区だろうね。

地盤強いのはやっぱり東北電力本社や
官公庁あたりが一番じゃないの？！
あの辺はすぐに電気が復旧したと聞くが・・
となると、パークホームズ仙台定禅寺なんか
最高の位置にあるんじゃないのかな？？

あ、でも、これライオンズのスレだったね。
パークホームズについては青葉区のスレに移動(失礼)

地震って意識してる時って
なかなか来ないと思うね。
誰かが忘れたころにやってくるとね、
言ってたの思い出しました。
それくらい間隔があるんだね。
ただ今回、怖いのはアウターライズらしいね。
ま、活断層について言えば日本は活断層だらけだから
考えたら眠れないよ。

>>104
アウターライズ地震は陸地からは離れた場所で発生するため、陸地での揺れは比較的小さいものの、
併発する津波は大規模なものになりやすいという特徴がある。ここは海から遠いので、心配は無用。

アウターライズについて言えば仙台市中心部は
105さんが言われたように余り関係ないだろうね。
ただ沿岸部の方は注意しながら生活しないとね。
10年後か、30年後か、50年後か・・
人間には想像し得ない想定外が起こらないように祈るだけです。
このマンション近くの活断層については難しいなぁ～。

災害を気にしすぎていたら、家って買えないような気がします。
まあ、全く気にしないのもどうかと思いますが・・・。

便利で間取りが良ければいいかと考えてます。

どこも水面下では客引きが始まっているね。

昨日、車で通ってきたけど

一階部分くらいは立ち上がってきたようだね。

でも、榴ヶ岡小もずいぶん古くてビックリ！！

あの場所・・どうだろう。

あとトランクルームがないのもちょっと不憫だね。

それくらいの広さ確保できなかったんだろうか？

タイヤラックかトランクルームか、大抵どちらかはついているもんだけどね。
両方ないっていうのは珍しい。でも、そんなところが大京っぽかったりする。
タイヤは預けるしかないと思うけどな。またはバルコニーあたりにおいておくか・・・。
榴岡小学校は古くもないと思うよ。普通。

立地はいいけどね・・ライオンズって管理費や修繕積立金が高いですよね。
払えなくて売りに出す人も多いと不動産屋で聞いた。

えっ、ライオンズって管理費＆修繕費積立金
そんなに高いんですか？
だってそれって管理組合で決めることじゃないの？

維持費については、管理会社の提案の元、管理組合が決めるわけですが、
元の提案は修繕積立金に関して余裕を持った提案になっているようです。
５年位ごとに上がっていき、最終的には修繕積立金は月３万円くらいになっていたような・・・。
一時金を徴収するところもありますから、長期修繕計画を精査しないで見た目の安さで購入すると、大変になる場合があります。

ま、あるマンションの管理組合では
大規模修繕(2010年)をした後に
今回の大震災を迎えて大変な苦労をしたと聞いています。

だって修繕費の積立金をある程度放出した後の大震災な訳ですよね。
ほとんどのマンションは地震保険に入ってると
思われますがそこはたまたま火災しか入っておらず
数百万？の一時金を出し合い凌いだようです。
ここではマンション名は公表できませんが・・

ただこのようなケースは稀かも知れませんが
確かに修繕費は余裕があった方が良いのかも知れません。
ですから入居者は管理会社の提案、それを受ける管理組合の
総会＆決定のプロセスを注視する必要があると思います。
ただ安い、高いではなくて大切なのはそのプロセスです。

ライオンズの修繕費＆管理費が一般的に高いのなら
様々な視点で、実際にその理由を調べる必要もあると思いますね。

中古を見ていると、地震保険すら入っていないところは意外と多かった。地震保険に入っていたところは、保険金をプール金に回したり、余裕が出たところもあるみたい。

でも、本当に、中古や古いマンションは
地震保険に入ってないところ多いんだよね。
火災は半強制的に入らせられるけどもね。
ま、これからは身を守る為に地震保険
入りましょう。当たり前ですね！！

一番町のタワー（住友）と
東口のライオンズも多少かぶるかなぁ～。

そんな細かいこと、わかるのだろうか？ネット代は、他社云々の前に、おそらく強制徴収だと思う。

担当の営業に電話で聞いた方が早いと思います。

>>121
うーん、すでに一部の人には何らかの情報は公開されているかもしれないよ。もう工事始まっているしね。

住友はどうかなぁ。
東口の3社（大京、三井、三菱）と北四番丁のナイスはかぶってるけど。

モデルルームが23日開設って河北に載ってる。
注目されてるみたいね。

注目されてるっていうより、大京が力を入れてるだけか。
モデルルームに、報道関係者向けに説明会を行ったのね。

この程度の規模で、マスコミ向けの説明会をするのは、この会社くらいだろ
大げさすぎますね

河北は買っていないからわからないけど、大京って撤退話があったはずなのに、なぜか留まっていますよね。
復興バブルが来たからだと思いますが、しばらくどこも販売していないから、昔のやり方しかわからないのでは？？なんというか、現実がわかっていない。お祭り騒ぎをして、後でがっかりなんてならなきゃいいけど。
今は売り手市場でもありますが、比較物件があるので、買い手市場ともいえる。購入検討者は冷静に判断することもできますね。１２月に三井が出て来ますし、ナイスも北四番丁と大和町を出してかぶりますから、その頃には何かしら変化が訪れるかもね。

ま、大京は話題作りじゃないの？
マスコミ向け説明会なんて単なるＣＭに過ぎない。
これだけのデベがいっせいに出すわけだからね、
消費者の目を引く作戦だと思うけどなぁ～。

>>130
定禅寺通りを最期に撤退っていう噂をよく聞いたけど、真意のほどは…？
その頃大京が経営面で危機に立たされていたのは事実だけど、仙台から「完全撤退」するとは思えないほどの戸数を供給してたし、同数の部屋を売りさばいてきたんだけどなぁ。マンション用地として購入するには不相応と感じるくらい地価も高騰してたし、いろいろな要因が重なって、用地購入が進まなかっただけなんじゃないかと思うんだけどな。

実際のところどうなのかは分からないけど、事実として、東北支店は今も広瀬通りにあるのは確か。

撤退話は他のデベから「本当に撤退です」ってあちこちで聞いたけどね。宮町のウィザースが建つ土地は、大京が撤退するので売ったって聞いたよ。

以前ウィザースの土地の登記簿取ったけど、本当に前所有者大京だったよ。
聞いた話によると震災前で大京からお安めで買ったらしいので、設備の割には価格設定安くできたらしい。

確かに震災前と震災後では状況変わってしまったね。

数年前、ゲリラ豪雨があった時に榴岡小学校前の道路が冠水して通行していた自動車が水没していましたが・・・・。
機械式駐車場は大丈夫ですか？地震よりゲリラ豪雨の方が確率が全然高いので心配です。
当時の状況写真もありますのでご希望があれば掲載します。

数年前にそんな豪雨があったんですか！冠水はともかく水没となると穏やかではないですね…。
榴ヶ岡小の辺りが特に低い土地だとは感じないので本当なら( ; ゜Д゜)です
写真アップお願いしますm(__)m

>>No.137さん
撮影日が2011年7月26日でした。携帯写メなので画像はよくないですが、水位は確認できるかと思います。当時、ここだけでなく仙台市内（青葉区）の地下にある店舗などが、水没したニュース映像を見た記憶があります。
現地を見るとわかりますが、元寺小路福室線、天満宮の方向にある広い通り共に、地盤が高くなっているため雨が降ると榴岡小学校前の道路に流れ込んできます。
マンションの入口への流入、機械駐車場など排水対策できているのであれば良いですが・・・。

スミマセン、撮影日は2010年7月26日でした。

この感じだと機械式地下部分は排水もそうですが相当な浸水対策がないときついですねぇ。
公のほうで下水道とか対策済みであるといいですが・・・
右が小学校で樹の先に建つということですよね？