ライオンズ仙台レジデンスってどうですか？

大京は倒産して以来、資金的にも他の大手のように余裕はないようなので、
しばらくは建てないんじゃないかと思います。
実際に撤退話があって、土地も手放しているので、再仕入しているかどうかですよね。

ここは今の不動産情勢から完売したけど、他のデベのように建て続けていないからか、
間取りが今一つだったり、食配ラボとかソフト面の充実も遅れているような気がします。

ここは、南側に価格乗せすぎだよね。

オール電化強し。

大京が倒産したことはありませんよ。
「事実上の倒産」と言えなくもないんでしょうが、産業再生機構の支援を受けたときも倒産はしてません。

そういうのは、事実上の倒産というのです。

大京ですら即日完売とは…
ここと定禅寺で美味しい思いして撤退とか言わないよね。
北仙台の物件は時期が悪かったということで、今なら免震+制震は高く評価されたはず。

私もライオンズ住んでいるので、仙台で新規分譲が無くなると中古も評価下がりそう。

時期がいまでなければ、即日完売なんて東口物件ではないでしょうね。
榴ヶ岡は人気があると言われていますが、駅裏イメージはいまだに抜けませんし、
地盤も水はけもそんなによくありませんから、それは価格帯にも表れていると思います（２０００万円台がある）。
特にここは、東向きの物件が多いですから、本来は竣工までには売れる程度の勢いしかなかったでしょう。
今後も賃貸物件中心で構成されていくエリアだと思います。

ライオンズのブランド力低下は否めません。
銀行のローン担当でさえ、「大京」や「ライオンズマンション」を知らない方もいます。
販売スパンが長くなれば、余計に「昔のマンション」という古臭いイメージがつくかもしれません。
ここの営業さんは、いまだに大京のブランド力があると、少し勘違いしているところがあるので、
あまり勘違いしないでほしいと思っています。

次は場所が相当良くなければ、苦戦すると思いますよ。早い時期の販売を期待したいところです。

大京はともかく「ライオンズマンション」知らない人なんていないでしょ？
ライオンズ住みではありませんけど。

ライオンズマンションて名前は聞いたことがあるけど、古いレンガのマンション？？

そんなイメージだね。

玄関にライオンの像があるマンションっていうイメージ。
古いのはたしかに茶色いレンガのが多いね。
でも、さすがにライオンズを知らない銀行員はローン担当失格かと。笑

No.287様へ


●時期がいまでなければ、即日完売なんて東口物件ではないでしょうね。
→時期がどうあれ、即日完売したのでGOOD物件ですよ。時期がいまでも仙台市内で期分け販売や苦戦している物件もあるので。


●榴ヶ岡は人気があると言われていますが、駅裏イメージはいまだに抜けませんし、
地盤も水はけもそんなによくありませんから、それは価格帯にも表れていると思います（２０００万円台がある）。
→東口で2000万円台の部屋があるとダメな理由を教えてくださいませ。東口の水はけの悪い場所を教えてくださいませ。


●特にここは、東向きの物件が多いですから、本来は竣工までには売れる程度の勢いしかなかったでしょう。
→竣工までに完売したので、勢いがあった物件ですよね？　場所や立地が良かったからでしょ？


●今後も賃貸物件中心で構成されていくエリアだと思います。
→東口エリアはなぜ賃貸物件が中心になるのか教えてくださいませ。偏見だと思いますよ。東口エリアに住んでいる人に対してちょっと失礼です・・・。


●ライオンズのブランド力低下は否めません。
銀行のローン担当でさえ、「大京」や「ライオンズマンション」を知らない方もいます。
販売スパンが長くなれば、余計に「昔のマンション」という古臭いイメージがつくかもしれません。
ここの営業さんは、いまだに大京のブランド力があると、少し勘違いしているところがあるので、
あまり勘違いしないでほしいと思っています。
→ある程度のデベを知らない銀行のローン担当者は、マズイですね。勘違いするのは、銀行の担当者だと思いますが？どんなデベも営業マンは自社ブランドに対して自信を持って対応や案内をしていますよ。


●次は場所が相当良くなければ、苦戦すると思いますよ。早い時期の販売を期待したいところです。
→結論から言うと、今回の物件は「場所が良かった」と言う事ですよね？　早期完売したのでー（笑）

何をむきになっているんだか、時間かけた作文している２９２みたいなのが住人だと正直うざいな。

東口は南向きでも２０００万円台が出る場所なので、そういう場所であることは確かですよ２９２さん。
今の時期そんな安い物件が出る場所って限られているでしょう。だから売れたんですよ。

この物件の南面道路が水はけやばいのは既出でしょ？
小学校の校庭の貯水施設に期待ってところでしょーね。

契約出来た方が羨ましいです。
結論はお買い得な物件だったという事ですね。
契約出来なかった方や、デベに相手にされなかった方は残念でした。

この物件購入できてよかったです！
元気な子供が多いので周りの皆さんにご迷惑をおかけするかもしれませんけど、
皆さんよろしくお願いします！

子供のドタドタはちょっとね・・。注意してくださいね。集合住宅ですから。

営業の方に、賃貸物件と違って遮音がしっかりしているから子供が走るくらいは大丈夫ですと言われました。
５歳と３歳のちょっと元気すぎる子供たちですが、どうぞよろしくお願いします。

住民板にスレ立てました。入居される方はこちらに移動されたほうがよいかと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318917/

>>298さん
そりゃ営業トークですよ。
ボイドスラブで梁の少ない構造ですから、足音のような重量衝撃音はそれなりに伝わりやすいはずです。

日常的にズンズン音が聞こえてくると、穏和な人でも「元気なお子さんですねぇウフフ」では済まなくなってきます。

お子さんにも、階下に人が住んでいることをよく話してあげてくださいね。
言えば分かるはずです。

「だって子供なんだからしょうがないでしょ」と思うようなら、戸建て向きの性格です。

ま、よくあるファミリーマンションの、
よくある問題ですね。

でも、「～どうぞよろしくお願いします。」と言われても、
子供のドタドタはちょっとね・・。注意してくださいね。集合住宅ですから。

今の賃貸で苦情に悩まされて、今回この物件を購入するに至りました。
苦情を言われないような遮音性の高さを営業の方に確認して選んだ物件ですので、皆さんがどの程度のドタバタのことを言っているのか定かではありませんが、子供の行動ですので少しは寛容にお願いします。

あ、開き直った。
嫌だなぁこういう人。

私の真上、斜め上でないことを祈ります。

声は別として、衝撃音は伝わります。ここは二重床ではありません。直床です。
隣近所はだれが住むのかわかりませんから、子供がいるご家庭は、配慮するのは当然ですよ。

>遮音性の高さを営業の方に確認して

竣工前に確認することは不可能です。
直床のの場合、よほどのスラブ圧を確保しなければ遮音性は二重床より確実に劣ります。
ボイドスラブなら太鼓現象もあるのでなおさらです。

ウチにも小さな男の子が二人いますが、下階に人が住んでいることを話してよく注意しています。
専有部の音に配慮することはすることは区分所有者の義務です。
度を超えれば法的措置もあります（区分所有法による使用禁止請求）。
また購入者が簡単に退去できない点でトラブルになっったっ場合は賃貸より深刻です。

大京が許してくれればですが、完成時（鍵渡し後）に隣室で音を出してもらって検証したらいかがですか。
気を付ける気になりますよ。

ここはボイドスラブだよ。

マンション完売したのに、ＨＰで「即日完売」とか、全く載せずにさくっと削除したよね。
広告代わりにしばらく載せておいてもいいようなものだけど、やっぱり撤退するんじゃないの。
もしくは、さっさと幕引きしたかったかどちらかな。

サイトをすぐ閉めたことを撤退に結びつけるとかアホだろ
売り切れた物件をわざわざ広告してどうすんだよｗ

三井も同じように売れたらすぐに公式サイトを閉鎖するが、三井もそういう理由か？ｗ

完売御礼は1日くらい載ってたかな。
次見たときはもうページがなかったから、正確には知らないけど。

プレスリリースなら残ってるよ。
今時点で上から3番目のプレスリリース記事。
http://www.daikyo.co.jp/

入居確認？(笑)

閉鎖になって、また再開？？
おかしなスレだな。
でもまあ、すぐ閉鎖になるのはたいていデベが見ていてマズイと思った時だろうね。
プラウドもそうだった。

まあ、完売したのなら閉鎖で良いんじゃないの？
検討板なんだし。

大京が穴吹を子会社化だってね。

これからは都市部のライオンズ、地方のサーパスになって、以外とここが宮城最後のライオンズになったりするかも！？

ずいぶん前の話ですよ。社会人なら日経新聞くらい読みましょう。

大京はもともと撤退前提のデベだったわけで、倒産前のように次々建てる資金力はなかったわけです。
オリックスの資金次第なところもあると思いますから、地方とのすみわけをこれで実現しようとしたのかもしれませんね。
大京より穴吹の管理の方が定評がありますから、仙台にとってはよいことでしょう。

穴吹ねー

完売ね

キャンセル発生で、また1戸売り出してるね。

東向きの一番狭い３Ｌだね。今となっては、３０００万も出して東向き買いたくないわ。狭いし。

ネットに載せている時点で買い手がいなかったんですよ。
普通は、今までのお客さんに先に案内して、水面下で販売するものだと思うけど、
誰も希望者がいなかったんでしょう。
それに、竣工も遠くないし、早く売り切りたいんだろうね。

しかし、良く見つけますね。毎日公式ＨＰ見ていないとこれは気づかないわ。

まあ、東向きはやめといたほうがいいよ。投資用ならありかな。

なにが原因なんでしょう。

時期的にローン通らなくなったとか、やっぱり東向きをやめたとか。
それより>>319の投稿は大京じゃないかと思っている。
売れないからこんなところまで知らせてきたように感じる。

違うけど。不快です。

うちには来ていないけど？？優先案内会まで出ましたが。
でも今のこの部屋は大幅値引きあると思いますよ。
大京は最後値引きで売りますから。

うちにも案内きてません。
ここは欲しい間取りじゃないから買わないけどさ。

まだあるの？

売れたらしい。

残念

終わりか…。

金曜、小学校前が・・・・
排水工事も最近のゲリラ豪雨には効果無いのかな。

大変な立地だね。

これからの時代異常気象を念頭に置かないといけない。
特にゲリラ豪雨のような大雨。
排水工事してもこれじゃあ、何も変わっていないじゃないの。
マンションのところまで水たまるんだよ、ここの道路。
機械式駐車場とか、水没しそうで怖いな。
それを含んで皆さん購入されているのだろうから結構なことですが。

このマンションの駐車場は地下にもぐるタイプの立駐ですか？

車はエンジンが水につかったら終わりですよ。
レクサスでもベンツでもどんなに高級車でも。

ここの駐車場は地下三段式が多いです。

機械式駐車場ではないマンションはどこかありますか？

新寺？のミッドレジとか確か自走式だよね。
あと、ナイスもだいたい自走式。少し古いライオンズや大和の物件も自走式ありますね。

機械式駐車場ではないマンションはどこかありますか？

上にあげたマンションは全て機械式ではありません。

現地にいなかったのでNo.333のゲリラ豪雨がどの程度だったのか分かりませんが、大規模に冠水した時（上の方に写真が投稿されている2010年の）と同程度の雨なのであれば、
「小学校グラウンドに埋めた貯水槽のおかげで、冠水の被害が小さくなった」
と言えるのではないかと思います。
小学校前からマンション付近の信号まで冠水していたものが、今回は街灯の柱3本分くらいの区間で収まっているわけですから。

もちろん冠水なんかしないに越した事はないのですが…

>>343
あの日はゲリラ豪雨と言うほど降りませんでしたよ。雷雨は早めに通り過ぎましたし。
あの程度でゲリラ豪雨と言っては、山口や島根、先日の秋田や岩手の被災地に失礼かと。

大して豪雨でもなかったのにあれだけ貯まれば、本当にゲリラ豪雨だったらどうなるのか怖いです。
貯水槽の役割果たしているといえるのでしょうか、あの冠水で。

今思えば、販売が今だったら当時の勢いはなかったでしょうね。
大京にとってはラッキーな時期の販売だったかと。
しかし、大京の販売方法は、証拠を取ったら完全に消費者庁的にはアウトだったね。
仕事のやり方が古いですよ。

キャンセル出てこいや！

中間金も払っちゃったし、キャンセル予定はないです。
ただ、小さい子どもが２人いるので、この物件の遮音性能が日々気になってます。