サーパス佐鳴湖

でも今この時期に購入に踏み切るのは勇気（覚悟？）がいりますね。
タイミング的には良いとはいえないかもしれません。

穴吹は上場していません。1396億円の流動資産に、1277億円の流動負債ですね。差引『119億円』しかないですね。

今年も同じような経営状況だと、私の考えも本当に倒産が見えてくるのは事実だと思います。

非常に不安ですね

解任（辞任？）するのは下記の１１人の取締役の方々です。
取締役（会）が社長派、反社長派に割れて混乱する例は、過去ママあります。
しかし、全取締役が社長に反旗を翻すとは前代未聞。
経営層が一丸となって、経営再建をしていかなければならないのに…
極めて残念です。

①専務取締役　朝倉　泰雄
②専務取締役　池内　孝信
③常務取締役　木村　大哲
④常務取締役　竹内　良樹
⑤取締役　　　陰山　仁志
⑥取締役　　　土居　伸敏
⑦取締役　　　浅岡　一彦
⑧取締役　　　徳田　善昭
⑨取締役　　　請川　泰史
⑩取締役　　　豊田　耕三
⑪取締役　　　真鍋　浩二
＊穴吹工務店ＨＰより（敬称略）

末端で一生懸命頑張っている社員の方が可哀想です。
社員の方も今後の「行く末」、「身の振り方」を考えておくべき
時期です。

穴吹はもともと地場に根付く同族会社です。
全国に広げた事業所を縮小し、本社を地元に戻し、役員も減員・同族で固め、創業時の理念に立ち返っているのでは。

非上場でここまで大きく成長したこと自体が驚きな訳で、地元工務店らしく地味にやっていこうとする姿勢はどちらかといえば好感です。

バブルも通り抜けてきた工務店です。
不況時は非上場であるがゆえの利点も多い。
ここは踏ん張り所ですね。

>>732さま

この会社の「創業時の理念」なるものを教えてくれませんか？
非上場であるがゆえの欠点は、ないのですか？

宜しくお願いします。

733様

社員が可哀相な理由とは？

今は不況でどこの企業も再建に向けてリストラ、減給。
穴吹を哀れむ前に、社会全体に目を向けてみたらどうでしょう。

穴吹父さんしたら、売り出し中の部屋が安くなるかなぁ。

安くなったら検討しようかなぁ。

倒産を父さんと書く人、よく登場しますね。
文面も似てるし、同一人物ですね(笑)

穴吹工務店にもしものことがあったら、穴吹興産の出番ですかね。

>>735に対して削除依頼を出したやつ。
この内容でなぜ荒らしと判断したのか？
説明を求める。

「サーパス佐鳴湖」にお住まいのサナル様

「No.645 by サナル　2009-10-19 22:33」の書き込みを、最後にレス
が見られませんが、体調でも悪いのですか？
何か、会社や上司から注意されたんですか？

是非とも、眺望自慢とその後の入居状況の「お話」をお聞かせ下さいませ。

738様
私が書き込むと荒れるようなので控えていました。
再三再四言うようですが私は一サーパス住民で穴吹社員ではありません。今週末はのんびり南伊豆に行ってきましたおかげで体調は万全です
快晴の日の眺望と夜景はいつ見てもいいですよ！住心地も快適でなんの不満もありません。
さて、昨日の広告では残り32戸になってましたね。仲間が増えていくのは嬉しいです！！

あの、誠に失礼ですが一ヶ月前から３２戸（販売戸数）です。
http://www.384.co.jp/sanaruko/outline/index.html

> No.600 by サナル　2009-10-12 23:47
> 駐車場だいぶ埋まってきましたね。皆さんぞくぞくと引っ越しされているようです。

http://www.384.co.jp/sanaruko/roomplans/index.html
完売マークのＬ、Ｍ、Ｎ、Ｐ、Ｐ２、Ｒタイプは１戸のみ。

空き戸数は３２戸、売却済戸数８６－３２＝５４戸、これが入居しておられるサナル
さんの感覚ですか？
いずれにしても、年末までには完売して貰わないと、完売した形にしないと困るのは
サナルさんら既入居の方々と思うのですが…。またこれから値下げが始まるでしょう
から、当初価格で購入した人と値下げ価格で購入した人との差がでてきます←この
辺も心配です。

管理組合の結成はまだのようですね。５４戸だけで早期に組合を立ち上げては如何で
しょうか？（コミュニティを督促して）

私は、反対派でも何でもありません、別のサーパス住民です。

上の方　なにがいいたいの？
なにがさせたいの？
そもそもここに書く内容なの？

穴吹は取締役11人の退任を撤回したみたいですね。
なんかゴタゴタしているところを見ると…いよいよですかね？

742興奮してますね、落ち着いて。

サナルさんに敵対心をお持ちのようですが、特定の方を攻撃するところではありません。
大人になりましょう。

販売数は先々週34戸で先週32戸です。気になってチェックしていますので間違いないです。

これだけの不況下で完売なんて難しいでしょう。完売になったとしたら、よっぽど魅力的なマンションと言えます。

472は志都呂のマンションや中心部のマンションがまだ完売していない状態をご存知ですか？あれらはもう建築から１年以上もたっています。
完売や管理形態が気になるのなら、サーパスより先にそちらの方々にアドバイス差し上げたらいかがですか？

四国新聞
役員解任を撤回、金融機関要請配慮／穴吹工務店
2009/11/03 09:58

分譲マンション販売大手の穴吹工務店（香川県高松市）は２日、穴吹英隆社長（５８）を除く１１人の取締役全員を解任し、穴吹社長の長男や次男ら３人を取締役に選任する臨時株主総会の議案を撤回すると発表した。３日に予定していた総会は中止する。既に辞任し、執行役員として勤務している取締役は今後取締役に復帰する予定で、経営陣は現状の１２人体制を維持する。

同社によると、２日午前の取締会で、議案の撤回を決めた。「経営の方向性を再検討した結果、人事を刷新して新体制にするより、従来の組織、基盤をベースにして事業に当たった方が良いと判断した」と説明している。

同社は、取締役解任などを提案する臨時株主総会の招集通知を、１０月２６日付で株主に送った。解任の理由は「円満な事業継続を害し、株主価値を毀損（きそん）する」動きが取締役にあったためという。その後に取締役の過半数が辞任、執行役員となったため、「状況が変わった」として総会当日に議案を修正する意向を示していた。

しかし、取引先や金融機関に対する事情説明、相談を重ねた結果、最終的に現状の体制を維持するのが賢明と判断したとみられる。関係者によると、取締役の解任が通知された後、株主や債権者である複数の金融機関が同社に見直しを要請したという。

同社は景気悪化に伴う業績不振を受けて、人員削減やグループ再編を進めているが、解任により金融機関などの反発を招くことで、経営再建に影響することも懸念したもようだ。

http://www.shikoku-np.co.jp/kagawa_news/economy/article.aspx?id=200911...

ﾓﾄｻﾔですね(笑)

当初から取締役を解任しても、役員として残る話でしたし、結果同じですね。

まだ銀行も見放してないところを見ると、安心しました。

日経新聞１１／３
穴吹工務店、取締役解任を撤回　「お家騒動」混迷、リストラに暗雲

マンション分譲大手の穴吹工務店は創業家の穴吹英隆社長を除く全取締役の解任を撤回した。３日に予定していた臨時株主総会に先立ち、辞任した取締役も株主総会議案の撤回を受けて復帰する予定で、経営の迷走ぶりが一段と浮き彫りになった。グループ再編や人員削減などのリストラを推進しているさなかの混乱に、取引先や金融機関も困惑している。

穴吹工務店は自社ブランド「サーパスマンション」を全国展開し、2007年には新規発売戸数が全国首位だった。だが昨秋のリーマン・ショック後の景気低迷を受け、09年３月期の連結最終損益は138億円の赤字。今期の業績もマンション不況が続き、回復のメドは立っていない。経営環境は厳しく、最近では同業のコスモスイニシアが９月に私的整理の一種の事業再生ＡＤＲ（裁判外紛争解決）手続き成立を経て経営再建中だ。 (18:33)

http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT1D0206T%2002112009&am...

新聞の切り抜きが趣味なんですかね。
あえてここに載せる辺りがいやらしい。。

穴吹は確かに瀬戸際でしょう。
大手デベが建てたマンションは必ず引き継ぐ会社が出てきます。
合併や吸収になるかもしれません。
いっそそのほうが嬉しい気もします。

本日　残り３１戸。
先月の３４戸から、
また３戸ほど売れたみたいですね。

潰れたら困ります。
何とか、生き延びられるよう祈っています。
頑張れ、工務店。

夕刊フジ（2009.11.06）
＊スポンサー巡り対立？「穴吹工務店」社長以外クビのウラ＊

マンション大手、穴吹工務店（香川県高松市）で起きた役員解任騒動。同社は、穴吹英隆社長（５８）以外の全取締役１１人を臨時株主総会を開き解任しようとしたが、総会前日の今月２日に解任案を突然撤回、総会も中止となり、とりあえず騒ぎは収まった。あまりに情けない「内紛」のウラ側を追った。

　「今回の騒動の背景には、先代社長の時代から会社を支えてきた２人の専務と、創業家出身の穴吹社長との事業をめぐる対立があったようだ」

　業界関係者がこう解説する。

　穴吹工務店は１９６１年、故・穴吹夏次氏が家業の建設業を株式会社に改組して設立された。７０年代後半にマンション開発事業に参入し、四国、九州などで「サーパス」ブランドのマンションを展開、規模を拡大した。

　９４年に息子の英隆氏が社長に就任すると、イメージキャラクター「あなぶきんちゃん」によるテレビＣＭも話題になり、サーパスは全国ブランドに成長していった。２００７年にはマンションの新規販売戸数で、２９年間首位を維持してきた大京を抜いて全国トップに立った。０８年は３位。

　ところが、マンション不況の影響で、０８年３月期に３６年ぶりの連結最終赤字に転落。０９年３月期も１３８億円の連結最終赤字となった。

　事業の見直しを迫られるなかで起きたのが今回の解任騒動だ。

　社長と対立していたとされる２人の専務は、建設や企画を担当する朝倉泰雄専務と、財務などを担当する池内孝信専務。「先代社長の穴吹夏次氏が２人を取締役に引き上げ、引退後に英隆社長をサポートさせた。マスコミへの露出が多い英隆社長に対し、２人の専務は黒子に徹してきたが、用地の仕込みや資金調達などの手腕から、業界では『名番頭』として高く評価されている」（業界関係者）という。

　有能な専務２人と社長がどんなことで対立したかは社内に箝口令が敷かれているため不明だが、「マンションの販売戸数が減少するなか、本業と関係のない事業やスポンサー契約などの見直しを専務らが求めたところ、社長が反発したようだ」（同）という。

　非上場ながら全国区の穴吹工務店は地元を代表する企業として、地域振興などへの協力が求められた。「英隆社長はこれに応えることで地元の名士となっていた側面がある」（地元関係者）

　いい例が、プロバスケットボールｂｊリーグのチーム「高松ファイブアローズ」。同チームを運営するスポーツプロジェクト高松（高松市）に穴吹工務店は出資。ユニホームへの広告出稿やチケット購入という形で資金支援も行っていた。

　また、プロ野球オリックスの２軍チームの命名権を購入、「サーパス」と名付けていたことでも知られる。

　各種スポンサー契約や本業以外の事業のリストラを２人の専務らが提案したことが、これら事業を進めてきた英隆社長の逆鱗に触れ、解任騒動に発展した－というのが事のてん末のようだ。

　「結局、取引先や取引金融機関などが、穴吹を支えてきた専務らを解任し、英隆社長の長男と次男を取締役に据えようとする身勝手さに猛反発。英隆社長も再考せざるを得なくなった」（業界関係者）

　穴吹工務店は解任案の撤回について「経営の方向性を再検討した結果、人事を刷新して新体制にするより従来の組織、基盤をベースにして事業に当たった方が良いと判断した」と説明する。

　何よりイメージが大切なマンション業界。マンション開発大手の幹部は「このゴタゴタで穴吹の評価は急落するだろう」とみている。

http://www.zakzak.co.jp/economy/company/news/20091106/cmp0911061636002...

ナニが？？

とうとう更生法が申請されましたね。負債総額１４００億円。高松市内で記者会見が開かれる模様。
これで完売も遠くなりましたね。資産価値もゼロに等しい。購入した方はご愁傷様です。
新築なのにまた新たな管理会社を探さなくてはいけませんね。これでこのマンションの将来は破たんです。

倒産物件で安く買えるかなあ。でもメンテナンスのことを考えると最悪ですね。もし不具合がでた場合のメンテナンスはどうするんだろう？次を引き受ける会社が見つかるまではそのまんまですよね。

残金払ってくれるのかなー

倒産で資産価値も2割程度になってしまう。
死にたいです。

明日の朝イチと思ってたのに、
今日になってた。

フライングかぁ。

御愁傷様。さようなら。

７６０さんご心配なく！！チャンスです問題は無いですョ、安心して下さい、
管理は直ぐに見つかります（デフレですから、笑い！！）
より好い条件と今より好くなります、
また注意は住居人より不振な管理の紹介ではなくて、自主管理しましょう、意外と簡単です。
すべて透明にすれば！
前より安く好い管理が出来ます！！住民の一体感を重視して下さい！

かわいそう
値下げ合戦開始

やすうりきぼんぬ

もちろん倒産したんだから穴吹が未入居へ管理費、修繕費を払うわけはありません。３１戸も残っているわけですから厳しいですね。このマンションの将来は廃墟の一途をたどるでしょう。売却をして出て行こうにも買い手が付かず資産価値も無い為、泣き寝入りしかありません。買われた方が哀れですね。

どうなるんでしょうね。

大手で影響あるから何とか再建してほしいですね。

眺望が良いそうですから、「サーパス佐鳴子」は完売するハズ。
したがって倒産しても、未入居（空き）は出ませんから管理費、修繕積立
金の心配はありません。

眺望一番、眺望最高のマンションです。

ある意味、倒産はチャンスだな。
３１戸も売れ残りがあれば、大幅値引きは間違いないからね。
値段が２／３とか１／２になるかもしれない。
トライする価値が大きいな。
ひょっとしたら、もっと値引くかも知れない。

大手なので何らかの形で再建はされるでしょうね。
そうでないと融資銀行も困ることになるので・・・
物件自体には何ら問題はないし。

今後の可能性としては
しっかりした支援会社がつけば
信頼度は今よりUPして、資産的にも
むしろ今よりUPすることもありうるかも
しれませんね。

数年後には今回のことも忘れられ・・・
ほんとにチャンスかも？

ないない

管理費等については、購入後しか支払は発生しないよ。
それまでは住民で分担して払うべきだね。
しかし、そんな物件売りにくいのじゃないの。
値下げすれば買って入居している住民が不満だろうしね。
４，０００万の物件なら３０％値引きでも１，２００万違ってくるしね。
後から入居してくる住民と対立するかもね。
こういったけちのついたマンションは将来的にも問題が出てくるよ。
最初から高く買った者と安く買った者がいるんだし。それも1,000万以上の価格差だからね。

大京や日本綜合地所のやうに再建されるのを祈りましょう！
当面はアフターもそのままですし…

ここ、管理組合立ち上がっていないはず。
入居者の払込んだ、積み立て金は管理組合委譲前なので、更生債権になっている可能性大。
ご愁傷様…。

という事は住人の積み立て金は穴吹のものって事？

穴吹コミュニティは黒字で再生法手続きしてません。管理は問題ないでしょう。
ハンパな情報で煽るアフォがおるが、日本経済が沈没しないようこの会社の再建を応援しましょう。

>>768
仮に廃墟になったとしたら周辺住民の人どうするんでしょうかね

廃墟を歓迎するって何勝手なことを言ってるんだ？
冗談じゃないだろ！
頭逝かれてるのか？？

廃墟ってそんなことありえないし、
もし、そうなったら周辺の資産価値も
つられてダダべりだよ。

不景気だから逆に、このような訳あり物件って
意外に人気出るらしいよ。注目度も上がったし。
反対運動とか気にしなければサイコーの物件ですよね。
誰だっていい場所に安く購入できたらそれに越したことないし・・・

ＷＷＷ
↑
この必死な人は誰？？
アナブキの社長さんかな？
冷静に　冷静に
とにかく「倒産」は事実。
人気が出るわけなし。
「安いが問題山積み」物件は誰もあえて購入しません。
「安い物件しか購入出来ない層」は別です。
しかし、そんな「層」を取り込むと、当然「管理費」「積立金」の未払いが頻発。
やがて「ゴースト」への道。
ご愁傷さまです。

建築済みの物件には、過去の例から見てもこちらには影響は少ないでしょう。
日本綜合地所のグランシティ等々…

建築済みというか完売の場合は問題はありません。
完売されてないと、管財人は資金の回収や管理費等の支払義務もありますし、値下げ
してでも資金の回収に走ります。そうすれば住民間で不公平感が生じます。
安く買った者はラッキーといえる寛容な方ばかりだといいのですが。

買いたたくチャンスです。
半額目指してがんばろう。
営業さんも、こういうときじゃないと大幅な値引きを公言できないからね。

あと、「大手だから再建されるので安心だ」という不思議なレスが時々ある。
穴吹は日本を代表するような大手か？？？
ここを救済するなら、山ほどある危ない大手も全て救済されるということか？
ありえん！
間違いなく、そのまま消え去るだろう。

同感！
いってまうでしょう。

半額目指してって・・・とりあえず販売停止だろ

その後　再販するでしょ　捨て値で

販売価格が極端に安くなる＝入居者の質が低下する（誰でも購入できるので）＝マンションが荒れる＝廃墟
これで決まりでしょ！

７９３さんの言う通りですよね。私も価格が安くなるならと検討しましたが、安くなるのも嫌ですよね。
やっぱり誰にでも購入できてしまうとマナーの守れない人たちが入居してきそうですもんね、やっぱりマンションは
共同生活の場なのでマナーの守れない住人がいれば気持ちよく生活できないですもんね。入居してから住人同士でトラブっても遅いですもんねぇ～
あと平気で管理費、修繕費を滞納する人もでてきそうで怖いですね。やっぱり販売価格がある程度しないと不安ですよね。だからここの物件はやめてもっとしっかりした会社の物件を購入することに決めました。

極端に安くしなくても
ここは立地と展望がよいので
十分売れるでしょう。

ここで買いたくないと必死で誹謗言ってるあなたも
このマンションが気になって仕方がないのでしょ？

そうそう、反対派とかが面白がって書きこんでるので信用なりません。
完売させたくないだけでしょう。

はっきりしたことが分からない今は冷静になることが肝要。会社更生法＝精算ではない。再建の見込みがあるということですから。
幸い管理会社のコミュニティは超優良会社。アフターについては当面現状のままでしょう。

↑　会社更生法適用とは、すなわち倒産です。

再建の見込みがあるというのは、ちょっと違うのでは？
ひょっとしたら再建の可能性があるかも…というのが正しいとおもいますよ。
この業界の現状から、その可能性は殆どゼロだとおもいますが。
あまり安易な意見は、判断を間違った方向に向けさせます。
慎むべきでは？
ただ、冷静になれというのは正しいですね。

マンデベは民事再生でもたいてい破産で終わってる。
ダイヤ建設くらいか、復活して二度破綻したのは。
まあ、普通の人なら破綻したマンションなど住みたくないだろう。
訳ありは安いぞう。
２年ものなのに三桁万円物件なんて珍しくない。
ただ賃貸物件としてなら別、よほど安くなれば利回りがよくなって
賃貸用としてなら売れる可能性はあるな。

反対派の人書き込み、ひっしですね。

それにしてもなんだかんだ言って、気になるんだね・・・
掲示板見てもほかの地区の完成済未完売サーパスマンションより
注目されてるってことは、潜在的に買いたいと思ってる人も
多いってことでしょう。
立地、展望が最高なのは理解しているので。
ここは４階以下の低層階でも小高い丘なのでそれなりに展望もいいと思いますよ。

反対派の思い通りにはならない。

最近、過去の多くの例からしても会社更生法適応後、
その中古物件など見ても結構、高値で価格維持している物も多いですよ。
それに穴吹も倒産したわけでなく、会社更生の可能があるので、
再建目指してあくまでも保全管財人の下で事業を継続していくそうです。

↑　以前にも話にでているけど、「会社更生法適用」とは法律上「倒産」のことだって。
倒産した会社をどう清算するかが保全管財人の仕事だよ。
わからないか？

まれなケースでは、保全管財人がこの環境下でもお金を恵んでくれるお人良しを見つけて再建を目指す場合もある。
しかし、穴吹ではかなり厳しいだろう。
そもそも建築業界自体先細りだ。
誰も助けないだろう。
ただ清算あるのみだな。

あと、倒産した会社の物件で、本当に高値維持のものがあるなら知りたいね。
ありえん。

更正法は、更正の可能性があると判断された会社しか適用されません。
大京(レクセル)だって、一度は沈んだ会社ですよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

あの～皆さん誤解しているんでは…

今は会社更生法を申請しただけです。
更生法を適用するかどうかは、東京地裁が判断することになります。（申請から２週間後くらいか）

適用されれば再建に向けて、保全管理人が経営や財務管理に関する権限を行使。経営陣は総退陣です。

即ち、更生法が適用される保障は現時点で１００％ではありません、申請しただけの話です。
債権者説明会等の動向を見ながら、地裁が判断する事になります。
最悪の場合は、更生法を却下し清算です。

今はすべてが推測の域。
落ち着いて動静を見守りましょうね。

反対派住民は、住人に対して脅迫しているつもりはないのかな。

境界線について、穴吹がだめなら住人に責任を？風害について、穴吹がダメなら住人に責任を？
そもそも、「購入者にも償っていただきます」の旗。あれは購入者への脅迫ではないのですか？

軍艦マンションってのも名誉毀損罪で訴えられませんか？
自宅の一マンションが戦争兵器の軍艦扱いされたら完全に名誉毀損では？
そのような言われなき反対運動行為により不快にされ精神的ダメージを受け
鬱病になれば傷害罪にも等しいよね。
もしそうなったらマジ訴えますので。
反対派の方はかなりお金持ちで、裕福と自慢されてるらしいので、
がっぽり損害賠償金も余裕で払えるらしい？です。