サーパス佐鳴湖についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区入野町字大平16448-6（地番）、静岡県浜松市西区入野町16448-6（住居表示）
交通：「漕艇場」バス停から 徒歩5分（約330m、遠鉄バス）
価格：2270万円-4480万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.07平米-101.02平米
[スレ作成日時]2008-10-01 06:00:00
ここに住めば、もう一軒家には住めないと思うほど、
魅力的だと思います。
この景観は戸建てにはない魅力ですね。
ここは間取り、設備は普通。マンション自体に魅力ははっきり言ってありません。
同じ外観、同じ間取り、何の魅力すら感じません。
良いところは立地くらいでしょうか、ただあの看板では立地もくそもないですけどね。
マンション選択の一番の条件は、
まず立地でしょう。
ここは反対運動を払拭するほど、
景観は最高だと思います。
反対運動は、好立地なほど多いそうです。
もともと好立地に先に住んでいた住民が
納得しないからでしょう。
たしかに上の階は眺望は良いかもしれませんが、個人差はありますよね。いくら眺望が良いとは言え毎日住んで
いれば慣れてしまいます。いくら立地が良いと言ってもあの反対運動ではなかなか売れないでしょう。
反対しようが、何しようが、
法律に基づいて建築され、
正当に販売されているマンションを
自己資金で購入して、住んでいるだけです。
463さんとかは、余計な御世話です。
景観立地を重視すれば、申し分ない物件でしょう。
他とは比べ物になりません。
また、内装は、いずれまたりホームなどすれば、
好みに変更できますが、
景観は絶対に変更できませんよね。
それぞれ個人の価値観です。
それぞれの価値観なんだから、大きなお世話はないんじゃないかな。
このコミュニティでいいこと、悪いことを含め、検討の材料にしてるのだから。
↑その通りですね。
一部の人(反対派ブログからきた人?)はこの掲示板の主旨をわかってませんね
>>454
>『 投稿削除基準 』に触れていると思われる不快な投稿が相次いでいます。
>管理人さんに削除を提言します。
このスレに書いても見てませんよ多分
削除依頼はこちら
管理人室
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo
以前ここのスレで大量に削除された時期がありましたね
まぁ削除されてしょうがないような書き込みでしたけど
469さんへ
私はこのマンションがすごく気にいって暮らしています。勿論購入前は色々と考えましたけど…
私はすぐ近所から引っ越したので分かりますがあなたの反対運動の仕方が全く理解出来ません。
このブログに写真を掲載したりまた検討中を語り煽ったりと…
当時から私の家はサインはしませんでしたが此処まで意図がずれていると誰も相手にしてくれませんよ。
今度は静岡県を相手も良いですがあなたの子供に誇れるそして私の子供にもちゃんと話が出来る反対運動を望みます。
>>469
すみません自分反対運動なんてしてませんけど・・・
ちなみに私も近くに住んでまして反対運動にいいかげんうんざりしてるんです
臨港山の人間じゃないので直接関係ないんですけどね
>このブログに写真を掲載したりまた検討中を語り煽ったりと…
私じゃないんですが^^;
>『 投稿削除基準 』に触れていると思われる不快な投稿が相次いでいます。
>管理人さんに削除を提言します。
といわれているのでここに書いても管理人さんおそらく見ていないので
管理人室に書かなければ見てもらえないのでアドレスをかいたのですが
削除依頼はこちら
管理人室
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo
たくさんのスレッドがあるわけで
毎回すべてのスレの書き込みを全部みてるわけでもないだろうし
どなたかと間違えられているだけだと思いますが・・一応
もしかして名前がマンコミュファンさんで煽ってる人がいたのかな?
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
個人を特定した批判、中傷と判断できる投稿が散見されます。
こういった投稿は、実際のお付き合いに支障が出る恐れもございます。
関連投稿の一斉削除を行わせていただいておりますが、
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
皆様でのより良い情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
>>474
内容からして私にいってるとおもうのですが
わたし反対派でも反対派住民でもありませんよ。
もしかして釣り?
番号だとどうしてもややこしくなりますね… 近隣住民とかマンション住人も複数いて訳わかりません。 私は今後はサナルと名乗ることにします。マンション入居者です。
反対派の方の投稿は板が荒れるので自分のブログで信者の皆さん相手にやってくれればいいのですが…
新スレ立てました
『サーパス佐鳴湖』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51874/all
サーパス佐鳴湖
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25271/45
この投稿の中に>『 投稿削除基準 』に触れていると思われいる不快な投稿が相次いでいます。
管理人さんに削除を依頼します。
No.４１９、４４４、４４５、４４８、４４９、４６４ これらは特定の人物を集中して
誹謗中傷しています。
ここは、周囲の反対に対する攻撃をする場ではありません。
反対運動が起きているよとのお知らせ程度であれば 、ひとつの情報と思われますが、
個人を特定するような表現で、誹謗中傷するのは『 投稿削除基準 』に触れていると思います。
即刻削除をお願い致します。
荒らし対策委員会
http://blog.arasitaisaku.com/index.html
掲示板に荒らしが来ることがあります。
彼らの発言や書き込みには、不愉快を感じることがあるかもしれません。
しかし、荒らしに反論をしたり、攻撃的な書き込みをしてはいけません。
よけいに場は荒れます。
荒らしの投稿を発見した場合には、一刻も早く管理者に連絡しましょう。
なぜなら、対応は管理者に任せてしまうのが最良の方法だからです。
荒らしは場を荒らした後、再び現場に必ず訪れます。
これは経験則上、絶対に来ます。
その時に反論などの何らかの反応があった場合、荒らしを喜ばす結果になります。
つまり、あなたが普段、掲示板に投稿して返答をもらってうれしいのと同じです。
ですので、絶対に返答はしないようにしましょう。
荒らしの攻撃パターンは大きく分けて２種類あり、 それぞれの攻撃方法によって、当然防御方法が変わってきます。
まずひとつめは、誹謗中傷攻撃です。 とにかく掲示板の書き込み内容に対してあおる、罵倒する、馬鹿にするなどの言葉の暴力による攻撃です。
これらの攻撃に対しての防御は、プログラムやインターネット通信の知識的なことよりも基本的なコミュニケーション能力が必要になります。
たとえば、「馬鹿」といわれて、こちらも「馬鹿」と言い返したら自分で自分の掲示板を運営しにくくしているというのは、 わかると思います。
相手の挑発やあおりにのるようなことはせず、冷静な気持ちで望むことが大切です。
私はGタイプの部屋が気になっています。
東南の角部屋なので佐鳴湖が一望でき、南の景色や夜景、日当たりも抜群です。
他のマンションも見ましたが、ここの開放感は抜群でした。
この条件でこの価格は安いと思いましたが、専門家はどうみるのか。
反対運動等の環境も考慮してのこの価格だと思うのですが。
買い時ですか？
買いだと思いますよ。私は資金の問題であきらめましたが、Gがよかったです。南向きの部屋でもサナル湖は見られますが、全体が見えるのはいいですよね
正直うらやましいです！
更新日：2009/10/03
総戸数 88戸（駐輪場・バイク置場1戸、ゴミ置場1戸含む）
販売戸数 34戸
以前みたときは57くらいでしたが
これって売れてるとことですよねちがうの?
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/dtl/00048502/
調べました
総戸数と販売戸数の違い
新築マンションの広告をよく見ると総戸数と販売戸数が掲載されていることに気が付かれると思います。
そして多くの場合この総戸数と販売戸数は一致しません。
では、なぜ総戸数と販売戸数が違うのでしょうか。
これにはいくつかのケースが考えられます。
まず、分譲会社が一気に販売せずに切り売りしているケース。
いってみれば小出しにして、「第一期完売御礼」などといって顧客の心理を煽っているわけです。
あるいは販売価格に自信がなく、消費者の様子を見るケースもあるようです。
次に売れ残りであることを隠すために「最終期受付中」などとしている場合。
一部の住戸を地元の人や会員など特定の顧客に販売した後に一般販売するケース。
さらには地主との等価交換（物々交換）により地主が一定戸数を譲り受けている場合などもあります。
この場合にはその住戸は地主が賃貸に出す可能性が高く、賃貸世帯と所有者世帯が同居するマンションになってしまいます。
-------------------------------------------------------------------------------------
503さんは恐らく反対派で、私が無知だと言いたいということですね
勉強になりましたありがとう(笑
どこのマンションもそれぞれいい所がありますよね。サーパスもＩＨは選べましたよ。
値段はどこも同じくらいでした。でも浜松駅からの距離や土地の坪単価から考えると、志都呂や浜名湖にくらべ大平台近辺は一等地ですから(住所は入野ですが)、賃貸にするにも好立地だと思いました。
待てば確かに安くなるとは思いますが、魅力的な間取りの部屋はもうわずかで、いつ頃下げるのか知っておきたいです。
(売却リストを見ましたが、確かにあと35部屋程でした…)
値段がどこも同じくらい？506さんは浜松市内で販売中のマンションのこと知りませんね。
適当はダメですよ。
大平台が一等地？本当ですか？あんな駅遠い場所で？
>>505さんへ
503です。
とんでもございません、私も良い勉強になります。
私は反対派でも何でもありません。強いて言えば中間派、この掲示版の穴吹関係者？の
煽りの書き込み見て、ついつい心配になって…。
ただ、大きな買い物ですから購入者が失敗、後悔しないよう願うばかりです。
反対派はどこにでもいますからね。
景観、景観を云うこの人達が、どれほど今まで景観を大事にしてきたんでしょうかね（笑い）。
こんな事かくと、反対派にどやされるか。
ところで販売戸数３４戸のうち、現時点でどれだけ売却済みなんですか？
穴吹も必死だと思います。１年間で全戸８８戸売却するのはキツイでしょう。
表面上は完売と宣伝するかも知れませんが…
全85戸のうち50売却済みで、残り35部屋でしたよ。リストが全くの嘘って可能性もあるのですか？
大平台はかなりいいところです。今や佐鳴台や山手町に続く土地かと思いますが。坪単価が高いだけでなく、小学館の評判もいいです。あの辺りを狙う家族は多いと思いますよ！
今、慌てて買っても損すると思うよ。どっちみち完売なんてしないんだから、２～３年経って売れ残りを
買った方がいいんじゃないかなぁ。
確かに、どう考えてもあれじゃあ売れてるわけないよなぁ。立地もいいと思わないし、部屋の工法も梁が出て使いにくそうだし、志登呂のマンションのほうが全然良かったですよ。
反対派ブログだけにいてくれませんか
見苦しい
No.512 by 周辺住民さん 2009-10-07 03:32
No.515 by 物件比較中さん 2009-10-07 05:28
みなさん早朝からご苦労様です。
荒らし対策委員会
http://blog.arasitaisaku.com/index.html
掲示板に荒らしが来ることがあります。
彼らの発言や書き込みには、不愉快を感じることがあるかもしれません。
しかし、荒らしに反論をしたり、攻撃的な書き込みをしてはいけません。
よけいに場は荒れます。
荒らしの投稿を発見した場合には、一刻も早く管理者に連絡しましょう。
なぜなら、対応は管理者に任せてしまうのが最良の方法だからです。
荒らしは場を荒らした後、再び現場に必ず訪れます。
これは経験則上、絶対に来ます。
その時に反論などの何らかの反応があった場合、荒らしを喜ばす結果になります。
つまり、あなたが普段、掲示板に投稿して返答をもらってうれしいのと同じです。
ですので、絶対に返答はしないようにしましょう。
荒らしの攻撃パターンは大きく分けて２種類あり、 それぞれの攻撃方法によって、当然防御方法が変わってきます。
まずひとつめは、誹謗中傷攻撃です。 とにかく掲示板の書き込み内容に対してあおる、罵倒する、馬鹿にするなどの言葉の暴力による攻撃です。
これらの攻撃に対しての防御は、プログラムやインターネット通信の知識的なことよりも基本的なコミュニケーション能力が必要になります。
たとえば、「馬鹿」といわれて、こちらも「馬鹿」と言い返したら自分で自分の掲示板を運営しにくくしているというのは、 わかると思います。
相手の挑発やあおりにのるようなことはせず、冷静な気持ちで望むことが大切です。
反対派の○作自○は常套手段ですなぁ。
いつもいつもごくろうさんですわ。
ちなみに519には削除依頼が出てますな。
出したのは私じゃないですがね。
522が同一人物ならいっしょに消されて自演がばれてめでたしめでたしｗｗ。
反対派の方は正当な方法でお願いします。
たとえ購入者が少なくなってもマンションがすぐに取り壊されることはないのではないでしょうか？
サーパスの売却戸数は直接穴吹に聞いてみます。憶測では前に進みません。
確かに安くなるのを待てば、それなりの部屋になってしまいますよね。
現在賃貸料が年間100万程。2年待って200万以上の値下げがなければ、今買っても同じだし。。買い時が難しいです。
レクセルや志都呂は立地がちょっとダメ。入野の中古マンションは安いけど気に入りません。。
サーパス購入者の方は、何が最終的な決め手でしたか？
反対派の書き込みでヘドロの東風の事が書かれていましたが心配になってきました。
大丈夫でしょうか？
>>525
そんなに心配なら佐鳴湖いってみればどうですか?
そんな匂いがあるなら土日に人が散歩なんてしないでしょう
そういうデタラメな書き込みによって迷惑してるんですよね
それにそんな所なら
緑豊かな佐鳴湖の景観を守る会なんて名前つけないでしょ
まぁ釣りなんでしょうけど
購入の決め手は会社の安心感と立地です。間取りもありましたが、１００平米近い間取りはレクセルしかなかったし、眺望はすばらしい物があったからです。
周りの反対派屁泥以下ですけど、何軒もやっていないので踏み切りました。実際マンションの近所方にも直接尋ねましたが、「お付き合い」と言われる方が大半でした。幟はあまり関係ないでしよ。
524さん
今浜松市内でマンションを検討してる者です。
志都呂とレクセルの立地でダメなところを詳しく教えていただけませんか？
私はどちらも結構良いイメージです。
志都呂は周辺に買い物施設充実していていいなあと思いますが、間取りがちょっとネック。
レクセルは間取り、設備仕様がいいが、買い物施設がなくネック。
サーパスは見ましたが、眺めはいいけど、反対運動と間取りがネック。
まあ、完璧なマンションなんてないのはわかっていますが、踏ん切りが．．．
ヘドロの悪臭はありませんか？
眺め以外で自慢できるところはどこでしょうか？
バリアフリー対策はいかがでしょうか？
周辺住民との自治会はどうなっているんでしょうか？
志都呂とレクセルもそれぞれにいいところがありましたよ！でも、あの周辺ならばマンション購入額で一戸建ても買えますよね。郊外へ出れば安くていい不動産。
全て備えている不動産はなかなかないです。。
サーパスはバリアフリーでした。トイレもお風呂も手摺り付きで、段差なもなしです。
ヘドロ？は全く気になりませんでしたが…。佐鳴湖も行きましたが、臭いはわかりません。
サーパスはバリアフリーだったんですか 知りませんでした。
マンション駐車場からどの部屋まで３ｍｍ以上の段差は１つもないんですね？
車イスで部屋まで一人で行けるんですね？
歳よりですからオール電化がいいんですが？
530様
・ヘドロの臭いは感じたことありません。休日になれば湖畔にはカップルや親子連れでいっぱいですよ。ジョギングコースだし。
・自慢できるところ…マンション自体の造りがしっかりしてると思います（私見ですが…）。また何かあった時の対応が早い。
・自治会は任意だそうですが私は加入届を提出しました。自治会としてマンション住人を歓迎しているとのことでしたので。
ヘドロの悪臭は時々確かに匂いました。
魚の腐食したような臭いでした。
自治会は歓迎しないと聞きましたが・・・どっちが正しいんでしょうか？
また、反対派が裁判を起こしているようですが・・もし負けたらマンションはどうなってしまうんでしょうか？
数年前に、浜松に転勤してきた者ですが、
当初は、広沢あたりの賃貸物件を検討しました、
しかし道は狭く、ごちゃごちゃした感じで、
気に入った物件もありませんでした。
そんな中、佐鳴湖西岸の物件を見つけすぐ決めました。
このあたりは、確かに浜松駅からは少し離れていますが
街並みが綺麗で、道も整備され、佐鳴湖近辺の環境も満喫出来て
生活環境が良くとても気に入りました。
難点は、賃貸マンションや広めの賃貸物件が
少なく、土地が高いせいか、家賃も高いことでした。
自分もそうですが、サーパス佐鳴湖は、そのような意味で、
現在、賃貸で、近くこのあたりで購入を
検討している人は、狙い目かと感じています。
ずっと佐鳴湖西岸に住んでます。
魚の腐った臭いって(笑)お宅が臭ってるのではないですか？
狙い目と言ってくれる人がいてよかったです。
自治会は歓迎と言ってました。周辺のご家庭にも声をかけましたが、皆さんとてもご親切で、こちらがびっくりしました。
反対運動は確かにここのネックですが、市が許可を出している以上マンション購入者に非はないと思います。
裁判は、反対されている方々の気持ちも分からなくはないので、徹底的にやっていただければと思っています。
裁判はことごとく棄却されてるのでは？・・
過去の例だと、くにたちとかでも、結局、
最高裁で反対派の住民が敗訴したじゃん・・・・
黄色いはたと喜太郎の横断幕が危ないのでは？かなり踊っていますよ。早くしまわないと…
それと家の裏の足場を早く補強してください。大好きな駐輪場を破壊してしてしまいちゃう！
「ここは遠州の空っ風が¨」が吹くんでしょ。看板倒れないこと祈ります。
明日見に行こう
駐車場を縦列駐車ですが2台持てると書いてありましたがまだあまっているのでしょうか？
なければ先着順のはずなのでそれだけ売れていることにもなりますね。
ちなみに志都呂町ではマンション価格で戸建ては買えませんよ。
結局区画整理しているため市街地のような狭い土地での購入はできません。
西区役所の方は埋立でもあるためそこそこ安いようですが。
現在このマンションは法的に問題ありませんが、将来的にもそうである保障は全くありません。
平成２１年４月１日から浜松市景観条例が施行されました。
http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/city/tos...
この条例には今のところ大規模建築物を建築する際の高さ規制は掛けられていませんが、
条例制定の際のパブリックコメントに対する市の回答や浜松市都市計画審議会の議事録を見ると
この条例が特定地区への高さ規制を設ける枠組みを作るためのものであることがわかります。
浜松市景観条例（案）に対するパブリックコメント実施結果
http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/politics...
平成２０年度第１回浜松市都市計画審議会の議事録
http://www4.city.hamamatsu.shizuoka.jp/CONFERENCE/kaigiroku/200806/25_...
浜松市内の特定地区へ高さ規制が実際に掛けられる場合、この佐鳴湖周辺も特定地区に含まれる可能性は
非常に高いでしょう。
その場合、この物件は将来同じ規模で建て替える事が不可能な既存不適格物件となります。
このマンションの購入を考える方は、そのようなリスクも考えて購入するべきだと思います。
建て替える頃には今住んでいる人達は生きているのかな？
戸建てじゃあるまいし。
５２９さん
完璧な住居は存在しないと思いますよ。何を優先するかでしょうね。私の友人はレクセルに住んでますが、
住めば都だよ、と言っていました。私も一度行ったことがありますがリゾートホテルみたいで良かったですね。
リビング、寝室から海が見えていいなぁと思いましたよ。
友人も西区の新築マンションでは設備、仕様、マンションの造り全てにおいてレクセルがダントツにいいと言っていましたね。 買い物は車を使えばイオンまで近いし、あえて佐鳴湖を購入するより私はレクセルがだんぜんいいですね。
543さん
レクセルはちょっと駅から遠すぎます。。老後とか、もともとあちらに住んでいた方ならば住みやすいところでしょうね。ニーズが合うかどうかでしょうね。
544は何だか挑発的な文面ですね。。レクセルも素敵ですよ。でも佐鳴湖西岸も素敵なところだと思いました。反対運動が起こるのも、周辺住民がその土地に自信があるからだと思いますよ。
ヘドロは…もういいのでは？問題にするほどのことでもないと思います。
545さん
サーパスは駅から近かったですかね？
老後もサーパスだとあの坂は大変だね。
そうですね、サーパスは駅すらないですからね。駅があるだけ弁天島の方がいいですよね。バスでは時間
もかかるし、それに時間通りに来ないしね。逆に老後はあの坂がきつくてどこにも行けないなあ。
私もレクセル弁天島もサーパス佐鳴湖も見学しましが、素人ながら（立地に関しては好みもある）サーパスの方が使用とか設備や構造面が安心できるかな？と思いました。皆様「こっちの方がいい」（他社も含め）思われたところを教えてください。よろしくお願いいたします。
変な中傷が多いのでそのようなコメントはいりません。
私のレクセルに住んでいる友人は歩いて駅まで意外と近いと言っていましたよ。確かに地図上で見ると遠く見えますが、歩くと案外近いみたいです。
５４８さんはどんな面でサーパスの方が安心できると思いました？よろしければ今後の参考にしたいので、
聞かせて頂けませんか？
549様 有難うございます
うちは駅をあまり利用しないので、駅までの距離は気にしていません。むしろ立地で気になるのは地盤のこと（地震の時どうなる）です。
私が見学に行った他のところより構造がしっかりしているなとか設備などの配慮が細かいなと思いました。
549様も見学中ですか？
また教えてください。
駅とは浜松駅のことです。レクセルは中心部から遠すぎるという意味です。
新築マンションということで見学には行きましたが、通勤の面や買い物(服など)のことを考えるとちょっと。
サーパスが無理なら、大平台の賃貸かな。。
５５４さん、大平台からバスで浜松駅へ行くのと、弁天島（レクセル）から浜松駅へ行くのと
どっちが早いかといえば弁天島です。もちろんマンション（レクセル）から弁天島駅まで歩いてです。電車で行けば浜松駅まで１０分ちょっとですよ。まぁ車で行けば当然別ですけど、考え方次第ですよね。
レクセルもいい物件だと思いますが、
舞阪にもともと住んでいる人なら別ですが、
新たにすみつくとなると、海が近すぎて
なんとなくちょっと抵抗あります・・・
潮風は、マンションや車に良くないような気もしますし・・・
どうも板違いのレスばかりな気が… 佐鳴湖サーパスの情報交換のスレッドですよね？
なぜか佐鳴湖がヘドロくさいって書き込みが止まりませんが、もし気になるようならモデルルーム見学のついでに近くを散歩することをオススメします。歩いてたいへん気持ち良い憩いの湖です！
