メイツ安城リフレビア（旧称：名鉄不動産 メイツ？安城）

タウンズに名鉄不動産の特集が掲載されているんだけど、
その中でこちらの物件が掲載されています。
ところで上の人が書いているフジケンの物件って
ここのメイツとどっちが良いの？

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どっちがってそりゃ人それぞれじゃない？
みんな希望の立地は違うから。
明らかななにかがなげればどちらとは…。
メイツはまだ見てないけど、岡崎のフジケンのやつは良かったよ。
おいしい水を作る「活水機」ってやつが特に良かった。
メンテナンスもいらないらしいし。

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先週号のタウンズによれば第１期分として５８戸中の販売予定戸数が未定。
12さん、回答をいただきありがとうございました。
確かに人それぞれですね。

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今週号のタウンズによれば第１期分として５８戸中１９戸が売れ残り。
キャンセル住戸が１戸出たのでしょうか。
１戸残が増えています。

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今週号のタウンズによれば第２期分として５８戸中１６戸が売れ残り。
ここって駐車場が一部機械式なんですね。
安城市で機械式ってちょっとええぇぇぇっっって感じなんですが。

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利便性という点ではＪＲも名鉄も最寄駅まで徒歩１０分以内で行け、あらゆる方面へ便利ですね。

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機械式もですけど、ここの実際の場所を見に行ったら、ひきました…
夜見に行ったからかもしれないけど、メッチャ暗いですよ！！
エントランスのある北側なんてもっとありえない。

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ここ２ＬＤＫから５ＬＤＫまでの部屋タイプがあり、夫婦だけの家族から大家族まで住めますね。特に４ＬＤＫの部屋が多いので大家族向けかな。利便性もＪＲ、名鉄２路線利用でき良いと思います。

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昼間は明るくて、夜は暗いのは当たり前だと思いますが、ここそんなに夜真っ暗なのですか。

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まだだいぶ売れ残ってるみたいだけど。。。。
なんか問題あって売れないのでしょうか？？
買ったら駄目マンションかな？？
LとMで検討中です
Lのほうはすごく売れてるし、客もいっぱいだったが。。。。

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まだ売れ残っているみたい
大丈夫？？

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どこも売れていないから仕方ないですよ。
ＪＲ安城駅から9分だから、そのうちに売れるのではないでしょうか？

これから企画されるマンションよりは、今の在庫がお勧めです。
少しは値引きもあるだろうし。

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新価格のチラシ入ってたけど確かに安いですね！
坪単価１０５万円は真剣に悩みます。

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うちの地域にはこちらのマンションのチラシ折り込みされません。
いくらのお部屋がいくらになっているのですか、
教えていただければありがたいです。

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キャンセル物件とモデルルームだけでした
１階と２階だったので別の部屋を購入する予定です
ほぼ決めてきました

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最近になって急に売れ出したのか、
結構強気の営業でした。
モデルルームは綺麗な感じでした。

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購入検討中ですが、電車の音、車の騒音が気になりますね！
周りの環境も古いアパートが多いし、治安は大丈夫なのでしょうか！？
新田小学校、中学校の評判知っている方がいたら教えて下さい。

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名鉄は夜中は走らないから大丈夫でしょう
ＪＲは少し離れているからあまり気にならないと思います
車はどこも似たようなものでしょう

私も周りの環境は気になります
もう少し再開発してくれるといいのですが・・・・
あと目の前の道路も、歩道くらいちゃんと整備してほしいです

駅に歩ける距離ってゆうのが魅力で検討しています

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我家も電車の音が気になり、見学に行きました。
結果、タイプにより聞こえ方は大きく違い、
ほとんど気にならないタイプで現在、迷っています。
ほしかった部屋が売れてしまい多少焦っています。

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この前の日曜とか結構お客さん来てたので焦ります・・・・
バルコニー付きの部屋があれば即決でしたが・・・・遅すぎですね・・・・

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確かにいつ行っても他のお客さんに会います。
駅前の藤和が完売したのでここも時間の
問題ですかね。
近所のフジケンも早い時期に
売れちゃったみたいだけど
この辺の住み易さはどうなんでしょうね。

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昔から住んでいるものから見れば
普通に住みやすいエリアだと思いますよ。
暗くて寂しいとか、これが無いから困ったとか
不便に思ったことはあまり無い様な気がします。
安城駅界隈はこんな感じじゃないでしょうか。

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今日も行ってきましたが、まだ横山町のやつと迷ってます。
お盆前には、決断したいのですが。。。。

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見学して来ました。
エントランスの雰囲気よかったです。
線路際だから騒音が気になっていたのですが、
あまり感じませんでした。
名鉄西尾線って本数も車両も少ないのかな・・・
値段は魅力的です。

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西尾から先は廃線になる可能性もある様なので、あまり本数も多くないのでは。それに名鉄は夜中に貨物列車が走る事もないですね。

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東側と北側は静かでした
南側は名鉄と幹線道路とJRも少し聞こえますね
夜は窓は開けれないかも・・・・

ＪＲ安城駅まで9分なので仕方ないですね
東側の物件はかなり安いですね

あとキッチンの形がいろいろあっておもしろいですね

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新価格のお部屋は売れてしまっていて、残念、、、
駅に歩けてこの値段なら正直、買いでした
次の新価格発表に期待します。その前になくなっちゃうかな？！

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どこでもよければ、まだ余ってそうだけど
希望のところが売れるとショックですね
いつまで粘るか難しいです
間取りも、向きもいろいろあるので、自分のほしいところがいいのですが

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機械式の駐車場って 実際どうなんでしょう。
使ったことがないので 違和感があります。
出勤に上下の人が重なったらいやだろうな。
どなたか使ったことがある方 教えて下さい。

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機械式駐車場でも一段目なら時間は掛かりませんが、三段目となると４、５分掛かりますよ。上下重なると辛いですよ。

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新価格のチラシ入りましたね。本当にお値打ちか一度見学に行こうかと思います。

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かなり前ですが安城駅前の高層マンション、ゼルク安城ってお値打ちだったと思うんですが、
この辺りの今の相場はどんなものでしょうか。

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ゼルクは資材上昇の前だったからでしょうか？？
安いとこだと２５００万くらいで買えたと聞きました
駅３分でココより安かったから羨ましいです。。。
私のタイミングと合わなかったから仕方ないですが。。。。

でもあの景気のいい頃に買ってたら、無理して大きい部屋買って、いまごろ苦しんでたかも・・・

中古で待っていたのですが、待ちきれなくてここを契約しました

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ここはまもなく終了でしょうか。
実際あとどれくらいでしょう？

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先日の広告ではキャンセル住戸特別分譲2910万→2490万というのが出ていましたね。
販売戸数１８戸とありましたが、まだそんなにあるんでしょうか？

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モデルルーム見学しました。エントランスの中がエアコン完備で白いソファーが置いてありホテルのようでした。
商談中や、リザーブを抜くとそんなに無かったと思います。

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今日の新聞に名鉄不動産の大きな決算チラシ入ってました。知立はエクセル、ここ安城はリフレビアと言うんですね。４ＬＤＫの部屋が２，０００万円台で購入できるのは魅力。

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逆に、あの立地で3,000万近くするのはどうなのかなぁ
車通勤なら気にならないのかもしれないけれど、場所的に中途半端な気がする。

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入り口の車寄せに車をとめてキャディーバック下ろしている人見ましたが、
なかなか感じよかったですよ。改定後の４ＬＤＫって安いものでいくらぐらいでしょうか？

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名古屋に通勤しています
徒歩9分でJRというのが便利です
今までは名鉄の駅を利用していたので、JR　快速は速いですね

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ＪＲ安城駅、名鉄北安城駅と行先によって使い分けが出来る両方の駅が徒歩圏内で、大家族向き４ＬＤＫがお値打ち価格という事ですが、バス路線はいくつかあるのでしょうか。こちら車の免許持ってないので。

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あんくるバスというのが市内のいろいろなところに走ってるみたいです
http://www.city.anjo.aichi.jp/kurasu/dorokotsu/bus.html
ただ本数少ないのであまり使えないかもしれないです
ずっと安城に住んでますが、バスはほとんど使ったこと無いです
更生病院に行くバスは何本かあるみたいです
名鉄、JRともに近いので免許ない人にも便利なところではないでしょうか？
便利とまでは言いがたいかもしれませんが。。。。

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駅に近いって。。。
近い方のＪＲでも何分かかるんだ。。。

三河に住むなら車がないと不便ですよ。

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営業さん、お疲れさまです。

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徒歩１５分のライオンズに負けてしまったね。
やっぱりデベの力は大きいのかな。
電鉄系も中小デベより安全だと思うけど厳しいですね。

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もうすぐ1年になるけどまだ売れ残っているようですが。。。。
どうなってしまうの？？
引き続き販売していくのでしょうか？
最後は叩き売り？
叩き売りなら買おうかと思っています

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もうすでに叩き売ってると思いますよ!! なんで売れないのかな？ライオンズはどこも人気あるみたいだけど…。

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ライオンズじゃなくてメイツですけど。

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価格そのものの値下げはしていないみたいですが、
キャンペーンで１００万円相当の成約プレゼントはやってますね。
完売できるかな？。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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そんなに売れ残ってるんですね。
知らんかった。

住み心地は悪くないですよ。
電車の音はすぐに馴れました。

広告見てると安いと思うけどな・・・

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目の前の水道タンクのようなものがあり、工事中のようですが
他のものが何かできるのでしょうか？？
目の前にマンションとか出来たら嫌です
公園とかができればいいですが

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営業ウーマンが派遣なのか知識不足＆ビジネスマナー不足で、かなり引きました。

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やっぱメイツはどこも大変だね。

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営業ウーマンが派遣なのか知識不足＆ビジネスマナー不足で、かなり引きました。

私はあなたのコメントにかなり引きました。

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＜７０　
いや、率直な意見でしょ。引くことないよ。

三河のマンションは駅近か、駅近でなくてもその土地に魅力があるか、人気デベロッパーかどうかによって売れ行きに差が出るね。　

よって、どれにもあてはまらないこのマンションは苦戦するのは最初からわかってた話。

安いっていっても中途半端だし、１５００万くらいじゃないと欲しくならないな。

デベは何でこんな土地にマンション建てたのかな。名鉄なら戸建にすればよかったのにね～

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めいてつの「て」抜き物件、めいつ。

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めいつがんばれー。

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＜70　さん　なんで引くのか、意味不明です。
女性の営業マンの教育が行き届いていなくて、気分を害されたということが言いたかったんじゃないですか？
よくある話ですよ。

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立地良いよね。スーパー・シネコン・病院・学校・図書館と
生活に必要な建物が全て揃ってる。
田舎で一軒家住みだとご近所付き合いがメンドクサかったりするので
あっさりした付き合いを望む人はマンションに住む利点は多々あると思うｗ

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>>82
売れてなさ杉。

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あきらめましょう。

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１年以上経って５８戸中、１２戸残り・・・・・・

名鉄さん、無価値な田舎不動産開発に力を入れるよりそろそろ、主要鉄道駅に回帰しましょうよ。

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ｾﾞﾙｸより随分立地は悪いし、いまいち。値段も？

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値引きはしてくれるのかな？

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もう叩き売った方が良いのでは？

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ここがそんなに魅力的だとは思わないが
ゼルクと立地は似たり寄ったりじゃ

この辺りに住みたいのなら、
こっちのほうが値引きが期待できる分買うにはいいかもね。

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ここ買って住んでる方はどういう心境なんでしょうね…？

値段は下るし、いつまでも売れないし…いい気はしないですよね～

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完成済み物件を買う方がいいと思う。
確かに人気物件を買いそびれてしまうかもしれないけど
致命的な物件を買うことは避けられるから。

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もうそろそろ、糞田舎の投資は止めましょうよ・・名鉄さん！
トヨタも三河地方なんかに留まっているから、日産やホンダより業績が劣るのに。

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三河の糞度田舎物件、晒し上げｗ

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でももうあと残り２戸じゃん。

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この辺りのマンションは最近売れないですね。
去年の7月に12戸残っていて一気に10戸売れるのは考えにくいので、
ブローカーにまとめ売りでもしたのでしょう。
この地域全体が不景気ですから致し方ないのでは。

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ゼルクコートはなぜあっという間に完売したんですかね・・・

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所詮、高速ICすらない＊＊＊都市ですからｗ

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>96
ブローカーにまとめ売りしたとしたら、２戸だけ残す理由は？
考えがあさはかすぎる。

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全部業者に売っちゃうとさすがにパレパレだから２戸だけ残したんとちゃうか？

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人口が17万8千人なのに18万人超えたと捏造した自治体のマンションはここですか？

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なんだかんだ言って、完売みたいですね。

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家具付きで1980万
中古より安い叩き売り・・・・・
糞田舎物件の悲哀ですな。

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ある意味、
ゼルクよりリセールバリューは上になる計算ですね。

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人口を多めに捏造する自治体のマンション価値あるの？

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名鉄不動産が東京都荒川区のトキアスを解約された理由（あるマンション管理士さんのコメントより）

それは「業務のほとんどを再委託していたから」ということでした。
管理人業務、フロント受付業務、清掃業務、警備業務、設備管理業務など
中小管理会社ではよく外部に委託することはありますが、
名鉄不動産は、物件担当者までもが外部の人間であった･･･
どうやらこれは本当だったようです。

「合人社計画研究所」という管理会社をご存じでしょうか？
広島に本社があり、全国展開をしている独立系管理会社で、
ランキングでも準大手の部類に入る会社です。

ここの特徴は、とにかく委託管理費が安いこと。
その一方で質の方には疑問符が付くという評判のところです。
そして、あるマンションの物件担当者（業界ではフロントといいます）の対応があまりに酷いために、
某管理組合の総会等でその事実を挙げて非難をした理事長を名誉棄損で告訴したと言う勇猛な会社。

名鉄不動産は、その合人社にほとんど全てを丸投げしていたそうです。
フロントまでも委託する管理会社なんて聞いたことありません。
この話を聞いたときは、にわかには信じられませんでした。

しかし、理事会では裏付けを取っていました。
1.歴代フロントのメールアドレスが本社の課長のものとは違うので、
　ドメイン（@マーク以降）から調べたら、設定者が合人社だった。
2.合人社がハローワークに「名鉄不動産への在籍出向」の前提で求人を出していた。
3.合人社に資料請求してみたら、毎月所有者に送付されて来る「管理費等の請求書・領収証」や
　「管理報告書」が全く同じ書式で、封筒にはしっかり「ウェンディ」
　（合人社の子会社）と印刷されていた。
4.フロントからメールで送信されて来た文書のプロパティに
　合人社のパソコンで作成された情報が入っていた。
5.管理費滞納者に対する少額訴訟をする際、フロントから提出された訴状の案文に
　合人社東京支店の住所が入っていた。
6.最後のチャンスとして、名鉄不動産もプレゼンテーションの参加させたら、
　提案書に使用されていた写真や提案内容が合人社の資料と同一のものが多数あった。
7.緊急連絡先として配布されていたフリーダイヤルは合人社の緊急センターだった。
などなど。

う～ん、これだけの証拠を突き付けられると、
事実は認めざるを得ないですね。

トキアスのフロントは新規分譲のときから合人社だったようで、
歴代の対応は、専門会社以前の問題として、低レベルだったとの不満があったそうです。

また、法定点検を費用だけもらっておいて新築以来一度も実施していなかった
というようなお粗末な管理をされていたそうで、理事会としては我慢の限界にきていたとのこと。
当然、この件では過去にさかのぼって返金させたそうです。

購入予定者の皆さんは、入居後の管理会社の対応をよく監視して下さい。
この場合、「管理人＝管理会社」と思われがちですが、
管理人業務は全体の一部に過ぎませんので、
フロントの言うことを鵜呑みにするのではなく、
本当に適正なのかどうかを見極めることが大切です。

マンション管理に素人の理事会が細かいチェックなどできないと思うかもしれませんが、
決してそうではありません。
1つ1つの事案について、きちんと根拠を求めることで、それは可能です。

例えば、修繕工事や特別作業や物品購入にあたっては、
必ず3社以上の見積合わせにすることなどで金額の妥当性を確認することができます。

フロントマンとして有能もしくは普通レベルであれば、
懸案事項は進捗状況が把握しやすいように管理しますし、
宿題となってことは確実にこなしてくれるはずです。

マンション管理会社の業界は、実は決してレベルは高いくないので、
皆さんの社会人としての常識をもって対処すれば、
（言い換えれば、日頃上司からガミガミ言われている逆のことをもって）
容易に見破ることが可能です。

万一、ハズレに当たってしまったときは、チェンジしましょう。
まずはフロントを変えるのもいいでしょう。
どうしようもなくなったら、トキアスのように管理会社を変更すればいいのです。

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ファミリータウン・ミカ完全閉店

2011年8月

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