大府駅と共和駅のほぼ中間地点。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E136.57.40.4N35.1.21.8&ZM=11
【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】
所在地：愛知県大府市追分町3丁目70-2他（従前地）
交通：東海道本線 「共和」駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2008-04-30 16:18:00
立地的に共和駅と大府駅のほぼ中間で、新駅できないという事が事実なら利便性はいまいちですね。ただ生活が車中心なら公園の緑も多く環境は良いのでは。
実際には家族全員が車中心の生活じゃないから、不便が多そうだな。
>>46
そうなんだよね。
このマンションに住む以上、自家用車通勤になる人は多いと思う。
そうなると家に残る人の足を確保する上でも車2台は必要になってくる。
徒歩や自転車で事足りるほど便利な立地でもないし。
毎日奥さんに車で駅まで送ってもらう、晴れた日は自転車で駅まで、
なんて最初は考えるだろうけど、定年まで数十年続けられるかどうか…
駐車場は平面でいいんだけど、住戸分しか用意されてないから2台確保できないし。
結局別途駐車場代がかかりそうなのに、近場にはあまり供給がない…
モデルルーム見学行きましたが、
ここは平面駐車場３０台も無いですよ
残りは３段の機械式です。
半分以上が平面駐車場を利用できません。
車が必要な立地なのに、これはないと思ったので
自分はここは検討から外しました。
ちょっと面積が狭い感じがしました。
1坪あたりの金額を出す坪単価計算をしたところ
大府の中で、突出して価格が割高であることがわかりました。
これからも価格は高くなっていくんでしょうか。
今買っておいたほうが良いんでしょうか。
>>48
あれれ…すいません。
みんな大好きタウンズに平面68台って書いてあったので…
http://www.jj-navi.com/tokai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00002...
しかし大府、駅遠で3段の機械式って酷いですね。
このあいだNHKのニュースでも特集されてたけど、
機械式駐車場に関する法整備が全く整ってないので、
将来に渡って維持管理していくのがとても大変とのこと…
どうみても高くないですか？ここ…。
駐車場は多くなし、駅は遠いし。
永住する人向きでしょうね。
新駅できなく、駅から遠いとなると退職後の人達には公園にも隣接していて良い環境では。
週末見学に行ったが、あの立地で価格が高すぎる。
いろいろな物件を見学しているがこの不況の時代に前向きになれない。
僕は「あの立地」だったら「安い」とは言わないけど、総合的に判断すれば検討に値すると思うな。あくまで他と比較しての話だけど。「総合的な判断」ではなく「場所」と「価格」だけで判断する人にとっては、54さんみたいに思うんだろうね。
ここは交通が不便の物件だと思う。近くにコンビニはないし、食べにいく店は二軒ぐらいで後は全然ない。よく看板を持っている男の子がいるが、この暑い時にやらせてるものだ…。モデルルームにお客が来てるのか聞いたらわかりませんと言っていった。
新駅が計画通り作られるなら、利便性も良かったと思いますが、ちょうど大府駅と共和駅の真ん中あたりのこの場所は車がないと不便でしょうね。
株価が低目なんですが、大丈夫でしょうか。ちょっと心配です。
新駅は作らない事になったのでは。作ってるのもロータリーではないのでは。
ロータリーらしきもの電車から見えました。
けど、あの小ささでは駅のロータリーとはなり得ないでしょう。
駅から距離もあり、値段も高い、それに立体駐車場
それなのに、他のライオンズのマンションと比べてみても
設備が劣っているような気がするのですが…
公園が前にあることくらいしか良いところが…
公園はヤンキーの溜まり場とかになってしまうと、
むしろ悪い点にもなりかねないし…
今の価格から-５００万くらいしないと厳しいと感じました。
新駅ができれば化けるのでしょうかねぇ？
527 名前：名無し野電車区 投稿日：2009/08/12(水) 03:27:16 ID:z4c6dnLeP
要するに、区画整理して街を作ってから後で駅を作るとなると
街を一部壊さなきゃいけないから、区画整理前に
駅を作る予定の場所を先に整備しておいた、というだけだよ
実際に駅をいつ作るかは人口の増え方や住民の意向、それに
大府市の財政状況などによるわけで、最終的に駅が出来ない可能性もあるよ
新駅できないとなるとここの場所では車がないと不便なので、自動車免許のない高齢者には向いてないと思われます。
随分キビしい意見が多いですね。
契約済みの方からの意見も聞きたいです。
気にいったところとか購入理由を・・・。
そこの目の前の道路が二つ池まで繋がって、そこの近所の踏切に出る
信号がなくなるとかなくならないとかで揉めている。
それ位しか知らないです。
公園隣接型マンションということで，
子育てしやすいかなと考えて購入検討しています。
ただ，今後道路が開通し交差点が出来るようですが，
騒音・粉塵・排ガスなどは大丈夫でしょうか？
似た環境に住んだことがある方がいましたら，教えてください。
ちなみに最西のAタイプ(道路沿い)を検討しています。
そんなんどこに住んでも同じ！
Aタイプは一番騒音多そうなとこですよね
さらに、このマンションの売りである｢眺望」も魚魚丸が見えてるという
ここは買っちゃいけないタイプだと、個人的にですが感じました。
１４１８のお風呂も、なんだかなぁ～って感じです。
どうしてもという理由がなかったら、もう少し待って
建物ができてから見学して、納得して買うほうがよいのでは？
個人的には現在大府市で完成してるマンションのほうが
子育てと言う意味を込めても良いと思います。
No.78さん，No.79さん
No.77です。
ご返信ありがとうございます。
たしかに魚魚丸が見えるっていうのも気になります。(その手前の住居兼店舗も)
ただ，やはり小中学校が近いのと，公園隣接っていうのに
惹かれてしまいます･･･
高層階にいくにつれ眺望は改善に向かうと考えるのですが，
騒音や洗濯物汚れは どうなんでしょうか？
重ね重ねの ご相談で恐縮ですが，教えていただけると助かります。
初めてのマンション検討なもので･･･
７９です
高層にいけば、洗濯物の汚れは多少ですがよくなりますが
騒音はそれほど変わらないかと思います。
Ａタイプですと、線路からの距離も近くなるので電車の騒音も気になるかもしれません。
(特に深夜の貨物列車)
自分は見学して感じたのですが
このマンションは、設備もいまいちかと思います。
初めての購入でしたら、もう少し他と比べてみたほうがいいと思います。
気に入っているマンションのこと悪くいってごめんなさい。
８０です。
ご返信ありがとうございます。
そうですか・・・
やはり悩み迷いますね。
大府近郊・新築・マンションで探しているのですが，
リソラ，M's，刈谷ライオンズも見学したのですが，個人的にはイマイチでした。
何を優先して，何を妥協するかが大事ですね。
気持ちを整理して もう少し検討してみます。
公園だけを考えれば、完成済みで今売出し中の大府や刈谷のどのマンションの近くには公園あると思いますが、大きな公園が条件ならここになるのでしょうね。
確かに大抵のマンションは、大きさの違いはあれど公園が近くにありますね。
小中学校が近いのは、お子さんにとっては大きいでしょうね。
住まいって実際住んでみないと分からない事も多いです。
だけどこればっかりは、住んでから購入ってわけにはいかないですもんね。
もしかしたら一生住むところになるかもしれないです。
勢いも大事ですが、慎重に選びましょうね。
公園隣接と言えばいいことばかり考えてしまいますが。
ここの公園はプライベートガーデンではなく
市の公園ですよね ということは誰もが自由に入れるわけで…
ここを読むと、う～ん となってしまいます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39599/all
このマンションはセキュリティのレベルが
他と比べると低いので、なおさら心配です。
たしかに公園隣接デメリットばかりに着目すると
う～ん・・・となってしまいますね。
大府にも夜中に たむろして騒いだりする人たちって多いですか？
コンビニとかに少数ですがたむろする人いるみたいです。
車が入れる構造じゃなければ、よっぽどまで大丈夫とは思いますが…
この公園って、夜は入れないようになったりするのでしょうか？
公式ＨＰの公園完成図ＣＧを見る限りだと，車は入れないはずです。
公園入り口に車止め(ポール等)があると安心できますが・・・
http://lions-mansion.jp/ME071056/concept_02.html
ちなみに私 契約しました(小中学校や公園等，子育て環境が魅力的でした)。
ご契約済みの方いらしたら，今後とも宜しくお願い致します。
公園周囲の道は路駐しやすい感じなのでしょうか？
ここって駐車場のセキュリティはなにもないですよね。
同じような構造だった、大高のライオンズの住人板を読むと
部外者の侵入騒ぎがおきていたようで心配です…
我ながら気にしすぎさとは思うのですが…
＞No.89さん
公園周囲の道路には路駐しづらいと思います。
片側1車線ですし、交差点近傍ですし。
侵入者かぁ～・・・、イヤですね。
無いと信じたいです。
ここは結構なお値段なのに
アウトフレームもろくにできてないし
天井の梁もすごく目立ちますね
数値以上に部屋が狭く見えました
部屋ぶち抜いてるモデルルームでこれですか…
なんだかな
たしかに，部屋やマンション自体の価値を考えると
割高感は否めませんね。もちろん個人の価値観によりますが。
ただ，近所に公園(でかい！)や学校があったり，
新駅ができる可能性があることを視野に入れると
先行投資的な意味合いも含めて，納得(妥協)できる価格かもしれませんね。
お子さんがいる家庭の入居が多いような気がしますね。
割引＆プレゼント実施中のエムズと悩みます・・・
新駅計画については、市民の大半は反対、今の景気
これを考えると期待薄なのでは？
それに、もしできたとしても
新快速の止まる大府駅とは違って普通駅ですよね…
この値段では、新駅ができたとしても割高に感じるかも
そうですね。ほとんど可能性ない新駅できても快速止まらないから、利便性は特段良くなく、ここは車中心の生活する人向きですね。
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3620万円～6460万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.61m2～90.28m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区春山町15-5 |
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6980万円・7480万円（うちモデルルーム価格7480万円） |
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3LDK・4LDK |
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89.6m2・100.03m2 |
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総戸数 19戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4750万円～6700万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
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3LDK |
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73.39m²～95.03m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市昭和区阿由知通５-11-1 |
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4400万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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54.26m2～72.88m2 |
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総戸数 36戸 |
愛知県名古屋市中区平和１丁目 |
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3560万円～6490万円 |
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2LDK・3LDK |
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45.01m2～68.92m2 |
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総戸数 72戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
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2908万円～5798万円 |
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1LDK～2LDK |
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35.19m2～60.45m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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9,200万円～1億6,800万円 |
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2LDK、3LDK |
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75.63m²～109.93m² |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
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5,586.6万円～2億9,866万円 |
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1LDK～3LDK |
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55.06m²～160.79m² |
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総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市千種区今池五丁目 |
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3,500万円台予定～4,900万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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53.42m²・64.12m² |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
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4450万円～1億1210万円 |
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1LDK～3LDK |
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44.5m2～90.64m2 |
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総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市千種区内山１-2001-2 |
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3600万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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48.4m2～80.67m2 |
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総戸数 80戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2228万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 |
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4998万円～6898万円（うちモデルルーム価格4998万円） |
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2LDK |
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59.45m2・66.83m2 |
|
総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5768万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
