ドレッセあざみ野セリーズってどうでしょうか？

管理費が高く修繕積立も上がっていくのが小規模物件の宿命でしょうか。。。
数字を見たら再検討が必要な気が…

あわせて、5000万円台クラスの部屋もあるが5000万を突っ込める方は
他の物件を購入できるから少々高い気がします。

確かに管理費等が高いような。駐車場も高い気がします。
五千万円台は角部屋と上階ですかね。他のマンションですと、五千万円台で中部屋、
角部屋や上階は六千万円台になってしまうでしょうから、こんなものかもしれません。

No.52さん

コメントありがとうございます。
仰るとおり、だと思います。

ただ、こちらの物件で角部屋・上層階としても5000万円台はいささか高い印象かと
それから、管理費が高いものの修繕積立がネックですね。
5年ごとに上積みで10年ごとに多額の修繕費用がかかる。
私のイメージでは10年目は30万程度、20年目で60万程度かと想定しておりましたが…

現地見に行ったけど、まあ鷺沼ドレッセよりかは良かったよ。
坂もないし、店も沢山ある。

まあ、鷺沼の高速沿いの方が環境は悪いですね。音は上がりますし、あそこの西日は、かなり厳しそう。

ドレッセ鷺沼って、高速脇もマイナスだし支持層まで40mも杭を打ってるから大丈夫なのか？と思ってこちらを検討してます。

鷺沼を検討する予算のある人はたまプラと比較するんじゃない？あざみ野じゃなくて・・・

ドレッセ鷺沼の杜の板で話題になっていますが
あざみ野の修繕積立は、ちょっとビックリでしたねぇ

こんなもんかな

鷺沼もたまプラもあざみ野も相場感の問題かと。。鷺沼の土壌汚染は、売却時の重要説明事項に入りますし、土地の入れ替え費用はきっちり上乗せされてそう。かつ、計画自体が古く、見直しはされど要らない共用施設やら、あまりピンと来ません。

＞57

鷺沼ドレッセ安いよ。
たまプラドレッセなんて倍価格だったよ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121108-00000520-san-soci

大事にならなかったようで幸いでしたが…駅員さん気付かなかったら…（汗）
ちょっと怖いですね（汗）

不景気に比例して犯罪数ってものは増えるもんですから皆様気をつけましょー

58さん
高いってことですか？

62さん

高いのか安いのかは各個人の見解によりますので
一概に申し上げられませんが、ちょうどドレッセ鷺沼の板で
話題になっていますとおり、30年間（月々積立＋初回一時金＋10年度＋20年度）の
総額で800万は超えますね


鷺沼の板は詳しい方が多数いるので参考になりますが
国土交通省が平均値を設定しているそうです
興味がございましたら以下を参照されることをオススメします

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseikanri.htm

それほどはずれてるわけでもないが、決め手もない。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

安くなりました？？

あざみ野で４千万円台は高すぎだね

100～ 200万くらい安くなりましたね。
やっぱり、人気イマイチないのかな？結構売れ残りそう…

場所悪いよね。ベランダ前がディーラーの壁面の部屋なんて売れてるのかな。ディーラーなくなって違うの建ったら上まで真っ暗だよね？

あざみ野で4000万円台って安い。。
高い？？って周りの中古も高いし相場知らない人かな？
そしたら市が尾なんて場所で高い物件はどうするんだろー？

２路線で急行停車駅で腐ってもあざみ野、、住めない買えない人のひがみだね(笑)
4000万円台だったら飽きたらスグに住み替え可能だよ。
あざみ野でこの金額はたぶんまたと出ない感じがしますが。

売値より修繕管理費がハンパなく高いというのが中古では売りにくいと思う。
元スタンドだけに交通量も多い。

ホントにその価格で？？？
あざみ野から確か？国学院前の桜並木を通ればフラット15分前後。
その金額は安いよ！
予算六千万円だけど有り得る魅力的な物件

↑↑↑↑↑↑↑↑
の意見の様な、修繕やらイロイロとあーだのこーだの言っていらっしゃる方は良くある買えない人達の掲示板荒らしかな？
鷺沼も多いしね。
あざみ野で？って感じなので早速、今週見学してこようかと。
確かにこの価格帯なら予算より一千万安くなるし・・・

買ってもどうにでもなるエリアだし、ちょっとテンションup。

↓↓↓↓↓↓↓
どうせまた、買えないヤカラがカキコミしてくるのが目に見えてますが、一応見学後日に報告します。

確かにドレッセの修繕金は高い気がするけど、結局住んだ人達の為の修繕積立だし最近はそんなちっぽけなことで悩みたくないです。

もう15件位新築を見た物として、安い所は何かしらの修繕をおろそかにして見た目を重視している所が多かった。
ドレッセはエレベーターの替えるコストもはいったりと、
安い所は雑な感じでした。
結局は販売価格は変えられなくても修繕は替えることは可能だしって最近は前向きです。
でもドレッセはもともと購入金額が高くて懸念していた
ちょっと、あざみ野見落としてました。

わたくしもあまり予算がないので小さい事ばかりこだわってました。でも、結局後悔が多く奥様とケンカになったことも。
もう1、2件で結論だそうと気合い入ってます。

販売価格の方が営業との値下げ交渉で変えられそうだけど、修繕管理費は理事がやる気の凄腕じゃなければ難しそう。
環境悪いし、部屋も狭くてディーラーに迫り過ぎだし将来は立ち塞がる可能性もあるし、ここは人気ないと思ってたけど人気急上昇だね。
世帯数少ないから同じ価値観の人が集まれば売れるかもね。

元々高めの金額設定だったから、下がって妥当な金額になったかな。
でも間取りが狭い。横長リビングにつながる4.5畳の部屋は来客用にはいいだろうけど子供の個室にするにはちょっと…
夫婦＋子供ひとりの家庭向きな気がする。

　
゜

東向き中心バルコニー前はディーラー。
上層階眺望は２４６高架橋。
南向きもお見合い状態で日照も危うい。
三面道路で交通量多い。
住環境は悪そうです。
どうしてもたまプラ徒歩圏でと考える人向けかと。

現地を３回位通ったけど南は１階意外は冬でも日当たりは良い感じだった
たぶん南向き中心。

検討中だけどたまプラーザも生活圏だし、あざみ野からフラットって割り切れはありかな？
こんだけあざみ野で安ければどうにかなるだろうしー
でも、鷺沼の広さも魅力的です

ここはお買い得だね。
是非前向きに検討したいね。

市が尾のパークはパットしないし、美しが丘は高すぎるね

ここを推す書き込みの内容が、モデルルームで営業が話してたのとほぼ同じだ。

あまりにも売れなくて営業が自演したのかな〜。


とにかくここは場所･周囲環境の割に高い。正式価格では下げてきたけど、まだ高い。

↑↑↑↑↑↑

でた〜、買えない人の・・・
すぐに営業マンだのいって自分の予算か無いことを理由に。
どこの物件でもそういう人は買えないし、買う資格なし。ブルーライン沿線なんかいいんじゃない？
良いことを書けばダメだしされ所詮、掲示板なんか気にしている人は買えない人。

買えない人達の慰め合いの掲示板になることが予想されるわぁー

でた〜、買えない人の・・・
すぐに営業マンだのいって自分の予算か無いことを理由に。
どこの物件でもそういう人は買えないし、買う資格なし。ブルーライン沿線なんかいいんじゃない？
良いことを書けばダメだしされ所詮、掲示板なんか気にしている人は買えない人。

買えない人達の慰め合いの掲示板になることが予想されるわぁー

たしかに買えない人ほど良く文句をいう。

ははは、僕は残念ながら営業じゃないっすよ。
期待に添えず申し訳ない。

環境は先ず先ずだし悪くないよ。
安い理由は気になるけど内見でしっかり確かめたい！

良いコメント＝営業マンって言われる
批判的なコメント＝買えない人
の集まり
マンションコミュニティなんてそんなものさっ

街の発展が全くなく、魅力も駅力もないあざみ野にこの価格は高すぎる。

あざみ野に住む人は開発やこれ以上の発展はいりません。

人が増え過ぎなくごみごみしない町が好きなんで。
それがあざみ野です
そんな町でも一戸建てで軽く７、８千万円するとこなんです。
誰でも住めない町なんですよ

鷺沼ドレッセなら格安だよ

ただ遠いけど。魅力はないかな～

高くてその価格にも関わらず、あざみ野住民はあたかもその価格が基準価格と言うなんてものすごく見栄っ張り
見ててこっちが恥ずかしくなります

本当見栄っ張りの人が多いですね。
８９さんはあざみ野を過大評価しすぎだと思います。

ただのサラリーマン沿線の、ただの郊外住宅地だと思いますが、、たまプラーザもしかり。
相場は東京一極集中が押し上げたもので、なんの歴史も文化もない住宅地を過信しすぎ。

ここも同じ人で荒らされてるね。
田都の物件買えないのかな？

この掲示板見ると買って後悔してる人がたくさんいることが分かります

↑また例の人が来たようだ

どこに後悔してる人がいる？

必死になって反論する所が後悔の表れですね。
売る時には相当下がるでしょう。

↑またいつもの人(笑)

確かに、昔から沿線に住んでる人は何故ここに？と思うかもしれない
けど、そういうマンションがいくつも完売していくのを見てきたよ。
幹線道路や線路脇など、自分だったら避けたいような立地でも、
気にしない人はいるんだよね。そんなことよりは方角の方を重視する
人が多いみたい。方角は、ここは大丈夫みたいだね。

それとここ、坪単価は決して安くないよ。

便利さもないし、田舎でもないし、歴史も風情も情緒ないし、何もないとこだな。
田園都市線ってだけでこんなとこでも売れちゃうんだろうけど。

バランスの良いあざみ野だからでしょう。

全ての評価項目が低位であればレーダーチャートはたしかにバランスが良くなる笑

田都は最高に良いですよ

田都は渋谷への一方通行路線だから渋谷から離れれば離れるほど安くなります。田園都市伝説線と言われるくらいで、沿線には実のところ価値のある街も歴史も文化もありません。今は東急とメデイアに踊らされてるだけなので、そのうち値が下がります。目も当てられない駅も出てくるので住まい選びはどうか慎重に。

＞沿線には実のところ価値のある街も歴史も文化もありません。

ソースは？

>105
一駅一駅消去法していけば気付く

９７さんに全く同意。あざみ野を高級だなどという気はないが、郊外の住宅地のゆったりした
街のつくりはいいところだと思う。
でもここの場所は９７さんが書かれてるようにお世辞にも環境がいいとは言い難い場所。
この場所を選ぶなら郊外で家を買う意味がないのでは。

>106
誤魔化すな

107

そうそうそのとおり。
小田急や京王線と基本的な魅力は同じだということ。

場所悪いとは思わないな。
徒歩圏内だし。

田園都市線は反対側が中央林間だからな。
京王線は高尾、小田急は箱根と反対側にも魅力がある。
田都は何もない。だから東急もイメージ作りに必死なんでしょ。
で、それに乗せられたアホな庶民がこんな立地でもありがたがって飛びつく。
ブランド好きの中身のない若い女に似ている。

環境だったら剣山のドレッセの方がいいかも。

＊＊＊。
高尾や箱根って、一生に何回行きます？
特にあざみ野は横浜やみなとみらいにも一本で出られるから魅力なんじゃないですか？
田園都市線は街や人がきれいですからね。他の沿線の駅に下りると、つい田園都市線と比べてがっかりしてしまいますよね。

悪くはないのですが、、、それなりにある？あざみ野の魅力が薄い。
駅の距離感も許容範囲だが、やはり三面道路とディーラーが、、、駅からそれなりに離れるのに静寂も無いのはいかに？

＞田園都市線は街や人がきれいですからね

あざみ野駅から200ｍの交差点・・・
http://goo.gl/maps/eho1a

これが綺麗な街や人？
東急やメディアによる刷り込みは怖いね笑

何だかんだ言っても、結構、売れている。
残り５邸？…HPによると。

へー残り５戸なの、急がないと完売しちゃう
こんな物件でも売れちゃうのが田園都市線クオリティだよね笑

違うと思います。第一期の20戸に対しての先着順5戸では？

ここはやだなー。急行3つ並びの駅で一番ランクが落ちる。

↑↑

まだまだですね。
鷺沼が一番ダメ。川崎市ってだけで不動産価値は落ちる
青葉区は強いんです。
鷺沼住まいですが、たまプラーザ・あざみ野のママ友と集まると恥ずかしいです。川崎市は・・・
住替予定です。

>112
新横浜に住んでいる人だね。

プライドがあったらこんな土地には住まないだろう

確かにプライドがあったらこんなとこ買わない。

こんな変な場所にわざわざ建てなくても良いのに

理解できませんね

薄給サラリーマンなんで、値ごろ感にひかれ、前向きに検討しましたが、どの部屋が騒音マシだの、ピザ屋のバイクの営業時間だの、電線囲まれ感だの、看板の光だの、疲れ果て、やめました。
そんな悪いマンションでもないとは思いましたが、ここより環境の良い場所は、、、あるとは思いますというか、、、騒音、粉塵、遠望は、こんな金額出して引き受けなければならないもの？？
完全な物件なんて無いでしょうけど、、

給料安くてもこの物件は良くないから見送りたいって相当だよね。
人気のなさが伺えます。

確かに

この立地の悪さで人気が出るわけがない

立地も良いし、生活も便利だよ

優先順位の問題でしょう。
あざみ野らしい場所とはいえませんが、４～５年前までは
２４６を渡った向こうの物件ですらあざみ野という名前をつけて売り出してるのを良くみました。
ここは１０分であざみ野駅に着くだけマシでしょう。
通り沿いの角地なのでまさにガソリンスタンドにうってつけの土地ですが、
見た目は思ったより良いと思いました。
通り沿いにマンションもそこそこ立ち並んでいるので
ここだけそれほどけなされるものでもないと思います。

どこをどう見たらここを立地が良くて便利と言えるのか・・・
口が裂けてもそんなこと言えない

駅までアクセスはいいですよ。。。場所も悪くはないんですが、三面道路はきつい。どの面も信号で車止まりますしね。どちらか向かいのマンションの一面道路の立地だったらまだよかったのに。
まあ、慣れるとも思いますが、、、安い買い物じゃないですからね。

高速道路が隣で、県道との隣接。

こんな最悪な立地に住みたいと思う人いるの？

鷺沼よりかは便利なのは確実

便利さだけなら問題ないですけどね。

東名が上と、県道と隣接するマンション。

住宅環境としては最悪ですね。

車派な人だったらいい立地なのかもね。

車派は良いとかじゃなくて、、、

排気ガスと騒音問題があるからどう考えても住む環境としては良くないですね

あと5戸なんですかね。
好きずきはあるでしょうけど、徒歩10分にしてはお手頃価格ですから、
売れ足は早かったようで。

この環境の悪さでお手頃価格とは思えないね

環境悪いとは思えない立地だけど。

東名の隣に住みたい人なら良いかもね

値段が下がった？

３８００万円～てポスターに書いてあったような･･･

遠目に見たから確実ではないですが。間違いだったらすいません。

↑↑↑

一行コメント集は
時間帯の並びから見て競合不動産の自作自演だね。

大きな道路沿いのマンションや高速に近いマンションなんか世の中にいくらでもある。
買える人は環境の良い高い物件を買えばよいだけのコト。

そんだけ目くじら立ててる所を見れば不動産の営業マンだね。

アドレスは悪くない

↑↑

また自作自演の哀しい人だ

どっちにしてもこんな掲示板気にしているような人は買えない人。
どこの掲示板も悪口ばかり

良いコメント→ダメ出し
良いコメント→批判
良いコメント→営業マンだろー
ってパターンは決まってる

どの掲示板も荒らすのは結局買えない妬みですよ。

そうするとまた資金は有りますがって反論して荒らしてくるパターンばかり。