ドレッセあざみ野セリーズってどうでしょうか？

丘陵地は削ったり盛ったりして平たくしているわけですから、盛土はあちこちでありますよ。

こちらでの口コミがあまり盛り上がっていないのは、物件としてあまり魅力がないからですか？
確かに交通量とか気になる点もありますが...

駅から遠い。交通量多い。
この立地だとあざみ野に住む魅力がないように思います。
あざみ野は駅周辺に将来マンションになりそうな駐車場とかも多いから焦ってここに
飛びつく必要もないかなーと。

東急は最近あざみ野・たまプラーザ周辺に立て続けにドレッセシリーズのマンション建ててますが、近い将来あざみ野駅周辺でマンション建設予定の場所とか具体的にあるのでしょうか？
でもあまりに駅周辺だと金額的に頑張れないかも…

にぎやかでいいかなと思いますが毎日の生活となるとフィーリングが合うかどうかですね。花粉症の主人と皮膚科に通う私なので内科や歯医者も含めかかりつけ医が近くにそろっているのはいいかもしれません

説明会行ってきました。
ほぼ全ての間取りで4.5畳のお部屋があったのですが、そこを子供部屋にって少々無理がありますかね。
ベッドとデスク置いたらいっぱいかな？

あざみ野を始め、青葉区の多くはs40代から平成にかけて区画整理(ほぼ全て東急系)で造成された土地ばかりです。
だから道路は広く、公園や小中学校が多く、住みやすい要因の一つとなっています。

元々畑や山しかない丘陵地を大規模に造成したので、当然切り盛りだらけです。しかし、元々の原地盤が強いので、黒須田や大場町あたりではマンションでも杭基礎打ってないんじゃないかな？
だから盛土=地震に弱いは、もちろん間違いじゃないけど、100％当てはまるわけではありません。


むしろ、この場所に限って言えば川沿いであることの方が不安要素でしょう。
おそらく河川改修されてるだろうから、昔の川の線形も調べる必要がありますね。

>27
部屋の形によるでしょう
クローゼットなどの出っ張りがなければ割りと広く使えますよ

No.29さん
お答えありがとうございます。
広めのクローゼットがあり、はりのない4.5畳ならなんとかなりそうですね。

もうひとつ問題なのはその部屋に窓がないことです。
角部屋なら窓付きですが...

3LDK･70平米台〜で4300万円台〜って、この環境と場所では高めな気がします。

そうですね。まともな部屋だと4700程度だし、三方道路は落ち着かないかも。あざみ野徒歩10分以外決め手ないかな。まあ、周囲の中古も似たものですけど。

物件に関係ないけどあざみ野駅前の駐車場は多分隣の大屋敷のもちものじゃない？だとしたら絶対売らなさそう。

あそこは地主が売らないで有名だよ。
ここは安いのはありがたいけど、駅から結構歩くよ…

売ることになったとしてもまだずーっと先だろうし
もろに駅前だからマンションでなく商業施設になるだろう

吉祥寺のような駅前公園にすれば、あざみ野は将来飛躍するでしょう。

確かに高めですよね。
1階でも部屋によっては5000万してましたからね。

せめて全部屋5畳以上にしてほしかったな。

よけいなお世話ですがけっこう高いんですね！！
だいぶ出来上がってるし…売れるのでしょうか

外のシートが外れていい感じになりましたね。
完成物件を目にすることが多く、こちらも実物の中が見れたらいんですが・・・
オプションとかどうなんでしょうね。

市が尾パークハウスと比較してます。
たまプラも検討してましたが、高いので諦めようと。

やっぱり田都なら急行停車駅ですかね。。

>>34
何で売らないんだろね？地主が頑固なだけ？
そのご子息の方とかも売る気はさらさらないのかな？
となると別のとこで儲けてる方なのかな…お金を持ってる人は持ってるんだなぁ（涙）

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

正直立地はここより市が尾パークハウスの方がいいと思います。ここはあざみ野とは名ばかり駅からも遠く交通量も多く居住には適さないと思われます。

市が尾も生活しやすい街ですし、ラッシュ時にはあえて各駅停車で渋谷まで出る人も多数です。

しかし田都線ならやっぱり急行駅という感覚の人ならやめておいた方が無難でしょう。

リビング続きの窓なし4畳半って、個室として子供部屋に利用するのはありですか？
最近こういう間取り多いよね。

このマンションは、無いな

三面道路、横はディーラー。。
駅徒歩や港北への車でのアプローチは悪くないですが、住環境として落ち着かないのはありますね。
そして、ちと高い気がする。

休日はのんびりしたい派なのでしずかなところを探していますね
子供もこれから中学生になっていくとなると静かな環境がいいですし
アプローチばかりだけでは決められないこともありますね

万が一、横のディーラーが閉店して跡地にマンションでも出来たら、東向きの部屋は絶望ですね。

ここは苦戦してそうですが、どなたか購入決断されたかたいらっしゃいますか？

そうですね。でも鷺沼の高速沿いの棟よりは良いと思います。

ここは３０００万円台じゃないと売れないでしょう。

管理費が高く修繕積立も上がっていくのが小規模物件の宿命でしょうか。。。
数字を見たら再検討が必要な気が…

あわせて、5000万円台クラスの部屋もあるが5000万を突っ込める方は
他の物件を購入できるから少々高い気がします。

確かに管理費等が高いような。駐車場も高い気がします。
五千万円台は角部屋と上階ですかね。他のマンションですと、五千万円台で中部屋、
角部屋や上階は六千万円台になってしまうでしょうから、こんなものかもしれません。

No.52さん

コメントありがとうございます。
仰るとおり、だと思います。

ただ、こちらの物件で角部屋・上層階としても5000万円台はいささか高い印象かと
それから、管理費が高いものの修繕積立がネックですね。
5年ごとに上積みで10年ごとに多額の修繕費用がかかる。
私のイメージでは10年目は30万程度、20年目で60万程度かと想定しておりましたが…

現地見に行ったけど、まあ鷺沼ドレッセよりかは良かったよ。
坂もないし、店も沢山ある。

まあ、鷺沼の高速沿いの方が環境は悪いですね。音は上がりますし、あそこの西日は、かなり厳しそう。

ドレッセ鷺沼って、高速脇もマイナスだし支持層まで40mも杭を打ってるから大丈夫なのか？と思ってこちらを検討してます。

鷺沼を検討する予算のある人はたまプラと比較するんじゃない？あざみ野じゃなくて・・・

ドレッセ鷺沼の杜の板で話題になっていますが
あざみ野の修繕積立は、ちょっとビックリでしたねぇ

こんなもんかな

鷺沼もたまプラもあざみ野も相場感の問題かと。。鷺沼の土壌汚染は、売却時の重要説明事項に入りますし、土地の入れ替え費用はきっちり上乗せされてそう。かつ、計画自体が古く、見直しはされど要らない共用施設やら、あまりピンと来ません。

＞57

鷺沼ドレッセ安いよ。
たまプラドレッセなんて倍価格だったよ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121108-00000520-san-soci

大事にならなかったようで幸いでしたが…駅員さん気付かなかったら…（汗）
ちょっと怖いですね（汗）

不景気に比例して犯罪数ってものは増えるもんですから皆様気をつけましょー

58さん
高いってことですか？

62さん

高いのか安いのかは各個人の見解によりますので
一概に申し上げられませんが、ちょうどドレッセ鷺沼の板で
話題になっていますとおり、30年間（月々積立＋初回一時金＋10年度＋20年度）の
総額で800万は超えますね


鷺沼の板は詳しい方が多数いるので参考になりますが
国土交通省が平均値を設定しているそうです
興味がございましたら以下を参照されることをオススメします

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseikanri.htm

それほどはずれてるわけでもないが、決め手もない。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

安くなりました？？

あざみ野で４千万円台は高すぎだね

100～ 200万くらい安くなりましたね。
やっぱり、人気イマイチないのかな？結構売れ残りそう…

場所悪いよね。ベランダ前がディーラーの壁面の部屋なんて売れてるのかな。ディーラーなくなって違うの建ったら上まで真っ暗だよね？

あざみ野で4000万円台って安い。。
高い？？って周りの中古も高いし相場知らない人かな？
そしたら市が尾なんて場所で高い物件はどうするんだろー？

２路線で急行停車駅で腐ってもあざみ野、、住めない買えない人のひがみだね(笑)
4000万円台だったら飽きたらスグに住み替え可能だよ。
あざみ野でこの金額はたぶんまたと出ない感じがしますが。