ドレッセあざみ野セリーズってどうでしょうか？

やっと今日新聞の折込が入り、工事しているマンションがドレッセだとわかりました。
スタンド跡地なのが少し気になります。
だいぶ出来上がってる感じですが入居は４月なんですね(>_<)

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セリーズってどういう意味ですか？

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私も知りたい。
あざみ野のドレッセ大杉で名前を考えるのも大変そう。

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徒歩１０分は微妙・・・

同じあざみ野１０分なら、ドレッセあざみ野１丁目のほうがよかったね。

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＞№5

可愛らしい名前ですね。
日本なのになぜ？とはいえ外国語の響きとカタカナはなんとなく好印象なのです。
やはり近くに桜の木があったりするのでしょうか？

外壁の色が薄紅色になったらとても素敵だと思います。
ちょっと間違えると〇〇ホテルみたいになってしまいますけど。

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かなり交通量が多い立地ですね。

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ここはあざみ野じゃないでしょー？と言いたい立地。ギリでたまプラも歩ける。でもアド新石川。
あざみ野へは十字屋の通りを歩けばほぼフラットだが、新石川交差点近くは煩いと思います。
ちなみにあざみ野のドレッセですが、スポーツガーデンエリアには頭にガーデンが付いてますよね。
〜シエスタ
〜フォーレ
〜ソレイユ
といった感じです。
ちなみにこの物件周辺は桜並木ではありません。

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交通量の多い道路2本に面した角地。
まさにガソリンスタンドに最適の立地ですね。
近くに実家とかあるならともかく、
わざわざ選んで住む立地じゃないような。

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マンションギャラリーは現地からずいぶん離れとるな
もしかして、ドレッセあざみ野一丁目のMRと同じところ？

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一丁目とソレイユと同じとこです。
交通量多いから騒音と排気ガスが気になりますね。。。

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東名の排気ガスの影響は気になりますね。
立地も東急の開発から外れた地域って感じです。

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イマイチときめきを感じない物件ですな。

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ちょっと駅から遠めで、やっぱり排ガスが気になりますが、
外壁とか汚れてきてしまうのでしょうか。

便利な場所ですが、まだ資料があまりなくって…。
室内がステキだったり考えるかも。

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昨日テレビで盛土の地盤は地震に弱い話をやってました。横浜市も調べたらこの地区は該当してたのであざみ野や青葉区とか地盤強いと思ってたので、びっくりしました。検討から外すことにしました。

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あざみ野で、徒歩圏の新築ってここ以外にもうでないんでしょうか？
現地見に行きましたが、確かに車の交通量も多いし歩道も狭いですね。
　どのくらいの値付けになるんでしょうかね。

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いくら何でもここは盛れないでしょう。平地なんだから。

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盛土ですが、青葉区だと青葉台の駅前周辺って意外となくてびっくり！
たまぷら・あざみ野はかなりの範囲で…

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素人ばかりですか？
たまプラあざみ野でも、日吉元石川線沿は川がありますからね。地盤緩くてあるいみ当然。
丘陵エリアでない限り、青葉区、東急多摩田園都市の魅力はありませんから。
一年半前にできた美５丁目ライオンズ(平崎橋交差点前)と同様、ここは高くちゃ売れませんね。
アドレスが美しが丘で騙されちゃいけない事同様、新石川でもドレのレジデンスエリアとこことでは比較の対象にならず。
ここなら大場町のソレイユの方が良いでしょうね。同じGSの跡地で同じドレなら。

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いや、だから丘陵エリアが盛土で問題になっているのでは。

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丘陵地は削ったり盛ったりして平たくしているわけですから、盛土はあちこちでありますよ。

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こちらでの口コミがあまり盛り上がっていないのは、物件としてあまり魅力がないからですか？
確かに交通量とか気になる点もありますが...

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駅から遠い。交通量多い。
この立地だとあざみ野に住む魅力がないように思います。
あざみ野は駅周辺に将来マンションになりそうな駐車場とかも多いから焦ってここに
飛びつく必要もないかなーと。

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東急は最近あざみ野・たまプラーザ周辺に立て続けにドレッセシリーズのマンション建ててますが、近い将来あざみ野駅周辺でマンション建設予定の場所とか具体的にあるのでしょうか？
でもあまりに駅周辺だと金額的に頑張れないかも…

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にぎやかでいいかなと思いますが毎日の生活となるとフィーリングが合うかどうかですね。花粉症の主人と皮膚科に通う私なので内科や歯医者も含めかかりつけ医が近くにそろっているのはいいかもしれません

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説明会行ってきました。
ほぼ全ての間取りで4.5畳のお部屋があったのですが、そこを子供部屋にって少々無理がありますかね。
ベッドとデスク置いたらいっぱいかな？

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あざみ野を始め、青葉区の多くはs40代から平成にかけて区画整理(ほぼ全て東急系)で造成された土地ばかりです。
だから道路は広く、公園や小中学校が多く、住みやすい要因の一つとなっています。

元々畑や山しかない丘陵地を大規模に造成したので、当然切り盛りだらけです。しかし、元々の原地盤が強いので、黒須田や大場町あたりではマンションでも杭基礎打ってないんじゃないかな？
だから盛土=地震に弱いは、もちろん間違いじゃないけど、100％当てはまるわけではありません。


むしろ、この場所に限って言えば川沿いであることの方が不安要素でしょう。
おそらく河川改修されてるだろうから、昔の川の線形も調べる必要がありますね。

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>27
部屋の形によるでしょう
クローゼットなどの出っ張りがなければ割りと広く使えますよ

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No.29さん
お答えありがとうございます。
広めのクローゼットがあり、はりのない4.5畳ならなんとかなりそうですね。

もうひとつ問題なのはその部屋に窓がないことです。
角部屋なら窓付きですが...

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3LDK･70平米台〜で4300万円台〜って、この環境と場所では高めな気がします。

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そうですね。まともな部屋だと4700程度だし、三方道路は落ち着かないかも。あざみ野徒歩10分以外決め手ないかな。まあ、周囲の中古も似たものですけど。

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物件に関係ないけどあざみ野駅前の駐車場は多分隣の大屋敷のもちものじゃない？だとしたら絶対売らなさそう。

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あそこは地主が売らないで有名だよ。
ここは安いのはありがたいけど、駅から結構歩くよ…

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売ることになったとしてもまだずーっと先だろうし
もろに駅前だからマンションでなく商業施設になるだろう

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吉祥寺のような駅前公園にすれば、あざみ野は将来飛躍するでしょう。

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確かに高めですよね。
1階でも部屋によっては5000万してましたからね。

せめて全部屋5畳以上にしてほしかったな。

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よけいなお世話ですがけっこう高いんですね！！
だいぶ出来上がってるし…売れるのでしょうか

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外のシートが外れていい感じになりましたね。
完成物件を目にすることが多く、こちらも実物の中が見れたらいんですが・・・
オプションとかどうなんでしょうね。

市が尾パークハウスと比較してます。
たまプラも検討してましたが、高いので諦めようと。

やっぱり田都なら急行停車駅ですかね。。

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>>34
何で売らないんだろね？地主が頑固なだけ？
そのご子息の方とかも売る気はさらさらないのかな？
となると別のとこで儲けてる方なのかな…お金を持ってる人は持ってるんだなぁ（涙）

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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正直立地はここより市が尾パークハウスの方がいいと思います。ここはあざみ野とは名ばかり駅からも遠く交通量も多く居住には適さないと思われます。

市が尾も生活しやすい街ですし、ラッシュ時にはあえて各駅停車で渋谷まで出る人も多数です。

しかし田都線ならやっぱり急行駅という感覚の人ならやめておいた方が無難でしょう。

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リビング続きの窓なし4畳半って、個室として子供部屋に利用するのはありですか？
最近こういう間取り多いよね。

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このマンションは、無いな

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三面道路、横はディーラー。。
駅徒歩や港北への車でのアプローチは悪くないですが、住環境として落ち着かないのはありますね。
そして、ちと高い気がする。

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休日はのんびりしたい派なのでしずかなところを探していますね
子供もこれから中学生になっていくとなると静かな環境がいいですし
アプローチばかりだけでは決められないこともありますね

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万が一、横のディーラーが閉店して跡地にマンションでも出来たら、東向きの部屋は絶望ですね。

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ここは苦戦してそうですが、どなたか購入決断されたかたいらっしゃいますか？

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そうですね。でも鷺沼の高速沿いの棟よりは良いと思います。

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ここは３０００万円台じゃないと売れないでしょう。

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管理費が高く修繕積立も上がっていくのが小規模物件の宿命でしょうか。。。
数字を見たら再検討が必要な気が…

あわせて、5000万円台クラスの部屋もあるが5000万を突っ込める方は
他の物件を購入できるから少々高い気がします。

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確かに管理費等が高いような。駐車場も高い気がします。
五千万円台は角部屋と上階ですかね。他のマンションですと、五千万円台で中部屋、
角部屋や上階は六千万円台になってしまうでしょうから、こんなものかもしれません。

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No.52さん

コメントありがとうございます。
仰るとおり、だと思います。

ただ、こちらの物件で角部屋・上層階としても5000万円台はいささか高い印象かと
それから、管理費が高いものの修繕積立がネックですね。
5年ごとに上積みで10年ごとに多額の修繕費用がかかる。
私のイメージでは10年目は30万程度、20年目で60万程度かと想定しておりましたが…

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現地見に行ったけど、まあ鷺沼ドレッセよりかは良かったよ。
坂もないし、店も沢山ある。

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まあ、鷺沼の高速沿いの方が環境は悪いですね。音は上がりますし、あそこの西日は、かなり厳しそう。

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ドレッセ鷺沼って、高速脇もマイナスだし支持層まで40mも杭を打ってるから大丈夫なのか？と思ってこちらを検討してます。

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鷺沼を検討する予算のある人はたまプラと比較するんじゃない？あざみ野じゃなくて・・・

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ドレッセ鷺沼の杜の板で話題になっていますが
あざみ野の修繕積立は、ちょっとビックリでしたねぇ

こんなもんかな

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鷺沼もたまプラもあざみ野も相場感の問題かと。。鷺沼の土壌汚染は、売却時の重要説明事項に入りますし、土地の入れ替え費用はきっちり上乗せされてそう。かつ、計画自体が古く、見直しはされど要らない共用施設やら、あまりピンと来ません。

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＞57

鷺沼ドレッセ安いよ。
たまプラドレッセなんて倍価格だったよ。

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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121108-00000520-san-soci

大事にならなかったようで幸いでしたが…駅員さん気付かなかったら…（汗）
ちょっと怖いですね（汗）

不景気に比例して犯罪数ってものは増えるもんですから皆様気をつけましょー

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58さん
高いってことですか？

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62さん

高いのか安いのかは各個人の見解によりますので
一概に申し上げられませんが、ちょうどドレッセ鷺沼の板で
話題になっていますとおり、30年間（月々積立＋初回一時金＋10年度＋20年度）の
総額で800万は超えますね


鷺沼の板は詳しい方が多数いるので参考になりますが
国土交通省が平均値を設定しているそうです
興味がございましたら以下を参照されることをオススメします

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseikanri.htm

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それほどはずれてるわけでもないが、決め手もない。

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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安くなりました？？

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あざみ野で４千万円台は高すぎだね

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100～ 200万くらい安くなりましたね。
やっぱり、人気イマイチないのかな？結構売れ残りそう…

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場所悪いよね。ベランダ前がディーラーの壁面の部屋なんて売れてるのかな。ディーラーなくなって違うの建ったら上まで真っ暗だよね？

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あざみ野で4000万円台って安い。。
高い？？って周りの中古も高いし相場知らない人かな？
そしたら市が尾なんて場所で高い物件はどうするんだろー？

２路線で急行停車駅で腐ってもあざみ野、、住めない買えない人のひがみだね(笑)
4000万円台だったら飽きたらスグに住み替え可能だよ。
あざみ野でこの金額はたぶんまたと出ない感じがしますが。

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売値より修繕管理費がハンパなく高いというのが中古では売りにくいと思う。
元スタンドだけに交通量も多い。

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ホントにその価格で？？？
あざみ野から確か？国学院前の桜並木を通ればフラット15分前後。
その金額は安いよ！
予算六千万円だけど有り得る魅力的な物件

↑↑↑↑↑↑↑↑
の意見の様な、修繕やらイロイロとあーだのこーだの言っていらっしゃる方は良くある買えない人達の掲示板荒らしかな？
鷺沼も多いしね。
あざみ野で？って感じなので早速、今週見学してこようかと。
確かにこの価格帯なら予算より一千万安くなるし・・・

買ってもどうにでもなるエリアだし、ちょっとテンションup。

↓↓↓↓↓↓↓
どうせまた、買えないヤカラがカキコミしてくるのが目に見えてますが、一応見学後日に報告します。

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確かにドレッセの修繕金は高い気がするけど、結局住んだ人達の為の修繕積立だし最近はそんなちっぽけなことで悩みたくないです。

もう15件位新築を見た物として、安い所は何かしらの修繕をおろそかにして見た目を重視している所が多かった。
ドレッセはエレベーターの替えるコストもはいったりと、
安い所は雑な感じでした。
結局は販売価格は変えられなくても修繕は替えることは可能だしって最近は前向きです。
でもドレッセはもともと購入金額が高くて懸念していた
ちょっと、あざみ野見落としてました。

わたくしもあまり予算がないので小さい事ばかりこだわってました。でも、結局後悔が多く奥様とケンカになったことも。
もう1、2件で結論だそうと気合い入ってます。

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販売価格の方が営業との値下げ交渉で変えられそうだけど、修繕管理費は理事がやる気の凄腕じゃなければ難しそう。
環境悪いし、部屋も狭くてディーラーに迫り過ぎだし将来は立ち塞がる可能性もあるし、ここは人気ないと思ってたけど人気急上昇だね。
世帯数少ないから同じ価値観の人が集まれば売れるかもね。

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元々高めの金額設定だったから、下がって妥当な金額になったかな。
でも間取りが狭い。横長リビングにつながる4.5畳の部屋は来客用にはいいだろうけど子供の個室にするにはちょっと…
夫婦＋子供ひとりの家庭向きな気がする。

　
゜

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東向き中心バルコニー前はディーラー。
上層階眺望は２４６高架橋。
南向きもお見合い状態で日照も危うい。
三面道路で交通量多い。
住環境は悪そうです。
どうしてもたまプラ徒歩圏でと考える人向けかと。

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現地を３回位通ったけど南は１階意外は冬でも日当たりは良い感じだった
たぶん南向き中心。

検討中だけどたまプラーザも生活圏だし、あざみ野からフラットって割り切れはありかな？
こんだけあざみ野で安ければどうにかなるだろうしー
でも、鷺沼の広さも魅力的です

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ここはお買い得だね。
是非前向きに検討したいね。

市が尾のパークはパットしないし、美しが丘は高すぎるね

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ここを推す書き込みの内容が、モデルルームで営業が話してたのとほぼ同じだ。

あまりにも売れなくて営業が自演したのかな〜。


とにかくここは場所･周囲環境の割に高い。正式価格では下げてきたけど、まだ高い。

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↑↑↑↑↑↑

でた〜、買えない人の・・・
すぐに営業マンだのいって自分の予算か無いことを理由に。
どこの物件でもそういう人は買えないし、買う資格なし。ブルーライン沿線なんかいいんじゃない？
良いことを書けばダメだしされ所詮、掲示板なんか気にしている人は買えない人。

買えない人達の慰め合いの掲示板になることが予想されるわぁー

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でた〜、買えない人の・・・
すぐに営業マンだのいって自分の予算か無いことを理由に。
どこの物件でもそういう人は買えないし、買う資格なし。ブルーライン沿線なんかいいんじゃない？
良いことを書けばダメだしされ所詮、掲示板なんか気にしている人は買えない人。

買えない人達の慰め合いの掲示板になることが予想されるわぁー

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たしかに買えない人ほど良く文句をいう。

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ははは、僕は残念ながら営業じゃないっすよ。
期待に添えず申し訳ない。

環境は先ず先ずだし悪くないよ。
安い理由は気になるけど内見でしっかり確かめたい！

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良いコメント＝営業マンって言われる
批判的なコメント＝買えない人
の集まり
マンションコミュニティなんてそんなものさっ

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街の発展が全くなく、魅力も駅力もないあざみ野にこの価格は高すぎる。

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あざみ野に住む人は開発やこれ以上の発展はいりません。

人が増え過ぎなくごみごみしない町が好きなんで。
それがあざみ野です
そんな町でも一戸建てで軽く７、８千万円するとこなんです。
誰でも住めない町なんですよ

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鷺沼ドレッセなら格安だよ

ただ遠いけど。魅力はないかな～

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高くてその価格にも関わらず、あざみ野住民はあたかもその価格が基準価格と言うなんてものすごく見栄っ張り
見ててこっちが恥ずかしくなります

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本当見栄っ張りの人が多いですね。
８９さんはあざみ野を過大評価しすぎだと思います。

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ただのサラリーマン沿線の、ただの郊外住宅地だと思いますが、、たまプラーザもしかり。
相場は東京一極集中が押し上げたもので、なんの歴史も文化もない住宅地を過信しすぎ。

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ここも同じ人で荒らされてるね。
田都の物件買えないのかな？

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この掲示板見ると買って後悔してる人がたくさんいることが分かります

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↑また例の人が来たようだ

どこに後悔してる人がいる？

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必死になって反論する所が後悔の表れですね。
売る時には相当下がるでしょう。

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↑またいつもの人(笑)

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確かに、昔から沿線に住んでる人は何故ここに？と思うかもしれない
けど、そういうマンションがいくつも完売していくのを見てきたよ。
幹線道路や線路脇など、自分だったら避けたいような立地でも、
気にしない人はいるんだよね。そんなことよりは方角の方を重視する
人が多いみたい。方角は、ここは大丈夫みたいだね。

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それとここ、坪単価は決して安くないよ。

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便利さもないし、田舎でもないし、歴史も風情も情緒ないし、何もないとこだな。
田園都市線ってだけでこんなとこでも売れちゃうんだろうけど。

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バランスの良いあざみ野だからでしょう。

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全ての評価項目が低位であればレーダーチャートはたしかにバランスが良くなる笑

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田都は最高に良いですよ

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田都は渋谷への一方通行路線だから渋谷から離れれば離れるほど安くなります。田園都市伝説線と言われるくらいで、沿線には実のところ価値のある街も歴史も文化もありません。今は東急とメデイアに踊らされてるだけなので、そのうち値が下がります。目も当てられない駅も出てくるので住まい選びはどうか慎重に。

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＞沿線には実のところ価値のある街も歴史も文化もありません。

ソースは？

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>105
一駅一駅消去法していけば気付く

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９７さんに全く同意。あざみ野を高級だなどという気はないが、郊外の住宅地のゆったりした
街のつくりはいいところだと思う。
でもここの場所は９７さんが書かれてるようにお世辞にも環境がいいとは言い難い場所。
この場所を選ぶなら郊外で家を買う意味がないのでは。

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>106
誤魔化すな

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107

そうそうそのとおり。
小田急や京王線と基本的な魅力は同じだということ。

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場所悪いとは思わないな。
徒歩圏内だし。

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田園都市線は反対側が中央林間だからな。
京王線は高尾、小田急は箱根と反対側にも魅力がある。
田都は何もない。だから東急もイメージ作りに必死なんでしょ。
で、それに乗せられたアホな庶民がこんな立地でもありがたがって飛びつく。
ブランド好きの中身のない若い女に似ている。

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環境だったら剣山のドレッセの方がいいかも。

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＊＊＊。
高尾や箱根って、一生に何回行きます？
特にあざみ野は横浜やみなとみらいにも一本で出られるから魅力なんじゃないですか？
田園都市線は街や人がきれいですからね。他の沿線の駅に下りると、つい田園都市線と比べてがっかりしてしまいますよね。

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悪くはないのですが、、、それなりにある？あざみ野の魅力が薄い。
駅の距離感も許容範囲だが、やはり三面道路とディーラーが、、、駅からそれなりに離れるのに静寂も無いのはいかに？

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＞田園都市線は街や人がきれいですからね

あざみ野駅から200ｍの交差点・・・
http://goo.gl/maps/eho1a

これが綺麗な街や人？
東急やメディアによる刷り込みは怖いね笑

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何だかんだ言っても、結構、売れている。
残り５邸？…HPによると。

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へー残り５戸なの、急がないと完売しちゃう
こんな物件でも売れちゃうのが田園都市線クオリティだよね笑

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違うと思います。第一期の20戸に対しての先着順5戸では？

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ここはやだなー。急行3つ並びの駅で一番ランクが落ちる。

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↑↑

まだまだですね。
鷺沼が一番ダメ。川崎市ってだけで不動産価値は落ちる
青葉区は強いんです。
鷺沼住まいですが、たまプラーザ・あざみ野のママ友と集まると恥ずかしいです。川崎市は・・・
住替予定です。

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>112
新横浜に住んでいる人だね。

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プライドがあったらこんな土地には住まないだろう

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確かにプライドがあったらこんなとこ買わない。

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こんな変な場所にわざわざ建てなくても良いのに

理解できませんね

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薄給サラリーマンなんで、値ごろ感にひかれ、前向きに検討しましたが、どの部屋が騒音マシだの、ピザ屋のバイクの営業時間だの、電線囲まれ感だの、看板の光だの、疲れ果て、やめました。
そんな悪いマンションでもないとは思いましたが、ここより環境の良い場所は、、、あるとは思いますというか、、、騒音、粉塵、遠望は、こんな金額出して引き受けなければならないもの？？
完全な物件なんて無いでしょうけど、、

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給料安くてもこの物件は良くないから見送りたいって相当だよね。
人気のなさが伺えます。

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確かに

この立地の悪さで人気が出るわけがない

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立地も良いし、生活も便利だよ

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優先順位の問題でしょう。
あざみ野らしい場所とはいえませんが、４～５年前までは
２４６を渡った向こうの物件ですらあざみ野という名前をつけて売り出してるのを良くみました。
ここは１０分であざみ野駅に着くだけマシでしょう。
通り沿いの角地なのでまさにガソリンスタンドにうってつけの土地ですが、
見た目は思ったより良いと思いました。
通り沿いにマンションもそこそこ立ち並んでいるので
ここだけそれほどけなされるものでもないと思います。

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どこをどう見たらここを立地が良くて便利と言えるのか・・・
口が裂けてもそんなこと言えない

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駅までアクセスはいいですよ。。。場所も悪くはないんですが、三面道路はきつい。どの面も信号で車止まりますしね。どちらか向かいのマンションの一面道路の立地だったらまだよかったのに。
まあ、慣れるとも思いますが、、、安い買い物じゃないですからね。

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高速道路が隣で、県道との隣接。

こんな最悪な立地に住みたいと思う人いるの？

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鷺沼よりかは便利なのは確実

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便利さだけなら問題ないですけどね。

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東名が上と、県道と隣接するマンション。

住宅環境としては最悪ですね。

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車派な人だったらいい立地なのかもね。

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車派は良いとかじゃなくて、、、

排気ガスと騒音問題があるからどう考えても住む環境としては良くないですね

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あと5戸なんですかね。
好きずきはあるでしょうけど、徒歩10分にしてはお手頃価格ですから、
売れ足は早かったようで。

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この環境の悪さでお手頃価格とは思えないね

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環境悪いとは思えない立地だけど。

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東名の隣に住みたい人なら良いかもね

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値段が下がった？

３８００万円～てポスターに書いてあったような･･･

遠目に見たから確実ではないですが。間違いだったらすいません。

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↑↑↑

一行コメント集は
時間帯の並びから見て競合不動産の自作自演だね。

大きな道路沿いのマンションや高速に近いマンションなんか世の中にいくらでもある。
買える人は環境の良い高い物件を買えばよいだけのコト。

そんだけ目くじら立ててる所を見れば不動産の営業マンだね。

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アドレスは悪くない

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↑↑

また自作自演の哀しい人だ

どっちにしてもこんな掲示板気にしているような人は買えない人。
どこの掲示板も悪口ばかり

良いコメント→ダメ出し
良いコメント→批判
良いコメント→営業マンだろー
ってパターンは決まってる

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どの掲示板も荒らすのは結局買えない妬みですよ。

そうするとまた資金は有りますがって反論して荒らしてくるパターンばかり。

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批判する人はほぼ購入者ではありませんが、周りからどう見られるかは理解すべきですかね。

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アドレスは最高だよ。横浜市だし。

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うーん。
どんどん安くなるね。
全体的にあと200、当初より500安くなれば、利便性で買いはありかもね。

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ドレッセ鷺沼の杜よりは周辺環境が良く、ドレッセあざみ野ガーデンソレイユよりは駅に近いですね。

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狭いね。

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３人家族なら住める広さだと思う

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新しいチラシ見ました。
戸境壁が残念ですね…

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３人なら余裕の広さです。
同じドレッセでも鷺沼はやたら問題が多いみたいだし、こっちの方が価値高いのは確実。

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やたら広いと固定資産税も多くなるからね

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しばらく書き込みがないようですが、内覧、契約された方がいたら感想を聞きたいです。
近隣の賃貸に住んでいたことがあり、渋谷方面、たまプラーザ、港北ニュータウンへのアクセスが便利なので気に入っていました。
子供が生まれたので改めてあざみ野周辺で物件を探しているところでこちらに行き着きました。
外観が出来上がり想像より良かったのと、とても気に入った間取りがあるので近々見学しようと思っているところです。

当初の価格よりどれくらい下がっているのか知りたいです。
また、東急さんだと今後の値下げは見込めないでしょうか？今までのドレッセシリーズはどうだったんでしょう。

初心者なのでお手柔らかにお願いしますm(__)m

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以前、検討をしていました。
東向きの部屋は東名とスズキのディーラーが目の前なのが気になりますが、南向きの日当たりのいい部屋はいいと思いますよ。

値下げをしたのではなく、１期で売り出さなかった東向きの中でも１番日当たりの悪い部屋が唯一４０００万円を切る値段なんだと思われます。

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この前、内覧してきました。

南側は目の前のマンションが想像以上に迫っていて、低層階はかなり圧迫感があり、北側の部屋はすごく暗いです。上層階はいいですが、そのぶん値段が高いです。


東向きは東名とディーラーがありますが、上層階は抜け感があり悪くないと思います。


あざみ野、たまプラーザのどちらにも歩いて行ける立地で生活するには便利だと思いますよ。この値段であざみ野新築はなかなか出ないかと思います。

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宅配ピザのバイクの音や、バイトくん達のバイクや自転車の放置プレイは、なかなかですよ。

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地元の人にもここ良いねと言われるマンションに住みたいものですが、
その意味では、ここの立地はあまり地元の人の評価は得られないようです

しかし、できあがったのを見ると、そう悪くないなと思いました。
セットバックもされているので目の前いきなり大通り！というよりは落ち着いている印象でした。
価格も手頃なようだし、これであざみ野駅に徒歩10分ならいいのではないでしょうか

あざみ野駅からの道は多少下る感じになりますよね？
営業の人が「いやフラットです！」と強調していたのがよく分かりませんが…

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田園都市線になんの価値もないって人は何線ならいいんだろ。
ブランド感でなくて、普通に通勤通学便利だとは思うけど。
まぁ、鷺沼に比べてあざみ野、たまプラがすごい みたいなやつはおいたいて。

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立地の話が出てたので。
こないだ内覧してみたけど、大きめの交差点に建っているからうるさいのかと思ったら、中はかなり静かでした。南向きしか見てないけど。

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>168
田都信者って感じの言葉だね。

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あと何戸ぐらいあるんですかね～？

たまプラの他のドレッセと比べたら
既に建ってるし、高速道路だけがデメリットだから意外といけそうですかね？

高圧線や崖や線路ないし。

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web見る限りあと三戸じゃないんですかね？

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高速でも鷺沼のドレッセよりは全然マシですね。

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高速道路の音はごく稀に珍走車が走ったなぁと感じるくらいです。真横では無くそこそこ離れていますから全く気になりません。

音に関しては前の大通りのクラクションやバスのエンジン音のほうが気になると思います。でも、窓を閉めれば静かですよ。

我が家は窓をよく開けるので、うるさいな〜と思う事もありますが、自分的には許容範囲内です。静かにしたければ窓を閉めればいいだけです。
音に関しては個人差があるので、実際の部屋が確認できるのはかなりのメリットだと思います。


このマンションはどこに行くにもアクセスが便利ですし、ドレッセにしては比較的価格が良かったので選びました。
住人としては早く完売すればいいなと思います。

長々と失礼しました。

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音や利便性に対して、ある程度鈍感である必要はあるよね。
これだけ幹線道路に囲まれ、駅徒歩９〜１０分の立地なのに。
最近バス便物件増えてるから、立地は許容範囲に入っちゃうんだろうね。
遮音性も、最近のは素晴らしいから窓閉めれば気にならないってのは
よくわかるんだけど、やっぱり窓開けたいんだよね、長年住めば住むほど。

でも後３戸なんだ。近々完売するんでしょうね。

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南側のお部屋見てきましたが、
モデルルーム見た感じでは空気の悪さとか排ガスの汚れは気になりませんでした。。。

音はさすがに少ししましたが、慣れれば気にならない程度？


入居済みの方、そのあたり、どうなんでしょうか？

夜に窓開けてても音、臭い・よごれが気にならないなら、
あざみ野・たまプラーザから徒歩圏内の割には値段も手ごろだし、
共働き夫婦が住むにはいい物件だと思うのですが。。。

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あざみ野は論外。あの田舎臭い雰囲気が嫌い。たまプラ＞鷺沼＞＞＞＞＞＞あざみ野。

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>177

だからなに？

あんたが好きか嫌いかなんか誰も聞いてないし、興味もない（笑）

3つとも大差ないと思うけど

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しいて言うなら横浜市と川崎市の違いかな。

あとは都内からの距離とか。

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あざみ野は落ち着いてていいけどこの場所はね。。

駅までも遠いしあざみ野の良さを感じられない立地。

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>177
大型犬と足湯の森を買っちゃった？

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最終期の登録が今週末なんですね。
どのタイプも家事動線が良くて、キッチン広めですね。
廊下に収納があるのも便利そうです。
天気によってはバス利用も考えちゃうんですが、利便性はどうですか？

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バス便くらい、自分で調べたら？

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現地行ったら意外と静かでしたよ。
買ってはないですが。。

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ここは環境どうこうより管理費、修繕積立金といったランキングコストがめちゃ高なのが最大のデメリットでしょう。

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ランキングコストってなんですか〜(笑)初耳です。

管理費や修繕積立金が払えない方は安い田舎の戸建でも買ったらどうですか？

きっと、ランキングコスト(笑)が低いんじゃないですかねぇ。

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いや、ここも十分田舎ですから・・・（爆

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ランキングコストの方、
最悪の理由をもう少し具体的にコメントしてもらっても良いですか？

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1月竣工で総戸数43戸で大規模でもないのに、まだ6戸も残ってるんだね 笑
駅からの微妙な距離＋賃貸相場も15万いくかいかないかってエリアで利回りで考えてもいまいち。
最近の購入者は賢くなってるよね。ちょんとこうやって結果で表われてくる。
将来のことを考えると郊外の駅遠マンションは買えません。売れ残り必須だから。

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あの辺りはマンションの販売が少ないエリアなんで賢く考えればたまプラ１５分であざ１０分だったらありかと。
逆に鷺沼やかなりヤバイ市が尾で買うより貴重かもよ。
市が尾で販売しているやつは全然お客がいなかった、わざわざ好き好んで市が尾に住む理由はないしねー

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ランキングコストさん
イタいコメントです。あの辺の分譲の賃貸料は軽く１７万はするって仲介屋さんが言ってるし、何処のマンションでも管理費や修繕が高いとか言ってる人はたしかに貧乏人のコメントしか思えません、
修繕が高いから悪い？
ナンセンスです
戸建にでも住めばって感じ。
修繕って誰の為の積立金か理解されてらっしゃらない。他のマンションでも同じです。今の世の中安い方がヤバイ、目先しか考えていない売り主は得に注意が必要。

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虚勢を張ったところで売れ残ってる事実に変わりはない

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>>198
なるほど、興味がある人がいないからこのスレも人気がないのか。
さすが営業マン、実情を踏まえた上手いことを言うね♪

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