Brillia大井仙台坂ってどうですか？

オートクチュールがいいですね。
お値段が気になります。

立地としては申し分ないね。大井町の中でも仙台坂は最も品格があってしかも高台立地。

単価は310万円と見た。住友の330万円から見たら断然お買い得。

こっちの仙台坂はゼームス坂と同じ位の評価だよ
地元に評価が高いのはパークホームズグランシェル・グランウェル、ブランズなどがある仙台坂（くらやみ坂）だから。
ここから青物横丁駅に出るには歩道橋を上がって駅直結だから便利
でも信号は離れた場所しかないから、お年寄りやベビーカーでは厳しい
よく第一京浜の車道の自転車帯をベビーカーで渡る人がいる、見ててハラハラするよ
地域最安のＯＫストアに行く為には歩道橋渡るのが最短

近くに住んでいますがどちらの駅も使えて立地は非常に便利だと思います。
住友のマンションは高すぎて断念しましたので、この物件には本気で期待しています。
今のところも品川方面に窓がありますがこの辺は品川方面に向けて下がっているので
気持ち良く見渡せます。
条件が合えばこちらの物件でも品川方面が見える部屋がいいです！
価格次第ですが・・・早く価格を知りたいです。

大井町で物件を探しているですが、子供の学区が気になります。
ここの学区は立会小学校かと思いますが評判はどうなんでしょう？
多少調べる中では良さそうなのですが。

立会小は人気がありますよ、一学年３クラスで数年後には学区以外は抽選になるだろうと言われてます
小中一貫の品川学園、伊藤学園などが１番人気で、立会はその次点といった位置付けでしょうか

補足で、ご存知かもしれませんが
立会小は集団登校制なので小さい子の登校も安心です
品川区では「まもるっち」という防犯ブザー携帯（通話はオペレーターのみだったかな？ＧＰＳ機能付）を小学生全員に配布してます
どこの小学校も小中一貫校と同じカリキュラムなので、中学から小中一貫校に行っても大丈夫です
財政が潤沢なので子育て改革も積極的です（いい方も悪い方も）

立会小は評判がよく、学区外の子もたくさんいます。
保護者のみなさんもとても熱心な学校です。
ただ、長らく在席され、今の評判を打ち立てた校長先生が近く定年を迎えると言われていますので
今後はどうなるのかが気になります。

品川で勤務しているので大井町駅も青物横丁駅も使えるこの物件を検討しようと思っています。
我が家も住友さんの方は価格的に手が届かないと思いつつも便利なので引きずっていたのですが、
その中でこの物件が出てきたので良かったです！オートクチュールも気になりますし。
うちは夫婦だけなので２LDK希望ですがいくらぐらいでしょう？
５０００万円程度だと丁度良いのですが。。。

大きな交差点正面の住友物件よりも、場所は好感がもてますね。
価格、楽しみです。

前振りがあったということは５０００万位なんでしょうね。

開口部が3面ある間取りは住んだことがありませんが、通風はいいでしょうね。普通の角部屋は開口部は多くても2面がほとんどですから、貴重な間取りといえるかもしれません。

開口部が3面ある間取りは住んだことがありませんが、通風はいいでしょうね。普通の角部屋は開口部は多くても2面がほとんどですから、貴重な間取りといえるかもしれません。

敢えて欠点といえば、ベランダ壁がペラボーなのと、大井町の持つ場末・下町イメージくらい。
間取り図の２ＬＤＫは、北向きとは言え、全室が一応ベランダに窓を持ち、風呂にも窓あり。

5,000万円よりは４～５百万円高くなると思いますが。
5,000万円なら、かなりの高倍率になるだろうね。

ここは前のﾌﾞﾘﾘｱのようにボイドスラブで200mmなんてことはないよね？

間取りがいいですね。８６平米の部屋は特に希少だと思うのですがいくらぐらいでしょう？

青物横丁駅への動線はあの歩道橋がネックですね。
お年寄りには厳しいと思います。

お買い物は大井町駅がメインになるでしょうからお年寄りはあまり青物方面にはいかないでしょうね。
どうしても京急に乗らないといけないとかOKじゃないとという方以外は。

南側は隣のマンションが壁として立ちはだかってる感じかな？

西北って住めば都なんだけど、リセールには弱いからなぁ。