長久手　矢野コンクリート跡地の分譲計画

モデルルームが楽しみですね。
11月にできるのはどこのデベのなんでしょうか？。

3500万で買って、10年後2500万くらいですか？西向きだったらもっと酷いでしょうけど。

マイナス1000万ですか。
1年100万で住めるならまあいいかって納得できるかどうかですね。

それﾌﾟﾗｽ管理費、共益費、固定資産税等々。ローン組んでいたら利子がばかにならないよね。新築でゆったり暮らすか、損得だけだと近所の中古で十分ってことかな。

579さんは下げてるつもりで書き込んだのかな？

気になるのが、西向き
5×15階＝75戸もありますね。
北西にマンションがあって南向きだからﾓﾛこちらを向いてるってことですか？

長久手が市になるのは、来年の何月ぐらいですか？

確か来年中としか言ってなかったと思う。

>585さん
西向きはあんまりプラス材料にはなりませんね。
どうしてもできてしまうのだろうけれど、今から売れ残りそうな雰囲気がしてしまいます。

勿論そっちの意味ですよ
75戸は多過ぎてお荷物になるんじゃないかと

最初から安く販売するのか、途中から値引きをするのかっていうところですね。

ところでスーパーはいつできるの？

2011年9月にオープン

途中からの値引きはｲﾒｰｼﾞﾀﾞｳﾝです
あそこは売れないから下げたと
最初から下げて人気物件と言われたい
毎年300戸売る為には

オープンまでまだそんに時間がかかるの？

セントアースと商業施設の間に二区画あるみたいだけど
一つはライオンズでもう一つマンション出来るってことですか？
こうして見ると矢野コンクリートって広かったんだなあ…。

いいえ、
ライオンズとは別にｾﾝﾄｱｰｽが計3区
毎年300戸強を販売しなければならないのです

でもライオンズも同じ矢野コン跡地だよね？

300戸＋ライオンズ○戸ってことかな？

セントアース（第１工区・346戸）＋第２・第３工区（656戸）＝1002戸

ライオンズ100戸

ーーーーーーーーー

計1102戸


かな？

長谷工の企画とライオンズはやはりごっちゃに思われてるんだね。
ライオンズは矢野コンの跡地ではないよ。
あと、セントアースも多分第一工区だけじゃないかな？
それと、工事の順番や戸数もかなり変わってきてるんですね。当初の予定だと
セントアースがある場所は、２９４戸で順番としては２番目の予定でしたからね。
毎年３００戸って、いくらなんでも無理でしょう。
よく売れる物件でも年１００がいいとこだし。

>長久手と言えども

長久手だからじゃなくて？

>>595です。
http://www.ce346.com/townguide.htmlの
赤い部分だけがセントアースかと思ってしまいましたが
勘違いだったみたいですね。説明ありがとうございました。

このあたりで内廊下のマンションなんか存在しないじゃん。
内廊下なんて名古屋では採用されないよ。
しなくても売れちゃうから。

プラウド本郷

長久手でいいの？

第2工区の販売は第1工区の翌年ではないのですか？
完成した後休まず次の工区に行くかと思ってました。

プラウド本郷だけだよね、内廊下のマンションって。

10年後ならまだ大丈夫じゃない？
20年後くらいはやばいかも。

プラウド本郷は内廊下なんだ、関係者なのかな？

>>611
プラウド本郷の公式HPに間取りがもう載ってます。

プラウド本郷ってさ、内廊下にしなきゃならない理由あるでしょ！
でも真ん中の部屋（Bタイプだっけ）は風通るの？

長久手の話からプラウド本郷の話になってるよ。
ちょいちょい~！！

別にいいんじゃない？
しばらく本郷のネタで盛り上がるとすっか？

中学校増設の話はどこに行った?

小学校は増築するのでしょうか
中学校は小学校の北側に建設が決まってますが
遠いですよね

公式サイトで小学校まで１６分ということなので、新設中学（２５年度開校らしい）まで２０分強かな。
もっと学校が近ければ、より良かったんだろうけど。
近隣のパークスクエアやセンチュリースクエアの時は、中学まで４５分で売りきったので、
ここも、そこそこ需要はあるでしょう。

中学まで４５分か…。雨の日とか大変だろうなあ。
中学校が新設か。ピカピカ校舎良いな。
徒歩20分でも中学生ならまあ大丈夫だろう。

>、中学まで４５分


自転車つかえないの！？

中学校まで４５分なんて名古屋市内の物件ではあり得ないでしょ。
そんな学区、あったっけ？

ええっ４５分？
往復1時間30になるんですけど。
8時半に間に合うにも7時台に出なきゃいけないのね。

>>619さんが言ってる二つのマンションは長久手町のマンションですよ。
藤ヶ丘って付いてるけど。

PTAなどに働きかけて自転車通学を許可してもらえないので
しょうか？

そういうのは地域でシャトルバスを出せばいいんだよな
長久手ならNバスみたいなのでもいいし（1乗車100円。定期券は一ヶ月一般2000円/学生1000円）
大した金額ではない

えーっっっ
じゃここの中学校って通学する時はひたすら徒歩することになるの？

いまどきの親がよくなにも言わないね

車での送り迎えはあり？なし？

こないだリビオガーデンズで資料もらってきたけど、
長中まで徒歩３７分って書いてあったよ。
これはありえないよね。
住友から４５分なら、リビオからは５０分かかるけどね。
もっとも、どっちの住友か知らないけど、矢野コン跡に新中学校ができるから、
と言われて買って激怒してる人もいるらしいけど。

新中学校の具体的な場所はどこなんですか？

道は平坦ですか？
坂道だらけなら自転車でも不便でしょ

駅方面だけは坂道になったと思う。

亜炭鉱はどうですか？

新中学は給食センターがあった所らしいから、北小の北側ですね。
あの辺は平坦ですが、マンション敷地の西側から駅まで行こうとすると、
長い坂道ですよ。
だからライオンズなんか、もろしんどい！
下山の交差点なんか狭いし、みんながみんな自転車使ったらどうなるんでしょ？
それよか駐車場１１０パーセントはないやろう～。
あんなに敷地広いのに、なんでもっと駐車場とらないかねえ。
あの場所だと車手放せないしね。
役場や保健センターに出かける時のこと考えたら、奥さんも車ほしいと思いますよ。

だんなさんは、藤が丘まで歩けばいいだろう

そっか、最初の計画と違うから中学校まで遠くなるんだ。
かなり期待できそうな物件だったけど、学校に近いかどうかも問題だなぁ･･･。

あれ?
最初から給食センターに建てるんじゃなかったか？

保育園は近くにできないの？

北保育園は十分近いと思いますよ。
他の保育園の遠さといったら………

南側の道路が開通してモデルルームの前まで行けますね。
モデルルームの前あたりから駅方面へ徒歩で抜けられる道ありました。

ちなみに駅からバスがあればという意見もありますが
発車時間の間隔や駅周辺の道路を考えると
歩いた方が断然が早いですよ

雨の日なんて渋滞ひどいです
名鉄バス時間通りにきません

でもここが完成したら北保育園、
入りきれるか？

北保育園は古くて狭そう、拡張の余地ナシ。
西保育園は新しくて広そう。

保育園は多少遠くても、送迎バスさえ来てくれれば問題ないですが。

皆が皆保育園入るわけじゃないしね。
幼稚園いっぱいありますよ、この辺。
守山区のひまわり幼稚園、尾張旭の愛英幼稚園等が割と評判高いです。
人が増えたら園バスも通るようになるんじゃないかな。

うちは娘だから、幼稚園より、小学校中学校が遠いことの方がﾈｯｸ。
男の子だったらまだ心配ないと思うけど。

こっから守山区内の中学校に通学させればいいんじゃないの？

今でもこの地区の保育園や幼稚園倍率すごいのに
どうなるんでしょ

町民平均年齢３０歳程度ですから
幼児の数が半端ないです

若い人や子供多いよな

こっからなんでわざわざアパート代払って守山区？

どうせ無駄なアパート代払ってでも住民票移すなら、名東区にしたら？
まああそこも問題あったけど。
それよか、この物件がそこそこ売れるころには、近くに中学校できるから心配ないよ。

若い人増えてるのは年寄としては嬉しいですねえ。

たしかに、長久手の中学校の質の低さは・・・
名東区の公立の質が高いせいか、すごく差を感じますね。
住宅街としては、それほどレベルが落ちるわけではないのに不思議。
危機感を持っている親が私立受験や越境を選択するからでしょうかね

中学校のレベルが低いのは本当ですか？
ここも候補に入れているので、だったら市内の方がいいのかな。
中学校を私立だったらどこに通わせる人が多いんでしょうか。

田舎ののんびりとした中学校だしね。
町内に偏差値もそれほど高くなく校則も厳しくない緩い高校もあるし、
そこに進学する生徒さんが多いからな。
私立だと藤ヶ丘に出て東山線乗ったり名鉄バス乗せたりで
通学にそれほど困難なことはなく色々選べるから
どこが人気ってより、その子の偏差値と親の教育費次第かな。

長久手新設の保育園や小学校は
どれもおしゃれなので中学校も楽しみですね。
レベルはともかく
がらが悪い感じの子はあまりみかけないしのんびりして好きです

施工会社：東急建設株式会社
　　　　　 大成建設株式会社
　　　　　 朝日建設株式会社

結局どこの中学行ったって本人しだいでしょう？

環境の悪い学校じゃなければ、OKでしょう。
わたしの知る限りで範囲狭いけど、中学から越境や私立行かせて
うまくいった話、聞いたことないし、大した大学受かってないよ。
（うちの子たちの学年しか知らないけど）

だいたい名古屋市内で学区を売り物にしてる物件は、バリ高いから！

それよか、今駐車場になってるライオンズと住友の間、何ができるか心配だよ！
たいていの建物造れちゃうからさ、それ見定めてから検討した方がいいですよ。

道路挟んで西側も倉庫や工場ですよね。
10年以内にはマンションになりそう。
結局この辺りは皆マンションになるんじゃないんですか？

ライオンズと住友の間
何か計画でもあるのでしょうか？

この一角だけ、かつての軍艦島なみの人口密度に
なりそうな予感・・・道路大丈夫か？

人口が増えたら偏差値も上がってほしいですよね。

既に上がってるよ。

それは良かった！

朝夕の駐車場出入り口は詰まるりますかね。

それにしてもこんな場所で１０００戸なんて何年かかって売るの？
新築で売り出しする前に中古で出てくるんじゃない？

そもそも第２工区はいつから工事始めるん？

長久手は2005年の愛知万博を境にして、大発展を遂げたよな
それ以前に土地買っとけば、今頃オレも億万長者だったのに

>長久手は2005年の愛知万博を境にして、大発展を遂げたよな

どこが？
１９９１年頃は、平池、作田あたりは、坪１５０万円でした。
今はせいぜい５０万～６０万でしょ。
１９８０年頃、区画整理前の土地を買えてれば、たしかに億万長者だったかもね。

でもこの周りの一戸建てみてると豪邸がやたら多いのは何故？

名東区、長久手によくある２００～３００坪ぐらいの家は、ほとんど、
土着の地主（本百姓）とその子孫の家。
好きこのんで大きな家に住んでいるわけではないと思われ

高校がN高だったけど確かに昔から長久手住んでるっていう同級生多かったわ
家行くとデカい敷地に母屋＋はなれが普通にあるみたいな

でも何だかんだ言ってもおっきな家に住める人たちがうらやますぃよ。

で第２工区はいつから？

うらやますぃーです

今のところ第二工区は来年以降って情報しかないよ

とりあえず第一工区の完成までは第二工区の販売はないから平成24年4月以降の販売。そうすると早くても平成25年3月完成か

となるとここ、全部できるのつていつ頃になるの？

そうとう先じゃない？

早くても第三工区、平成26年3月完成か。