グランドメゾン星が丘山手ってどうですか?

雑木林の部分が墓地になったら、資産価値が激減しそうで心配です。
契約の際に墓地ができる可能性について了承しているし・・・。
その他は申し分のないマンションなのですが。

>220
駅に近い、高層階は眺望がいい、あとは間取りですかね・・。

＞220
利点はグランドヒルズより安いだけです。
そもそもグランドヒルズと比較する物件ではないと思います。
内装は星ヶ丘の方が断然しょぼい。管理費はグランドヒルズ
より高額、全体の敷地はそこそこ広いですが、北側の急な斜面
の雑木林も面積に入っており、活用のしようがない（よって意外に
狭い）

ここの管理費どの程度下がったのですか？
営業の人に聞いても何かあやふやな回答で．．．
知っている人教えてください。
物件は気にいっているのですが、管理費の高さで
購入に至っていません。

高いよね、積水の管理費・・・

大規模マンションは管理・修繕が割安だと思ってたのにここは小規模並み。
なぜ？

管理費がなぜ高いか先日営業に聞きました。
人件費としか回答しません。
管理のために何十人も人を使うわけでもなく、
何かうさんくさい。
管理費は将来的に上がるから、迷っているなら
ここはやめた方がよいと思うよ。
我が家もやはり管理費の高さで辞退。
ちょっと前の週末にＭＲいったら、客あんまりいなかったし。
売れ具合を営業に聞いても曖昧な回答だし。
売れてなさそうだよここ。

管理会社はどんな会社？

積水の子会社。名前は忘れた。

マンション実績なくてノウハウがないか
儲けすぎてるかじゃない？
ちなみに他のスレでも話題になってたけどネット環境は
ここも賃貸マンション並みなのかなあ・・・。

えっ、上がっていくのは修繕だけだと思ってた。管理も上がるの？
客を選んでる感じであまり熱心に対応してもらえなかったけど
最近手書のコメント入りＤＭがきたから
不思議に思ってた。Ａ棟は西向きなのに高すぎるよ。
お金持ちが大規模で西向きのマンションを好むのかな。

営業さんのお話では、「管理費は下がることはないだろ、上がるケースの
方が多い」と言っていました。

昨日、MRに行ってきました。営業さんに管理費について尋ねると
「現在、管理会社と管理業務の詳細をつめているところです。
管理する内容、受けるサービスによって金額は変わる可能性があります。
ただし、引渡し時に提示している金額より下がることはあっても
上がることはないように少し高めに設定しています。」
と言っていました。
このマンションは管理内容に対しての管理費が、他社と比較してどの程度高いのでしょうか。

管理費が将来上がる、下がるという話は管理組合と管理会社との契約内容によるものですよね。
232さんの聞いた話は、このマンション（もしくは管理会社）に限る話なのでしょうか、
それとも一般論でしょうか？

２３２です。ここ１年程度名古屋市内のマンションを探していましたが、
同じ程度の広さの部屋ではこの物件が最も管理費が最も高かったです。
覚王山のグランドヒルズも見にいきましたが、この物件の方が
２割程度高かったですね。
２３３さんが営業から聞いた内容は私も聞きました。
でもいつまでたっても同じことを営業が言っていて、詳細が決まらないですね。
結局詳細が決まりましたと言って、全然管理費下がりませんでしたって
いうことになるのでは？
管理費が将来上がるというのは、以前別のマンションを検討していた際に
営業から聞きました。
その営業が言うには、経過年数とともに管理費が上がる物件が多く、下がるのは稀だという
表現でしたね。

ちなみに私は未だこの物件購入に至っていません。

話は変わりますが、この物件のやる気のない物件のパンフレットには
少々腹が立ちました。以前ダイワのマンションを検討していた際にも営業さんから言われました。
私は素人ですので、営業さんから聞いた話を素人なりに解釈すると、入居後、時間の
経過とともに管理すべき
管理

↑　文末切れました。ゴメン

間取りの変更というか、メニュープランてありますか？

A棟の上位階のみ

ちょっと前にB棟で、DEN、和室をリビング続きにするプランを
検討しているって営業さんから聞いたけど。

なんだかただのボッタクリマンションのような気がするのは
私だけでしょうか？

同感。内装もう少しレベルあげてください。ホントお願いしますよ積水さん。
グランドメゾンのレベルも随分落ちましたね。トホホ。

このマンションに住んだ場合、どこの幼稚園がお勧めですか？

>237
A棟の上層階はほとんど会員分譲でうれてしまっています。
まあ、最低８０００万以上でしたが…。

ところで固定資産税はいくらかわかりました？
もちろん概算なのは当然ですが。

何か嫉妬みたいな発言が多いですね。

星が丘のこの立地でスーパーゼネコン施工、積水ハウスグランドメゾンというだけでもものすごい価値があると思いますよ。

↑
ものすごい価値？別にものすごくはないよね。
ただこの値段ならもうすこし高級感のあるものにしてほしい。

嫉妬なんて全然してないよ。確かに立地は良いのだけど。内装が良くて、管理費２万以内だったら
購入するんだけどなぁ。でももう結構売れたのかな?Ｂ棟の広めの角部屋が良いのだけど...

今のところ、立地以外にメリットがあまり見いだせないね

立地ってものすごい大事だと思うけど・・・

積水のマンションは最近高級感がなくなった

>249
４〜５年前に八事近辺で小規模低層マンションをいくつか手掛けたが
あのころのグランドメゾンは高級感がありましたね

まあ別格の白壁物件除いてですが

でも、今購入できる物件の中では、良い物件だと思うけど？
見比べてばかり、欠点指摘してばかりじゃ、
いつまでも購入できないかもね。
昔買えなかった物件が良く思えるのは理解できなくもないけど。

隣の工業高校が気になる。
マナー悪そう。あと、近辺の路地に路駐が多い。
駅側は雰囲気いいのに、グランドメゾン側は・・・

駅近だからこんなもんでしょう。

なんかこのスレって、良くないことが取り上げられると
必ず「そんなことはないよ」というフォローが入るなぁ。

社員の書き込みですか？
別に誹謗中傷してるわけじゃないいからいいんだろうけどさ。

質問です。どうしてこのマンションはグランドヒルズ覚王山法王町より
管理費が高いのですか？しかも２割は高いと思うのですか．．．
どこにその理由があるのか良く理解できません。
何にそんなに費用がかかるのですか？？
詳しい方教えてください。

4LDKの残り状況ご存知の方いませんか。
できれば角部屋がいいです。
立地いいので、第一希望だけど、出遅れですかね？
週末に初めてＭＲ訪問します。

＞256
いえいえ・・全然間に合いますよB棟のあまり日のあたらない（C棟とかぶってるため南側が）
西南角部屋が6階と8階があいてて4700万円台でD棟の南西角部屋が2階（97.13㎡）で5300万円くらいからだったとおもいます。わたしわいまD棟の東南角の100.49㎡を検討中です。ワラこちらなら建物がかっぶってなくていいです。広さも満足だし・・でも価格が5階で6300万です・・・・

>257
256です。ご教示ありがとうございます。
週末にＭＲ行ってみます。
いい部屋が残っているといいなぁ。
私もＤ棟がいいと思いました。
Ａ棟は残ってないみたいだし、駐車場からも遠いですし。

ここは売れていないみたいですね。２５５さんの言うとおり、
管理費がとても高いからですかね。
ここの管理費はここ最近の新築マンションで、一番高いと思います。

>>259
管理費でマンション購入の是非が決まるのですか！？皆さんそうなさっているのですか？

大きな理由の一つ。
自分のマンションの管理費は月32500円だから引っ越したい。

管理費高いのは、きちんと管理するからではないでしょうか？
管理費に見合わない管理しかされないのなら、
管理会社を変更すればいいと思います。
管理会社を変更するのって、非現実的なのでしょうか。

管理費が高いと言っても、月に数千円違う程度ですよね？
それなりにきちんと管理してもらえるならば、私は特に
文句はありません。月に10万円も払いたくないですけど。。。
それより、丁寧な工事をしていて耐震や安全面に不安がないか
ということが購入を決める要因です。大袈裟に言うと、命が
かかっていますからね。

263です。
262ではありません。260でもないですよ。
同じような思いの方が多いようなので発言しました。

実際に住んでみて、管理費が割高だと思えば、
管理会社を変更すれば良いのではないでしょうか。
管理費が絶対値として高いのか、行われている管理と比較して割高なのか、
この2つのケースは全く別の話ではないでしょうか。
実際に行われる管理レベルが明確でないのに、管理費が高いと言うのは、
あまりに安易だと思います。

実際に管理会社を変更するのは難しいものです。
私の住んでいるマンションは50世帯、管理費が25.000円します。
住人の多くは高い！と思っていますが、実際管理会社を変更すると
いうことはもの凄いエネルギーがいることで、誰も先頭に立ってまで
管理会社を変更しようとしません。私もそのうちの一人ですけど。
ましてこの物件は２００戸以上の世帯が住むのですから、なかなか
話はまとまらないでしょう。

近くに、食料品等を購入できるスーパーはあるのでしょうか。
三越で毎日の食品を買うわけにもいきませんし。
あと、近くに子供を遊ばせられるような公園はありますか？
建物、内装は気に入っていますが、生活する姿がイメージできなくて、
思い切れません。

>269
三越の地下、意外と安いですよ。物もいいし。魚は高いですけど、おいしいと思います。
でも、普通にスーパーも行きたいな、と確かに思います。
かつてはモデルルームのある場所にヒルズマートがあったのですけど....
今は、徒歩圏内なら公団の１Ｆにある八百屋と肉屋か、
足を伸ばして一社のナフコかバロー行くしかないでしょうね。

公園は、公団の中にある公園が子ども達も多くていいかも。

星ヶ丘って公団多いが、
街の雰囲気と合わない気がする。
高額マンションの住人と公団の住人が、
同じ街で同じ価値観を共有できるとは思えない。
どうやって折り合いつけているですか。

僕も三越の地下は安いと思う。星ヶ丘ならほとんど不自由しないでしょ。
週末に車を使ってイオンでまちめ買いすれば完璧でしょ。

固定資産税が軽減措置終了後は２０万円を軽く超えるっていう話はどうなりましたか？

星が丘の三越は都会のデパートというより、
かなり日常に密着したデパートという雰囲気ですよね。
十分普段使いにできると思います。
それから、遊ぶ場所ですが、私は子供はいないのですが、
歩いていける距離にある東山動植物園の一年パスを購入して
通いたいと思ってます。平和公園も散歩するだけでも気持ち
良さそう！考えただけでもワクワクしますよ〜。動物園に
毎日でも通えるなんて、子供には最高ではないですか？！

今のデパ地下は日常の買い物に十分対応できると思いますよ。

管理費の話ですがグランドメゾンは比較的、管理状態が良好な物件が多いです。

だからここも期待できるかもしれませんね。

>>277

誰？あんた？

>>>278　意味ないこと書かないように！

>>>277
いくら管理良好でも、あれほど高いと躊躇いますよ。

マンション詳しい人なら知ってるよ。積水が管理費等が高いこと。
それでもつくったものは野村や大京や三井と比較しても遜色ないくらい売れてるんだから、
問題ないのでは？もちろんつくってる数が野村とかに比べれば少ないけどね。

管理費下がったらしいですね

固定資産税はだいたいわかりましたか？

下がるもんなんですね。

どの程度管理費は下がったのですか？

5000〜6000円程度下がったらしい。
それでも相場より高いですが。
ここは、値段に比べて、部屋が狭い。
廊下が広すぎる。廊下短くして、部屋を広くしてほしかった。
間取りのセンスが悪いってことですかね。

結構管理費下がったんですね。かなり高めの設定だったから売れなくなったのかな。

廊下が小さけりゃ、でかい部屋にでかい家具も入らんわ。

廊下が長いって言いたいんでしょ。
広いのはいいけど、長いのは困るよね。

雑誌の評価ではとても高いランクなってますが、私は造成中に見えたマンション裏の崖のような山肌が気になりました。その辺はどうなんでしょうか？

レス付かなくなったけど、もう完売？

ここを買った人で庶民の方はいらっしゃいますか？

普通の会社員で、親から援助もありませんが、
頑張って購入しました。
何より立地が気に入りましたので。
タワーは別格ですが、他なら庶民でも頑張れば
購入できるのではないでしょうか。

予算が5000万円なのでここは諦めて駅遠にしました・・・

契約者です。
フローリングと扉などの色の選択が7月末までですが、
まだ悩んでいます。
一番濃い赤茶系のフローリングの色に惹かれますが、
扉などの色の黒の縞模様が気に入らない・・・
中間の濃さの茶色は、フローリングがイマイチ・・・
もう決めた方、いらっしゃいますか？

書き忘れました。私はC・D棟です。

カラーセレクト、迷いますよね。
私は手持ちの家具に合う色は・・・ということから考え、一番薄い色にしました。キッチンカウンターや壁紙の色が少々白過ぎる点は気に入りませんが。。

C・D棟契約者です。私もカラーセレクト非常に迷いました。
手持ちの家具など考えると中間の濃さが一番のような気がするのですが
297さん同様キッチンカウンターの色や壁紙がいまいち・・・・。で一番濃い色に決定しました。
もう少しチョイスできるといいですね。

うちは、手持ちの家具的には一番濃いフローリングがあっていましたが
２９５さんと同じく、扉の縞模様が気になりました。
でも、もしも後でフローリングか扉どちらかを交換することを考えたら
扉のほうが簡単そうだし、コスト的にも安いかと思い一番濃い色にしました。
現実には扉を交換するほど余裕はありませんが・・・(^^;

星が丘徒歩３分、北側には緑が多く、積水ハウスのマンション。
ここが買えた方、うらやましいです。

もうかなり売れてます。完売目前です。でもＡ棟はまだ残ってます。

南向き、4ＬＤＫのファミリータイプで低層階でも５５００万〜６０００万以上しますね・・・。
しかも、管理費高い・・・。
固定資産税も高そうです。
管理人のほかにコンシェルジュ、警備員までいるらしいから、普通のサラリーマンはいないよね？？

購入者です。普通のサラリーマンです。でもＡ棟のお部屋については空き状況含め一切紹介されませんでした。

Ａ棟は億ション。。

一言で言うと
イラネ

てかＡ棟カエネでしょ。たとえ買いたいものでもね。

Ｃ・Ｄ棟は南向きだけど、眺望は良くないですね。高額だし。
南西向きですが、眺望良くＢ棟が値ごろ感がもあって良いのでは。
管理費も当初よりかなり下がりましたし。
正直Ｂ棟購入迷ってます。
Ｂ棟まだ残ってますか？もう完売ですか？？

管理費はどれくらいに下がったのでしょか？

管理費は我が家のタイプで５，０００円〜６，０００円ほどさがりましたが（ＣＤ棟です）、もともと高かったのであまり・・・。。

＞３０７
ＣＤ棟は市営住宅が建てかわったらそれこそ眺望は望めませんが、北側の平和公園から続く森と、小さいですが中庭で我慢かな。
うちは眺望より南向きということと、駅までの近さで購入しました。

市営住宅、建て替わりますかね。確かに古いので、何かしら手は加わるだろうとは思いますが・・・。そんなにお金をかけず、塗り替えだけだったりして。バスのこともあるし。

Ｂ棟はほぼ完売です。完成１年前に完売とは意外でした。
やはり星ヶ丘駅徒歩３分は魅力的ですね。
私はＢ棟購入迷いましたが、迷っているうちに
買いそびれました。無念．．．

B棟は４LDKで２戸残すだけだそうです。
他はまだ空きあるそうですよ。
そろそろB棟モデルルームを閉じて、
A棟モデルルームを１１月にオープンする予定と
ききました。A棟は６０００万から８０００万くらい
３LDKまでですが、９５〜　とかなり広めです。
いいですよね。お金があればA棟の免震マンションがいいな。
お金があったらA棟がいいな。

ＣＤ棟契約者です。
カラーセレクトも終わり、特に積水からは連絡はないのですが、今後のスケジュールをご存知の方いらっしゃいますか？

Ｂ棟契約したものです。
お盆はお休みと聞きました（笑）
秋にはインテリアの相談会があると聞きました。
まだ入居まで１年近くありますから、
忘れさせないことをしていただけるのではないでしょうか。

この規模のマンションでお盆に休みが取れるなんて
相当売れているのでしょうね。
やはり人気なんですね。。

契約者の方々、オプションなどはどうされましたか？
セレクトプランを選ばれた方はいらっしゃいますか？

B棟契約者です。
クローズドタイプのキッチンをオープン（オプションで吊戸棚も撤去）タイプにするセレクトプランを選びました。オプションは、食洗機を設置できるようシンク付近にコンセントを増設し、今の住まいで便利なので洗面シャワー水栓もお願いしました。
ところで、子どもの幼稚園（保育園）をどこにするか考えているのですが、付近の幼稚園（保育園）について何か情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？担当の方は「名東区に通われる方が多い」とおっしゃっていましたが・・・

ＣＤ棟契約者です
ＩＨクッキングヒーターにしようか悩んでいます。
約３０万ということで一歩踏み出せません。

私もＢ棟契約者です。星ヶ丘幼稚園が一番近いと思いますが、普通に遊ばせている
だけの様子で、もう少しお勉強などの＋αがあるところはありませんか？

ＣＤ棟契約者です。
少し離れますが、香流保育園は非常に良いみたいです。