ノイエクラッセ長久手

間取りや、環境はすごくいいと思うのですが。
あまり書き込みがないですね・・・。
NSｻﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ（長久手）に比べるとかなりお安いと思います。

書き込みが少ないということは、まあ．．．そういうことだ。
長湫南部土地区画整理組合の関係者のガラが悪すぎるし、水浄化センターも目の前に造る予定だから最悪だぞ。

北側の空地に、浄化センター以外に何ができるかご存じの方いらっしゃらないですか？

完成してるのにほとんど売れてないみたい。
この土地ならやっぱり一戸建てだろうな。マンションは売れない。

竣工済み物件ですし、既に住み初めている人もいるのでは？

住んでいる人は僅かだろうな。
外観を見ると空き部屋ばかりだ。

先に建物を完成させておくのは中小デベロッパーの常套手段でしょ？
モデルルーム建設しなくても良くなるしね。

７割は売れてました。特に３ＬＤは残り僅かでしたよ。作りも思いの他しっかりしてる印象です。価格的にはＮＳガーデンと同じ位でしたね。４ＬＤだと４０００万円台でしたので…もう少し予算があれば買いたいな～という印象です☆

NSザガーデンよりも先に売れてしまうかもですねぇー。

既に住んでいる家族っているの？

子育て世代には優しい町だと思います。
南部エリアは交通の便は悪い分、区画整理されているので景観がきれいだし、
新しく出きた小学校は斬新なつくりで引っ越してでも通わせたい人も
居ると聞きます。
南側には既定で戸建の高さのもの以外建てることができないので
安心かな・・・北側は分からないらしいですけど（＞＜）
今の場所も住みやすいのでなかなか決断できませんが、
いずれは、やっぱり長久手でマンションが欲しいなと。。。

３件はすでに入居しているようですよ。

何で３軒入居済みってわかるの？

もう住まれてるんですかってきいたら営業の方が３組は既に入居されてますって言われてたので。

たった３組しか入居してないの？
北側の土地は浄水センターができるよ、建設予定看板が立ってる。

見学してきました。

現在売れ残りは7件みたいですが、本当かどうかは分かりません。　3300万が残りひとつでした。　後は3700～4300万ぐらいだったかな！？

設計図書を見たわけではないので分からない部分もありますが、パンフレットだけで比較すると設備や構造的な部分はNSザガーデンと比べても遜色ないと思いました。　内装に関してはこちらのほうが良かった印象です。　

立地は微妙ですね。　メリットもデメリットもあるような気がします。

東側の緑道と小学校やスーパーが近いのはポイント高いですけど・・・　東側と北側になにが建つか分からないのは問題ですね。

あとは事業主がメジャーではないのが気にかかります。　販売代理会社も変わったみたいですし。　

施工をした松井建設は安心できそうな感じですが。アフターサービスはどうなんですかね？

交通は、徒歩約8分で菖蒲池バス停（名鉄バス）または たいようの杜（名鉄バス）、徒歩約15分で杁ケ池駅（リニモ）といった感じですかね。

確かにこのスレッドトップの販売代理会社のサイトにアクセスしても繋がらないね。
変えた理由は何なのでしょうか、気になりますが。

大きなマンションではないにしても、まだ半分近くも売れ残ってるの？

ＮＳザガーデンは内装オプションだらけでしょ？
その点を考えればこっちの方が標準装備でしょうから良いかもしれませんね。

今日、長久手町役場に確認したところ、浄化センターはちゃんと植栽計画があるそうです。　騒音悪臭などはないそうです。　

東側の空き地は何が建つか分からないと言われました。　準工業地域なので小規模な工場は建つかもしれません。

徒歩6,7分圏内(ﾕｰｽﾄｱの近く)に新しい公園も計画中だそうです。　市が洞小に隣接する公園と同等のものと言われていました。

以上　最新情報です。

ちなみに・・・
こことサザンマークスと市が洞小学校の間にある空き地は保育園用地です。
あと数年経てば着工すると聞きました。

ピアゴはほとんど行きません。
アピタの方がなんか便利・・・。

市が洞小学校と同等の公園では大した規模じゃないよね。がっかりなんじゃないの？

近くのＮＳと似たようなものなのにあっちを蹴ってこっちを選ぶ理由がわからん。
何か違うん？

ここの近くにあるピアゴってまだユーストアの看板のままだよ!

買わない方がいいですよ。手抜き工事してるよ。後で改修工事するとき改修工事代金三倍掛かりますよ

No.30 by 下請け職人さん教えてください。

買わない方がいいですよ。手抜き工事してるよ。後で改修工事するとき改修工事代金三倍掛かりますよ


とありますが詳しく教えてもらえませんか？　よろしくお願い致します。

30さん、書き逃げはダメですよ。
ちゃんと根拠を。

人気のある長久手町の区画整理地区にあるものの、駐車場が機械式になっているんですよね。
この立地で平面式ではないのはちょっと・・・。
なぜ平面自走式にしなかったのでしょうか。

販売会社が変わったけど、どうして？？

販売会社のリンク、確かに見られない・・・

30さんの書き込み、続報を是非。

お客さん、来てます？
最近の状況、だれか教えて！

ここ、ＮＳザガーデンより先に売れちゃうかも。

残り5つか6つらしいです。　3000万円～4000万円の部屋は全部売れています。　4000万円以上が残っているみたいですね。

苦戦するかと思いきや意外に好調なんだね。
付近にあるサザンマークスやＮＳ、シーズンズにモアグレースとかに比べても何がグッドポイントなのかが
さっぱりわかりませんけど。

この週末も賑わっていたようですね。
人気の理由は一体何なのでしょうか。

小規模マンションだから人気なんじゃないんですかね～。

周囲に高い建物がない落ち着いた環境だし、結構いい物件だと思いますよ。

売れ行きも好調みたいですしね。

落ち着いた環境だけど交通の便は滅茶苦茶悪い。
ここもトヨタ系メーカー勤務者が多数入居しているのでしょうか。

お隣の卯塚緑地が気になりますね。
上の階はお墓が見えるのではないでしょうか？
家でくつろいでる時に線香のにおいが漂ってくるのはいやだな・・・。
トヨタ系であればＮＳに行くのではないでしょうか？

確かにお墓は気になりますね。　東側3階以上の階は丸見えでした。夜は気にならないと思いますが・・・

お香の匂いはしないと思いますよ。

逆に小学校が見えているのはポイント高いんじゃないでしょうか。

東側の空き地もお墓が目の前になるんでマンションは建たないかな。

でもその丸見えの間取りでも買ったひとがいるんですよね?
お墓丸見えでも買おうと決断に至った理由は何なのでしょう?

南側は、低層の戸建しか建たないから、日当たりはOKかな。
新しい並木道の道路が、２年後くらいに開通するみたいだから、かなりおしゃれな通りになるみたいです。
近くにスーパーもできるらしいよ。
子育てには、最適な場所かな。ただ、駅が遠いのが少し・・・。
バスは本数あるのかな？

No.52さんにお聞きします。


近くにスーパーもできるらしいよ。とありますが


マンションの北側(新しい並木道の道路沿い)にできるのでしょうか？

そもそも並木道になるの？
スーパーってバローができるの？
ならいいんだけど。

スーパーができるなんて話、全くのガセネタみたいですよ。
まだ何も決まっていない。

並木道になります。近くのケヤキ通りのように街灯も設置されます。
まだ開通していない道、早くできてほしいです。杁ケ池公園へ抜ける高速横の道は狭い割に交通量が多いので、ちょっと危険な感じがします。

スーパーができるとは聞いたことないです。近くにピアゴ、アピタ、アオキスーパーがあるので、スーパーはもういらないですねー。

あと残り６戸のようです。
並木道予定道路は完成まであと２年近くみたいですよ。
スーパー、バローはやっぱりいるでしょ。
マックスバリュだと目が当てられない・・・。

その後ここの物件に関わる情報ってなにもないの？

残り６戸のまま新価格発表してますね。
３２０万円値下げしているみたいです。

残り４戸になったようです。
周辺は工事しまくりのようですね。
何ができるんだろ？

残り4つではないと思いますよ。　契約済みもあるかもしれませんが、部屋の明かりだけで数えると現在は12世帯前後だと思います。なので残り6つか7つですね。　なかなか売れませんね。

北側の並木道は役場に問い合わせたところ、まだ何も決まってないと言っていました。　
ただスーパーの話は出てるみたいですよ。　スーパーよりもコンビニができて欲しいですけど。
交通量はそれなりに増えるようなので、商業店舗が軒を連ねるんじゃないでしょうか！？

コンビニは絶対できるでしょうね。
スーパーはどこが入るのかな？
この物件の東側は宅地でしょうか？

すぐ東側は分かりませんが、道挟んで北側の東名沿いはすべて準工業地域だったと思います。
土地利用の選択肢が多く、いろいろなものが建てれるらしいです。

コンビニは東名のすぐ北側にローソンができました。
ちょっと行けばサークルｋもセブンイレブンもあります。

でもコンビニは徒歩３分以内の場所にあるのがベストだよね。
ところでここ、また価格下げやっているみたいです。
かなり苦戦中ということなのでしょうか。

たしかにコンビニは徒歩3分圏内だとありがたいですよね。間違いなくあの通りにはできそうですけどね。

あとはカフェや花屋、レストラン等ができるといいですね。　

バス停も設置されるといいですね。　



マンションの北側の道路は卯塚緑地通りというらしいです。　

けやき通りと同等の交通量になるんではないでしょうか！？　植栽や街灯なんかの予定もあるみたいです。

ちなみにマンションの北西にある調整池は池を利用した公園(遊具等はないらしい)になるみたいです。

マンションの北西にある調整池は池を利用した公園
いつ頃できるの？

ここの公式ホームページが消されているみたいだけど完売したか？

＞７３
販売期間中に社名が変わったからではないでしょうか。
発売時は確かサン都市開発で、途中でどこかと合併してシェルパになったはずです。
http://www.sherpa-co.jp/project/nknagakute/index.html
それによりドメインが変わり、移転したようですね。

地目が山林となっているんですが、
これって大丈夫なものなの？

付近に路上駐車が目立つらしいねぇ。

道に木を植える工事始まりましたね。
今月の終わりまでに、道の北側(南側も？)に木を植えるようです。
何の木かなぁ～。

舗装工事ももうすぐですよね？。
よく見かける通りなので・・・。
道路自体の開通時期は一体いつなのでしょう？。

目の前の道路、いつ開通するの？
違法駐車が多いってみんな言っているみたいよ。

何ですか？結婚式場の名前みたいなマンションですな。

ここのデベのブランド名ですよ。

確かにノイエクラッセって響きは素晴らしいですね。

モデルルームは販売価格を下げたようですね。
売れるかな？

目の前の道路、いつになったら開通するん？

元値４２３０万円もしたんだ・・・

西側の土地は3階ほどの建物になりましたね。
高層でなくてよかったですね。

北側の土地に何ができるのか？新情報ないですか？

北側って道路挟んだ向かい側のこと？

周辺の土地利用についてはまだ何も決まっていないのでは？

もうそろそろ完売できそう？

まだ完売できないのですか？

あと完売するまで何戸ある？

完売は無理とちゃいますか。

完売するためには何が必要と思われます？

完売できなくてもいいかなと。

完売しないとデベにおっきな負担が掛かるんとちゃう？

完売しないと住民に負担がかかりますよ。　売れない住戸分のマンション維持費等を分担して払う羽目になります。

価格を下げてでも完売しないと・・・

なんでこんなマンションを購入する人がいるのかよくわからん。
そもそもマンションという形態は、利便性（駅近等）の高い限られた土地に多くの人が住めるようにするために生み出されたもの。
こんなに便が悪い場所ではマンションの意味がない。
利便性が高い上に生活環境の良さを求めるのはいいが、利便性を無視して環境の良さのみをマンションに求めるはどうかしてる。
ごみマンションまたは粗大ごみマンションと言われてもしょうがないんじゃないか。

冷静に、近隣の戸建ての値段も比較した方がいい。
マンションの場合、共益費や駐車代等がかかる。
ローンを組む場合、ローンとともにこの金額も支払い続けなければならない。
計算すると、通常戸建ての方が１０００万円以上高い物件を購入できる。
この周辺では、はるかに割り安の物件を購入できるだろう。

基本的にマンションを購入する人の本音は安いからだと思うが、違うか？
もしそうなら、安物買いの銭失いとなってしまうのではないか？？

９８＞
長久手地区ってプラス1000万じゃ戸建買えなくね？

このあたりの戸建てって６０００万円近く準備しないと手に入らないとちゃう？
４０００万円前後で購入てきないと思うけど、どう？