東豊中クラスヒルズってどうですか？その３

494さん
その熱い魂に賛同いたします！！

このマンション、設備は確かに豪華ではないですね。でも、共用設備と駐車場はまあまあで、立地は良いと思いますよ。バスか電動チャリで、豊中、桃山台、千里中央と、どこでもいけますしね。車も歩道がシッカリで道も広くてダンナのデカイ車も運転しやすいです。子供が小さいので助かってます。

そういえば、レジデンス豊中が早速中古出てましたね。東南角部屋最上階で五千万弱でした。一千万ぐらい下がっても、高いですね～。さすが豪華なレジデンス。中古の割に高い！

ロジュマン東豊中、ライオンズ、レピア、ジークレフなんかも出てきそうですが、お友達の家にお邪魔してると、これらのマンションは立地のためか土地を安く買ったからか、結構お安いわりにお部屋の設備は結構いいかなと思います。

うーん、しかしこの近辺が中古でも高いのは、URがかなり高い家賃なのに、満室なのを見ると理解できるような。あんなに払うならマンション買うけど、、と思っちゃいます。


クラスヒルズ、がんばって！！

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あ、URは、第二団地ではなくて、新しい方の第一団地のほうです。家族向けの部屋は、軽く月12～15万してたような。検討少ししたのですがすぐ諦めました。法人契約なのかな～？

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ディスポーザ全然いらないですよ。
あればある方がいい？
なんて逆に古いです。はじめのうちは大丈夫ですが10年以降はどうでしょう。

しかし人によって色々基準がありますし
後悔はしたくないのでしっかりみてみてくださいね
どの物件にもメリットデメリットありますし仕様なんかはほんと好みです。

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ディスポーザより２４時間ゴミ出しOKのほうが絶対に便利です。
レピアにはディスポーザは付いていますが、２４時間ゴミ出しは出来ません。
決まった時間にゴミを出さなければならないのでこの点本当に不便です。

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レピア、レピアって鬱陶しいな。目の前だからって中古で規模感も違うのに。
500さんみたいに新築同士の比較をしてもらいたいもんですね。

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505さん

鬱陶しいって、そんな失礼な。
同じ6丁目の仲間じゃないですか。

お互いシャレールに立ち向かって
どんぐり山を実行支配して行こうじゃありませんか！

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マンション管理百科というホームページ（http://ma.100kka.com/services/show/149）にディスポーザー装備のマンションの排水管に関するトラブルとその対策が記載されていました。
完璧な管理を目指そうとする住民意識の強いマンションでしたらよいのでしょうが、クラスヒルズの場合、ディスポーザーが無くてちょうどよかったのかな、と思えますが。

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508の営業の方わざわざ情報ありがとうございます。一度ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞを使ったみたら、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞなしはありえませんよ。ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞがあれば定期点検をするのでその分管理費がかかるのがデメリットです。点検してるからトラブルはないと思うよ。近辺の新築マンションでﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞがないのはクラスヒルズだけですね。建設費用ケチったのでしょうね。

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あればあるで便利ですが
無いなら無いでほんとに不便はかんじませんがね。

そこは509さんのケチッた感覚なだけで
実際に住んでる住人としてはディスポーザ無いだけでこの環境や仕様をとやかく言われたかないですね。

クラスヒルズが仕様が良くないと思うのであれば
よほどの高級マンションでないと納得できないのではないでしょうか？
みなさんすごく素敵な暮らしをされていらっしゃいますし。

買えないひがみはしよそでお願いいたします。

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>>509

どこにお住まいで？
わかったようなフリして書き込むのは止めましょう。
貧乏臭いですよ。

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＞509さん

近場の新築マンションがどこを指すのかは知りませんが、
千里中央の『グランドメゾン千里中央東丘』『千里中央エアヒルズ』
『パークハウス千里中央』『シティハウス千里中央』には、
ディスポーザーはついてないみたいですよ。

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確かについてないとこもありますね。

マンションのコンセプト次第かと。

全部設備が良いと高いのでは？

そのバランスが好みに合う所がよいですね。

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戸建にはない、マンションならではのスケールメリットですが
なんでもかんでも、あればいいと言うわけではありません。

広い方がいい。南向きがいい。駅に近いほうがいい。
２４時間ゴミ捨て可能がいい。ジムが付いてる方がいい。
自走式駐車場がいい。ディスポーザーが付いてる方がいい。
販売価格・維持・管理費は低い方がいい。

それぞれの価値観で、取捨選択し答えを出すのが
マンション購入の楽しみの一つでもあります。

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新築マンションでも仕様やコンセプトって色々ですもんね。

509さんはディスポーザ付のマンションにこだわられてるなら探せば良いと思いますよ。
ディスポーザが要らない人もいれば
無くても環境や子育てがしやすい場所だとか仕様はちょっと控えめだけどリビングが広いとか
オール電化でない方がいいとかセキュリティがいいとか様々です。

ひとにより価値観は違う訳ですから
もう少し考えてみた方がいいかも。

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509バッシングですね。
509はHTNの仲間になれません。
さようなら。

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ほんと509さんサヨウナラ～

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ディスポーザーが付いてる方がいいって言うてるだけですごいバッシングですね。笑けますね。
私もあった方が良いと思うけどディスポーザーだけで決めるもんじゃないからね。ってかＨＴＮってなんですか？

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へー、あのブルガリ配ってた？パークハウスでも無いんだ。

なけりゃ無いでいいんですよね。

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519さん

HTNは単純に東豊中のことです。

HTN56は東豊中5丁目、6丁目のことです。

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しかし、最近の五丁目、六丁目は、勢いありますね。

プレミアム、レジデンス、クラスヒルズ、ロジュマン、UR、ロザリオ、などなど、凄い勢いで新しい住宅が増えてます。十五中のレベルも、十年後ぐらいにはかなり上がるのでは？三十年後は、今の緑ヶ丘の団地みたいになりそうですが。

しかし、また第二団地も十年以内に立て替えて、今のプレミアムやクラスヒルズのようになるらしいので、ちょうどよいのかな～と思ってます。


私は江坂の方から引っ越してきましたが、この辺りはほんと道も整備されていてスーパーも近くにあって、好きです。チョイといけば、千里中央や、伊丹のイオンモールや箕面のイオン、緑ヶ丘ののイオンなんかもすぐですし。

そういえば、シェフカワカミ、出来てきましたね～。

また一段と便利になるので楽しみです！

ビバHTN56!!（笑

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あ、509さんを責めるのはやめましょうよ！

HTN56を愛するモノとして悲しいです。
腹ではイロイロと思っても、涼しい顔していきたいものです。

私の中では、この地域はホンワカした人が多いですよ。

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コープが潰れたのは大打撃ですね。しかしマンションができて今から売り上げ見込めるのになんでこんな時期に…

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対応の悪い営業って具体的にどんな背格好？

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＞524さん

coopのHPには『9/14(金)〜11/16（金）一時休業※建物の耐震補強工事のため』
(http://shop.coop-kobe.net/shop/detail/9320.php)
ってなってるけど？

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確かに、あの池の周りだけは別世界ですね。

公民館あたりまでの地域は、普通の一軒家や古いマンションも少しありますが。

上野坂の近くにダイワハウスが出してた十軒ぐらいの分譲でも、一軒家は八千万ぐらいからだったような。自治会の規制で、狭すぎる土地の分譲は許可されないらしいです。お金にゆとりのある人を集めて、風紀を保とうという事のようです。小さいので七千万ぐらい？
そのクラスなら、別にここじゃなくとも上野や緑ヶ丘にも沢山ありますよね。


それでも、東豊中のあの池の周りだけは、ほんと、全然別格だと思いますよ。

ま、私は普通のサラリーマンの嫁ですので、マンションで満足です。ダンナ様に感謝でございます。

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え！

コープ、お休みなの？

基本的に個配頼んでるから、たまに行っても駅前のオアシスや近くのジャパンやシグマに行ってたから気付かなかった。

シェフカワカミできたら、コープにいく人、ますます減るんやろな～。

クラスヒルズ住人はマルヤスが多そうだし。

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>528
どうでも良いですが、掛布の家って、緑ヶ丘では？
東豊中に近いですが、中環の北側ですから。
そう言えば、少路に「ほっとこーなー」というお好み焼き屋を出していたが、大分前に無くなりましたね。

東豊中は、１～３丁目が所謂、東豊中で、５・６丁目がなんちゃって東豊中です。

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すみません、シェフカワカミってどの辺にできるんでしょうか？
教えてください！！

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ジャパンの前ですよ！かんとね線、走ったらすぐわかります～

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525さん
この物件の対応が悪い営業は、性格の悪さが出てて、笑顔が気持ち悪い人は

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営業は変えたらいいのになあ。
東豊中にとっても損害ですよ。

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エアリーまだ販売されていませんけど、本当にいつからでしょうか？

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>536さん

エアリーヒル＝サウススクエアなので９月２９日からですね。
ちなみに２３日はプレオープンだったみたいです。

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またえらい巨大なチラシがポスティングされてましたわよ。
「試住」て・・。

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購入を検討しています。

ですが、小学生の子供がおり転校が不安です・・・。
学校の様子などご存じの方、おられますでしょうか？

また、お住まいの方は小さなお子さんをお持ちの世代の方が多いと伺いましたが小学生も結構いますか？？

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小学生の子供がいる住民です。

東豊中小学校は全学年２クラスの、こじんまりした学校です。
児童数が少ない小規模な学校なので、運動会や夏祭りなど行事がイマイチ盛り上がりに欠けることと、保護者は我が子が通学している６年間にPTAの委員を何度も回ってくる可能性あり…がデメリットでしょうね。

しかしながら割りと転勤族の家庭が多く住む地域の為か、学期途中で転校や転入もちょくちょくあるようで、小規模だけど閉鎖的な感じはあまり無いと思われます。

それと、クラスヒルズに関して言えば、現在小学生だけでも全体で３０人以上いるようです。
しかも新たに入居した転入生の子供が時々入って来てますし、毎週(月)が集団登校日ですが、これだけの人数がいてゾロゾロと登校する地区はたぶんここ位だと思います。
ちなみに今後もエアリーヒルが入居開始したら、これ以上人数が増えたら集団登校も大変だからと、同じマンション内なのに登校班を２つに分けるそうです。

マンション内の芝生やキッズルームでは子供たちがにぎやかに走り回っていて、しかも異学年の子供が入り乱れて一緒に遊んでる様子は、子供にとって凄く良い環境だと思っています。
マンション内を管理人や清掃員や警備員の巡回やコンシェルジュ等々、あちこちで大人の目もあるし、オートロックでセキュリティーがしっかりしている点も、安心して子供を遊ばせられて大変満足しています。

長文失礼しました。

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確かに多ですね～小学生ぐらいの子達。

大きなマンションは、こういうのがメリットですね。

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試住、今日見ましたよ。

なんかベリー風なママを並べてましたけど。

それはレジデンスのイメージなので、チョット違う感じでしたが。

しかし、広告のネタもイロイロ変わりますね～。

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DMが届かないのですが、エアリーはもう販売が始まっているのですか？

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始まっていますよ。

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５３９です。

５４０さん　詳しく教えていただきありがとうございます。

転校についてはそれほど心配しなくてもいいようですね。安心しました。

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校区、柄悪いって聞きました。
お探しになるなら隣の東豊台小の方が人気ありますよ。
全学年３クラスずつあるそうですし。

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小学校の柄が悪いってどういう意味でですか？
この辺りはゲームセンターがあるわけでないし、都会のように子どもたちが夜遅くまで出歩くということもなさそうですが。。。
それとも、学級崩壊？

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540の住民です。

東豊中小のどういった面を指して「柄が悪い」とおっしゃっているのか分かりませんが、少なくとも↑の方が言うように、この辺りには子供が夜遅くまで出歩くようなゲーセンも繁華街も皆無ですし(塾や習い事の教室は色々ありますが)、それにいわゆる公園で不良が溜まってる形跡の‘スプレーで壁に落書き’なんかも見た事がないです。

ただ、東豊中小に限らず、オススメされてる東豊台小だって他のどの学校でも、いわゆるちょっとヤンチャな問題児クンは居るものだし、モンスターペアレントな保護者も居るものです。

それに東豊中小に関して言えば、もし本当に学級崩壊があれば、それを保護者が放任する訳がないと思いますよ。
転勤族の方が多くお住まいのこの辺りの地域は、教育意識の高いお宅が多いと感じるからです。

そういった意味で、実際に我が子を東豊中小に通わせてその内情も知っているだけに、「柄が悪い」という評判には違和感を覚えます。

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この辺りは、公立でもかなりガラは良いですよ。
私も柄が悪いという意見には、非常に違和感があります。

私は豊中の某中学出身ですが、この辺りは北摂地域中でもかなりよい方だとおもいます。塾はルイ塾で高校は北野でしたが、出身中学別に知り合いを見ても、15中は人間的なバランスがとれてる人が多かったです。ま、これはたまたまかもですが。

豊中は南部が少し悪いぐらいです。庄内あたり。
大阪南部と比較すると、それでも可愛いですが。


ここで悪いというのは、かなり確率的に低いと思われますね。あっても、可愛いもんだと思いますよ。

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ほんと柄が悪いって
具体的に聞きたいですね。

東豊中小学校の子供たちを毎朝見かけますがみんな挨拶も出来るし
お母さん方もたまに集団登校でみかけますが横断する際にはしっかり見守られていらっしゃいますよ。

柄が悪い思う547さんは多分何もご存知ない方なのでは？
知らないなら発言控えてもらいたいです。

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「柄が悪い」ってあくまでも主観ですからね。
昔からこの地に住んでいますがまったく大差ないと思います。

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550さん
あなたは何を知ってて大阪南部は柄が悪いと？
私は南部の素朴で治安が良すぎるぐらいノホホンとした
平和な環境の中で小学校→高校時代まで過ごしましたよ。
大学は京都でしたが。
ご自分がそういう実際に柄の悪いところに住み
実体験したわけでもないのですよね。
南部＝柄悪いみたいな、そういうイメージ先行の
勝手な偏見は是非やめていただきたいです。

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悪意に満ちた乱暴な偏見ですね。
北摂には時々こういった人がいるので怖いです。

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553さん　
554さん

実際に豊中市は南部よい北、線路の西より東が良いと年配の方からも聞きます。

名門高校の進学実績でも残念ながら南低北高という結果です。

また生活保護の受給率も同様です。

現実を直視しますと豊中市の現状はそうですので、柄が悪いと思われるのかもしれません。

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大阪南部といえば泉州地域あたりでしょうね。
泉州弁は言葉が悪い＝柄が悪いイメージになるのでしょう。

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柄が悪いというのは子供の言葉遣いや行動。
私営や団地を含むからでしょか。
３年保育上がりが浮くと聞きましたが。
それから授業がのんびりだから、15中に入った時、東豊台上がりとの差が大きいと聞きました。
そんなこんなで悩んでます。

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まあまあ、
成長途上にある子どもたちのガラの話はこのぐらいにして、
すっかり出来上がってしまっているエアリーの方のガラについて、皆様の意見や感想をお聞きしたいものです。

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エアリーの価格帯が、思ってたより安くないですね。
水面下で値下げとか有なんでしょうかね？

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561さん
私も設備とか、もろもろ考えると高いと思いました。値下げがあって、妥当ラインになるなら検討したいですが。どうなんでしょうね？

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エアリーの価格帯は全体的に、既に入居してる北街区と同じような感じですよね。下層階は２千万クラスもあるけど、ちょっと良いな～と思う住戸なら３千万後半～４千万は軽くするでしょうね。
確かに周辺環境は良いですが、価格帯から言えば、売れるんでしょうかね…。

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近隣物件との比較からしても
駅からバス便なのにこれはちょっと高すぎますね。
交渉次第で－４００万位いくんじゃないですか？

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水面下での値下げは十分あり得ると思われます。
妥当な価格だと思えるところまでしっかり交渉されてみては。
ただし、価格の折り合いがついた時点では購入に踏み切るという覚悟というか決断を表しておく必要はありそうですね。

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価格は交渉できると読んでます。

頑張りましょう！！

いや～地域論争は終わって良かったな～。真実など無いのですよ。各個人が感じるモノが全てですから。よいも悪いも、絶対的なものもないし。

そんな事を言い合っても意味のない事ですよね！

気に入ったら買う！それだけです！
私は購入検討中です～。

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さっそく、プレオープンしたシェフカワカミに行ってきました。
生鮮食品の新鮮度はもちろん今は一番です。が、
目玉商品を除くと安さではマルヤスが勝ち！
品質こだわりでは生協の店が勝ち！
商品のバリエーションでは阪急オアシスの勝ちかな。

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営業さんの対応は良くなったのでしょうか？
正直怖くて行けません。

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あれ？っと思う営業さんは申し訳ないですが使えるだけ使いましょう！買ってしまえば無関係です。ほんとに。

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頭がおかしい営業は担当替えをすぐに申し入れましょう。
対応がものすごく悪い営業が１人いて、たぶん他は普通だと思いますよ。

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そうですよね(汗)そんなに感じの悪い営業の方がいらっしゃったなんて

担当の方が、感じのいい方で お話ししやすかったので
好印象しかありませんでした

素敵な物件なのにﾏﾝｼｮﾝの顔でもある営業の方で決まる部分って多少は、どうしてもあると思うので
気分を害される前に
すぐ担当の方を替えて頂くのが一番ですね

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たぶん営業3人ぐらいでその中の１人が対応が非常に悪くて、他の方は良さそうですね。私は対応が悪い方に当たって最悪でした。

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ちょっと前に、対応の悪い営業の人は現場を外されたというような話を聞きましたが。。。
また別の人で対応悪い人がいるのかな。

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その営業さんが、まだいらっしゃったら残念ですが…

逆に住まれてる方々は
ﾏﾝｼｮﾝ内で、すれ違う度に 気持ち良くﾆｺｯと笑顔で会釈して下さったり

お子さん達も 目が合うと
こんにちはー！っと元気に挨拶してくれたりと
本当に可愛くて ﾏﾝｼｮﾝ内は
とってもほのぼのとした
穏やかで心地いいイメージがあります

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どこの会社が営業をされているのですか？

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アイフラッツなどと書いてありますよ。

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営業マンがアイフラッツの会社の人なのでしょうか？
販売代理がHPでは下記のように複数あるようですのでわかりません。


[販売代理]　東京建物不動産販売株式会社 関西支店
大阪府大阪市中央区北浜3-7-12　10F　国土交通大臣（9）第2885号　（一社）不動産流通経営協会　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、 （一社）不動産協会

[復代理]　株式会社アイ・フラッツ
大阪府大阪市中央区伏見町3-2-4淀屋橋戸田ビル 5階　国土交通大臣（1）第8114号　（社）大阪府宅地建物取引業協会会員、 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[復代理]　プロタクト地所株式会社
大阪府大阪市西区西本町3-1-46奥内第5ビル9階　大阪府知事（3）第48120号　（社）全日本不動産協会　（社）不動産保証協会　（社）近畿圏不動産流通機構　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会

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>580さん

○エアリーはいつからサウススクエア
元々がノーススクエア(ブライト・センター・ディライト)とサウススクエア(エアリー)ですよ。

○HPの眺望写真
写真で撮るとあんなもんでしょう。
実際に現地で見るともう少し近く感じますね。

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581さん

580さんとはどのような話の内容だったのですか？

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>581さん

ざっくり書くと、

１．エアリーはいつからサウススクエアに名前が変わったのか。
２．HPの眺望写真で見るとレ○アが遠いが実際はもっと近いハズ。

こんな感じ。

レピ○という言葉が入ると消されるみたいですね。

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583(581)です。

すみません、間違えました。

583の書き込みは、名前欄を「581」に、「>581さん」を「＞582さん」に読み替えて下さい。

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583さん

そのような理由で何故消されるのでしょうか？
掲示板の管理人が削除しているのですか？
検討している方からみればとても参考になる情報なのですが・・・。

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585さん

以前、このスレッドはレ○ア絡みの書き込みが多くて荒れてたんです。
（番号が結構飛んでるのは、その名残です。）
なので、過剰に反応している人が居るのかも知れませんね。

遠近感覚は個人個人で違うのと、HP上の写真は撮ってる部屋が微妙に違うようなので
眺望が気になるようでしたら、現地で確認された方が良いと思いますよ。

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586さん

同じ地区のマンションでしたら比較される方もいらっしゃると思います。
過剰に反応している人って誰なのですか？やはり営業さんでしょうか？

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発作が起きると咳が出てゼーゼーする息苦しさを繰り返す喘息。
日本では20人に1人、なかにはもしもの場合を考えて旅行をあきらめている方々もいらっしゃる。
そうした方々には東豊中のような空気の澄んだところで生活するのも良いですね(^_^)v

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＞587さん

過剰反応されてる方がどなたかは知りませんが、営業が消すなら
もっと他のも消してると思いますよ。
あと、ここと比較するなら少路のグランロジュマンの方かと思いますが。

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グランロジュマンはオール電化がボトルネックですね。

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確かに少路はオール電化はネックですが、それを考慮したリーズナブルな価格設定なので既に成約率は70％を超えているらしいですね。

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同じ広さ、タイプの部屋ならグランロジュマンのほうが安いのでしょうか？

ただ今後の原発の方向性次第で資産価値が大きく上下すると思いますのでバクチのようです。

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皆さん誤解しているけど原発の方向で影響をうけるのはオール電化割引だけです。エアコンもテレビも電気ですし調理もIHにすれば電気になりますよね。大きな違いは給湯だけです。オール電化割引がなくなっても深夜割引で給湯を賄うので、ある意味ではオール電化のメリットが少なくなるというのが正しいと思います。少路とクラスヒルズは価格的に同程度かもしれませんかモノレールとはいえ駅から5分とバス通勤の違いは大きいので資産価値と価格のバランスでは少路に軍配が上がるのでは?

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マンションは株と違って消費していくものだし、資産価値を問うような物件は大都会にしか見当たらないかもしれません。
モノレールの駅が近いことが便利だという人もいる一方、本数や路線が充実しているなら、バス停に近い方がいいという人もいるでしょう。
クラスヒルズは子育てマンションというイメージが強いようですが、車に乗らない年配の方が暮らすにはとても便利なマンションだと思います。
地下鉄完備の都会に住む高齢の母によりますと、駅の階段の上り下りを考えると、バスを乗り継ぐ方を選ぶというのです。また、地下鉄の駅から徒歩１０分の家に帰るのに、疲れている時には、タクシーかバスに乗ると言います。
健康のために歩くこともよいのですが、必要なときにタクシーやバスに気楽に乗れる距離にあることも、クラスヒルズの利点ではないでしょうか。（ここまで書くと営業さんから何かお礼をもらわなければなりませんね。）

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でも将来的に電気代は上がる可能性はかなり高いのでは？

ロジュマンに軍配？
誰にもきめれませんよね。

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子供のいる家庭にとっては、１１中が校区の少路ロジュマンと、１５中が校区のクラスヒルズでは、我が子を行かせるなら１５中の方が良いと考えます。

１１中のレベルが高くて内申点がとりにくいのは昔から有名だし、逆に校区内に新築マンションや戸建てが急増している１５中の、将来的レベルアップも期待が出来ます。

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バイク置き場が増えるみたいですよ。希望者多かったようで。

以前の総会で取り上げられてて、オリックスのマネージャー？社員？さんが取り纏めてくださいました。
当時はエアリーもどうなるんだ？と思ってましたが、質問にもきちんと答えてくれてました。

設備や学区の比較は当然ですが、事業主や管理会社の比較も重要かも。。と住んでみて気づきました（笑）
ま、結果オーライでしたが。

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596さん

大阪府も再来年くらいには絶対評価になりますよ。
ですので内申点の問題はなくなります。

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>593さん

オール電化割引がなくなるとロジュマンは最悪だと思います。

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594さん
営業さんからお礼もらわないとって言うてるあなたは営業でしょ(笑)

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