プレサンス名古屋STATIONキュオル

どんなマンションかなと思ったら1Kですか。

名古屋駅近くですね。
みなさん投資用に購入するのかな。

子供が名古屋の大学に４年間行って賃貸で３００万払うんだったら
１４００万で買っておいて卒業した後に家賃で回収するっていう選択肢もあるんだろうね。

NO2さんの意見に同感ですね
まだ息子は高校生ではないのですがそういう考え方もあるのだと感心しました
大学の環境が気に入って就職したり、大学院に行ったり、活用できるかもしれませんね

＞＞３
このマンションは高層階の部屋で、家賃管理費で毎月６３，０００円だから
医学部に６年行ったとして総額４５０万ですよね。
管理費はオーナーの取り分ではないから家賃の収入は新築の家賃設定で５６，０００円ですよね。

仮に、物件価格が１，４００万としても残り１，０００万円を家賃収入で回収しようと思うと、
新築家賃の設定かつずっと入居者がいて固定資産税やリフォーム代、募集経費、管理経費が
１円も掛からない計算でも元金の回収まで１５年も掛かりますね。
実際は空室期間や経費で３０％くらいの収入として見ておいた方がいいかもね。

どうせ買うにしても、グランドメゾン池下ザ・タワーの１ＬＤＫは２倍の広さで２８００万だし
名古屋市内中心部でも２，５００万で７５㎡以上のファミリーマンションがゴロゴロありますよ。

同じ投資マンション系デベロッパーでいうと、エステムコート名古屋駅前ＣＯＲＥは３２㎡以上で
ワンルームとしては広めですし１，９００万くらいですね。

金持ちの道楽でノリだけで買うには高すぎるからな。

プレサンス名古屋STATIONキュオルの賃貸情報 | 賃貸、賃貸マンション・アパートならDOOR賃貸[ID:3591261]
http://chintai.door.ac/detail/free3591261.htm

わかってないなー。その辺が賃貸運用を資金回収としか見てない庶民の感覚だよね。
マンション資産運用の最大効果は減価償却による税金回収ですよ。
所得（収入じゃないよ！）がたかだか３ケタの人にはわからない感覚でしょうね。

>2
>子供が名古屋の大学に４年間行って賃貸で３００万払うんだったら

名古屋大学は本山ですよ。

名古屋駅は家賃分を考えるとお得だけど、大学で研究するなら家に帰ってこれないような気がするんだけどな。
名古屋駅周辺の大学ってある？

>>2さんが書いてるのは名古屋大ではないようですよ。

愛知学院だったか名古屋学院だったかが笹島の方に移転してくるんじゃなかったですか？伏見の方にもどこかのキャンパスができると聞きました。地元に就職するんだったら卒業しても独身の間は住めますね。

ここは一応分譲マンションになるのですか？

>>7
れっきとした分譲マンションです。
このサイトでプレサンスで検索すれば、100以上のスレッドが見つかりますよ。

>>5
むりやり赤字に持っていって、さらにローンで組むから所得税やら住民税の還付を受けるんでしょ。
どうせ買うなら中古の方がいいと思うけどね。
税金目的で買うなら年収1,500万以上でそれが20年くらい続く保証がある医者とかじゃないと
リスクたかいよね。

不動産投資の楽待(らくまち) - 収益物件のマッチングサイト　プレサンス
http://www.rakumachi.jp/result.html?keyword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

れっきとした投資用分譲マンションです
儲からないから自分が家主にならず人に売りつけるのです、ハイ

愛知県名古屋市の賃貸状況はどうなのですか？
入居率や新築家賃維持率や敷金礼金とかです。
トヨタ万博景気も昔の話し出しこれ見ると空き室も多いようですが･･･

プレサンスの賃貸住宅（賃貸マンション・賃貸アパート） - Yahoo!不動産
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?lc=05&md=wd&p=%...

もう完売したの？

賃貸の方は、まだ２０室くらい募集してるから
９月完成だし今からでも借りれると思いますよ。


プレサンス名古屋STATIONキュオルの賃貸情報 | 賃貸、賃貸マンション・アパートならDOOR賃貸[ID:3591261]
http://chintai.door.ac/detail/free3591261.htm
更新日：2012/08/29

プレサンスマンションで同じ名古屋駅徒歩5分の中が売りに出てます。
このオーナーさんは、この8年間分の家賃で購入価格と売却価格との差額分を
回収してるのだろうか？


プレサンス名古屋駅前 | 愛知県名古屋市中村区名駅2丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=...
名古屋市営地下鉄東山線/名古屋　徒歩5分
価格：800万円
間取り：1K
専有面積：24.85m2
築年月：2004/02
建物階/所在階地上11階建て/4階部分
情報公開日2012年8月24日

愛知県内のプレサンスの賃貸マンションがこんなにも募集してるけど大丈夫かいな？
そりゃ新築の時は、引き合いもようさんあるやろうけどな。
借り手さんが出て行って次決まるまでに、仮に3ヶ月空いたらそれでもう18万の損やで。

一等地のマンションでも古くなったら家賃が少しは下がるやろうけど
最初の15年間で1年辺り平均何％下がるんやろうか？

最高級とまではいかんけど、そこそこ上質なマンションやから
借りるにはええやろうけど買うにはどないなん？

あと、名古屋で名古屋駅の存在価値はどんなもんなん？
大阪で新大阪言うたら人気ないけどな。

プレサンスの賃貸住宅（賃貸マンション・賃貸アパート） - Yahoo!不動産　現在の条件に合う物件数148件中1～20件を表示しています
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?lc=05&pf=23&md=...

この投資マンションは、名古屋市内の他のプレサンスの物件と比べて、
立地が優れてるのでしょうか？

名古屋市内に土地勘がありません。
YAHOO不動産の賃貸で名古屋駅近辺のプレサンスを検索すると７棟出てきました。

それだけ需要が多いのかそれとも飽和状態なのか？


プレサンスの賃貸住宅（賃貸マンション・賃貸アパート） - Yahoo!不動産　現在の条件に合う物件数75件中1～20件を表示しています。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?lc=05&pf=23&md=...

プレサンス名古屋駅前
プレサンス名古屋STATIONアブソリュート
プレサンス名古屋STATIONビーフレックス
プレサンス名古屋駅前グランヴィル
プレサンス名古屋駅前アクシス
プレサンス名古屋駅前ヴェルロード
プレサンス名古屋STATIONキュオル

>>7

愛知大学が笹島にあるね。
それとは別に笹島に大学が来るのかな。

名古屋大学は名古屋大学駅を作ってしまったから、笹島にはできないでしょう。

分室はあるかもしれないけれど丸ごと移転は無謀すぎる。

今時、名古屋の投資賃貸買うってどんなに情弱なんだよ（笑）

まー買う奴がいるから作って売るんだろうけどな

投資賃貸で、賃貸物件も空きがある状況なんですね。

名古屋駅周辺で学生がマンション借りるってなかなかバブリーな気もしますが、本当にいるのだろうか。

ここは学生といっても訳の解らん二年制の専門学校とかじゃないかな？
あの辺りは大学はないけど専門学校はあるし。