ローレルコート御器所について

なるほどね
確かに来月入居でこれだけ残ってるなら、決して順調とは言えないかも…
そうするとやっぱりアリーナはものすごく売れたんですね。あと一月で97%の販売済み…
ここも残り一月でそれくらい埋まるといいなー

アリーナと比べたら全然売れてない部類でしょうね

そうですね。
172さんの完売できるっていうのは営業マンのホウベンですね。

いくら売れてるとは言え３月末までの完売はさすがにないですよね
それにアリーナとは購入層も価値観もエリアも違うマンションですし、
最終期分の間取りバリエーションもあるので、
私はこちらの方に魅力を感じます

結局、20戸近く売れ残ってるね
実数はもう少し多い可能性もある

アリーナもHP見てみたけど、売れ残ってるじゃん
大して変わらないよ

どっちも同じような売れ行きだ

残っているということは同じですが、戸数が全然違います。
ここは78分の20、あちらは230分の7。
25％と3％じゃ大違いですよ。

まあでも最終的には同じパーセントくらいに落ち着いて欲しいな…

アリーナって騒いでる割には売れてないんだね
とっくに完売してるかと思った

確かに今週のスーモにもローレルコート御器所は掲載されてませんね。
残１９戸の目処がたちつつあるのでしょうか？
ここ２週間以内には決断しますから、残戸はもう少し減りますよ！

このマンションはスーモ読者とは層が違うのでは？
ダイレクトメールとか他の手段でアプローチしてるかもね。

住所は正式に「雪見町」に決まったそうですね。
個人的には良かったです

住友不動産販売が残り１９戸って言うってことは…実際３０件は空いてるってことだと思う
スーモに載せないのもまだまだ販売に時間かかるから広告費を削ってるだけだと思うよ

そんなわけないですよ。残30戸なんて根拠のない話はやめましょう。

契約された方は内覧会いかがでしたか？問題あった方います？
私は細かい傷以外はありませんでした。

内覧会は凄い人でしたね。
我が家も特に何もなかったです。
優しそうで、思ったより若い同世代家族が多くて安心しました。
購入者は感覚だけですが３０代が多い？

早く完売して欲しいです。

私、住不が販売してる他の某物件を契約済みなんですが、
この物件のDMだけいまだに送られてくるんですよ。

解約してこっちにしろって意味でしょうか？
ってのは冗談ですが、

そういう顧客管理ってされてないんですかね。

うちも住友に限らず、三井も野村もそうだよ。
管理が甘いのもあるけど、来場人数が多いと名簿削除作業が抜けるんだろうね。
面倒だけど電話すれば止まりますよ！

内覧会で何もないのは、いいことですが、しっかり細かい部分を見ると傷や接着剤等が付着しているのを
よくみかけます。
もう一度、部屋をしっかりみたほうがいいですよ。
これ以降、鍵渡しまで、部屋に入れないので、引渡し以降に傷を指摘しても直してくれません。

引き渡し後に傷や欠陥が見つかっても
無償修理はしてもらえないんですか？

どこのマンションでもそうでしょうが、欠陥や設備の不具合は補償対象になりますが、傷というのは（特に細かい生活傷のような箇所）、住む前か住み始めてからの傷かという判断が非常に難しいので通常では対応してもらえないものと思って内覧会でしっかりチェックしたほうがいいと思いますよ。
後々、傷の補修対応する、しないで揉めたらお互いに気分よくないでしょうし。

教えて頂いてありがとうございます。
それなりにはキズのチェックもしたつもりですが、
住んでからも申告できると思っていました。
確認の際に再度じっくり見てみます。

残戸数が１９戸から１６戸に減りましたね。
３月末までのあと３週間でどれだけ減るのかな

以前の書き込みで最終期には完売する勢いなんて書かれてましたが、結局はそこそこ残っちゃいましたね。
早く完売してくれないかな。

マンション北側？の垂れ幕がなくなってたようですが、
他の位置に移したのかな？
残り戸数が少なくなったので、とったのかな？

早く完売するといいですね。

こんにちわ。
立地や設備などから残り少ないですが購入を検討しています。レスを読んでいると学区のことが
気になりますが、すでに購入した方などどのようにお考えでしたでしょうか？
良ければ意見を聞かせてもらえれば光栄です。よろしくお願いします。

住宅エコポイントはつかないですかね？10年1月28日以降の工事完了が条件みたいですけど。

つかないつかない

着工条件もあるし

ガーン！かすかな期待をいていた。

平成２１年１２月８日～平成２２年１２月３１日に建築着工（根切工事又は基礎杭打ち工事の着手）したもので、平成２２年１月２８日（平成２１年度２次補正予算の成立日）以降に工事が完了したものを対象とします。

↑HP抜粋


だから今完成している物件は全て対象外です。

アリーナが完売しましたね。不景気の中、確かに凄いですね。
以前見に行きましたけど、イオンや環状線の騒音や排ガス、
大規模マンションにありがちな不必要な施設、エリアなどの理由で
私は候補から外しました。

とは言え人気物件だったアリーナの完売をうけて、
このマンションの動きは加速しますでしょうか？
ここと東山沿線のいくつかのマンションと比較検討中です。

去年の１２月８日以降の着工じゃないとダメなんですね。

だから工期が２年とかかかるマンションは
現状ではエコポイントもらうのは難しそう

今週末の③連休で契約成立ありますでしょうか？
３月末引渡し時点で残１０戸ぐらいになるのでしょうか？

↑
まだ先の週末の話を誰に聞かれてるのですか？
営業さんにですか？
どちらの問いも未来予想にしかならないので、答えを返すのは難しいかと…

予想・感覚でしかないと思いますが、
見込みとして、どれぐらいのペースで売れていくものか知りたくて。
完売するにはまだ数ヶ月かかるのでしょうか？

アリーナ完売？
ＤＭ届いてたけど。
３連休に完売したのかな？

最終的には次に人が動く夏休み終わりぐらいに完売すればいい方では？
今は引き渡し後一年以上売れないマンションが多い時代だし

目標下方修正ですかね☆

アリーナ買えばよかった・・・。

そう思ってる人周りにいる…
熱田の杜定価で買っちゃった人…

結局、売れ残っているのは、理由があります。
需要に対する供給過多ということ。

このご時世ですからデベも売れ残りリスクを認識した上で価格設定や管理費等を設定していると思いますよ！
完売が理想ですが、少しの残戸数ならヨシとしなければならない時代なのかも…

ここは順調に売れてる方だと思います。
一年以上経ってもかなり多くの残戸数を抱えてるマンションが多い時代に。。。

最需要期を過ぎてしばらく小休止といったところか。
契約された方の引越しは順調です？

静かで快適生活ですよ！

先日見てきました。
昭和区御器所という利便性が魅力的
覚王山・本山・桜山・吹上もいいけど、立地や値段など総合点ではやはりここ？
桜山ライオンズと悩んでいる方います？
一年待たずに早く買った方がよいのでしょうか？

桜山や覚王山物件に比べて建物の雰囲気や立地、予算など条件はいいのでは？
やや下町感はあるが、静かな住宅街だし。

覚王山と比較するのはどうかと思いますが、
確かに現在の売り物件の中では好印象です。
桜山は高すぎません？

残１３戸なので夏休み中の完売目標みたいですね。

ここは昭和区の中でも飛びきり悪い立地ですからねぇ
学区が悪いから治安も悪いよ

昭和区御器所で立地が悪い？治安も悪い？
まったく逆だと思いますが。
色々な意見、感じ方があるんですね。

昭和区の中では悪い
って意味じゃないですか・・・

私は251さんではないので真意はわかりませんけど

ここ、御器所というより吹上ってイメージの方が強いよね。
御器所ならいいけど、吹上はちょっと・・・ってことでしょ。

よい所ですよ。ただ、ｿﾌﾄﾊﾞﾝｸの電波がわるいです。9階。

入居して三カ月たちますが、予想以上に満足しています。まず、エレベーターですれ違う入居者の方々がとても感じがよいと思います。私は環境よりも名駅に一本ででられること、スーパーへ平坦な道を歩いていけること等、高齢になった時、車に乗らなくても暮らしやすいことを重視して購入しましたので、御器所だけでなく吹上駅にも歩いていけますし、歩いて3分くらいのバス停からは矢場町や栄にも一本でいけるので大変便利で満足しています。遠出するときは高速吹上の入り口まですぐですから、ＧＷも混雑する前に目的地に到着できました。徒歩圏に西友がありますが、徒歩3分くらいのスーパーが意外に魚や果物が新鮮ですし、コンビニも2店舗、歩いて気軽に行けるレストランも数件あり、日曜ブランチにも困りません。八事のようなお屋敷はありませんが、幹線道路沿いではないので静かですし、都会と郊外の中間点で両方の良い点を持ち合わせている点が良いと思います。

購入検討中ですが、参考になる意見ありがとうございます。
もうひとつの検討中物件と迷っていますが、
ローレルコート御器所に傾いていたところなのでよかったです。

小・中学校が遠いのが難点です。

私には小・中学生がおりませんので問題ありません。
マンション住民の方がいい人なのが最重要ポイントです。

先月モデルルーム行った際に見学者多かったのですが、
動きが止まっていますね。
いいマンションですが、この時期は不動産は動かないからでしょうか？
残り１３戸、夏までには売れるのでしょうか？
決断するタイミングを迷っています。

残11戸になりましたね。
今はいいマンションでも簡単に完売とはいかないのですね。

ここまだ残ってたんだ。立地や仕様はいいよね。完成後見てないけど建物の感じはどうなんでしょう。
もう高い部屋しか残ってないのかな。

ホムペ見ると、
やや高い部屋と割安感のある部屋がまだあるみたいです。
中間の部屋と最上階クラスは契約済みが多いですね。

みんながいいマンションだと思ってれば売れ残ることはありません

高い部屋から先に売れるものなのですね。
気に入ったのに希望部屋が売れてました。
もっと早くこの物件を選択肢にいれておけばよかったです

駐車場側からみると安っぽくみえてしまう。外壁が吹きつけだから？

その分、中の設備にお金かけてる？？？

安っぽく見えます？
近辺のマンションと違って色合いもいいと思いますけど。

ただ、契約する前に、
実際に住まれてる方のご意見を聞かせて頂きたいです。

とてもいいマンションだと思います。
便利で静かでシアタールームとか無駄な設備もないし。

残9戸になりましたね。

ローレルコートっていい物件多い気がする

はいはい（笑）

大苦戦なんですね。結果的には・・・
以前検討していて、最終候補にしてましたけど

ここのモデルルーム見に行ってきました。
マンションそのものはそれなりに・・・と思ったけれど、
ゲスト用の駐車場がないのはちと厳しいな。
例えば、引っ越しの際、あるいは家具や電化製品を搬入してもらう際、
トラックをどこに横付けするんだろう？

あと、話が逸れるけれど、
担当者が奥の部屋（スタッフルーム？）に資料を取りに行こうとドアを開けるたび、
他の従業員のひそひそ話やけらけら笑いが聞こえて余り居心地が良くなかった。
来訪者の数もピークを過ぎ、少しまったりしてるのかね？

うざそ～

へ〜、そうなんだあ、ここって住友でしょ？なんか意外です。ちゃんとしてると思ってた。

営業のレベルが低いのは残念ですね。
私についてる営業さんはしっかりしてますけど。

マンション自体はよかったので前向きです。

引越しの時は正面玄関が広いので、そこにトラックを止めればよいのでは？
他のマンションは、わざわざゲスト駐車スペースに止めるのですか？
家具の搬入が余計に大変だと思いますが。

２７６さん
どれくらい値引きしてもらえました？

>273さん

ひそひそ話や笑い声はイヤですね。
仕事中だぞーって思います。
楽しい職場なんでしょうかね？。

値引きDM送られてきましたね。
もう他で購入済みなんですがねーーーｗ

苦戦していますね～。
このマンション、人気ないね。

最初の勢いだと完売してる物件だと思っていました。買えるものなら買いたいマンションです。
アリーナや覚王山の間ぐらいの方々が購買層かと思ってましたが、
意外にも競合したのでしょうか？

値段の割には建具や床材ｶｰﾃﾝﾚｰﾙの作りが安っぽい…お風呂も狭いし…

駅歩も結構あるかなぁ…7分で着こうと思ったら早歩きだな。

エントランスで一輪車に挑戦してる子供を発見
ここは止めておきました。

あと６戸なんですね。
いろいろ見ましたが、
らがシンプルで好立地で庶民的ないいマンションだと思います。
あとは固定か変動か・・・どちらがよいのでしょうか？

中がいまいちってことで

元々すぐ近くに住んでたけど…普通に近隣の治安は悪いよ
環状線近くの北山学区と比べてここらへんの広路学区は町並みもがったがただしわけのわからん店が多い
一般的な子供による治安の悪さというより変な大人が入ってきやすい立地

駅も相当中途半端な距離だし、だからと言って町並みが良いかと言えば劣化してる

それに加えて住友の販売じゃぁ売れないでしょ
住友がまともに完売できたマンションなんてここしばらく無いんじゃない？

>273

あなた何者ですかｗ
どちらの業者様？ｗ

近隣に何十年も住んでますが、
この辺りが治安悪いのなら名古屋市に治安がよいエリアはないですよね。
なんでそんなこと言う人がでるのか不思議です。
このマンションを買うかどうかは別問題ですが、前向きに検討してます。

>289

この辺しか住んだことないなら
他の地域の治安は知らないってことじゃんよ

この辺の治安が悪いとは思わないが
もっといい場所はたくさんあると思いますよ

他エリアと治安競争してるわけじゃないから
普通に治安いいんだからそれでいいじゃん
昭和区にあるマンションで議論するテーマではないよ
常識分かる人は分かってるから。

今のマンションは大通り沿いなのでうるさくて空気も悪いです
こんな静かな住宅街の中にあるマンションいい思います
もう少し料金交渉させていただいて考えたいです

治安は可もなく不可もなくというところでしょう。

検討しましたが金額的な面で候補から外しました。

料金で候補から外されましたか。
わたしはまだ悩んでいます。
ただ、正直他のマンションもまだまだ高いですよね。
比較論だとここが妥当かとも思ってしまいます。
マンションって高いですね

ここは立地や設備からすると妥当な金額だと思います
価格だけで見れば、
プラウドやグランドメゾンやバンベールはやはり高いです。

モデルルームになってる西南かどの部屋よかった。
もう少し価格交渉にのってもらえないのですかね。

まだまだ強気でいくのでしょうか？

近鉄の物件はどこも売れるのに時間がかかるな

完成してなかなか売れずに値引きしてるマンション見に行って
見学するなりびっくりするような値引きを言ってきた。
飛びついて購入したら入居後ほとんどの人が値引きされて
買ってることが判明。それはそれでいいんだけど
入居者のモラルというか人間性というか、もううんざり・・・
管理組合の集会であまりに金銭感覚違いすぎてびっくり。
自分さえよければというか先々なんにも考えてないというかね。
即売りに出して住み替えしました。
完成後も売れ残りの値引き物件は二度と買わない。

値引き物件でもしっかり選択すればいいのではないでしょうか？
お得なんですから。
ここはエリア・設備ともに検討する価値があると思います。
値引き率はそんなに凄くないですけど。
まだまだ時間かけて売り切るつもりでしょうか

>299
売れ残りの値引き物件と住民の価値観の違いは関係ないようなきがしますが・・・。
そもそも　モラルとか人間性とか言って出て行く人は何処へ行ってもリスクがあって
マンションは向いてないとおもいますが。
例えば挨拶に関しても
挨拶一つできない悲しい人と蔑む人もいれば　挨拶なんてウザイと言う人もいますからね。

ここも含めて近隣の桜山・千種・吹上・本山のマンションは
いよいよ完売間近ですね。
大きな買い物とはいえ、購入するタイミングってありますね。
もう少し賃貸で我慢して、四谷や瑞穂の新築マンションを待とうかな。

あと残り５戸ですね。
早く祝・完売！って言いたいですね！

まだ残っている？
売れない理由は何でしょうね。

便利ですし、静かですしとてもよいマンションですよ。
住民の方々も礼儀正しく明るい人ばかりです。

>>301
値切れば何とでもなるようにみんなが思うんだろうよ

あと３戸なんですね。
最近の契約のされた方は値引きはあったのでしょうか？
マンションは気に入っているので今が買いでしょうか？

あと３戸しかないなら買い時を見計らってる場合でもないような…

営業さんも最後の追い込みかけてるでしょうから
早めに決断されては？
気に入っているのであれば
なおさらだと思います。
最後の３戸はすべて角部屋なんですね。

比較的売れやすい角部屋だけが残っているのは
キャンセルでもあった？

ローレルコート物件って意外にたくさんあるんですね。
その中でもここがたくさん反響あるんですね。

近年のローレルコートはいい立地に建設されてますよ。
ここは特に立地はよいと思います。

センスのええ外観のマンションだがや。

あと今年もあと一か月・・・
残３戸完売するのかな・・・

314削除された

キャンセル住戸のため600万DOWNのチラシがきた件

なんで削除された？

最後の追い込み販売だから値下げは当然。
ただ、個別交渉のルール違反に気付いて、
書き込んだ本人が削除依頼したんじゃない？
しかもそのキャンセル物件は成約済み。

チラシがきたのは一週間くらい前なんですが、
成約済みなんですか。。。残念です。

どうしてご存知なんですか？
その部屋の契約者さん？それとも販売業者さん？

残り戸数は変わらず3戸ってことですかね。

個別交渉ではありませんよ。
DMチラシにかいてあったことですから・・・

あの値下げならアリかともおもったのですが・・・

ちゅーかさ、まだ売れ残ってんのね（笑）

わが家にもダイレクトメールきましたよ。

もう他を購入済みで、6ヶ月も住んでるのに
わざわざ転送されてきましたね。

残ってる１００I
４５００くらいで買えるかな
ムリかｗ

さすがにそれは無理でしょうね。
5000万でも譲れない物件では？

>>323

それに近い金額でしょ

↑正解

4500ならアリだな

ここはチラシとかの広告は見たことないですね。
他の売れ残り物件と違って、１本釣りでもしてるのでしょうか？

またDMきたよ！

ローレルコートはたくさんありますね。
しかも御器所や熱田、瑞穂、泉など、
かなりいい立地ですよね。

プラウドの野村やローレルコートの近鉄は
好調なのでしょうか？

でも、でも
どれも残ってるよぉぉ

あと三戸から売れませんね。
角部屋で間取りもいいのに。
値下げが甘いのかな？

ＨＰにある600万キャンペーンって何です？

>>335
3邸残ってて1邸あたり200万ずつ家電だの現金還元だので
戻ってくるキャンペーンらしいです。（総額600万）
思い切ったなあと思いましたがそろそろ竣工一年建つんですね。
それならしょうがないか。

既に200万円以上の値引き提示を受けているわけだから
そこからさらに、200万相当値引いてくれて
間取り変更も売主負担でしてくれるってことなんだろうね

以前来た人にも、もっかい来て

ってことでしょうね

間取り変更を無料でしてくれるのはいいですよね。
竣工一年のマンションでもそこまでのサービスはないような。
一度行ってみます。

営業が態度がメチャ悪かった・・・金あると話したら態度変わって多少やる気出てたけど。
ちょっとあれは態度悪すぎだわ。
いきなりタメ口だし・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

営業さんがよくないせいかかなりいい物件なのに残ってる・・・・
もったいないですね。

85A
間取り 4LDK
専有面積 83.13m2
価格 4570万円


95C
間取り 4LDK
専有面積 95.2m2
価格 5390万円


100I
間取り 4LDK
専有面積 97.24m2
価格 5590万円

この価格は強気過ぎる。竣工1年、ですか。中古の値段で売るしかないでしょう。

場所の割りに高いですね。

エリアや立地や部屋の広さからすれば、高くはないと思う。
他のマンションと比較したら。
営業力では？

残り1戸になってるよう。

ホントだ。残１戸になってる。
公式ＨＰは月末更新だからまだ残３戸？
西南角の間取りが良い部屋が残ってる。
お金があったら買いたいな。

完売!!したらしい・・・

ほんとだ！ＨＰが完売になってる！
でも何でキャンセル住戸の問合せ先が載ってるの？
とりあえず完売の形をとっただけ？

完売よかったですね。
おめでとうございます!!

そうですよ。
公式ホームページ見れば分かりますよ。

完売ですか！
おめでとうございます！

もっと早く完売すると思っていた物件ですが、
少々手こずりましたね。