エムズシティ岩倉ステーションタワー

公園・駅周辺・五条川沿いでよく見かける清掃活動には感動するが、それは
ボランティア活動であるから。
市長が公務としてやっていても、よくやっているとは思わない。
草取りや掃除は通常、面倒な対人折衝を必要としない。
システムを維持・改善するため居住者の意見をくみ、対外折衝を行い
居住者との信頼関係を構築することが市長(管理人)の役割。

今日は雨なので、床のきしみと、駐車場や廊下に水溜まりがたくさん出来るんだろうな…。

>>242
安くても問題ないところもあるので、デベロッパー次第ね。

駐車場施設に、防水工事会社が修繕しに来るとのこと。

いまだにベランダに枯れ葉などのごみが落ちてくる。枯れ葉と共にほこりの塊も・・きっともっと細かい汚いものも落ちてきているんだろうなぁと思うと、本当に怒りでどうしようもない。ベランダの排水口に自分の部屋の居住者ではありえない長髪の髪の毛とかも見つけて寒気がする。本当に上からきったない雑多なものが降ってきているんだなぁ・・って。
もう本当に嫌だ。

先日のガイアの夜明けで住民の多数決でマンション管理士と契約し、助言を受けながら、管理会社から相見積を取り、かなりの安い見積もりが出て、管理会社を変えるまでが紹介されていました。今は管理会社も競争社会なので、特にタフな交渉をしなくても、相見積を取れば、現状より安い価格が提示されるのが常とマンション管理士さんが言ってました。私のはっきり言って相場より高めの管理費を支払っているにも関わらず、それに見合った対応をしてもらっているとも思えず、管理会社が管理費を有効に使用していると想像するのが難しい状況です。
こんな状態だから、日々のメンテナンスもきちんとしてもらっていると思えず、その結果通常より早く外壁塗装に着手せざるをえないとか大規模修繕のコストが一般よりかかるのではないかと今から不安です。管理費の払い損で後年泣き寝入りをするのではなく、適正価格のサービスを提供してくれる管理会社に乗り換えて、大規模修繕に備えて、管理費をきちんと貯めておける環境にしたいです。今の管理会社はどうしても不安です。管理会社を変えるという発想はありませんでしたが、それも可能だと知り、私たちの今後のために真剣に協議するべきなのかもしれません。

>>246
全世帯の管理費ざっと計算したら、年間1700万円ぐらい払ってますよ…驚きました。

>>247
ちゃんと別会計ですよ。

たった今も枯れ葉とほこりの塊が落ちてきた。ってことはそれ以外の細かいものも大量に落ちてきたんだろうな。
ふざけるな、こっちは布団も洗濯物も干しているんだぞ。いい天気で風が穏やかな時を狙っていつもそういうことをしてくる。そういうときこそ洗濯日和なのに、なんであんたのごみを受けなきゃいけないんだ。あんたはごみをベランダ外へ向けて、捨てるときに絶好な環境かもしれないけど、そういうときは普通の人は洗濯日和でものを外に干しているんだ。毎日毎日よくもやってくれるよ。

毎日ゴミが降ってくるなって、ひどいですね。

どこの住人か、検討はついているのですか？

管理会社に言ったら、少しは改善されないかな・・・。

どこの部屋からゴミが降ってきているか見当はついてます。
管理人室となりのポストに文書投函すれば注意文でも掲示板に掲示してくれるんだろうか？
屋上庭園でボール遊び禁止の文書が掲示板に貼ってあるけど、あれは管理人さんに直接言ったからなのでしょうか？
ただ、管理人さんの勤務時間には仕事に行っているので会えません。あと、これだけ愚痴っていても、特定住人との軋轢となりうることは願わくば避けたいので、まずは掲示板から全住人へ向けての注意啓発文書にしておきたいという気持ちもあります。それとも、やはり直接ではないにせよ、その部屋の住人へ間接的に注意してもらうのがいいのだろうか？この手の案件は住人から住人への直接のコンタクトは避けたほうがいいとよく書いてありますよね。
管理部会・・への訴えはあのポストからでいいのでしょうか・・？？
今日も枯れ葉やほこりのかたまり落ちていました。
過剰反応過ぎると思う人もいるかもしれませんが、毎日自分のものではないゴミを見るのは苦痛ですよ。
ベランダに洗濯物干すのも恐怖感じるし、かといって部屋干しせざるをえないのは釈然としない・・・

ここの投書を読むと管理人の役割がますます分からない。
以前「建物の中以外の事は一切関係無い」と言われた。
「建物の中」とは住人の問題は含むのだろうか？
どうもハコモノの「建物」を指していて、中身の人間のことは知らん、と
言っている様な気もするが。
以前、住んでたマンションの管理人は支配者気取りでアクが有って、
閉口したが、ここの管理人は対人的な問題は苦手そうな、穏やかな
雰囲気が逆に不安。

一連の文書を読んでいると、ここの管理人さんの役割に「？」な気持ちを抱きます。

住人からの苦情に対処できているのでしょうか？

ハコモノの建物の難しい問題はもちろんのこと、住人間のトラブルにも機能できるのか
疑問を感じます。

以前に「建物以外のことは関係無い」とばっさり言われたし、部屋の案件があって聞きに
行ったときも「ポストに入れて」とつれなかった。

単なる清掃要員とゴミステーションの扉開閉のためにいると思っているのではと
思うときがあります。

管理人にそこまで求めるのは、勘違いなのでしょうか。

ただ、頼れるイメージをもてない。

一連の文書を読むとここの管理人さん、ご自身のことを清掃員としか思ってない気がするが、
難しい案件に対処できるのか。

そもそも管理人さんにどこまで相談していいものなのか。

管理規約に管理人さんの機能までは書かれていない。

人は良さそうな雰囲気だが、揉め事には逃げ腰にならず、向き合って仲介機能を
果たしてくれるのか？

一連の文書を読むとここの管理人、大丈夫か？と不安になる。

住人間のトラブルや、この建物の構造的な問題から来る案件など、
ちょっと複雑な問題になると、逃げ腰になりそうだ。

清掃以外は受け付けないというスタンスなのだろうか？

案件は基本的にポストに文書投函しろということなのだろうか？

普通、管理人はどこまでの問題なら対処すべき義務を負うのか？

そもそもここの管理人って、住人間のトラブルなどに対処できるのか？

どうも清掃にしか機能していない様に、一連の文書を読むと思えてならない。

管理人の業務範疇が分からないな。

>>252さん
匿名の投稿は一切受け付けないとのことなので、ちゃんと名乗って投稿しないと駄目ですよ。

管理員さんの問題は、管理費が妥当であるかの査定も含めて、一回マンション管理士の方に見てもらいたいですね。

>>２５９さん

ベランダの枯れ葉とほこりの件ですが、上から落ちてくる瞬間を目撃されてるのですか？それとも、いつのまにかベランダに溜まっている状態を言われているのですか？

－→毎回ではないですが、上から落ちてくる瞬間を目撃しています。風が穏やかな日（多分、風が強いと自分に戻ってきてしまうから）に注意していると、落ちてきます。
パンパンという何かをはたく音がするから外を見ると落ちてきたり、上の窓が閉まる音がして外を見ると落ちていたり、夏場は午前は風が穏やかなので、警戒していると落ちてくる落ちてくる・・朝から非常に不愉快です。
ベランダはこまめに掃除しているので、枯れ葉や花びら等の異物はすぐ気づくのです。
いえ、こんなことが多発するから毎回チェックせざるをえないのです。
ずーっとベランダで張り込むわけにいかないし、写真をとるわけにもいかないですが、ビル風が原因ではありません。

でもこういうことを書いていると、最終的には「病院に行け」とか「病んでる」と言われるのですね。
以前にノースの人が覗き云々という問題がありましたが、そのときも最後は「病院に行け」でしたね。
それで片付けられてしまう人のつらさも分かりました。

>>260
253-257は同じ人っぽいですね。

それはさておき、自意識過剰や精神的に病んでる、クレーマーなど、住民ではない方がわざわざ荒れさせるような発言を投稿するのはやめて欲しいですね。

>>261さん
　
　以前、「精神科やら病院へ行け」等の発言をされた者です。
　今更私の気持ちを理解されても何一つ意味ないですが？

　>>262さんのように今更自意識過剰や精神的に病んでる、クレーマー等の
　　荒れる発言や止めて欲しいと言うもの無理でしょ？
　　だって今更始まった話ではないし。荒している奴はそれを快感にして
　　満足している暇人ですから。

　この板なんて98戸あるうちの極々一部の人間が書き込みしている板です。
　真剣な悩みを相談する場を間違えただけだと感じます。
　人の真剣な悩みを楽しんで、誹謗中傷するだけの人達もいます。(大半？)

　貴方の話から犯人はすぐ上の階の人間とみましたが？如何ですか。
　窓を閉じる音が聞こえるって事は昼間の騒がしい時間ではすぐ上の階までしか
　判別できないと思いますが？

　あとは、ノースの方だというのも判別つきます。
　サウスは、通行人も居るし、バス待ちの人達、タクシーのおじさん等に目撃される為
　そんな非常識な行為が出来る環境ではないですから…
　
　やっぱり完全証拠を取るべくベランダに張り付いてまでも
　パンパンごみを落とす瞬間の証拠写真をとって管理人へ通告・注意させる事が
　ベストです。

　自分の努力なしに解決なんて無理だと思います。

>>261さん
259を書き込んだものです。
上からゴミを落とされてるのですか…そうなると、何らかの方法で伝わらない限り解決しなさそうですね。

私ならまず管理人さんに伝えて、清掃の人が屋上庭園、もしくは駅前にゴミが落ちていることを発見した、みたいな流れで注意してもらうとか。これならば仕返し等も大丈夫では？

今回の文章をよんでも、263はそう思われても仕方ないなと思いますよ。

>>266さん

同意です。いちいち嫌味な感じで書かなきゃいいのに。

>>263

>やっぱり完全証拠を取るべくベランダに張り付いてまでも
>パンパンごみを落とす瞬間の証拠写真をとって管理人へ通告・注意させる事が
>ベストです。

あなたの予想通りノースの人だったとして
ベランダにカメラ持って張り付いてたら
それこそあなたに覗きと言われ、大変面倒なことになりそうですね。

店舗の残り1施設、入りませんね。洋菓子屋とか入ればいいのに。

えっ！？店舗ってまだ入るスペースありますか？

>>270
理容店が入る予定だった所ですよ。ホワイト急便と歯医者さんの間です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

廊下の排水溝に、煙草の吸殻が捨ててありました。もうね…

4店舗目が決まったみたいですね。Brown Cafeという名前でした。
パンとスープのお店で、夜はアルコールも出すようですよ。

排水溝に吸殻ってサウスですよね。
私も見つけた事あります。
ここに遊びに来たひとがたまたま捨てたとか・・・
住人が捨ててない事を信じたいです

バローの入口にあった灰皿が移動していますが、角部屋の人は臭くないですか？
いっそ撤去すればいいのに。

そうですねぇ

たばこの煙は害ですからね。

玄関の窓の外側についている柵みたいなやつの下側に付いてる黒いキャップが、みんな外れかかってます。
たまにはギュッと押し込みましょう。

新聞を1Fまで取りに行くのが、慣れたとはいえ、相変わらず面倒…

特にこれからの季節はもう・・・ね

新聞いる？
無くても困らないよ

あなたはね（笑）

サクランド側の管理会社変えようぜ、って案内きましたね。何かあったのかな。

非常階段の前に、5台の自転車を置いてる人がいて唖然とした。ちゃんと駐輪場に停めろよ…

管理会社変更の件、あまりにも突然の話で動揺してます。
皆さんどのようにお考えですか？

過去どなたかが言われておりましたが、マンションは管理会社を買えと！
それだけ管理会社は重要であります。

本当に信頼出来る会社なのか？
これまでにマンション管理の実績はあるのか？
管理会社が倒産した場合は？
施設部会の主導ですべて決定してしまうような体質で良いのか？

真剣に考えましょう。

19日に経緯の説明があるんでしょうか？気になりますね。

最近、バローの資材納入口の線路側に乗用車の駐車が目立つ。
当該駐車場所は、ノース棟の西側非常階段に接続する緊急避難路。
したがって常に空けておく事が必須条件。
ましてや緊急時引火爆発の可能性が高い駐車は、避難路の意味が無い。
どうやらバローの従業員が駐車。それが常態化している様だ。
ノース棟の皆さん実態を一度確認してみて下さい。