神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「神戸市内で将来性のある場所はどこだと思いますか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-01-13 22:48:38
【地域スレ】神戸市の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか?

わたし個人的には元町からハーバーにかけての神戸を象徴するウォーターフロントエリアの栄町、元町通に期待しています。
三宮も歩いて行ける場所でありながら、喧騒感もなく、夜は静か。

スーパーや病院なども充実し、マンションラッシュに湧いています。

ハーバーランドも平成25年にはリニューアル、そして神戸中央卸売市場跡地に兵庫県内最大級のイオンモールも出来るとのこと。

[スレ作成日時]2012-07-23 18:55:06

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神戸市内で将来性のある場所はどこだと思いますか?

  1. 951 匿名さん 2014/08/31 19:35:12

    NHKで以前に言ってましたが、
    世界で一番天災が少ない国はモンゴルだそうです。
    地代は安いし海も遠いので949さんには最適ですよ。

  2. 952 匿名さん 2014/09/04 14:50:39

    用心にこしたことはありませんが、直下の地震は次400年後で液状化対策も終わっとるしなぁ。
    見たかったらこっちみて3m 5mってやってみて あーここはだめだーとかしたら。
    http://flood.firetree.net/?ll=35.6250
    そしたら中央区の価格が下がって買いやすくなるかもしれん。 んなこたーないか。

  3. 953 匿名さん 2014/09/05 00:04:29

    西神も悪くないと思うが、他地区を貶してまで自讃するのは如何なものかと思うね。
    金に余裕があれば別の地区を選んでいるのではないの?
    私は西宮で30坪の土地を2億で売ったが、西宮で買い替えるなら20坪も買えない為
    100坪は欲しいと思った私は名谷に目を付けて探したが縁がなかった。
    時間の経過と共に地価が下がり、相場的に宝塚で買える様になり探したが縁がなかった。
    更に土地価格が下がり、結局、売った土地と同地区で80坪の土地を買った。
    名谷でも高い時は坪160万位の取引があったみたいやね。

    歴史はくり返す、玉突きで上がった地域は下がるのは早いよ。

  4. 954 匿名さん 2014/09/05 04:24:17

    953さんは運が良かったですね。
    縁で左右され結果的に得した例ですが、バブル時もミニバブル時も、人気地区から地価は上昇し不人気地区から下落し、結果的に価格差が開く現状では、リスクを背負ってまで不人気地区を買うのは勇気がいります。

  5. 955 953 2014/09/05 05:47:51

    954さん
    「縁がなかった」のは言葉のあや。要するに、高いと云う判断で買わなかっただけ。
    当時の売り手は、高値覚えが酷くバカな価格を言っていました。
    名谷ですら売り主は、お上から勧告が掛かる価格を言っていましたね。
    (当時は一時的に取引価格を県?等から制限する法律or条令がありました)

    夙川で適当な物件があったとき、坪250万の物件を、買った後、相当下がるのを
    承知の上で230万の指値をしたところ断わりの返事。仲介屋を通じての売主の言は 
    「高い時は600万したのだから、本当は300万で売りたいところを250万に
    してるとの事」でした。
    ああ、この人は600万した時には更に700万になると思った人なんやと理解しました。
    結局その土地は一年後ぐらいに180万程度で売れた様ですけど。

    鳴尾の百姓の倅で、中学生ぐらいの時から「この辺は坪40万位やな」とほざいていた
    私に言わせれば、今の不動産価格は、歴史に残る超低金利でなんとか支えているだけ。
    金利反転すれば価格下落は必至。
    その時は、貴方の仰るように、不動産は「いい所から上がりだし、そうでないところから下がり出す」
    と云う事でしょうね。 尚、私は阪神沿線に住んでおります(笑)

  6. 956 匿名さん 2014/09/05 18:08:21

    >>955
    文章が下手くそ過ぎて読みづらい!
    何が言いたいのかわからない!

  7. 957 匿名さん 2014/09/06 01:19:23

    たしかに
    相場は変わるということだけだね

  8. 958 ガブリエル 2014/09/06 02:01:49

    955さんはほんまカッコええなあ

  9. 959 匿名さん 2014/09/06 12:36:30

    >952

    直下の地震は次400年後で液状化対策も終わっとるしなぁ

    液状化対策なんてしてましたっけ?

  10. 960 匿名さん 2014/09/06 16:25:18

    阪神大震災んときに修復してるやろ。

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  12. 961 匿名さん 2014/09/06 22:53:42

    修復と対策は違うやろ

  13. 962 匿名さん 2014/09/06 23:08:39

    しょうもない自慢話なんかどうでもええわ!

    神戸市内に将来性はあるんだろうか!

  14. 963 匿名さん 2014/09/07 03:50:35

    わからん。

  15. 964 ガブリエル 2014/09/07 04:02:10

    鳴尾の百姓の倅に聞いてみたらどうや?

  16. 965 匿名 2014/09/07 13:27:59

    将来性なら
    一番頑張っている長田でしょう。

  17. 966 匿名さん 2014/09/07 14:19:22

    液状化は陸化してから、一度目より二度目、二度目より三度目の方が、揺すられる事で地盤が締り同じ揺れでも液状化が少なくなり長い年月をかけいずれ全く液状化しない地盤になります。
    これは埋立地にも当てはまり、もし阪神淡路級の地震が再発しても前回よりは被害は少なくてすみます。

  18. 967 匿名さん 2014/09/07 14:51:25

    NHKクローズアップ現代

    「知られざる“再液状化”の脅威」2012年3月13日(火)放送

    http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3174_all.html

  19. 968 匿名さん 2014/09/07 15:07:02

    >967
    中をよく見て自分でも理解説明できるようになってから投稿しろよ。
    今さら風評被害おこすつもりか?
    最低だな。どこの人間だよ。

  20. 969 匿名さん 2014/09/07 16:24:49

    尼崎

  21. 970 匿名 2014/09/07 22:00:54

    尼崎は神戸市でないですね…

  22. 971 匿名さん 2014/09/07 22:42:20

    >968
    日本語の意味を理解してから投稿しろよ。

    風評被害=根も葉もない噂により経済的な被害を受けること
    一度液状化した土地は再度液状化しやすい=事実

  23. 972 周辺住民さん 2014/09/08 00:17:53

    >>971
    ? 風評 煽りそのものやん。
    神戸市民のかなりの人 これから海沿いに住もうと考えている方は誤解するやろうね。

  24. 973 匿名さん 2014/09/08 01:53:23

    >一度液状化した土地は再度液状化しやすい=事実

    確かにそれは事実、

    同程度の地震で二度目の液状化は減少〜しない=事実

    しかしこれも事実。

  25. 974 匿名さん 2014/09/08 01:54:14

    神戸市民のかなりの人 これから海沿いに住もうと考えている方は誤解するやろうね。

    誤解と言うことは
    神戸の阪神大震災で液状化した場所は再度液状化はしないと言うことですよね。
    その根拠ならびにソースを示してください。

  26. 975 匿名さん 2014/09/08 02:04:33

    >974
    >再度液状化はしない
    そんなの書いてませんが?
    減少〜しない、と書いています。
    要するに被害は多大だった場所では再液状化はするでしょう、でも同規模の地震では一度目を上回らない。
    それに対して被害は少なかった地区は再液状化しない場合もありえるって事。

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  28. 976 匿名さん 2014/09/08 02:07:25

    973=975

    972の書き込みは私じゃないので

  29. 977 周辺住民さん 2014/09/08 06:59:01

    神戸市がマンション建てるのを認可してるやんか。
    ぐちゅぐちゅになるけどどうぞではないやん。
    東京湾岸のオリンピック地域タワマンもきっと全否定するんやろね。
    あ、それより尼崎の方?と仮定したら、自身の尼崎地震ハザードマップでも見てJJJとビックリしたら?かなりの地域は震度7予想やけど。活断層と古い木造建屋が密集してる地域の方がどー考えても怖いしょ。

  30. 978 匿名さん 2014/09/08 12:13:24

    さて将来性の話に戻りましょう。
    京都の田の字、東京の表参道みたいに下がらんエリアって神戸市にはないんかな?将来性とは話変わってまうかもしれんけど。 少なくとも築20年でビクともしない価格キープ力のある場所に買いたい。どっか住める場所あるかな。

  31. 979 匿名さん 2014/09/08 12:31:31

    旧居留地です
    神戸の表参道と思い住んでいます

  32. 980 匿名さん 2014/09/08 13:13:42

    旧居留地なんかはあまり下がりにくいかな〜?今後マンション建つ可能性も低いしね〜!
    その周辺エリアも結構いいよ〜!
    トピ主も言ってる栄町エリア、海岸通このあたりも今後20年で見た場合下落率は低いと思うよ〜!
    今はドンドンマンション乱立してるけど、もうマンション用地も少なくなってきてるからね〜!

    このトピ自体2012年7月に立てられたトピで、日本経済はどん底、マンション買うならグッドタイミング〜!
    そんな時に街中にマンションを買おうとこのトピを立てられたのかな?なかなかグットセンスしてるね〜!

    たった2年しか経ってないのに、建築資材高騰やらアベノミックスやらで、2012年頃に販売してたマンション価格に比べ今じゃあ1000万近く上がっちゃってるよぉ〜!

  33. 981 匿名さん 2014/09/08 13:28:27

    >978
    今公示地価を調べてみたが、
    表参道界隈は20年で地価は約50%前後まで下落
    神戸市内なら岡本界隈が20年で約60%台まで下落
    東京より神戸の方が値下がり率少ないじゃん(笑

  34. 982 匿名さん 2014/09/08 13:30:51

    それは商業地のほうがボラティリティが大きいからね
    だって岡本てもともと郡部の田舎町でしょ

  35. 983 匿名さん 2014/09/08 13:42:30

    岡本を東京で例えるのならイメージは成城あたりが近いけど、
    宅地開発の歴史は岡本の方が古いですよ。

  36. 984 匿名さん 2014/09/08 13:52:16

    岡本が成城!(笑)何でやねん(笑)摂津本山でしょう。

  37. 985 匿名さん 2014/09/08 13:56:08

    成城なら岡本の方が都会だろ(笑)

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  39. 986 匿名さん 2014/09/08 15:08:58

    何かこのスレの方向と全く同じスレがたったようです。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528171/

  40. 987 匿名さん 2014/09/09 09:41:58

    成城ですよ。気品がね…。

  41. 988 匿名さん 2014/09/09 11:54:02

    そこは、成城石井ではなくイカリやろ。

  42. 989 匿名さん 2014/09/09 12:02:38

    >>979
    だいぶイメージちゃうな
    デング熱はなさげですが

  43. 990 匿名さん 2014/09/09 14:50:39

    ☆☆兵庫の県立高校が復活するぞ☆☆
    http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/ojyuken/1408347733/

  44. 991 匿名 2014/09/12 14:06:05

    西神中央は終電が早い。
    JRより…

    それを考慮すると東に職場あると、
    垂水舞子の方が何かと便利。

  45. 992 匿名さん 2014/09/12 14:08:26

    24時半まで終電ありますよ?

  46. 993 匿名さん 2014/09/12 14:22:58

    垂水、舞子も駅近ならいいですが、バスに乗るところになったら、バス便がない遅い時間は、タクシーに大行列です。

  47. 994 匿名さん 2014/12/08 11:41:47

    >>417
    いつの時代の話ですか。

    歴史的にはそうかもしれませんが、
    それをを今の春日野道と照らし合わせるのは
    非常にナンセンスですよね。

    殺伐、殺風景、
    そういった影も含む町ですが、
    いい町です。
    いい猫町です。

    好き嫌いは分かれるかもしれませんが。

  48. 995 匿名さん 2014/12/08 12:44:25

    992

    JRは1時台までありますから。

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  50. 996 匿名さん 2014/12/08 12:46:24

    深夜タクシーに、行列ができてる舞子駅は見たことないな…

  51. 997 匿名さん 2015/01/03 02:58:48

    昔も今も

    高級住宅街である

    御影、住吉

    はこれからも

    資産価値が急激に下がる事は無いでしょう

  52. 998 匿名さん 2015/01/04 07:25:40

    御影、住吉は場所によるよ

  53. 999 匿名さん 2015/01/04 07:53:06

    >>998
    不動産に関心のある者なら周知の事実、ヤボな事は言うもんやないよ。
    場所によると云うのは田園調布でも芦屋でも同じや。

  54. 1000 匿名さん 2015/01/04 07:59:01

    ハイハイ

  55. by 管理担当

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