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匿名さん
[更新日時] 2015-01-13 22:48:38
将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか?
わたし個人的には元町からハーバーにかけての神戸を象徴するウォーターフロントエリアの栄町、元町通に期待しています。
三宮も歩いて行ける場所でありながら、喧騒感もなく、夜は静か。
スーパーや病院なども充実し、マンションラッシュに湧いています。
ハーバーランドも平成25年にはリニューアル、そして神戸中央卸売市場跡地に兵庫県内最大級のイオンモールも出来るとのこと。
[スレ作成日時]2012-07-23 18:55:06
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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神戸市内で将来性のある場所はどこだと思いますか?
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873
匿名さん 2014/08/23 08:28:57
>>871
私は、863さんの書き込みを読んで、最新情報ではないと思っていたところ、それに864さんがコメントされていたので、修正情報を書き込んだまでです。
したがって、867と869が私です。
863は、私ではありません。
全部、同じ人物だとは限らないでしょう?
よく読んでみてください。
そもそも、調べもせずに、決めつけた書き込みをされるからです。
煽りではありませんし、東灘区と張り合うつもりもありません。
事実として、たまたま、西区と東灘区が出ただけでしょう?
冷静に読まれている方なら、すぐにお気づきだと思います。
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874
匿名さん 2014/08/23 08:31:14
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875
匿名さん 2014/08/23 08:55:49
>869
それじゃ下記の863の書き込みはいったい何だったのですか?
859を書くための煽り書きだったのですね。
そこまでして西神は東灘と張り合いたいのですか?
859を書くために863に煽り書き?
859は、863より前の書き込みだし、関係ないと思いますが??
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876
匿名さん 2014/08/23 09:00:30
>>871
>869
それじゃ下記の863の書き込みはいったい何だったのですか?
859を書くための煽り書きだったのですね。
そこまでして西神は東灘と張り合いたいのですか?
859を書くために863に煽り書き?
859は、863より前の書き込みだし、別に関係ないと思いますが??
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877
こけし 2014/08/23 09:46:21
結論は東灘区の深江浜で「○○芦屋川」って名前のマンションがいいのでは?
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878
匿名さん 2014/08/23 12:43:03
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879
匿名 2014/08/23 12:57:55
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880
匿名 2014/08/24 01:28:44
垂水だと霞ヶ丘小、歌敷山中が評判良いですね。
どちらも人数が増えてきているみたいですが。
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881
匿名さん 2014/08/24 02:57:11
>876
西区と東灘のような広域じゃなく、
西神と岡本とかであったでしょ?
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882
匿名さん 2014/08/24 04:36:08
-
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883
匿名さん 2014/08/24 04:50:58
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884
匿名さん 2014/08/24 05:09:05
西神は三宮~長田間の神戸市内でも最も人口過密地域から引越しする人が多いから、
環境のギャップで勘違いしてしまうのでしょうね。
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885
匿名さん 2014/08/24 05:30:50
-
886
匿名さん 2014/08/24 06:08:07
長田辺りからだと都どころか
天国でしょ、但し妻だけね。
主人は地獄とまでは言わないが
通勤のストレスが重みます。
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887
匿名さん 2014/08/24 06:10:00
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888
周辺住民さん 2014/08/24 06:41:05
将来性なんかないでしょう。すでに将来がきていますよ。
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889
匿名 2014/08/24 06:58:32
垂水だと霞ヶ丘小、歌敷山中が評判なんですね。
東舞子小学校とかの評判はどうなんでしょう?
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890
匿名さん 2014/08/24 07:44:44
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891
購入検討中さん 2014/08/24 08:07:26
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892
匿名さん 2014/08/24 08:21:53
-
893
匿名 2014/08/24 09:21:56
垂水、舞子も駅から徒歩圏内に
マンション建ってきてますからね。
交通の便利さ考えると今後期待出来る部分も
あります。
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894
匿名 2014/08/24 09:28:17
兵庫、長田周辺もひと昔前ほど悪くないのでは?
街並みやスーパーその方店舗も多く、
交通の便も良いですよね。
治安面も昔からのイメージほどでは
無い気がします。
とはいえ、子育て世代だと決断には
勇気いりますが…
今後のイメージ戦略に期待したいです。
-
895
匿名さん 2014/08/24 09:38:13
-
896
匿名 2014/08/24 11:18:30
長田周辺は住みやすそうな気がします。
今も治安やガラはそんなに悪いんでしょうか?
-
897
匿名さん 2014/08/24 15:34:55
-
-
898
匿名さん 2014/08/24 16:14:19
-
899
匿名さん 2014/08/24 16:39:58
西区は不便だから街が古くなればそれでおしまいだけど、
長田は現在再生中、これからまだまだ生まれ変わりますよ。
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900
ご近所さん 2014/08/25 00:57:03
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901
匿名さん 2014/08/25 01:29:30
中央郵便局の向かいの貯金センター跡地の広大な土地はどうなるんでしょうか??
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902
匿名さん 2014/08/25 02:03:57
-
903
匿名さん 2014/08/25 04:28:21
長田は将来性はあってもイメージを払拭するのに時間が掛かりそうなので今住むのはパス。
西神は負のスパイラルに陥るのは嫌だから住むのはパス。
岡本は魅力的で色々見ましたがお金が無いのでパス。
中央区も色々見ましたが気に入るのが無くパス。
取りあえず六甲アイランドで中古を買いました。
住みやすくいい街ですよ。
-
904
匿名さん 2014/08/25 06:24:03
-
905
匿名さん 2014/08/25 08:49:57
六アイは資産価値・将来性は厳しいですが、純粋に住むだけなら結構快適じゃないですか?
大阪、三ノ宮へのアクセスも悪くないですし。
ただ903さんが負のスパイラルを避けたいと言いつつ六アイを選択するのは不思議。
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906
匿名さん 2014/08/25 11:21:21
長田はすごく永い目で見たら化けそうだけど、まだまだ時間はかかりそう。コリアンタウンの側面もあるし、社会情勢的にまだ当分厳しいだろうと思うな。
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907
匿名 2014/08/25 12:50:03
-
-
908
匿名 2014/08/25 12:54:40
三ノ宮辺りが職場だと
JR西行きは終電が1時まであって助かります。
付き合いの飲み会やらで遅くなる事多いので…
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909
匿名さん 2014/08/25 12:59:19
確かに震災で大袈裟に言われてたけど昔は高嶺の花やったからね。周囲が撤退してなければ新築とかでもごっつ安くなりましたな。
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910
匿名さん 2014/08/25 13:02:37
でも六アイよりポーアイ 更にハーバーランドかな。
価格とその人の生活スタイルやろ。
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911
匿名さん 2014/08/25 13:22:33
>913です。
六甲アイランドは釣りで本当はHAT神戸を中古で買いました。六甲アイでも良かったのですがいい物件に縁が無かっただけです。
神戸のウォーターフロントは東北津波以来、価格の下落が激しいですが私は気にしていません。東北は過去から何度も大津波にやられてるのに対し、神戸は過去から大きな津波には遭遇していませんし、大阪湾は内海で入り口は小さく物理的に津波の影響は少ない地域なのに行政も含めて過敏に反応してるだけです。しかし海抜0m地帯はやばいと思うのでそんな場所の方は気をつけた方がいいと思います。
そしてそろそろ来るとされてる南海地震ですが、来れば安全性が実証され落ち込み過ぎた地価が上がると見込んでいす。そこが西神との違いです。
津波を気にしない人にとっては神戸のウォーターフロントはお買い得物件だと思います。
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912
匿名さん 2014/08/25 13:39:31
津波だけじゃなく液状化もひどいよー。
一回液状化した土地は再び液状化しやすいんだって!
浦安市みたいにならなければいいね。
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913
匿名さん 2014/08/25 13:45:26
-
914
匿名さん 2014/08/25 13:49:55
>>912
液状化は国と市が直してくれたやんか。
下町、雑居ビル、木造の古い建屋が並んでるとこがもっと怖いわ。HAT、ハーバー、ポーアイ、六アイ 問題なし
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915
匿名さん 2014/08/25 13:52:08
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916
匿名さん 2014/08/25 14:05:45
六アイはギャンブル。南海トラフの禊を済ませて、液状化も解決した後でやっとこさ皆の検討の余地に入るでしょうね。問題はそれがいつ来るか分からない、来てみないことには被害の程が分からないこと。神戸圏の他地域の被害状況も関係してきますし。人口減時代に突入してからの液状化があまりに酷いと、市の体力的に厳しいでしょう。賭けに勝てば良い買い物になるかな。
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917
匿名さん 2014/08/25 14:09:58
>912
浦安みたいな長年低湿地たった場所は地下水量も多く液状化が長年続くが、
普通の埋立地は地下水脈が無く一度の大きな地震で液状化を経験すると2度目からは液状化が激減するらしい。
昔に何かで読んだけど資料は忘れた。
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918
匿名さん 2014/08/25 14:52:05
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919
匿名さん 2014/08/25 15:07:03
>918
浦安市は荒川と江戸川が運んできた泥で出来たデルタ地帯だからね〜
関西なら尼や淀川辺りのデルタ地帯がヤバそうだね。
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920
匿名さん 2014/08/25 21:18:40
>919
浦安でひどい液状化が起こったのは埋立地ですよ。
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921
匿名さん 2014/08/26 03:35:46
浦安の埋め立ては湿地帯とそれに続く海なので海底も泥だらけで土質は悪いが、
六甲アイランド辺りの海岸線は砂浜が続く埋め立てには適した土壌でした。
埋立地は何処も液状化はするが、液状化の度合いは様々、
東京湾には多くの埋立地が有るが深刻な液状化は浦安とその他少しだけ。
多くの埋立地は液状化はしたものの深刻とまではならない程度。
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922
匿名さん 2014/08/26 04:16:21
浦安はディズニーがあるから価値が上がる そういうこと
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923
匿名さん 2014/08/26 04:29:06
震災の際は液状化現象が発生したものの、ビルやマンションなどの大型の建物の倒壊は無く、島内の建築物の被害は少なかった。
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/六甲アイランド
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924
匿名さん 2014/08/26 04:43:23
ポーアイも六アイも液状化の被害が大きかったのは海沿いのエリアで、中心部の住宅エリアはそれほど被害はなかった。
海沿いは港湾機能があるから市が復旧に力を入れるのは当たり前。
浦安もディズニーランドは元々地盤固めをしっかりやっていたので大きな被害は出ていない。
結局どれだけ手間とお金をかけて地盤整備しているか、で決まるのかな。
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925
マンコミュファンさん 2014/08/26 06:51:56
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926
匿名さん 2014/08/26 07:20:59
尼キチはここまで来てんのか、
いつもの芦屋西宮スレで活動してんのが似合いやな(笑)
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927
匿名さん 2014/08/26 12:35:31
尼きちさんは無職なのかな?
神戸のいろんな場所に天災ネタを書き込んでますね。
-
-
928
匿名さん 2014/08/27 13:43:02
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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929
匿名さん 2014/08/29 09:20:16
西神のプラウドのスレ見てると、あれだけ西神推しの人達の酷さが良く解る。
なんだろう、あのプライドの高さ。
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930
匿名 2014/08/29 09:52:08
>>929
嫌なら見なきゃいいのに。
西神嫌いな人が見るスレじゃないでしょ。
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931
匿名 2014/08/29 11:49:50
西神よりJR沿線垂水の方がいい気がします。
利便性を重視したらですが、、
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932
匿名さん 2014/08/29 13:33:19
一々噛み付くなよ。
どんだけ西神好きなんだか。
スルーすれば良くない。
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933
匿名さん 2014/08/29 13:34:48
西神は選ばれた人間しか住めないからな。
やっぱり西神の子供と他の子供比べたら出来が違うよ。
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934
匿名さん 2014/08/29 14:19:45
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935
匿名さん 2014/08/29 14:37:57
西神最高や
子育て環境最高や
都会とか阪神沿線に住むのは親のエゴや
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936
匿名 2014/08/29 22:23:16
-
937
匿名さん 2014/08/30 04:38:05
将来性のある場所は将来にわたって需要の多い場所ってことですよね。
つまり多くの人が住みたいと思う街のこと。
神戸に抱くイメージは海と山に挟まれた風光明媚でハイセンスなお洒落な街だと思います。
山を切り開いて造った西神のようなところをイメージする人は極くわずかでしょう。
実際にスーモなどの住みたい街ランキングで西神がランクインされたところを見たことはありませんね。
常にランクインされるのは岡本・御影・中央区(三宮・元町・神戸)と六甲ぐらいでしょう。
今後、人口がどんどん減少していき都心回帰が進むトレンドは止めようがありません。
関西では大阪への通勤の利便性を無視しての将来性は考えられないでしょう。
おのずと答えは東灘と中央区ということになるのでは。
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938
匿名 2014/08/30 08:09:49
>>937
場所によっては、土砂崩れや土石流は、大丈夫なんでしょうか?
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939
匿名さん 2014/08/30 08:15:03
岡本って阪急岡本駅より北側はほぼ全て土砂災害警戒区域ですよね?
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940
匿名さん 2014/08/30 08:22:43
そうなんですよね。
知人が購入したマンション、阪急より少し南側なんですが、土砂災害ハザードマップを見たら警戒区域でした。
勧めたのは私なんですが、何も起こらないと思いたい。
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941
匿名 2014/08/30 08:34:17
東灘なら摂津本山のJR下から阪神電車
の線路より北側が住みやすくてお勧めです。
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942
匿名さん 2014/08/30 08:36:19
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943
購入検討中さん 2014/08/30 10:11:34
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944
匿名さん 2014/08/30 10:37:42
だんだんと縮小する社会ですからハザードマップにかかるところは資産価値の下落は避けられないでしょうね
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945
匿名 2014/08/30 11:35:35
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946
匿名さん 2014/08/30 12:33:54
どうと言うと?
住吉は微妙なところです。
住吉本町は高いですけど人気校区でもないですし、ただスーパーは結構ありますから生活利便性は高いのでは?
住吉駅でも御影の郡家のとか御影北小校区の地域が印象はよいです
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947
匿名さん 2014/08/31 10:57:52
そんなふうに土砂災害で世間一般が騒いでいるのは今の間だけですよ。
東北大震災の時に湾岸が液状化して一時は湾岸のマンションの売れ行きが鈍りましたが喉元過ぎれば何とやらですからね。
それに広島で災害にあったところは警戒区域に指定されてなかった所で砂防ダムで対策していたところでは被害が出ていません。
東灘は阪神大水害を経験しているので住吉川などは治水対策をしていますしね。
よほどの山際でない限りは広島のようになることはないでしょう。
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948
匿名さん 2014/08/31 14:02:17
将来性のある子供が育つところは西神で間違いないですね。
知り合いの子供さんか霞が関のキャリアになってたり、総合商社に入ってたりしてます
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949
匿名さん 2014/08/31 14:49:32
NHKでスーパー台風の高潮の話してましたね。
あんなの見るとやはり海の近くには住んじゃあいけないなぁとおもう。
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950
こけし 2014/08/31 16:21:14
949さん
あなたは十勝平野あたりに住まわれてどうでしょう?
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951
匿名さん 2014/08/31 19:35:12
NHKで以前に言ってましたが、
世界で一番天災が少ない国はモンゴルだそうです。
地代は安いし海も遠いので949さんには最適ですよ。
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952
匿名さん 2014/09/04 14:50:39
-
953
匿名さん 2014/09/05 00:04:29
西神も悪くないと思うが、他地区を貶してまで自讃するのは如何なものかと思うね。
金に余裕があれば別の地区を選んでいるのではないの?
私は西宮で30坪の土地を2億で売ったが、西宮で買い替えるなら20坪も買えない為
100坪は欲しいと思った私は名谷に目を付けて探したが縁がなかった。
時間の経過と共に地価が下がり、相場的に宝塚で買える様になり探したが縁がなかった。
更に土地価格が下がり、結局、売った土地と同地区で80坪の土地を買った。
名谷でも高い時は坪160万位の取引があったみたいやね。
歴史はくり返す、玉突きで上がった地域は下がるのは早いよ。
-
954
匿名さん 2014/09/05 04:24:17
953さんは運が良かったですね。
縁で左右され結果的に得した例ですが、バブル時もミニバブル時も、人気地区から地価は上昇し不人気地区から下落し、結果的に価格差が開く現状では、リスクを背負ってまで不人気地区を買うのは勇気がいります。
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955
953 2014/09/05 05:47:51
954さん
「縁がなかった」のは言葉のあや。要するに、高いと云う判断で買わなかっただけ。
当時の売り手は、高値覚えが酷くバカな価格を言っていました。
名谷ですら売り主は、お上から勧告が掛かる価格を言っていましたね。
(当時は一時的に取引価格を県?等から制限する法律or条令がありました)
夙川で適当な物件があったとき、坪250万の物件を、買った後、相当下がるのを
承知の上で230万の指値をしたところ断わりの返事。仲介屋を通じての売主の言は
「高い時は600万したのだから、本当は300万で売りたいところを250万に
してるとの事」でした。
ああ、この人は600万した時には更に700万になると思った人なんやと理解しました。
結局その土地は一年後ぐらいに180万程度で売れた様ですけど。
鳴尾の百姓の倅で、中学生ぐらいの時から「この辺は坪40万位やな」とほざいていた
私に言わせれば、今の不動産価格は、歴史に残る超低金利でなんとか支えているだけ。
金利反転すれば価格下落は必至。
その時は、貴方の仰るように、不動産は「いい所から上がりだし、そうでないところから下がり出す」
と云う事でしょうね。 尚、私は阪神沿線に住んでおります(笑)
-
956
匿名さん 2014/09/05 18:08:21
>>955
文章が下手くそ過ぎて読みづらい!
何が言いたいのかわからない!
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957
匿名さん 2014/09/06 01:19:23
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958
ガブリエル 2014/09/06 02:01:49
-
959
匿名さん 2014/09/06 12:36:30
>952
直下の地震は次400年後で液状化対策も終わっとるしなぁ
液状化対策なんてしてましたっけ?
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960
匿名さん 2014/09/06 16:25:18
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961
匿名さん 2014/09/06 22:53:42
-
962
匿名さん 2014/09/06 23:08:39
しょうもない自慢話なんかどうでもええわ!
神戸市内に将来性はあるんだろうか!
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963
匿名さん 2014/09/07 03:50:35
-
964
ガブリエル 2014/09/07 04:02:10
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965
匿名 2014/09/07 13:27:59
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966
匿名さん 2014/09/07 14:19:22
液状化は陸化してから、一度目より二度目、二度目より三度目の方が、揺すられる事で地盤が締り同じ揺れでも液状化が少なくなり長い年月をかけいずれ全く液状化しない地盤になります。
これは埋立地にも当てはまり、もし阪神淡路級の地震が再発しても前回よりは被害は少なくてすみます。
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967
匿名さん 2014/09/07 14:51:25
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968
匿名さん 2014/09/07 15:07:02
>967
中をよく見て自分でも理解説明できるようになってから投稿しろよ。
今さら風評被害おこすつもりか?
最低だな。どこの人間だよ。
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969
匿名さん 2014/09/07 16:24:49
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970
匿名 2014/09/07 22:00:54
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971
匿名さん 2014/09/07 22:42:20
>968
日本語の意味を理解してから投稿しろよ。
風評被害=根も葉もない噂により経済的な被害を受けること
一度液状化した土地は再度液状化しやすい=事実
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972
周辺住民さん 2014/09/08 00:17:53
>>971
? 風評 煽りそのものやん。
神戸市民のかなりの人 これから海沿いに住もうと考えている方は誤解するやろうね。
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