神戸市内で将来性のある場所はどこだと思いますか？

需給でいくなら、居留地から元栄海3丁目迄が希少
10棟しかありません

4丁目からハーバーまでが供給過多であり、学校区も変わり元町駅5分超になります
こちらはいくらタワーといえ資産価値が目減りします

北区、西区だけではないです。
特に神戸駅以西はJR沿線でも五分以内でなくては買い手不在になります。
ですから新築はご注意ください。

差別犯罪のない場所だと思うがね
昔は、鍋、釜、丸、を持って追いかけて来た集団がいまやインターネッ トを使い人権団体と言われる人たちと他人様に人権侵害を仕掛けるとは世も末

管理組合理事

兵庫区は、まだまだ下町ですよね。
新しい人たちが雰囲気を変えてくれればいいですが。

どんな人が購入してるんでしょうね。
学区はあまりだし、町並みも綺麗くはない。
地元民の私からしたら手を出しにくい地域です。

兵庫は年寄りばかり
便利だけではなかなか…

東灘の岡本周辺や、阪急御影駅周辺、灘は王子公園周辺や、中央区では神戸小学校エリア、こういう子育て人気地区は買値も高くなり、岡本やら王子公園は値が上がり過ぎて高値掴みになる。

将来性だけを考えるなら、新駅が出来る摩耶駅5分圏内で。ただここは子育て世代には柄のあまり良くない中学に行くことになる。
あとは三宮、元町のウォーターフロントエリア、神戸市が力を入れて再開発中。栄町、乙仲通などのオシャレなイメージと神戸を1番感じれる場所。ただしここも子育て世代には小学校が遠かったりと子供に取っては少し大変。

この2箇所ぐらいではなかろうか？
神戸駅以西の神戸はガラリと変わる為余程妥協することになるだろう。

ご意見ください！ファミリーですむなら、兵庫区の馬場町や神田町あたりはいかがですか？静かで便利そうだなー、と思っているのですが。

あまりお勧めしません

>少数校行かせてちょっとでも上の学校の受験枠もらえるようにするのも一つの手かと思います。
高校へ行かせるのがゴールですか？
実力もないのに推薦で行かせても苦労するのは子供。
可哀想に。勉強についていけず友達も出来ず、
ある日溜まりたまっていたストレスが爆発し・・・
最終学歴は高校中退か少年院卒。

583さん、お返事ありがとうございます！
ちなみに、どんな意味でお勧め出来ないということでしょうか？

やっぱりこれからを重視するなら神戸市内は中央区に限ると思います。2040年の人口推移が唯一プラスは中央区のみです。
中央区はここ数年前からマンションがかなり建ち、中古相場も余り下がっておりません。

個人的には元町界隈、栄町、トアなどが良いですね。神戸を感じることが1番でき、便利です。

完全に都心回帰傾向でしょう！

三宮も元町も寂れてると思いませんか？
周りの友人達もお買い物やホテルでお茶を、などの時は大阪まで出かけて行きます。
元気がない街になってきましたね。

わざわざ大阪にお茶を飲みに行く必要がない。中央区に住めばね。笑

三宮に魅力がないのでしょう〜素敵なホテルないでしょ?リッツカールトンとか。

お茶＝素敵なホテル、は神戸の人の発想にはないかもね。
そこかしこに洋菓子の名店があるのに、なんでわざわざリッツ？

まぁこれから人口がどんどん減っていく時代、神戸で家を買うならやはり中央区の中心部でしょうねー。三宮辺りからハーバーまでの間かなー。元町辺りなら神戸幼稚園や神戸小学校なんかは歴史もあり非常に人気の高い学校ですし、意外に街中は子育てに不向きとか言われがちですが全くそんなことはありませんよー。大人も買い物など便利ですしねー。何もないところで、のんべんたらりーと生きるのもいいかも知れませんけど、一度っきりの人生楽しんだもの勝ちですよー。

神戸の人はほとんど大阪には出ないイメージがありますね。

>>594
え？行き方わからないんですか？

595
…笑
そうそう行き方がさ〜。

と冗談はさておき、
関西圏の人はあまり県外には出ないですよね。
極端だと市外へすらも仕事以外で中々でない。

神戸市民はわざわざ大阪にでないし、
姫路市民はわざわざ三ノ宮にでないし、
尼崎市民は三ノ宮より大阪でしょうし、

行動範囲って住んでる市によって限られてて
関西に住み始めた時に結構、ビックリしたの
覚えてます。。

西宮はどうなんでしょう？

西宮は中途半端やわ
住宅地としても商業地としても
ワンストップでないから所詮衛星都市

すいません。
よく考えたら、西宮って神戸市じゃない
ですね…

西区の西神中央や西神南はどうでしょうか？
西神南なんかは人工増加率がかなり高いと聞きました。緑も多く子育て環境抜群とか。

西神は田舎なので田舎がどうしても好きと言う方は良いのではないでしょうか？
三宮に出るのも地下鉄で各駅停車、出掛けるのが億劫になりますよ。お金を貯めるにはいいかもね！

都心回帰と謳われている時代にわざわざ不便な地を選んで子育てするのも私はオススメしません。いずれ子供は出ていくことになるでしょうから。

資産価値でいうならやはり中央区から東ですよ
ここはマンションスレだからはっきりいうと
路線価15万以下の場所にマンション買ったらダメ
子供の進学でも西神からは通えなくても六甲からなら通える大学はあるからね
交通費の節約にもなるしあまり住むためだけの住居という考え方はしないほうがいいよ

中央区〜東灘でも資産価値がある場所は極一部です。
今の時代に中央区〜東灘の中途半端な場所で購入するのは
自殺行為です。3LDK5000万円の予算が組めないなら
賃貸でいいのではないでしょうか。

賃貸ですが。

■全国で760万戸の住宅が供給過剰

「都心部に比べ、郊外の家(マンション)は安い」
　確かに値段だけを比較すればその通りだが、実はこれが大間違い。なぜなら「時間価値」という概念がすっぽり抜け落ちているからだ。

　時間価値とは「時は金なり」ということだ。サラリーマンは労働時間を売っている。もし年収500万円の人が通勤に往復3時間かけているとしたらどうだろう。年間250日働くとして、1日の稼ぎは2万円。1日8時間労働とすれば時給は2500円。時給2500円の人が通勤に3時間かけているということは、毎日7500円を浪費しているに等しい。通勤時間を少しでも有効に使おうと確実に座れる始発駅の近くでの住居を狙うと、かなり遠い場所になる。明石や加古川をはじめとし神戸市内では北区、西区などの郊外が、この先悲惨なことになっていくのは確実だ。

　わが国の人口は今後、減少の一途をたどる。ということは家が余る。いまでも全国で760万戸が供給過剰だ。したがって今後は住宅価格が下がり、いままで手を出せなかった都心部の物件に住む人が増える。わざわざ不便な郊外に住む人はいなくなる。また住宅を持っているだけで値上がりするのは、完全に過去の話。この先値上がりするとしたら超都心部の物件1％程度だろう。

　自分が通勤するわけではないから、都心部から遠くても広い家が欲しいという“昭和妻”の言いなりや通勤時間を気にせず妻の実家に近いから。などの理由で郊外に家(マンション)を買ってしまった人には気の毒だが、いまや明石や加古川、神戸市北区や西区の家(マンション)は資産としての価値が激減している。売ろうにも売れずローンだけが残る“生涯監獄”となっているのだ。
　それでも「郊外は緑が豊かで環境がいい」とか、「物価が安い」と思うかもしれない。しかし緑が豊かということは、土地の利用価値が少ないということ。物価は安いかもしれないが野菜が10円や20円安いくらいでは、ローンの含み損にはとても追いつかない。

　しかもこれから郊外は不便になる。小売りのチェーン店が撤退していく兆しがあるからだ。現状でも郊外のスーパーは供給過剰だし、決して高所得とはいえない郊外の住人を相手にするのは商売として合理的ではないからだ。郊外からチェーン店が少なくなると離れた場所に買い物に行かねばならず、いちいちガソリン代やタクシー代、電車賃がかかる。むしろ高くつくのだ。
　また企業は急速に福利厚生を廃止している。全額払われるのが当然だった通勤手当も例えば「一律5000円まで」となる可能性もある。そうなれば昭和妻を説得してパートに出そうとしても近所に働き口もなく、通勤すればかえって交通費がかかってしまう。

　そして意外な盲点が子供の大学だ。郊外の自宅から通える大学は限られる。下宿させればまた出費が増えてしまう。
「トリレンマ世代」と呼ばれる現在30代の人たちは特に危険だ。彼らは晩婚だから、これから結婚して家を買おうという人が多い。彼らが定年を迎えるころは、年金支給開始年齢が70歳に引き上げられるだろうから10年間は収入ゼロになる。
　それなのに、そのころ子供が大学に進学する。しかも親の介護問題も起こる。ということは無収入のところへ、ローン、学費、介護のトリレンマ（三重苦）を抱えることになってしまう。

　もうおわかりだろう。郊外の家ほど高い買い物はない。それでもどうしても郊外に家を持ちたいという人を止めはしない。このマイナス成長時代に家を持つのは田舎にダムを造るようなもので、いわば“一人公共事業”。ある意味、立派な心がけだからである。

605さんの書き込みはその通りだと思いますが人により価値観は様々、私は今までに、吹田、梅田、西宮の順に移り住みましたが、もっと早くから阪神間に住んでいればよかったと今は感じています。
北摂は空港も新幹線も近いので出張が多い人は便利、でも夏暑く冬寒くなんとなくのどかで垢抜けない感じ。
梅田は駅近タワーマンションで便利ですが住む楽しみがなく中古で購入した時とほぼ同額で売れたので早々西宮に引っ越し、阪急夙川徒歩圏のマンションに住んでいます。
現在の場所は便利さと住環境が高レベルでバランスを保ち私は大変気に入っています。また芦屋や東灘の岡本や御影も今の場所と同じような環境だと思うので住みやすそうだなと思っています。

芦屋や東灘の御影や岡本、西宮の夙川、苦楽園辺りは阪神間では非常に人気もあり、良い場所だと思います。

しかし人気の反面価格面では現在無駄に高い設定となっていますので庶民には買えない場所になってきております。

ここをどう捉えるかですかね！

605は2011年にプレジデントに掲載された
『時間価値』～年収1千万円の人はなぜ郊外に家を買ってはいけないか
という関東の事を書いた記事を勝手に地名を書き換えて書き込んだだけの駄文です。
しかし頭が良くないので地名は書き換えて、年収も半分にしただけで全体の構成まで見直せませんでした。
いや、見直さなければいけないと気付きませんでした。残念な方ですね。

>>608

もしかすると加古川、明石、神戸の北区、西区にお住まいの方でしょうか？

なんで大阪で働くと決まってるんだろ？
姫路勤務なら加古川の方がよっぽど近い。本社が神戸の会社勤務なら西神でも十分近い。

転勤族は阪神間が無難なのは確かとは思うけど。

転勤族は買ったらあかんやろ

>607
>無駄に高い設定となっていますので庶民には買えない場所になってきております。
？それらの地域は無駄に高いですか？住居を寝床としか考えないのならそうかもしれませんが、いろんな要素を考えれば無駄とも思えません。また土地価格は大幅に下落したので以前よりは庶民でも買いやすくなったのでは?

>608
関東とは土地価格が違いすぎ、関西で通勤に3時間も掛けてる人は滅多に居ないし、阪神間や北摂は東京なら23区内と同様の地域でしょうね。>605を見て関西の事情に詳しくない東京デベ転勤族さんが書かれたのかと思いましたがただのコピペだったのですね(笑)

子供の大学も、阪神間からなら通えて西神からは通えないとこなんて京都ぐらい？？せいぜい3,40分の違いでしょ。学生なら本を読むなりすればあながち無駄な時間でもない。それが嫌なら下宿すればいいだけのこと。そもそも普通に通える圏内にも選択肢となる大学はいっぱいあるし、無理のある論理。
小学中学からどうしても私立に行かせたい人には阪神間、というなら分かります。

以前に子供の高校受験に東灘から西神の啓明を検討したが遠すぎるので除外、京都も通学時間が同じ程度なので除外、その時に感じたのは同市内なのに西神は京都と同じ通学時間だなんて…。
でも現在は遠いとボヤキつつ同志社大に通っています。
西神から京都の大学も行く気になれば行けますが東灘からも大変なのに子供の負担は大きいですよ。

それに地下鉄は高い
学割をつかったとしても

時間価値の無い人は西神や北区、明石、加古川に住めば良いと思いますよ！あくまで大阪、神戸中心街に通う方向けの話です。
姫路や加古川の田舎に勤務する方は田舎に住んだ方がいいですよ！安いですし

明石はいいよー。昔住んでた。東京もんだから大阪・三宮近いし、淡路島すぐ、明石城　By　宮本武蔵　とか魚の棚とか
住環境整ってるのに、何で皆こないのかなぁと思ってた矢先に阪神大震災にあったけどね。
で、明石市の話はここでおしまい。
今回の東日本大震災でもそうでしたが、仕事場・学校などから家族皆が歩いて帰れるところが良いです。
距離にする5～max 15km内かと。

私は市職員ですが、西神中央に家を買いました。
やはり子供第一で緑の多い環境で子育てがしたかったのと、色んな地区を見て来ましたが東灘、灘、垂水、西神くらいしか選択肢がないと考えています。
ハーバーランドや三宮のタワーもいいですが、子供のことを考えると。。。

.＞618
市職員なら通勤時間もさほど苦にならないし子供も公立なら高校までは問題なく自然も多く子育てには恵まれた環境でしょうね。
ただ西神は灘や東灘よりさらに不動産が下がり高齢化も顕著に出てくる地域、六甲アイランドやポートアイランドも高齢化は進んでいますが西神はさらに深刻です。

西神いいですよね。昔はとても手が出ませんでした。今度の駅近くのプラウド？とかも垂涎です。ただちょっと遠いかな。環境は最高だけどね。今ならやはりハーバーランドかな。クレヴィアタワーもパークも素晴らしいタワマンですね。

>>618です。西神中央のプラウドとジオもいいですが、私個人的には西神南のプラウドシティもいいかなと思ってます。もう西神中央で買っちゃいましたけど。。
夫婦二人なら間違いなくタワーマンション買ってます。。

あと高齢化の問題ですが、千里中央が復活したようにある程度利便性があればまた若い世代が流入してくるのでそこまで気にする必要はないのかなと。