神戸市内で将来性のある場所はどこだと思いますか？

浸水地区を避けるとなると、JRより南は軒並みアウトですね。
しかし利便性はJRはピカ一。

住む人の価値観によりますね。

それならJRの北側かつ駅近で問題解決。

ＪＲより北も最大なら充分浸りますよ
もっと山の手じゃないと

なら神戸生田中学から県庁周辺は最強。ＪＲが防波堤になっている。ということで下山手通で問題解決。

春日野道は神戸で屈指のガラ悪い場所
しょっちゅうパチンコ店付近に警察とか来る。神鋼病院あたりうろつく住民の多くが茶髪

そーかなー神鋼病院辺りはじいちゃんばあちゃんばっかりだけどなー
しかも今時黒髪の若者〜中年のほうがレアでしょうね

春日野道周辺のマンションが完売しやすいのは
周辺の賃貸マンションの賃料が高い上に部屋のグレードが低い＆管理会社などの管理や対応が悪いという話しを知人からよく聞きます
借りるくらいなら買おうかなという方々や
春日野道周辺に勤務している方々などに需要があるので
供給不足気味かもしれません
なので春日野道批判される方には悪いのですが
ガラがどうとか言ってる人が買わなくても簡単に完売します
春日野道周辺は高級感溢れるマンションは不向きです
“ある程度”高級感のあるマンションは最低でも国体道路より上でないと売れにくいでしょう
例えば最近なら完売したリベールとブランズ
ちょっと前ならライオンズなど

そんなよごれたところ興味すらない

>>412
尼住民?　"今時黒髪の若者〜中年のほうがレア"って、どこのスラムの話?

＞４１４
春日野道周辺の中傷ですか？
何がどういうふうによごれているのか説明してください

春日野道というと、賀川豊彦さんの本に出てくる土地柄ですか？

そんなこというとまた春日野道が沸騰するぞ。　ガスタンク周辺、神戸でも有名な地区だから春日野道なんてだれも好き好んで住みたがらないの事実だけどw

そういう中傷している君達のほうが
よっぽど酷いよね
もし春日野道周辺に来たら質が下がるのは間違いないけど
興味も無いのなら安心（笑）

予想通りの沸騰

春日野道で治安が問題なしなら、日本中何処に行こうが問題なし。春日野道の夜10時以降は、とても男でも一人で歩く勇気がない。

春日野道や西隣の大安亭通りは神戸の繁華街や夜の仕事をする人が徒歩圏内で通勤できる為に色んな国の人間が住むようになった地区。　物価が安く、他人に干渉しない事も多国籍の多くなった理由。家族と暮らすには不適。

まあ、大阪はミナミ、西成、通天閣周辺…　神戸は五番町から新開地、福原、花隈、春日野道

このあたりは住むところとしては論外だな

春日野道叩きしてる人は何処がオススメでしょうか？

この人達どこに住んでるんだろうねw

すくなくとも好き好んで春日野道には住んでいないしお金頂いても住まないだろうね。。　BLACK度からいえば六甲アイランドと対等かなw

春日野道と六アイか。　春日野道のほうが問題は根深そうね。　向洋町は別の意味で将来暗そう。　温泉出たの？　皇蘭閉店したの？ 426さん。

将来性がないから商業オフィス物件が減ってマンションが増えているのですよ
大阪市内もそうです

栄町：商業地として終了、住宅地として再生。土地の付加価値が、格落ちしたのは間違いはない。

単純に、商業用地から住宅用地への需要変更なら坪単価が落ちるのは当然やね。
以前、三宮を歩いて、当然商業ビルが建つべき土地のマンション計画を見て「アカン」と思ったね。
容積率の甘さに任せてマンション乱造してるが、職場がなければ先行きは厳しいやろな。
頼りない大阪のベッドタウンがいいとこやろね。

>>428
そうだよね。
六アイだと天然金髪のカナディアンのおばかさん＋日本・アジア系の後付け金髪の両方いるから恐ろしい
大安亭市場界隈、今でも怖いですよ。

このあたりの情報を見ると興味深いね。　お役所はデマは流さないから、住むところの将来にはこういう事も考えないとね。

神戸市広報中央区特別防災号
http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/preparation/sand/img/kiji...
神戸市（安全・安心情報）(トピックス)
http://www.frontierhouse.com/NewsDetail.asp?id=411

栄町...あれれれ?

東南海・南海地震で想定される津波時の最高潮位海抜2.5ｍよりも低い場所がある町丁です。 ... 伊藤町,磯辺通1,磯辺通2,磯辺通3,磯辺通4,栄町通1,栄町通2,栄町通3,栄町通4,栄町通5,栄町通6,栄町通7,加納町6,海岸通(旧居留地),海岸通1,海岸通2,海岸通3, ...

役所の情報マトモに信じるバカっているんですねぇ。　津波マップとかアホかと。こうやって、市民に不安煽って
港湾施設等の改修に多額の税金ブチ込める大義名分作るだけだという事位わからんの？　こういうアホがいるから神戸市の財政もパンク寸前になる。こりゃ、官僚改革なんて100年かかっても無理。　官僚の出す情報鵜呑みのアホばかりじゃね。

東川崎町のもちろん危険だろうね。あのあたりどこでも同じ。　海抜はさすがお役所でも変えられないよね。　残念だけどね。　それに大方のまともな人間は信じるから、資産価値ガタ落ちだよね。　可哀想。

栄町て分譲中のマンションてあるんですか？

中央区の色々なマンションスレッドを暇だったんで見て来ました
それでわかったことは
どうやらスレ主はハーバータワーでもレジデンスでも
シティタワーでも業者でも無く
栄町の中古マンションの所有者かなと思います

432＝433。アリバイ工作ご苦労様。

栄町付近の資産価値が上がるというか現状維持が妥当ではなかろうか。

路線価はどうなんでしょうか？年々騰がっているんでしょうか？

まあ、やっぱり栄町の中古マンションに住んでると、津波のリスクを背負いながら暮らす不安はわかるよ。でもね、皆をその同類に巻き込もうとするのは、やめたほうが良い。そこにしかたなく住んでるのは、君の自己責任だ。
P&G、六アイから撤退しないって言ってたけど、現実どうかな。。。自分を冷静に見つめたほうがいいね。　何か可哀想だ

>374だけど
山の手に住んでるし津波は安心と書いたけど
>453は津波の事など微塵も不安は無いと思いますよ
だって何千万円も出して不安を背負ってマンション買うと思いますか？本当に仕方なく住んでると思いますか？
考え方は人それぞれなんですよ
ワコーレ元町マークスも早々に完売したようだし
ハーバータワーもそれなりに売れてるように思えます
皆を同類に巻き込もうとする感は確かに有りますが
ワコーレとハーバーだけで現在でも300世帯以上の同じ考えの方々がいます
それにハーバーランドはなかなか良いと思いますよ
ただ…個人的に栄町が良いというのは解らないです
ごめんなさい
どちらかと言うと海岸通のほうが洒落てるように聞こえます
来年の春の休日はハーバーランドに家族を連れて遊びに行こうと思います
最後にアピール
坂道は有りますが山の手も良いですよ
健康的になれますし緑も多いので空気も少しはマシな気がします

今からそこを購買検討する人間がこれからの時代、どんな危険を考えて住まいを選ぶかで価値がきまるでしょうな。　それを全て考えない層が多ければ特定の危険要因は優先順位から下がるわけです。
治安、天災、さて何を今の世間が気にするでしょう。　自明ですよ。

なぜ路線価はスルーされていつもの話題になるのでしょうか？
年々下がっているのでしょうか？
もしそうなら将来性は低いという結論になりますが。。。

>>458
判りきった事を言うもんじゃないよ。

アンタは、屁をこいた時、［屁をこいた」ではなく「放屁した」といってるのかい。

「　は　」　　[　　」ではありません。

すくなくとも栄町は将来性うすい土地だという事はわかったぞ。このご時世、家族も危険にさらすマンソン選ぶのは愚かな奴だけ。

芦屋に「打出小槌町」と云うのがあって縁起がいいので同町内のマンション購入を
真剣に検討したが、縁がなかったな。

>>460

日本語で言ってくれ。

土砂災害などもハザードマップを見れば予想区域が出てます。中央区は最大で山手幹線あたりまでです。大雨については元町、栄町は洪水浸水想定区域ですよ。

という事は、栄町は大雨土砂災害、地震津波浸水災害両方の可能性が高い地域なのですね。とても将来性のある場所とは客観的にいえませんなw

そう思う人はそう思っていれば良いと思います
元々価値観が違うのでいくら否定しても意味有りません

要はそう思っている人が世間で多くを占めるから官公庁の出す土砂災害ハザードマップがあり、津波予測マップがあるわけですなあ。さあ、世間の皆さんが災害リスクの大きい栄町をどう客観的にみるでしょうかねえ。　楽しみですね。

>>475
性格わるいな(笑)　友達おらんやろ。

ですね
>>475は弱い所を突いて
さも自分が偉くなったかのような錯覚になるのが好きなんでしょうね
周りから見るとカッコ悪いのにね

宝塚市山手台実家の三流不動産仲介マンです。

たしか数年前に異常潮位の時潮水チャップンしてたのって栄町？　海岸通り？

宝塚だって？　栄町といい春日野道、宝塚といい、皆マゾなの？　なんでそんなウスラ寒いところばかりに住もうとするの？

これからの将来性で考えたら、元町周辺、灘駅から摩耶駅周辺、高速長田周辺、和田岬なんかが将来性あると思いますよ！

だから発展するのでは？しかし４９０さん書き方酷いね〜

490さんは通だね。的を射てるよ。

津波バカから津波オタクになればよし。例えれば軍事オタクの石破茂。

栄町の中古マンションなら2000万位？

ちなみに私は、鷹取駅ヤード横北側にすんでいます。
南に遮るものがなく、こんないい環境はなかなかみられない場所でもあります。
ご新居をご検討の際は、一考の価値がある街です。

他を酷く言ってるから何処かと思いきや
鷹取とは…
４９９のどれより悪いのでは…

津波の事が心配でしたら
津波の事をブログでたくさん書き綴れば
津波に興味を持った方々が検索で辿り着いて見て貰えます
ここに警告を書いてもほとんどの方々は元々対策を考えていますし
いつ来るかわからない津波の話しは不快に思われるだけです
津波が来たらその時に今まで考えていた事をそれぞれの個人や家庭が実行すれば良いだけの事です

鷹取ですが、普通の方は候補にも上がらないと思いますよ？


神戸で中央より東で育った人間にとってみれば、基本、灘、東灘で、よく頑張って中央だと思いますよ！

そうですね基本灘 東灘ですが
やっぱり住み心地で選ぶなら東灘ですね
以前岡本周辺で勤務＋住んでいたので良さはわかっているつもりです
岡本周辺>神戸高校周辺>そして今は新神戸駅周辺に住んでいます

灘も良いですが場所を選びます

もちろん中央区も場所を選びますが利便性があります
中央区は会社が多いので会社の近くにマイホームを選んだりする方もいるのではないでしょうか
住み心地は東灘や灘に劣るものの利便性があって
通勤が歩きや自転車で行けるのは魅力的

住み心地で選ぶのか利便性で選ぶのかは個々の判断ですね

フラットエリアがいいんでしょうけど、
中央区から東灘区の山手に憧れます。

やはり東灘、岡本駅至近がいいでしょう。　岡本もいいですが、買い物の便が近隣であまりない。

５０７です岡本周辺=阪急岡本駅周辺のつもりで書いていました
すみません

以前阪急岡本駅近くに住んでいた頃は近くのソバ屋さんが美味しくてよく通っていました
春は炊き込みご飯に竹の子が入っていたり
秋は松茸が炊き込みご飯に入っていたり
松茸が入っていても値段は変わらずなので
外国産松茸だと思いますがそれでも結構美味しかったです

本庄町はどうですか？

>>511
ワシも山手幹線沿い岡本駅すぐの蕎麦屋が好き

本庄町。。。赤鳥居-大日-深江にかけては土地柄が悪いのでお勧めしない

ＪＲ摂津本山駅が新しくなるので、岡本に1票

偶に岡本周辺に行く事があるけど、道行く人がなんか上品やね、
大学もあって活気もあるし、人気があるのは良く判る。
大型店が無いのと、場所によっては坂が問題やけど阪急以南、山幹以北が最高やね。
私は、阪急岡本、摂津本山が人気を保ち続けると思います。

阪急沿線なら津波は大丈夫ですか？

そうやって期待を裏切り続けるのがハーバーランド。

イズミヤ１階入り口付近の意見箱に掲示されてる客の指摘を長年見続けていると、如何にやる気がないかよく分かる

↑絶対こうやって自分の意見が否定されると切れる人いるよね。

ハーバーは津波きたら終わりでしょ！
価格も暴落してるし

お、やっと津波の話が再開されましたね。津波バカの私が参上しましたよ。

ソース無き批判は中傷に過ぎない。

直近津波で大勢亡くなってるのに良識の欠片もない人間性が疑われるやつがいるな。

権限は管理人にあり、あなたではないですよ。
削除は管理人の判断。もちろん、不謹慎な書き込みは削除されるべきですが。

やはり津波危険地はもう不動さん価値なしですね。

まあハーバーランド周辺の活性化に嫉妬して
津波しか言う事が無いのでしょうか？
他はポートアイランドも医療施設が建ちますし
神戸市も中央区に一極集中が良いと
やっと気づいたんでしょう

中央区。。ハーバーランド・・なんてすばらしい酔客が群れ踊るスラム街

でも津波来たら即終了なのは事実だからそんなところ住むの金くれても普通の人間なら避ける。。。　真に残念でございますがそれがハーバーランド、中央区の悲しい現実でございます

で津波はいつ来るの？

いつ来るか分からないから安全だと言いたいのでしょうか？
そういう思考が福島の悲劇を引き起こしたんでしょうね。

>>541
その通り
>>542
別にそんな不便な山奥に住まなくても阪神間の高級住宅地で津波危険地に指定されていないところ山ほどあるぞw

ソースは神戸市のハザードマップでも見てみればいい。　中央区が将来性があるのは商業地としてであり、住宅地としてではないのだよ。だれも津波で水没する地域で子供を遊ばせたいなんて罰ゲームでないとやらない

と、津波バカが申しております｡

ハーバーランド近辺は商業地として復活＆成功して欲しい。住宅地として期待する必要があるのか？

ないし期待しない。

>>545
住宅地として期待すると言うより、期待ぜざざるを得ない程ハーバンランに商業地としての
魅力が無いと言うことですよ。　中央区の三宮周辺でも商業ビルが建つべき立地にマンションが
林立しているのを見ても、神戸に対して法人が魅力を感じていないという事。
残念ながら、神戸の地盤低下（シャレ、皮肉ではない）を物語る事象ですね。

うーむもしかして
中央区で得しようとしてる先駆者が
後続潰ししようとしてるのかな？
と感じてしまった
否定するのに必死なので

くそですな

>>548
意味不明なんですが、説明して頂ければ有り難いです。

説明したい所ですが
説明すれば対策を講じられるので
そもそも意味不明なのであれば意味不明で良いのではないでしょうか？
というか意味が解ってるからどうして見抜かれたのか
知りたいだけでは？

そうそう
そう思って頂けると有難いです
こちらもあなたが解りやすい人だと解りましたし

普通に考えて、大阪・梅田まで「早い」とこでしょう

>549さんと>550さんと消えてるけど>552さんはレザ・ジデンス神戸元町の住人かもしれませんね
やはりわかりやすい方ですね

>>558
思いだした様なピントはずれのカキコミには呆れるね、「わかりやすい方」てどう云う意味？
こちらからの質問には回答拒否しておいて、意味不明の書き込みを繰り返す
お宅はいったい何者？　「そう思って頂けると有り難い」で降参の意思表示と思っていたよ。
因みに私はレシデンス云々と言った長屋住まいではなく人並み以上の戸建住まいなんですがね。
５４７，５５０，５５２が私ですよ。　

降参なんてとんでもない
馬鹿だな〜と思って呆れただけ

>553辺りを馬鹿にしたりマンションを馬鹿にしてるようだが長屋ってのを解ってないね wikiで調べなされ
まあマンションを馬鹿にしただけなんだろうが。
解読力が無い俺が見ても>548の言ってる事は理解出来ますよ 人やマンションを馬鹿にしたり ネットで意味の無い「人並み以上の戸建住まいです」とか言ったり
ここまで言ったら>559がどんな人がわかりますな。

俺が読んで見て思ったのは>553は中央区やハーバーランド推しだという事

>>564
謙遜して言ってるのが分からんかな？貧乏人が絡んでくるなよ。

人の家の敷地面積を聞く前に自分の長屋の占有面積と土地の持分を言えよ

それとも家賃いくらかな？　あんたも早く上司になって自慢話の一つもしたら？。

自慢できる事がなくて、自慢話を聞かされてばかりではツライやろな（哀）。

ねっやっぱり分かりやすくてアホでしょw

今日は、春日野道に引っ越して2年近く経ちます。広島、千葉、東京と住んできましたが一番ビックリした地域です。夜遅い時間に子供が遊んでいたりゴミを収集日以外に他のマンションに捨てに行ったり、夜中に騒いだり。自分さえ良ければ良いみたいな方々多すぎますね

なんで春日野道にすんだ？
神戸は家賃高いんですよ。
それはよい場所が限られているからです。

これから居留地からハーバーランドまでのマンション価格は今までの価格よりも高く売り出されるんだろうな〜

570さん
その辺が今後下落していくと個人的には思います。
現段階で供給過多で売れ残りが多く、さらに竣工予定が多々ありますしね。
世の中は需要と供給のバランスで価格は決まります。

需給でいくなら、居留地から元栄海3丁目迄が希少
10棟しかありません

4丁目からハーバーまでが供給過多であり、学校区も変わり元町駅5分超になります
こちらはいくらタワーといえ資産価値が目減りします

北区、西区だけではないです。
特に神戸駅以西はJR沿線でも五分以内でなくては買い手不在になります。
ですから新築はご注意ください。

差別犯罪のない場所だと思うがね
昔は、鍋、釜、丸、を持って追いかけて来た集団がいまやインターネッ トを使い人権団体と言われる人たちと他人様に人権侵害を仕掛けるとは世も末

管理組合理事

兵庫区は、まだまだ下町ですよね。
新しい人たちが雰囲気を変えてくれればいいですが。

どんな人が購入してるんでしょうね。
学区はあまりだし、町並みも綺麗くはない。
地元民の私からしたら手を出しにくい地域です。

兵庫は年寄りばかり
便利だけではなかなか…

東灘の岡本周辺や、阪急御影駅周辺、灘は王子公園周辺や、中央区では神戸小学校エリア、こういう子育て人気地区は買値も高くなり、岡本やら王子公園は値が上がり過ぎて高値掴みになる。

将来性だけを考えるなら、新駅が出来る摩耶駅5分圏内で。ただここは子育て世代には柄のあまり良くない中学に行くことになる。
あとは三宮、元町のウォーターフロントエリア、神戸市が力を入れて再開発中。栄町、乙仲通などのオシャレなイメージと神戸を1番感じれる場所。ただしここも子育て世代には小学校が遠かったりと子供に取っては少し大変。

この2箇所ぐらいではなかろうか？
神戸駅以西の神戸はガラリと変わる為余程妥協することになるだろう。

ご意見ください！ファミリーですむなら、兵庫区の馬場町や神田町あたりはいかがですか？静かで便利そうだなー、と思っているのですが。

あまりお勧めしません

>少数校行かせてちょっとでも上の学校の受験枠もらえるようにするのも一つの手かと思います。
高校へ行かせるのがゴールですか？
実力もないのに推薦で行かせても苦労するのは子供。
可哀想に。勉強についていけず友達も出来ず、
ある日溜まりたまっていたストレスが爆発し・・・
最終学歴は高校中退か少年院卒。

583さん、お返事ありがとうございます！
ちなみに、どんな意味でお勧め出来ないということでしょうか？

やっぱりこれからを重視するなら神戸市内は中央区に限ると思います。2040年の人口推移が唯一プラスは中央区のみです。
中央区はここ数年前からマンションがかなり建ち、中古相場も余り下がっておりません。

個人的には元町界隈、栄町、トアなどが良いですね。神戸を感じることが1番でき、便利です。

完全に都心回帰傾向でしょう！

三宮も元町も寂れてると思いませんか？
周りの友人達もお買い物やホテルでお茶を、などの時は大阪まで出かけて行きます。
元気がない街になってきましたね。

わざわざ大阪にお茶を飲みに行く必要がない。中央区に住めばね。笑

三宮に魅力がないのでしょう〜素敵なホテルないでしょ?リッツカールトンとか。

お茶＝素敵なホテル、は神戸の人の発想にはないかもね。
そこかしこに洋菓子の名店があるのに、なんでわざわざリッツ？

まぁこれから人口がどんどん減っていく時代、神戸で家を買うならやはり中央区の中心部でしょうねー。三宮辺りからハーバーまでの間かなー。元町辺りなら神戸幼稚園や神戸小学校なんかは歴史もあり非常に人気の高い学校ですし、意外に街中は子育てに不向きとか言われがちですが全くそんなことはありませんよー。大人も買い物など便利ですしねー。何もないところで、のんべんたらりーと生きるのもいいかも知れませんけど、一度っきりの人生楽しんだもの勝ちですよー。

神戸の人はほとんど大阪には出ないイメージがありますね。

>>594
え？行き方わからないんですか？

595
…笑
そうそう行き方がさ〜。

と冗談はさておき、
関西圏の人はあまり県外には出ないですよね。
極端だと市外へすらも仕事以外で中々でない。

神戸市民はわざわざ大阪にでないし、
姫路市民はわざわざ三ノ宮にでないし、
尼崎市民は三ノ宮より大阪でしょうし、

行動範囲って住んでる市によって限られてて
関西に住み始めた時に結構、ビックリしたの
覚えてます。。

西宮はどうなんでしょう？

西宮は中途半端やわ
住宅地としても商業地としても
ワンストップでないから所詮衛星都市

すいません。
よく考えたら、西宮って神戸市じゃない
ですね…

西区の西神中央や西神南はどうでしょうか？
西神南なんかは人工増加率がかなり高いと聞きました。緑も多く子育て環境抜群とか。