神戸市内で将来性のある場所はどこだと思いますか？

神戸全体がすでにオワコン。

>119さん
神戸に都心が無いという人が中央区推しですか？
このスレの本文見ましたか？
>120さん
各々が発展が見込める場所を語り合うスレを立てただけでは？

神戸は終わってないよ 毎週情報は変わるけど
最近で言えば中央区のシティータワー、ハーバータワー、ワコーレレジデンスなどは関西ランキングで上位だったのは【都心神戸市中央区】が人気が有り注目を浴びているから

123さん、120です
そうですね。適切なご指摘ありがとうございました。
失礼いたしました。

125さん120です
いえいえ～お互い仲良く書き込みしましょう^^
ただ119さんの書き込みには違和感を感じています

訂正:すみません123です

ちなみに都心とは
「都内」よりも「23区」よりも「山手線の内側」よりも範囲を限定した東京中心部のこと。東京中心部ということは、結局は日本の中心である。

wikiより抜粋

都心（としん）とは、都市の活動において拠点とされる中心部。その都市の富の中心を成し、都市内交通が集中する。

神戸市
神戸市 新たなビジョン
都心
中心業務地区 : 三宮・元町
周辺業務地区 : 西部新都心（神戸駅周辺）、東部新都心（HAT神戸）、新神戸駅周辺、新開地周辺・ポートアイランド
繁華街:三宮、元町、南京町
歓楽街：福原、新開地
副都心 : 新長田駅周辺・六甲道駅周辺
主な副次拠点：六甲アイランド、住吉、御影、板宿、垂水、名谷、西神中央、鈴蘭台、岡場

都市の中心という意味。

連投119=120=123=125=126=127=128

神戸都心やん

連投には違いないけど
123=124=126=127=129です
119．120．125．128．は別の方です
131さん
そうですね都市の中心は各地にたくさんありますから

お互い単身者暇だね
都内出身者ですが正確には神戸都心部と使ったら？

断固断るw

神戸の話し限定なのだから いちいち神戸を付けなくてもいいでしょう 日本全体なら付けるでしょうけど

120＝125です。
119、128は別の方です。
いちいち書くなと思われるかもしれませんが間違われたくないので。

神戸の人って神戸からでないよね
学校も職場も結婚相手もね
どうして？

個別に調べた訳ではないが、完売と言っても、エンドユーザーに全て売れた訳ではなく
あるタイミングで、バルクでファンドとか抱き屋、出入り業者にはめ込んでる様な気がするな。
賃貸で時間稼ぎをしながら処分をしていくとかね。

138さんそれは偏見では？
でも もしそれが事実だとしたら
神戸は住み心地が良く 職場にも困らず 美男美女がわりと多いという事になるのかな？

転勤族を除いて、神戸人の流動性は低いと
思うよ。緊張感ないのが神戸の良い所かな。
観光地だもんね。

神戸の話し限定なのだから いちいち神戸を付けなくてもいいでしょう 。神戸人の閉鎖性が現れていませんか？流刑地神戸とも聞きました。流刑地に転勤命令された訳ですが僕も。観光地として観光客を歓迎することが神戸人の努め。
神戸銀座はどこを指しますか。
都心はどこを指しますか。

別に銀座など他と比較する必要は無いでしょう
>129さんのレスを見て分からなかったら検索でもしてみて
どうやら都内出身者が粘着しているようだな
>ワカッタワカッタドウセトウキョウガイチバンデスョ
これでいいかい？まだ書くかい？

神戸市内で将来性のある場所はどこだと思いますか？

将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこだと思いますか？

わたし独身東京人的には元町からハーバーにかけての神戸を象徴するウォーターフロントエリアの栄町、元町通に期待しています。
三宮も歩いて行ける場所でありながら、喧騒感もなく、夜は静か。 豊洲などの下町風情から神戸ウォーターフロントエリアに通じます。

>144-145さんの場所は良い場所ですね
他で考えると…個人的ですが新神戸駅周辺も良いかなと思っています
ブランズは完売、リベールもあと少しで完売ですし、熊内町のワコーレも魅力を感じます
残念ながら周辺はゴミのマナーが悪いですが（時間外のゴミ出しや自販機の缶捨て用のゴミ箱に生ゴミを捨てる輩がいます
それを気にしなければわりと住みやすい環境なのではないかと思っています

栄町、元町通は良さそうな場所だけど津波浸水想定区域内なのが気になります。皆さんあまり心配してないのかな。

ポートアイランドは意外に住みやすいです。
神戸市がここで学術医療都市を目指しているので発展の余地はあると思います。三ノ宮・新神戸・空港へのアクセスもよいです。
埋立地なので敬遠されますが…

昨年本山北町に土地買って小さな家を建てました。
親からの援助なく、しんどいですが学区もよく
私立にいかせることも不要な環境で教育費は
抑えられるかな。

ここの大好きなところは、ホトトギスの鳴き声
と船の汽笛がきこえる、すばらしい環境です。

埋立地がどうの言っても、東京なんて埋立地だらけだからね。　江戸初期から比べるとエライ変わり様だ。
ポーアイにもっと新しいマンション建てればいいのに。

149さん
なかなか素晴らしい選択ですね。　旧ケチ本さん邸宅前の道を境に岡本。
岡本にはブランド代がたっぷり乗ってますが、北町はそれがない分お得ですよ。
今流行の、コスパ抜群ですね。　羨ましい。

どこのスレでも、何か難癖をつけねいと気がすまない輩がいるもんですな。

黙って本山南を買えばいいものを。・・本山南では又、別の難癖をつけるだろうがね。

本山北が良いと思ってる人間が、本山南を買う訳がないやろ。

神戸の事情を知らんアホが、眠たいカキコミするなよ。

149です。校区は本山中学校で、学校はとても落ち着いて
生徒や親御さんの意識も高いです。
神戸高校や御影高校にも、進学しやすいですし、
岡本・芦屋川・甲南山手・摂津本山などいききは
自由。周りは閑静。六甲山にもすぐ登れます。

周りの干渉がなさすぎで、町内会など機能してないのが
（新入りには声がかからないのか・・）寂しいですが。

変形土地ならたまに出物ありますよ。

本山北町、森北町など。

生徒や親御さんの意識も高いです。
なんの意識かな？
神戸高校や御影高校に、進学してどうするの？
義務教育でじゅうぶんすぐに子供は働いて欲しい。
子供が家計を助けるのが仕事だ。

ここはマンションコミュです。
戸建の方は戸建の板へどうぞ…

>>158
神戸の人気地区云々のスレに貧乏人は立ち入り禁止ですよ。

161さん
貴方の解釈なら、スレタイは「神戸で最も変身する所」ではないですか？
成熟しきった街なら、将来にわたっても価値、人気を持ち続ける可能性大だと思います。
尤も、中央区と東灘では、相当性格が違うから両立は有ると思います。

変身する街なら再開発エリアでしょう。　

確かに、スレタイが漠然とし過ぎてる感はあるな。

確かに解釈次第ですね
良い方向に変貌することによって将来性があるとも言えますね
となると兵庫区南も変貌しそうですね
ただ5年、10年先になりそうですが

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

169さん
私と全く同じ発想ですね。「資産価値」とはその物件を他人が買ってくれるかどうかです。

私は、マンションの敷地の道路付け地形を重要視しています。まさしく潰しが効くかどうかです。

岡本、芦屋の一種低層地区で６－８階建ての古いマンションが結構な値段で成約してるのが
信じられませんね。


後２０年も経てば、再建築不可のマンション続出で社会問題になると思うし「徳政令」

が出るかも？とも思うけど。　基本的に、家は余っているし、人口も減り続けるから

難しいとも思います。

重ね重ね元町。。。神戸市民は住みたいと思うのだろうか。。。

個人的には元町は既に高いです。さらにタワマンだと論外です。15年後の元町の資産価値楽しみですね。

タワマンで資産価値がありそうなのは御影タワーだけです。

本当に資産価値を意識したいなら阪神間JR駅徒歩3分以内、マンション内で坪単価一番安い部屋。

資産価値＝稀少性ですから
フラワーロードから花隈線でかつJR以南です

棟数は10棟もないですから

要は、その近辺のマンション買ったから、期待を込めて書いているだけでしょうね。

マンションなんて所詮は「耐久消費財」　資産価値と言うより、５０年位の「利用価値」を
重視すべき。　土地の持分も猫の額ほどだし、建て替えの合意形成も至難の業。
購入して２０年位で手放して、その時のキャピタルロスは家賃と云う認識でないとね。
快適さという意味で将来性ならともかく、資産価値で比較するなら土地でないと無意味だと思う。
只、人気駅のタワーなら出口戦略を間違えなければキャピタルゲインの可能性ありやね。

マンション投資家さんは何故、色んなところでHNを使い分けているのかね～。

１７５さんのご意見へ

　プラウドタワー、あの場所は住吉じゃなくて甲南。駅から遠いのは不利。
　灘高見下ろせるのがポイント？
　駅直結の御影タワーのほうが、利便性ずっと高いです。
　阪急御影もJR住吉にも徒歩圏だし。
　
　阪神御影駅周辺がもう少し再開発されればいいんですけれど。
　ターミナル駅の割には、震災をしのいだ？街並みのままなので。

阪神御影はターミナル駅でしたっけ？

花火が近くで見えるマンションが将来性のある

津波の心配が無い立地は最低限必要でしょうね。

スマトラのじぃさん、まだ生きていたか。

花隈線とは三丁目の南北道路のこと

10棟は
江戸町東町ビル
ライオンズ神戸旧居留地
ベリスタ
アーバン
ライオンズ栄町
ローレル
カイセイ海岸通
ライオンズ元町タワー
シティハウス
ワコーレ元町ザシティ


カイセイとワコーレは外したいですが

津波が心配な185さんへ
津波の最大高さは6mと言われています
海抜10mあれば中央区に住んでください。

そうですか、地図で海抜10Ｍ未満はぬりつぶして検討します。

人の行く裏に道あり花の山、と思ってどんどん買いましょう。

垂水はいいよ。

家族が多かったら垂水も選択肢になるでしょう。中央区より東で快適なのは4人家族までかと。

なぜ、あえて垂水にいかなくちゃいけないか、わかりません。

将来性と云う点で言うと、元町より西は厳しいと思う。
日本経済、神戸経済縮小と共に、東へ東へと人気、実力、が移るやろね。

津波と海抜は別と考えたほうが良いですよ
もし津波6m級が来れば神戸の山から下のエリアで考えると
７割前後が津波の被害に遭うでしょう

神戸に6Ｍの津波が来ると、どこに出ているの？

スマトラ教のじぃさんのお告げ知らないの？　神戸には確実に津波来るよ。

やっぱセレブの街、新長田でしょ

大石や西灘なんですねどうでしょう？？

地震がきて津波被害を受けたら神戸市が
マンション直してくれますか？

そんな財力は神戸市には残っていないでしょう

210さん
大石らへんて治安はどうなんですか？

今、あえて言おう。
東灘、灘、中央の山の手。

東灘はもう上がりきっていませんか？
これからなら灘駅～新駅(摩耶)がよさそうです。三ノ宮に近いし、JR、阪急、阪神の3線が使えて便利です。

三線使えるのは便利ですね。どれも各駅停車なのがパンチが足りませんが。水道筋商店街、HATが近いのは魅力的です。
スーモに灘駅のリセールバリューが90％と以前掲載されていました。何年後のかは忘れましたが。
灘駅～摩耶駅間は間違いない将来性あるでしょう。