大府駅西口のM’ｓマンション

春にはここから駅まで数分で着きますが、桜を見ながら歩けますよ。

いい場所に立っていると思うので、購入も考えているのだが、ふんぎりが…
３月に値引きはないと言われたけど、まだ沢山残ってるし。
現在では値引きはあるのだろうか？あれば思い切れるのだが。

それと、入居済みの方に質問です。
道路と電車の騒音は気になりませんか？

鉄道の音は、窓全開でも全く問題ありませんよ。
道路は普段はいいけど、夜たまに１５５号を徘徊するやんちゃな若者のバイク音が…。
あと、救急車はしょっちゅう通りますね。
まあ、消防署が近く国道も近いので、しょうがない事ですが。

>>No.221 by 入居済み住民さん

　おお、入居されている方ですね。コメントありがとうございます。
参考にさせていただきます。また、感想などありましたら教えてくださいませ。

　ちなみに、北棟ですか？　南棟ですか？

>>No.221 by 入居済み住民さん

情報ありがとうございます。

貨物列車が夜間走るのが気になってたのですが
鉄道の音は窓全開でも問題ないのですね！

質問ばっかりで申し訳ありませんが
よかったら、住み心地や気になることなど
なにかあったら教えてください。

ここ駅から近いにもかかわらず、列車の騒音も聞こえず静かという事ですが、反対に夜真っ暗で寂しすぎませんか？

住み心地は快適ですよ。

ここのメリットはやっぱり駅が近い事でしょうか。
クルマ２台以上のご家庭にとっても、近隣駐車場が多いから安心ですよね。

不満な点は、サイクルポートに柵が無い事と、ペアガラスではないところです。
その辺はお金をかけて欲しかった…。
特にガラスについては、冬は結露しまくるんじゃないかと夏のうちから心配です。

あと、No.224さんのおっしゃる通り、マンション周辺は夜かなり暗いです。
特に川沿いの道は、桜の木が街灯の灯をかき消してしまっている。
もう少し街灯が増えたらいいな。

今週色んなマンションをほぼ見てきました。
M'ｓを始めリソラや大府市外になりますが
南加木屋駅の（リソラと同系列）のマンションです。
ちなみに大田川の宝マンションも行きました。

第一希望はエムズ３ＬＤＫの２wayです。
リソラと比べて㎡は若干エムズのほうが広いです。

デメリット
内装がリソラは梁が結構沢山部屋側に出ているので
圧迫感がある。寝室となる部屋の収納が忘れていた感じで
無理やり斜めにクローゼットを作った感じです。
収納もエムズの方が多いしバルコニーが狭い。
駅から遠い。
裏の共用施設庭のようなもの全く人が居なく
無駄な感じ中途半端な感じです。

メリット
ラウンジが豪華、車を入れ時のゲートが自動で動くところは
優越感あり（笑）ペアガラス、中学校が近い
浸水時を考えて隣の古い家に比べて
2メートル高くしてある。

最大のメリットはエレベーターが3台あること。
エムズは各棟に1台2棟合計しても2台
対しリソラは3台
何を意味しているかと言うと

せいぜい1台に大人5人（エムズは乗れるかどうか？）までが限度のエレベーターが
朝の通勤、通学時にエムズの北棟は
南に比べて世帯数が断然多い
1台のエレベーターで足りるのか？っと少々不安。
残っている部屋は限られているので
そんなことは言ってられませんが（笑）

いずれ売ること考えると
リソラよりエムズのほうが断然駅に近い分
資産価値は高いような気がします。
現に駅から近い近くないではずいぶんちがう気がしかす

リソラも買い物は便利ですが
魅力のある店はがない。
食料品も安くはないので
車で会に行くことになりそうです。

内装はエムズが好みです。
結局値段的にはエムズですかね。


このご時世マンション売れないので
案外、強気の交渉が
思わぬ買い物できるかも（笑）

今週号のタウンズによれば１３６戸中２７戸が売れ残り。
前回掲載時より２戸残が減りました。
227さんの書き込み読みましたが、
途中から主語がエムズからリソラに変わっていません？。
真ん中あたりからリソラのデメリットについて書き込まれているように思えるんですけど・・・。

２２７さんの書込みは、冒頭の南加木屋と太田川が逆ですね。
メリット、デメリットは、途中からじゃなく最初からリソラ視点でのエムズとの比較のような…

夜見に行きましたが、大府市は駅表でも道1本入れば夜真っ暗なので、
ここが特別暗いとは思いませんでした。
(むしろ明るいほうに入るような気も)
駅からほどよい距離なので、資産価値もリソラと比べて悪くないと思います。
やはりネックなのは値段ですね…
大幅値引きの情報とかないでしょうか？

227です。

すみません、先日の書き込み解りにくかったですね。
229さんの言うとおりエムズよりですっていうか
エムズです。　一番気になるのは
エレベーターがリソラは3台
エムズは各棟に1台ということです。

こんな不満言ってもしょうがないんですが
北棟と南棟と比べると
明らかに北棟の方が世帯数が多いです。
日と家族1人が朝の通勤通学時には
エレベーターが感雑する予感がしますが・・・

確かに、エレベーターは心配ですね。
パンフレット見てみると、北棟のエレベーターは
南棟やリソラのものよりも、多少は速度が速いようですが
これくらいでは大して変わらないですよね…

231さん
ちょっと速度が速いって初耳です！

先日友人とマンション購入についての話で
11階に住んでいる方の意見ですが

エレベーターの点検や故障などで
「何度も11階まで階段使ったよ」っと聞きました
そんなに直ぐは壊れないと思いますが
小さい子供が居る家族はちょっと気になりますよね・・・

以前どこかのエレベーター事故が多発した時期がありましたよね

エムズは日立かその辺の大手メーカーなので心配はないですが（笑）
点検などは　もちろん定期的にして頂きたいものです。
当たり前ですね。

まあどちらにしても
そんな上層階住めませんが（笑）

やはり駅近くのエムズかな・・・

そろそろ本気に
購入しようと思います。

色々全部ひっくるめてエムズに決めようかと・・・

資産価値としてはこの辺のマンションではダントツ大府駅に近いので

在るのではないですが

駅を利用するしない別として

一軒家ならともかくマンションですから

やはり駅から近い近くないは大きな立地条件だと思います。

それは不況だからでしょうか・・・

売れ残るのは、自分もそうなのですが
不況だからってのは確実にひびいていると思います。
恐ろしくて大きな買い物がなかなかできません.

リソラとエムズという大府にしては大規模なマンションが
同時期にできたので、客の食い合いの影響もあるかもしれませんね。

これから建つ物件は、値段は安くなってるものもありますが
その分、見えない部分の手抜きが心配なので
エムズかリソラが捨て値になるのを待っているのですが
そういうのってタイミングが難しいですよね…

不況なのでマンションの売れ行きは悪いですね・・・
しかし
不況だからこそ今は買い時だと思います。

どこも現在立っているマンションは
不況になる前に建設されていますので
良い状態だと思いますよ

もちろん以前みたいな手抜き工事は考えにくいですが
どこかでコストを削減することを考えれば
おのずと
削られる事もあるでしょうね。

売る側もこの先
売れ残りが続くとその分
負担が大きくなりますから
なんとしても早く売り切りたいはずですので

売れ残りだからと言う考えよりも
残り物に福があるの
考えに変えれば
良い買い物できそうな感じです。

マンション買うのはタイミングもありますが
行きよいですよ（笑）

240さん
ライオンズなんて話にならないほど遠いですが
実際に歩いて見ましたか？

240さんの言うライオンズは追分のじゃなくて
多分駅前のライオンズですね。

確かに、場所は駅前のライオンズや東レのシャリエのほうが
駅までの距離はともかく、公共施設がほぼ東側にある大府では
立地は良いと思いますが。(図書館はもうすぐ西側に移動するようですが)
すでに分譲済みの物件なので、比較対照にはあまりならないのでは？
(特にライオンズなど、もう10年くらい前のものですし)

大府市ではなくなってしまいますが
お隣東海市のバンベールも見学にいったのですが
駅も近くて、値段もエムズと比べるとお得感があったのですが
角住居以外はスロップシンクがなかったり
キッチンが安物になってたりと、わかり辛いところで
安く仕上げる細工をしてるんだなと感じたので
素人の自分では、構造等はわかりませんがなんとなく怖くなりました。
ということで、不景気になる前に建てられたものの
売れ残りで駅に近い新築物件(←妻が新築希望なので)のエムズを検討中なのですが
なかなか思い切れません

誰か背中をおしてくれ～(笑)

241です。

まさか新築物件ではないライオンズだとは思いませんでした（笑）
失礼しました。

私もバンベール見てきましたよ
リソラと同じ矢作ですよね。

価格差はやはり
設備的な事もありましたが
東海市と大府の違いもあるみたいです。

担当してくれた人が
「リソラと比べると４～６００万ほど
うちが安いですよ！」といってました（笑）
ただ駅周辺は後
５～６年近くかかりそうです

現在は区画整理で
廃墟的な町に感じました・・・

大府市に住んで間もないのですが
東海市は大府市と比べると、土地が安いのですか？

間違いなく大府市のほうが高いですよね
場所にも寄りますが
不動産などで
大府市の一等地と東海市の一等地では
どのぐれいの差があるかはわかりませんが
あると思います。

ちなみに知人は大府市が高いので
東海市→東海市よりも半田っと
ずいぶん遠くなりましたが
結果的に料金面で半田に決定して
戸建を立てられましたよ。

入居済みの方で、見てる人いたら教えてください。
上下左右の騒音は大丈夫でしょうか？
入居された方次第だとは思いますが、心配なので聞いてみました。

２４９です。

エムズとリソラで検討してたので、
マルチというつもりはなかったのですが…
気分を害されたようで、ごめんなさい。

購入を検討中です。
気になる点がいくつかあり、情報交換したいです。
1．性能評価書について
　　なぜ取得してないんでしょうか？今度営業の方に聞いてみようと思います。
2．環境
　　・水没するかも？ちょっとしんぱいです。
　　・汚染があった←その後の調査で問題ないことが大府市から発行されてたので問題ないとは思いますが。
　　・活断層、地盤（液状化）など←日本に住んでたら、プレート型地震の場合どこでも同じだとおもいますが。

最後は、自分が気に入るかどうかだと思いますが、ご意見をきけたらうれしいです。
いろんなスレを見てますが、見れば見るほど、気になる点が増えるばかりです・・・

252さん

営業さんに聞けば良い答えしかかえって来ませんよ。
それでよいならいいですが。

とりあえず、立地の割りに割高すぎる価格設定が気にならなければ、それらの懸念点は気にしてもしょうがないと思います。

>>253

なんで価格設定が気にならなければ、懸念点は気にしてもしょうがなくなるの？
もうちょっとちゃんとした日本語でお願いします。

No.252 さん
性能評価書なんて実際そんなに関係ないですよ
浸水ですがリソラは2メートル近く底上げしています。
エムズも1メートル近く底上げしていますが
両方見学しましたので確かです。
南棟の一階は以前の浸水があれば、浸かる可能大です。
まあ、既に1階は空きがありませんが（笑）
いずれ商談用の1階も売りに出されると思いますが・・・

汚染の問題ですか2年間かけてしっかり汚染問題クリアーしています。
すべてのことを踏まえて
どちれを選ぶかわ２５２しだいですね。
自分の目でしっかり見て聞いて判断すれば良いのではないですか？
こういうのもの
楽しい悩みですよね～（笑）

２５２です。
いろいろご意見ありがとうございます。
２５５さんの言うとおり自分でしっかり確認して検討を進めたいと思います。
最近は、車で周りを走っていますが、住宅街で静かな良いところですね。
駅までの道もきれいで結構明るい。欲をいえば陸橋に屋根があれば、最高ですね。

>>249さん

我が家は上下左右の騒音は全然ありませんね
入居はされているのですが、人の気配を感じません
強いて言えば、今、北側でやってる戸建の工事の音が窓を開けるとうるさいかなｗ

>>257さん

実際住んでみて思うのですが
駅に近い割には電車の音もほとんど気になりませんし
本当に静かで良い場所だと感じています。

不満な点もないとは言えませんが
エムズを購入したことについては、おおむね満足してますよ～

>>254

＞もうちょっとちゃんとした日本語でお願いします。

最初の2行に理由を書いていますが。
期待される答えはもらえないから気にしてもしょうがないということです。

＞価格設定が気に

このマンションで一番の問題は価格だと思いますので。

大府→名古屋まで新快速で17分ですよ。
トヨタ系企業にお勤めの人には最高の立地かもしれませんが、万人受けの立地ではないにも関わらず、トヨタ系が好業績に好業績を重ねていた時の価格設定・・・私は高すぎると思っています。

>>259さん

細かい事ですが、大府→名駅まで新快速で１３分ですよ。
例えば名古屋市内でも隅っこだったり駅遠だったりの場所に比べれば、利便性は断然良いと思います。
（平針とか藤ヶ丘だとその倍ぐらいかかるでしょう、あくまで名駅が目的地という前提ですけど。）

とはいえ、価格設定は確かに高めではあると思いますね。
ここだけではなくリソラもしかり。

確かにお隣リソラもですが「割安感」は感じませんね
値引きが今どれくらいあるのかはわかりませんが…

さらに細かいことを言いますと、名古屋まで新快速なら12分かな(笑)
17分かかるのはバンベール太田川？

新築物件のマンションで考えると
リソラもエムズも対して変わりませんね。

空き物件が続けば
それだけ負担金が
売り側にかかってきますから
なんとしても売りたいはずです。

大きな買い物するんですから
そこを営業マンとの交渉でどうにかなるのでは？
両てんびんにかけるとか（爆）

258さん

情報ありがとうございます。
不満な点、差し支えなければ教えてください。

>>263さん

不満なところですか…
全ての部屋に共通することとしては
保温浴槽じゃないことと、ペアガラスじゃないこと
駐輪場の柵がないことです。
これは購入時にわかってたことなので、不満ですが納得はしています…

後は、間取りで使ってみたらここがこうだとよかったなってくらいです。
(これは部屋によっても違うものなので、ふせておきます)
間取りに関しては、不満点よりも
収納は多く、部屋に干渉しないように上手く配置されているし
アウトポールもきっちりしてるから、デットスペースが少ないとか
気に入ってることのほうが多いですがね。

契約を前向きに検討中です。
税制(ローン減税、固定資産減税、瑕疵担保履行法)などを考えると、今が1番買いやすい時ですね。
判断はそれぞれだと思いますが。あとは、ローンをどう組むか悩み中です。

入居されている方に質問です。
エコカラットつけている人いますか？
エムズはペアガラスではないので
つけようか迷っています。
冬の結露と今年の梅雨はどうだったか知りたいです。

>>266さん

エムズの入居は3月からなので、冬の結露を知ってる人はいないのでは？ｗ

我が家は検討はしましたが、とりあえず、エコカラットは見送りました。
冬場の結露があまりにも激しかったら考えようと思ってます。
前に住んでたマンションと違い、24時間換気のせいなのか
梅雨の時期も含めて結露もなく、洗面所のガラスが曇ったりも今のところはありません。