大府駅西口にM’ｓマンションが建築中で、来年３月に分譲予定です。資産として購入の価値があるでしょうか？
所在地：愛知県大府市月見町3丁目64-1他（地番）
交通：東海道本線 「大府」駅 徒歩5分 （西口）
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/エムズシティ大府
[スレ作成日時]2008-04-10 00:30:00
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536 購入検討中さん 2010/02/18 01:34:56
南棟にお住まいの方にお聞きします。
マンション南側にある工場の音や臭いは気になりますか？
営業の方に聞いたところ金型や攪拌機を製造しているそうですが、
操業中は結構大きな音が出ているのはないかと思いまして。
南棟を検討中ですが、将来この土地に大きなマンションが建つ可能性は否めませんね。 -
538 入居済み住民さん 2010/02/18 03:53:14
５３６さんへ
工場の音は、全くと言っていいほど、聞こえません。逆に、操業しているの？って
思うくらいですよ。
確かに、将来、工場の跡地に高層マンションが建つ可能性は、否めませんが、
個人的には、可能性は低いと考えたうえで購入しました。
理由は、高層マンションを建てるには、敷地がせまいと思います。
グーグルマップなどで、見た感じなので、全くもって根拠の無い私の印象ですみませんが。。。
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539 周辺住民さん 2010/02/18 14:24:31
金型製作は、プレス工程等はないので、騒音はほとんど発生しない筈です。
また、この工場の敷地面積では、容積率の関係上、あまり高層の建物は建てられないでしょう。 -
540 入居済み住民さん 2010/02/19 13:55:18
工場跡地にマンションが建ったとしても
まぁ高層は建たないでしょうが．．．
東側であれば影響は少ないでしょうね
空き物件あったかな？
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541 匿名さん 2010/02/21 00:35:35
もし工場がなくなってマンションが建つとしたら
容積率の関係で高層のものは建ちませんが、
南棟くらいの大きさなら建つかもしれませんね。
眺望、採光などを重視するのでしたら
北棟の上層階であれば、ほぼ影響はないような気がします。 -
542 匿名さん 2010/02/22 16:16:01
ここの値引きは現状どんなもんでしょう？私は少し前に400位と（間接的に）聞いたのですが、もっといい条件を引き出した方います？リソラも結構がっつり引いてくれるみたいで迷いますね〜。ライオンズは全然だけど‥、期末だし、600位引いてくれるなら駅近で30年後でも資産価値がゼロにならないここがいいかなあと思ってます。
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544 別マンション購入済みさん 2010/02/25 17:06:40
542さん
本当にいくら値引きされたかをここに書けると思いますか？書く人がいると思いますか？
既に住んでいる方々の気持ちを考えられないのでしょうか…理解に苦しみます。
600万引で買うのであればこんな所じゃなく、直接営業さんに交渉すればいいのでは？ -
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546 匿名さん 2010/02/25 23:25:45
いくら値引きあったので購入しました！
なんて書いたら営業にはバレバレだし、住人にだってある程度は予想がつくので、
本当に値引き購入したとしても
それからの生活を考えたら、あまり軽々しいことは書かないほうがいいと思うよ
それに値引き限界だって部屋ごとに違うだろうしね。(当然元値が高い部屋は幅も大きいでしょう)
まぁ 本当に買うならですが(笑)
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547 賃貸住まいさん 2010/02/27 12:58:00
近辺の新築マンションでは
資産価値もあり、設備、住環境も悪くないと思い
検討中なのですが、なぜこんなに売れ残ってるんでしょう？
住人様、なにか問題を感じたことはありますか？ -
548 匿名さん 2010/02/28 03:01:33
５４７さんへ
昨今の経済状況とそれに付随する消費者の心理状況が、高額商品の消費行動を押し下げているんだと
思います。特に問題があって売れ残りが多いのではないと思いますけどね。
少し話はそれますが、ローンのことを考えたら、なるべく早く買っておいたほうが良いと思います。
なぜなら、数年後には、必ず金利が上がるからです。日本国の借金は、１０００兆円にも達しようとしています。
毎年、何十兆の国債を１．５％くらいの金利で発行しています。借金大国の国債をそんな利回りで買う
人は近年中にいなくなるでしょう。そうなれば、２％、３％とあげざるおえないでしょう。
これが、ローン金利の上昇に直結しているわけです。
住宅購入を決めるのはとても、不安になると思いますが、最終的には、直感と勢いだと思います。
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549 匿名さん 2010/03/05 16:48:23
非常に便利でいい立地の物件だと思います。
住んでいらっしゃる方、教えて下さい。
①上の階や横の生活音は聞こえますか？個人にもよるとは思いますが、それぞれの感想でOKです。
②ここは二重ガラスではありませんが、冬の結露はどのような感じでしたか？
③敷地内には機械式駐車場しか空いていないようですが、周囲の駐車場を借りている方が多いのでしょうか？
④北棟、南棟にそれぞれ1機ずつのエレベーターがありますが、朝などの混雑状況はどのような感じでしょうか？
まだいい部屋が残っているので真剣に検討しています。
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550 入居済み住民さん 2010/03/06 10:54:18
>①上の階や横の生活音は聞こえますか？個人にもよるとは思いますが、それぞれの感想でOKです。
自分自身、案外神経質なほうだと思うのですが、ほとんど、周りの音は気になりませんよ。
私も入居するまでは、心配していましたが・・。この点は、非常に満足しています。
>②ここは二重ガラスではありませんが、冬の結露はどのような感じでしたか？
私も、最初は心配していたのですが、普通に生活していれば、適当に換気ってしますよね？
それで、ほとんど問題ないと思いますよ。
>③敷地内には機械式駐車場しか空いていないようですが、周囲の駐車場を借りている方が多いのでしょうか？
機械式は、面倒臭そうですね。特に雨の日は、気の毒です。
周囲の駐車場を借りているかたも、見かけますよ。
>④北棟、南棟にそれぞれ1機ずつのエレベーターがありますが、朝などの混雑状況はどのような感じでしょうか？
私の出勤時は、エレベータで他の住人様と会うことはほとんどありませんよ。
以上、参考にして頂ければと思います。是非、エムズオーナーになってください。 -
551 入居済み住民さん 2010/03/07 08:08:03
>>549さん
①上下左右の騒音は我が家も大丈夫です。住んでいるのかわからないくらいです。
②朝起きると窓が曇ってはいますが、タオルで拭くほどでもないくらいなので
許容範囲と自分は感じています。
③我が家は立体の１階ですが、思ってたよりは面倒でもないですね。
セキュリティは平面より高いし、上の方のパレットが屋根代わりになるので
車の痛むのも少しは緩和されるかなと思っています(笑)
雨の日に操作盤のとこに屋根がないのが、ちょっと辛いですけどね…
④朝の時間はまれに待つこともありますが、超高層というわけでもないので
長くても１分程度待てば乗れるのでそんなに苦痛とは感じていません。
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552 匿名さん 2010/03/07 15:46:27
550さん 5511さんありがとうございました。
過去レスを読ませて頂きましたが、住民の方が非常に丁寧に答えてみえる稀なスレだと思います。
今回も全く同様のお答え、本当にありがとうございました。
営業の方も非常に丁寧ですし、すごくいい印象のマンションです。
家族で相談して結論を出したいと思います。 -
554 ご近所さん 2010/03/13 18:39:04
>>しっかし売れてないね
明かり真っ暗
名門私鉄系が建てた、駅近の優良物件ですから、皆さんは羨望の眼差しで見ています。
そのスレに、わざわざ訳の分からない書き込みをする理由は？
買えない鬱憤を晴らすため？買えるレベルの物件のスレに行ったら？
ところで、あなたのお住まいはどちら？どんなスペックな物件か、教えて頂きたいわ。
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- マンコミュファンさん
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