管理組合・管理会社・理事会「管理費用についての質問」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2016-10-07 19:36:57

広島市で来年度完成入居の新築分譲マンションを契約した者です

15階建て75世帯、エレベータ1基、管理事務室以外ジムなどの共用施設などは特に無し
全戸分平面駐車場有という物件です

契約時に渡された書類などをみると管理事務費用が月49万となっていました

条件により色々変わると思いますがパッと見この費用は適正なのでしょうか?

それともかなり高めに設定されてますか?

入居まであと1年あるのでもし適正でないなら追求しようと思います

皆さまのご意見お聞かせ下さい

[スレ作成日時]2012-07-23 12:06:52

最近見た物件
所在地:神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部(地番)
交通:JR横須賀線、JR湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分
価格:5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)
間取:3LDK~4LDK
専有面積:67.07m2~76.05m2
販売戸数/総戸数: 10戸(うちモデルルーム使用住戸2戸含む) / 92戸
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管理費用についての質問

  1. 129 辛口理事 2012/07/27 11:49:11

    総会に上程!わかってるよ
    管理会社との交渉は、相当な労力がいるのわかってるよね!
    あなたのところの、管理事務費はいくらなの?

  2. 130 匿名さん 2012/07/27 11:49:12

    三井も野村もあんまりかわらないかー。
    じゃ、野村だな!

    管理会社なんて、そんなに差はないから
    どんどん管理会社変更すればいいよ。

    ただ、変なフロントついても、後悔しない
    ことだね!両親の呵責に押しつぶされない
    ようにね

  3. 131 匿名さん 2012/07/27 12:02:25

    )129
    管理事務費用なんてないですよ 笑
    田舎に戸建でも建てて住めばいんじゃないかな
    あと、自主管理ね!頑張って!

  4. 133 匿名さん 2012/07/27 13:59:32

    )132
    あなたのコメント不用だから、出てこないでね。
    ムダに上げるなよな!

  5. 134 匿名さん 2012/07/27 14:07:47

    うるさい婆さんこんばんは このスレマダのたまうジジババのボケ防止

  6. 135 匿名さん 2012/07/27 15:55:24

    マンボーの話題を再開しようか。
    スレ主いなくなったし。

  7. 136 匿名さん 2012/07/27 23:39:17

    マンコミ管理人がここに書き込みしたらダメだよ。
    誰かはわかってるんだけどね。
    匿名じゃなく、いつものHNつかったらどうなの。

  8. 137 匿名さん 2012/07/29 22:54:01

    管理組合がしっかり機能していれば基幹事務管理会社はお金の保管をしてくれて毎月の会計報告をするだけ。そり以上ことは期待出来ない。家計簿と同じ難しい事はない。考え過ぎ。サラリーマンのしっかり女房が倹約して貯金ができれば夫も楽である。管理組合の幹部がこの経営感覚があればおのずと基幹事務の管理会社とマンション管理士等の活用を自然に考えるようになる。

  9. 138 匿名さん 2012/07/29 23:13:09

    NO129さん 管理会社との交渉ではなく打ち合わせでしょ。管理会社には何も権限はないでしょ。組合の指示に従はなければ変更すればよいだけの事。何も難しくないです。あなたがマンション管理士でなくてもそれくらいは理解しているはずです。規約違反や契約違反をすると告訴されない範囲は理解しましょう。

  10. 139 匿名さん 2012/07/30 00:41:39

    そう、管理会社は理事会のいうことを聞かなければ変更してもいいでしょう。
    しかし、現実はそう簡単には変更できないのですよ。
    お互いに立場を守ろうとしますからねえ。
    物を買うようにはいかないんです。

  11. 140 匿名さん 2012/07/30 02:34:06

    管理会社の立場とはなんですか。

  12. 141 匿名さん 2012/07/30 02:44:04

    管理委託契約を守ろうとして怪文書などを撒くんだよ

  13. 142 辛口理事 2012/07/30 08:04:07

    >129です。
    管理費の削減は、管理委託費の削減とセットですよ。
    1.手っ取り早く簡単なのは、管理会社と交渉して、質を下げずに管理委託費の値段だけ下げる。
    2.管理会社の変更をする。
    1.の方法に今回は、こだわったということ。

  14. 143 匿名さん 2012/07/30 10:39:18

    >142
    事務管理費とかEV保守点検費、管理員経費、清掃費等が世間相場であった場合は、
    それ以上管理会社との値引き交渉はできないでしょう。
    殆どのマンションは、適正価格なんですよ。
    一部のマンションで、悪名高い管理会社と契約してるとこだけですよ、交渉の余地の
    あるところは。

  15. 145 匿名さん 2012/07/30 12:08:02

    ほとんどのコメントが、ズレてますなー!
    笑える。 今後、マンションに住んでいる人
    は、自己犠牲の気持ちも、持たず管理会社
    のせいにしていたら、楽しい暮らしが待って
    いますな!

    日本人の自治の精神がここまで、落ちている
    となると、マンションがスラム化するのは、
    早いな!

    金ある人は、早めにマンション売った方が
    いいよ。戸建か賃貸でいいんじゃない?

  16. 146 匿名さん 2012/07/30 13:22:58

    142
    それが正解です。
    無意味に管理会社を変えても意味がありません。

  17. 147 辛口理事 2012/07/30 13:50:08

    財閥系の管理会社で大規模なので、
    突っ込みどころ満載でしたよ。
    管理会社は、悪名高くないけどね。
    入居後でも、努力次第で管理費は安くなりますが、苦労はします。

  18. 149 匿名さん 2012/07/31 01:02:19

    >148
    あんたみたいに、ここに現れる者に対してだよ。
    興味・関心があるからここにきてるんでしょう。
    スレ主は全然関係がありません。

  19. 153 匿名さん 2013/02/13 13:08:17


    広島市のマンション管理費用について,教えて下さい。

    平和大通り沿い等,市内中心部のマンション維持費用(修繕費+管理費+駐車場代)は,以下のどちらに当てはまるのでしょうか?

      ① その周辺部のマンションより高額
      ② その周辺部のマンションとほぼ同等

    集めた駐車場代はやがて管理費(または修繕費)として使用されます。

    「また貸し」防止の目的もあり,平和大通り沿い等のマンション駐車場代は,近隣の一般駐車場料金を目安に、高めに設定していると聞いています。(2万~4万円程度)

    これはその分,市内中心部では管理費が安いということでしょうか?

    言い換えれば、市内中心部であっても毎月の維持費(=修繕費+管理費+駐車場代)は,駐車場代が少し安い(0.5~1.5万程度)周辺地域とあまり差がなく(上記②)、中心部だから割高といったことはないのでしょうか?

     (駐車場代が格安の郊外マンションは比較対象から除く)

  20. 154 匿名 2016/10/07 10:36:57

    自治会・町内会費やNHK受信料を払わない・払いたくないと言う人を貧乏人呼ばわりする癖に、管理費の値上げに激怒する人が理解出来ません。
    NHK受信料は支払いの義務がありますが、自治会・町内会費は不要な支出です。
    管理費は値上げをするからにはそれなりの理由があるはずです。

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    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

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    東京都大田区山王三丁目

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    未定

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    総戸数 231戸

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    東京都目黒区三田2丁目

    未定

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    総戸数 54戸

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    未定

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