一宮市ロフティ妙興寺を考えてます。

ロフティ妙興寺契約しちゃいました！立地条件ですごく迷ったんでですけど、他の物件でここよりいいと思える間取りがなかったので決めちゃいました。駅が遠いことも、線路が近くて電車の音がうるさいのも住んでしまえば慣れかな。。。と思いましてね。でも実際この物件売れ行きはどうなんでしょうかね・・・
ちょっと心配です。

ここはもし子供が小学校に行くとなると大和東小学校になりますが、
距離が遠く車の事故や変質者による事件が心配なので私は見送りました。

すでに入居中の方、なにか情報いただけませんか?
騒音、周囲の環境等、何でも教えて下さい。

立地条件が私にとっては最悪でしたから購入しませんでした。
物件の評価も少し私自身は低く感じました。
住宅性能評価書は取得してましたっけ？住宅保証制度も重要だと思うが…ペアガラスを使用していない。床の厚みが20センチくらいで…他のマンションは中空スラブ工法で30センチ近くあるのにココはない…それと防音サッシは使っているのでしょうか？音に関しては苦労したことがあるのですが下のほうよりむしろ音の発信源の距離によっては上階の方がうるさいこともあります。駅に近くないのに電車の音だけが無情に鳴り響く…しかもＪＲ…24時間貨物列車も走る…　　　　　　　　ロフティ奥町は非常に設備が良かった。
同じロフティなのにこんなに違うんだなとショックを受けました。
土地の購入値段、ゼネコンの違いによりそうせざるを得ない状況なのだろうがこの差が…
ロフティは広いし個人的には好きなのだが…妙興寺はちょっとね…

安くてそれなりの物件という評価か…
値引きがあると聞きました…８００万引いてくれるなら考えたい

うーん、名古屋市内の物件と比較していたので、
JRの騒音についてはほとんど気になりませんでした。
やはり郊外は静かだなーと、感心していたくらいです。

床のスラブについては、200mmあれば問題ないと思っていましたが、
実際はどうなんでしょうか。住んでみないと分からないですね。

床のスラブは確かに住んでみないとわかりませんね。
実際に住まわれている方からの意見を待ちましょう。

うちは１０年前に購入した分譲マンションで床が２２センチなんですが個人的には音は気にしています
上階の住人は看護婦さんであまり家にはいないのでまだマシな方なんですが帰ってくるとよく分かります　スリッパのパタパタ音までも分かります
ＬＬ４５等級のフローリングなんですがやはり駄目です
音の感じ方には個人差があるだろうから一概に言えませんが床は厚いにこしたことはないと思っています
住んでみなくちゃ分からない？住んでみてからでは遅いのでは？確実に遅い…

あのモデルルームを見学して電車の音が気にならないと？それなら購入したらどうですか？音は慣れますからＷＷＷＷＷＷ

一宮市内ならもっと便利な場所で静かでいい物件があるような気もします
他にいい物件なければ　これから出てくる物件を待ってもいいような物件ともいえますが
余計なことを書いてすいません

今週号のタウンズによれば４４戸中７戸が売れ残り。
タウンズに掲載はお初ではないかと。
ちなみに本物件、住宅性能保証制度取得済みです。

このご時世、住宅性能評価書の方が重要。この物件取得してましたっけ？取得してましたらロフティの営業さん教えてください。

住宅性能評価書の方が重要？
このご時世、住宅性能保証制度のほうが重要ではないかと・・・。
住宅性能評価書なんてどのマンションも取得してますよね

姫島瑠梨香さんへ
あなたはこのマンションを検討されているのですか？
私は、真剣にこのマンションを購入しようか検討しています。
業者さんに恨みがある方なのか分かりませんが、私の対応をしてくださった営業の人は少なくとも丁寧で良い人でしたよ！っても、向こうはそれが仕事なのですが・・・
あなたのスレを拝見していると、余りにも業者さんに失礼ではないかと思うのですが・・・

ロフティシリーズの住人です。
妙興寺の立地等の事はよくわかりませんが、個人的には結構満足しています。
床の厚みが20cmだったとは・・初耳でした。
言われてみれば、隣人上下階のテレビ雑談等の音は全くといっていいほど気になりませんでしたが（賢人に囲まれているのかな？）
落下音や衝撃音は、特に深夜よく響きます（これはマンションの宿命か！？）
友人も偶然ロフティシリーズを購入したのですが
他にはないあの広さ（100平米クラス）と設備（ウチは納戸が広い！）には、今でもいい買い物をしたと話しています。
どちらかといえば大家族向けのような気がしますね。
ただ長く住む事を思うと環境面での配慮は重要かと思います。
町内会や地域活動なども子供達にとっても重要なポイントかと思われます。（煩わしいと感じる人もいますけどね）

床スラブ200mmはこのクラスのマンションなら普通ですよ。

床スラブもいろいろ種類があるようですが、
ここの構造で200mmでしたら、特に薄いということはないようですよ。(独学による知識ですが)
多くのマンションで、軽衝撃音(金属などの落下音など)は、どうしても響きやすいみたいですね。

この構造での話であり　この構造自体がどうかって思いますが？
中空スラブ工法の方が住む方にとっては親切じゃないんでしょいうか？
教えて営業マンさん？
住宅性能評価書の方が個人的には重要かと思いますが？住宅保証制度は売主が破綻しても住宅保証機構が保証してくれるがその前にちゃんと建ててあるかが重要なのではないでしょうか？
教えて営業マンさん？
素人考えなのですが住宅性能保証制度を取得するのに住宅性能評価書の取得費用より安いからなのではないでしょうか？
教えて営業マンさん？
住宅性能評価書の方が重要だからどのマンションも取得していると考えていますがこの考えは間違いなんでしょうか？教えて営業マンさん？もしくは両方取得すればという考えはなかったんでしょうか？教えて営業マンさん？
決してロフティさんを責めるつもりはないんですけど純粋に教えてください。

中空スラブのような、スラブ内に空間がある構造だと、音が響きやすい、
そのために中空スラブの場合、スラブの厚みが必要だと、
一級建築士さんが書かれた本にありました。
決して中空スラブが優れているといった内容ではありませんでしたが、
どうなんでしょうか。
詳しい方、みえますか?

中空スラブだと床が厚くなる。一般的に30センチ以上の厚みが必要になる。音の問題点として重量衝撃音、軽量衝撃音と分類されますが床の厚いことに関しては20センチの床と比べれば音の伝わり方は単純に違ってくるのではないでしょうか？ラーメン構造のマンションより中空スラブの物件が名古屋市内では圧倒的に多い。
一般的に工事金額は中空スラブの方が高く在来工法のほうが安いという話から考えればデベロッパーが中空スラブ工法を多用するのには分譲価格の高騰を防ぎきれないのに使う。なぜか？
中空スラブの方が販売する上でメリットがあるから使うのではないでしょうか？
結果　中空スラブの方が良いと判断できるのではないでしょうか？

No.40さん

販売する上で、どのようなメリットがあるのでしょうか。
ご存知ですか?

先日見にいってきました　妙興寺駅から自転車で約7−8分ですかね
そんなに暗い道通ることはなさそうですね
内装はかなり気に入りました　横のJRの音がどのレベルかがわからないですが
かなり値引きしてきてますね
名古屋までの通勤する方でも妙興寺駅利用でそんなに苦痛にならないかと・・・
地盤が微妙ですね・・・・
でも気に入った物件の一つです

モデルルームがオープンした頃に、一度見に行きました。
内装は広くてとても気に入ったのですが、立地などで迷い結局決めかねたのですが、
今どのくらい値引きされてるのでしょうか？

１９００万で出てますよ。

ここまだ売れていないんですか？
駅前のベリスタタワーに客取られちゃっているのかな。

入居して半年弱のものです


駅から遠いことや、そばのJR線路の騒音など気になる点はありましたが、

お部屋の中を見てとっても気に入り購入しました


住んでみると生活音に消されて電車の音も気にならないし、

自転車で約１３分で、毎日一宮駅を夫は利用していて（帰り道はちょっと暗くて不安らしい)

「買ってよかったんじゃない｣とまあまあ満足しています


一番近くのスーパー平和堂は、品揃えが好みでなくあまり行きませんが

最近OPENしたアピタ稲沢東は自転車で行けて便利で、本屋さんで暇つぶしもできてよいです


ちょっと不満なのは、

来客用駐車場がないことと歩いてすぐ行ける公園がないこと

この二点です

自転車で5分の公園は二つありますが

パンフレットに載っていた彦田公園は牛野通りを越えないといけないし

ちょっと遠い・・・あと、、１階のひとつ空いている部屋は、前に一軒家が建って眺めが悪くなってしまったけど

お庭があっていいのになあと上から眺めています

かなり値下げしてますよ400万円～600万円

値引きしたので購入に決めました。構造とかよくわかりませんが、とにかく内装収納が気に入りました。窓が広く、ベランダも広い。その上、ベランダに水回りがあり、花も置けそう。宅配のボックスもあり、セキュリティー、防犯カメラが完備されていて安心。外部からの進入はなさそう。ペット可能だし、ペットに対しての足洗い場や、エレベーターにもペットが乗った場合は、知らせることが出来るし、隣近所への配慮もいい。一番の決め手は、1台分の駐車代が購入価格に含まれているということ。自転車置き場も。今まで他のところは毎月駐車場スペース代を払っていたから、これは大きい。最終売り尽くしで後わずからしい。地盤的には駅周辺には劣るかもしれないけれで、車で移動すれば一宮市は本当に何でもある、住みやすいところです。映画館だって、稲沢にも、木曽川にも、高速の便がいいから、小牧や名古屋も本当に近い。一宮の名鉄、JRも利用しやすい。2000万で新築マンション買えたら、絶対お買得と思って決めてしまいました。参考にしてください

残りの物件全部買う予定です。8件ぐらいは買えます予算として1億5千万。

値引き、値下げ、どんな交渉されたのかな？得点も付いたのかな？
知人のパンフ見て内装は気に入りました。

皆さん、悩みの１つだと思いますが、
上階や、お隣さんの音、どんなレベルですか？
早朝、深夜、水周りの音など気になりませんか？
電車の音はモデルルームに行けば解るのですが・・・
入居されてる方、教えてください。

立地条件、悪い気するけど、袋小路のようになってるので、
不審車等、用が無い方の侵入も少ないと思います。
値引きはチラシどうりかな、他に取り付け済みエアコンぐらい？？
あと一押しできそうな気もしました・・・（＾＾）
悪くないと思いますよ。。。

あとどれくらい残っているんですかね？
一度見学に行こうかな。

とあるロフティに住んでいますが、見に行かれたらきっと気に入ると思いますよ
広いし、収納も多いし
ちょっと駅から距離があるのが難点ですが…
買って良かったと思っています

先週広告が入ってました。車を運転できる人ならありだと思います。部屋をみたら広いし、気に入ると思います。駅から遠いだけで、周辺マンションと比べ、１０００万以上安く購入できるのは魅力ですね。中古マンションとそんなに変わらない値段ではないでしょうか。

妙興寺あと、３LDK１邸残ってるのみたいですね。
線路はあるけど、見た目落ち着きそうだし、将来の利便性にまだまだ期待できそう。
・・・勝手な思い込みですが！

>>55さんへ

どのような利便性が期待できそうですか？

将来の利便性・・・・・
これはどうでしょうか？一宮ＪＣＴに高速ＩＣが出来るとしても都心には逆方向で若干距離が有りますね。
此処の場合は旧国道から22号線への移動が便利になり、鉄道を使うならＪＲ稲沢駅を利用した方が
賢いでしょう。旧国道から22号への工事も渋滞緩和策も、一宮市と稲沢市とのイザコザから中々進みませんね。
過去一宮市が協力要請した道路工事を稲沢が蹴ったツケだそうです。

ＪＲ鉄道駅は有りえない話だと理解してください。
一宮と稲沢の間に駅なんて一宮駅の利用客が怒るだけ。

・・・勝手な思い込みですが！

リーフ・ウォーク、平和堂近辺、線路反対側に建売物件が立ちだし

旧国道(赤池）から一宮ICまでの道も広く整備されて、

将来、住民が増え、近くにバス停や商店、保育所等今より増えれば一宮駅と稲沢駅の間にあるはといえ、

・・・今も車さえあれば、不自由してないような気もしますが、

ロフティ妙興寺、さらに良くなるいい場所だと思います。

車さえあればねぇ　逆に車がないとつらい

さらに良くなる場所？　現時点ではあまり良くないということか？

でもいい物件ですよね！勝手な思い込みですが･･･

住めば、都じゃないけど、
良いところ、悪いところの基準は人それぞれ・・・（＾＾）
営業さんも含めて、良いと思いますよ！！

住めば都･･･究極の話ですね
この場所は自分が年配となる20年後の生活のイメージがしずらい

123 名前： 東海子 投稿日： 2003/08/18(月) 14:33:55 ID:8csTjxDU [ pdd002e.ngyaac00.ap.so-net.ne.jp ]

一宮市の一人当たりの市民所得の年収平均は3,047,000円らしい。
これを多いととるか、少ないととるか・・・。
ちなみに県下31市中、29位だそうな。

一番所得の多い市は、「世界のトヨタ自動車」の本社がある豊田市で、4,757,000円。
そして最下位は「繊維の街」尾西市で、2,926,000円。

一位と最下位との年収の差を見てみると1,800,000円もの違いがある。
この現実を、皆はどう思う？



その頃↓

生活保護世帯：一宮市、５年で倍増

「格差社会」が指摘される中、一宮市で生活保護世帯が過去約５年間でほぼ倍増している。

市福祉課によると、同市の生活保護世帯数と人員は、０２年４月の５８７世帯８６０人（人口１０００人当たりの保護者率３・０２％）から毎年増加

今年２月には１１４３世帯１５６５人（同４・０９％）となり、世帯数で１・９５倍となった。

この間、市町村合併などによる影響もあったが、その分を除いても急増傾向は明らかという。
　
リストラによる失業やストレスから患う人が目立ち、社会的な要因がうかがえる」と話している。

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=m&board=1835583&tid=ffc...



ブラジル人さんは

http://blog.goo.ne.jp/tei-ka/e/51e2017fdacb3eac9556a75699c2d2be

＞ブラジル人労働者の年間収入を年間三六〇万円（非製造業は三三六万円）と推計し、総収入を二五七四・七億円と試算した。



ブラジル人（平均所得３６０万円）＞＞＞一宮人（３０４万円）　　ぷっｗ

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%80%E5%AE%AE%E5%B8%82

＞財政 [編集]
財政力が弱く、愛知県内の人口10万以上都市の中では、瀬戸市と並んで、交付税交付団体である。そのため、合併後に中核市への移行要件をクリアしたにもかかわらず、移行が遅れている。


2009.04.01
岩手県 中核市 盛岡市 中核市に指定
千葉県 中核市 柏市 中核市に指定
兵庫県 中核市 西宮市 中核市に指定
福岡県 中核市 久留米市 中核市に指定

2009.04.01
滋賀県 中核市 大津市 中核市に指定
兵庫県 中核市 尼崎市 中核市に指定

2011.
群馬県 中核市 高崎市 中核市に指定
三重県 中核市 四日市市 中核市に指定

2012.
大阪府 中核市 豊中市 中核市に移行





愛知県 中核市 一宮市
＞2010年の中核市への移行を目標に検討へ→延期　　　ぷっｗ

一宮　リンチ　木曽川 に一致する日本語のページ 約 1,520 件中 1 - 10 件目 (0.30 秒)
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&client=firefox-a&rls=org....



一宮　名古屋アベック　殺人 に一致する日本語のページ 約 404 件中 1 - 10 件目 (0.95 秒)
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E4%B8%80%E5%AE%AE%E3%80%80...

＊＊＊ｗ

参考資料【一宮市の地価動向】

2007年
http://ameblo.jp/agu-tom/day-20070921.html
今年の地価では、上昇率を名古屋市と福岡市で独占したにも関わらず、愛知県では、名古屋市、豊橋市、豊田市、岡崎市、春日井市に次ぐ、
人口27万7千人の一宮市の中心部で全国の商業地の下落率第５位に入る場所があった。

　下落率△14.7％

　地番：愛知県一宮市本町１丁目２番７

　住所：愛知県一宮市本町一丁目２番９号

　地価(平成18年→平成19年)

　　　170000円/㎡→145000円/㎡

2008年
http://www.47news.jp/CI/200809/CI-20080919-00064.html
＞県が十八日に発表した県内の基準地価（七月一日現在）によると、変動率の平均は住宅地、商業地ともに三年連続で上昇したものの
＞下落率では「一宮市本町1の2の9」（十三万三千円）がマイナス8・3％で昨年に続き最も変動率が大きかった。 ...

2009年
４年ぶり基準地価下落　不況直撃で一転
http://www.chunichi.co.jp/article/aichi/20090918/CK2009091802000031.ht...
商業地も、対象となる４８市町すべてでマイナス。下落率上位は名古屋市のマイナス１１・９％、長久手町同８・８％、日進市同７・２％、豊明市同７・１％、一宮市同６・０％と続いた。

＞一宮市同６・０％


http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-11551420090917

＞尾張地域の一宮市、瀬戸市などは下落幅が拡大した。

827 ：非公開＠個人情報保護のため：2009/10/15(木) 01:24:03
マンション平均単価値下がり率、県内二位はサーパス一宮駅前w
買ったそばから値が下がる糞田舎の不動産なんか買えるかよw

830 ：非公開＠個人情報保護のため：2009/10/15(木) 14:03:33
>>827
穴吹も調査不足


一宮は所得指数3.30w
そもそも家を買える層すらいないw

貧乏な田舎者向けの格安マンションがお似合いw

834 ：非公開＠個人情報保護のため：2009/10/15(木) 22:19:22
>>830
まさか駅3分、単価38万円で捌けないとは夢にも思わなかっただろうねｗ
地域ブランドゼロの一宮には、尾張の田舎臭い地元デベがお似合いｗ
名古屋西部メインの宝不動産とかｗ






サーパス一宮駅前：竣工2008.10　　▲6･60％
　
>>70
＞一宮市同6,0％


整合性確認ｗ