ＢＥＬＩＳＴＡタワー一宮ってどうですか？

マンション購入してる友人がサッシ部分は共用部分で個人の持ち物じゃないから玄関ドアとかサッシを簡単に変更できないと言っていましたけど。
このマンションの取り決めがどうかは知りません。
横から口出ししてすみません。

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石膏ボード　７mm。
排水竪管が耐火被覆二層管。
シングルガラスもそうですが、ここはコスト削減して欲しくなかった。
といいつつも悩んでるんですけどね。

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本当ですか？石膏ボード７㎜使ってるんですか？
一般的には9.5㎜か12.5㎜を使ってますよね。
残念な話だ。

耐火被覆二層管はまあ良く聞く話しなのでそんなにショックはないけど
7㎜は確認してみよう。

あと100年コンクリートも使用してないのも残念。
不景気が悪いんだ。藤和は悪くない！

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４５さん、パンフレット見ると９.５ｍｍって書いてありますけどどの部分が７ｍｍなんですか？

４６さん、確か３０Ｎ以上は１００年コンクリートって聞いたことあるんですが、ここは４５Ｎ
って書いてあるから３０Ｎより良いと思ってたんですがこれは１００年コンクリートではないんですか？

教えてください！

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こちらの物件は、他の(一般的な)物件に比べて下の階に音が響きやすいのでしょうか。
ど素人なもので、ここのレス読んでも構造のことは正直よくわかりません。。

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なんかここ荒れてますけど最終的にはデベに確認してもらうしかないでしょう。
100年コンクリートは以前に聞いたことがあるんですが全てが３０Ｎ以上でないといけないんじゃないかな。パンフレットを見る限り27〜45Ｎと表示してあるので１00年コンクリートと呼べる部分とそうでない部分があると解釈すればいいんじゃないでしょうか。まぁいずれにしろ大丈夫なんでしょうけど。
間違ってたら申し訳ないので担当者に確認してみるしかないでしょう。
個人的にはそれよりペアガラスの方が嫌ですね。といいつつ悩みどころ。

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100年コンクリート使用してないっていうのは間違った情報ってことですよね。46のデベにお勤めさんがライバル会社なら、うそついてまで評判下げようとするのは酷くないですか？荒れてるというよりライバルデベさんがマイナス情報流してるだけの気がしてきました。49さんのように担当の方に聞いた方がいいですね。

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４５さん、パンフレット見ると９.５ｍｍって書いてありますけどどの部分が７ｍｍなんですか？

それは外壁に対してですね。私が聞いたのは、室内のＰＢ（間仕切り壁）です。
もしかしたら7.5mmだったかもしれませんが、少なくとも９．５や１２．５では
ありませんでした。

もし私の聞き間違いなら削除依頼だしますが・・

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45番さんはライバルデベの方じゃないと思いますが
気にされる方は担当者に聞きましょう。はっきりします。
ただ45番さんが嘘をついてるような気はしませんが聞き間違いだとまずいね。

まだやってるんですか　なぎささん　タウンズネタ？
何かあったとか言っちゃ駄目ですよ。近隣に住んでますが一応やばいネタは何にも聞いたことはないですよ。

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はじめまして。
ちょこちょこ見てて、一応気になったから、担当の人に色々聞きました。
参考にさせてもらって申し訳ないけど、ここに居る人、細か過ぎ
なんか検討してる人がこんな人ばっかりだと、買ってから面倒臭い気がする。
みんなで組合作って話し合いとかするって言って聞いたから、なんか疲れるかと。
もっとここがいいとかって話しがされること無いんかな。
細かい事ばっかり気にするお金持ちの人は、自分で家でも建てろっての。
なんか見てるとつまらん。
失礼な事を突然書いてすみません。

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５４さん本当にそう思います。
みんなお金持ちばっかりじゃないとは思いますけどね。
逆にお金がないから細かくなる私のようなタイプもいますけど。
他のマンションを見てるとないものねだりになっちゃうんですよね。
思い切って購入してしまえばいいんですけど。
金額が金額ですからね。
個人的にはこのサイトで随分勉強できちゃいましたけど。
デベの書き込みも参考にしてしまう自分の弱さに呆れてしまう。

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通りすがりですが一言。
マンションで7や7.5㎜のボードなんて聞いた事ないですね。生産すらされてないのでは？
45、50さん聞き違いじゃないですか？
ほとんどのマンションは9.5ですね、経験上。
ですから54さんのように気にするようなことじゃないと思うけど。
このマンション私は興味ありませんが、免震はお薦めです。経験上。
細かいことより大きな目で選ばれた方がいいと思いますよ。

それでは皆さんの健闘を祈ります。さようなら。

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投稿後気づきましたが先ほどの50さん宛は51さん宛です。失礼。

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>>52
倒産したタマコシの立体駐車場・

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免震はいいですよね。免震は…
細かいことも総合していくと大きなことになっちゃうんですよね。
なんでこうしてくれなかったんだって思っちゃうんだよね。
残念ながら

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もういい加減売り出しましたかね？価格発表されましたかね？

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一部、カバーがはずされて外観が見れるようになりましたね。わくわく。

今の時期ってマンション購入って難しいですよねー。私が一番気になるのは、完売になるかってこと。ついこの前まではありえなかったですけど、今は立地とか良くても売れてないじゃないですか。完売しそうだったら買ってもいいんですけどね。あんまり待つと希望の場所は選べないしね。

建設会社の倒産も怖いなー(藤和さんは大丈夫だと思うけどね）。
万が一つぶれた場合でも、完売されていればまだいいけど(何となく...。根拠なし。)、つぶれたわ、住民少ないわでは、心細くて涙出そうかも。

買い手にとっても、景気悪いのは、ほんとやだ。(バブルもやだけどね)。

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６１さん完売はないでしょう。ほんと営業さんも大変ですね。
いや完売するかもね。ごめんなさいね。
もう現われません。

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ホームページ覗いてみたら、ここの間取りのプラン、おもしろい！！
同じタイプの部屋でも（ＡタイプとＢタイプしかないけど）、２通り、３通りの間取りがあって、
好みや家族構成で選べるのねー。
私はＡ−０２かＢ−０２がいいな〜。
価格が気になるけど、まだ未定なんですね。

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ほんとにいろんなタイプのお部屋があって楽しいマンションですね。
早く価格発表されないかな！購入したいな！
ペアガラス無、スロップシンク無、エレベーター一基、音の問題？関係ない！
駅に近いし関係ない！
なんてったって広いんだもん！

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藤和不動産の在庫評価損て従来の17億円強の見通しから199億円と拡大って新聞見たけど、どれだけ在庫抱えてんだ？この未曽有の不況…底が見えない…

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24日　10時45分現在　株価40円　影響？

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>>65
>>66

65さん、66さん、デべ評判の掲示板がありますよ。デべ評判の藤和不動産の掲示板見ましたが、そちらにはなにも書き込まれてないんですね。

三菱地所の子会社になったことふれてませんが、ご存じですよね。完全子会社だから、上場廃止なことも。

藤和不動産の話はそちらの掲示板に書いてはいかがでしょう。藤和の物件を検討していれば、デべ評判の掲示板も見ますよ。
ここでは、ベリスタタワー一宮についてのお話が聞きたいです。

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67さんのおっしゃるとおりだと思います。
物件の話に切り替えてください。
仕切り直しましょう。

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構造上、免震ってやっぱり一番いいんですか。
どなたか教えてください。

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マンションの外観見えてきましたね。

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価格も発表されましたね。
販売予定価格帯
・91m2超 3LDK 2,798万円〜、3,300万円台中心
・105m2超 4LDK 3,648万円〜、4,200・4,300万円台中心

とあります。100㎡超えると、価格も3,500万円超えてますね。やはり。

今住んでいるとこが、80㎡台だと思ったんですが、
10㎡、20㎡と広くなっていくと、感覚としてどれくらい広く感じるのかがピンとこないです。
今の住処よりもう少し広い空間になれば、いうことなしだろうなとは思うのですが。
値段は、広いほど高いのは当たり前だから、その違いはものすごく実感できますけれど。
モデルルームに行かれた方は、その広さ実感されましたですか？

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手ごろな価格ですね。

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71さんありがとうございました。
希望が４ＬＤＫなので少し高いですね。
思ったほど安くなりませんでしたね。残念です。広かったんですけど…
ちょっと迷う価格ですね。
広いほど高くなるというのは見解の違いを感じますけど…

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貧乏人には手ごろな価格だとは言いがたい。
手ごろな価格といえる人がうらやましい。

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名古屋市内の友人が昭和区の「ベリスタ御器所」の価格の話を聞きました。完成前らしいのですが…ベリスタつながりで一宮の方もお願い致します。

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総額1億円プレゼント決算キャンペーンはやってくれないのかな？

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今週も予約入れなきゃ見学無理でしたっけ？

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管理説明会に出席された方に意見を伺いたいのですが…
修繕積立金の一時金が当初の一時金に限らず何年かおきにまとまったお金が必要という案がありましたが違和感ありませんか？素人なので解らないのですが他でそんなにお金が必要という話を聞いたことがなかったので非常に高額に感じました。誰かが質問していましたが返答が「あくまで案ですから」というあやふやな返答にしか感じられましたが…案は変更されるのでしょうか？変更されることがあればいつまでに変更の案が出るのか？入居してからなのか？変更事案の提案は藤和さんがしてくれるのか？
細かいといわれるかもしれませんが検討したいので非常に不安です。どなたか詳しい方教えてください。

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よくある話です。

10-13年後あたりをめどに大規模修繕が行われるとすると、そのときまでの積み立てでは間に合わないため、必要に応じて徴収されることになります。
これは、月々の修繕積立金の支払い抑え、見かけ月の支出が最初かからないようにするために、とられている処置と思います。
どちらにしても必要なお金は同じことですから、均等に払っていくか、必要になったときにまとめて払うかの問題です。
均等に払うことになれば、月の修繕積立金は倍くらいになるかも・・・。

いつ、どのくらいの修繕が必要になるかは、住民の心がけにもよりますので、そのあたりは頭に入れておくとよいでしょう。

修繕の長期計画の話を出さないほうが危ないと思います。
きちんとした計画があって、これだけのお金が必要になると予想されると説明されているのであれば、逆にそれを想定しておくべきなのです。

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住人（オーナー）による総会などで決めることになるでしょう。
共有財産であるマンションを適宜修繕し（必要範囲内）、いつまでも、よい状態で保つことで資産価値も保たれます。
後に売却や、賃貸にだすことがあるとした場合、ぼろぼろのマンションを渡す？
きれいで状態のよいものほど、価値は高いでしょう。

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79さん80さん本当にありがとうございました。
申し訳ありません。せっかくですからお伺いしたいのですが何十万円というまとまったお金になると80世帯もあると支払いを行わない入居者も出てくるような気がしますが、個人的には段階的に上げていく方が安心なのではと思えてしまいます。仮に支払いを拒否するような方がいる場合はどうなるんでしょうか？
お金が必要なのは理解出来るのですが不安です。
確か何年か置きにに数十万円でしたよね。80世帯でこんなに必要なものなんでしょうか？
素人考えで80世帯でこんなに必要なものかとも思ってしまいます。

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ところで決算キャンペーンはやらないのかな？
返答がないからやらないのかな。こっちも答えて欲しい。

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一時金で払わずに５年置きとかに毎月の修繕積立金を値上げしていく方法もありますよ

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先週末の段階で３０件が決まり。
西側最上階はあいている。4600万台
東側はほぼ完売。

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支払いを拒否した場合は管理費等と同様に最終的には法的手段により出て行ってもらう事になるでしょう。最近は最初に修繕積み立て金を安く抑え５年おきに値上げして行く事が、既に規約に盛り込まれている事が多いようです。何年後に幾らぐらいの費用がかかるかは修繕計画で概算が出ていますのでそれを目安に積み立てをして行きます。後は、安く抑えるのも、付加価値を付けお金をかけるのも管理組合（居住者）全員の意見によります。ですから、余裕のある方とない方では全く意見が合わないのも事実です。

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30件も売れたんだ！
本当にしてもまだ50件もあるし　にわかに信じがたいですけど
テレビコマーシャルの1億円決算キャンペーンはやらないのですか？
教えてください！

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83番さん86番さんありがとうございました。
「支払いを拒否した場合は管理費等と同様に最終的には法的手段により出て行ってもらう事になるでしょう」ということなんですね。
でもそんなに簡単に出て行かれるとは思えないんですけど。嫌なことは考えてもきりがないか
もめるのは嫌ですね。

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86さんのいうとおりで、
そのために長期修繕計画表たるものの説明があるのです。
その表を伏せておいて、いきなり修繕に各戸何十万円が必要となったら、拒否したくなる気持ちもわくでしょう。

年数がたてば、修繕積み立ても高くなります（中古物件を見てみてください）
「何年か後に、これだけ必要です」といった計画が明らかであれば、それを踏まえて、蓄えられるかなどを考慮して、購入するかどうかを決めるべきと思っています。

よりよりマンションを維持していくために、マンション住民で作られる管理組合に積極的に参加して意見を言いましょう。いま修繕が必要かどうかなど話し合って、決めていけばよいと思います。

87さんのおっしゃるとおり、住民間でのモメゴトはさけたいですからね。。

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一宮でタワー？
しかも徒歩6分？

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話し合ってって？
土台がしっかりしていないと　話し合いが多くならないような修繕計画ありきだと思います。
話し合いがどれだけの労力を要するか。大変です。
　資産価値を維持する為　は売主の販売文句のように聞こえます。

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総額1億円決算キャンペーン出来ますか？

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>>８４
尾西線の利便性。

津島方面は１時間に４本。
玉ノ井線は１時間に２本。
すべて各駅停車です。

しかしどこの企業にお勤め？
大した企業なんてないはずですが？
車通勤は考えてないのですか？

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藤和不動産が三菱地所の完全子会社化されることによりベリスタの住民に何か影響はでるのでしょうか？

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なんもないでしょ　逆に良くなるんじゃないか　資本がついて来るんだから

93番さん　タウンズの情報の方に何か言っても無駄ですよ。
どこでも出没してますから　ある意味愉快犯です。痛い方です。
名前が痛いでしょ。このご時勢に時間に余裕のある方です。このご時勢だから余裕があるともいえるか…

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一見　売れているような感じがしますけど現在の状況は「ご要望」。
見学しに行ったときは「周りの人はからはみんなご要望を頂いてますよ。お客様もどうですか？」的なことを言われたがなんか軽々しくて嫌だった。売れてる感を出したいのだろう。
ご要望書を書いていたあの方たちが全員契約されることを祈ります。

ところで非公開の抽選方式は本当にお客様のことを考えているのか。きっと契約してくれそうな人優先だから非公開にしてるんだろうけど　皆さんはどう思われますか？

私の知り合いは購入すると決めていたが本当に待ち望んでいた方で「抽選になるなら公開にしてやってほしい」といってみえたがお客様のことを考えるならそうするべきでしょう。何千万の買い物なんだから。
はずれたら別の部屋を…なんてことを言われたら絶対に買わないらしい。

実は抽選の部屋がないので公開にしないんじゃないのかと疑ってしまう。
個人的にここに書き込まれている一億円決算キャンペーンを待ってます！

一億円もの金額の決算キャンペーンを行っている会社が決算終了時にサービスは一切しませんなんてことはあるのでしょうか？

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96番さんの意見に全部賛成とは思えませんが一部は納得しています。
私も見学に行って売れ行きにびっくりし少しあせりましたが冷静に考えてみるとどうですかね。
私の部屋は今のところ抽選ではないらしいですが抽選は非公開というのを聞かされえるとなんでっておもってしまいますね。あとから抽選になって申し訳ありません外れましたって言われるのは嫌ですね。あたりはずれでお客様同士顔を合わすと次期販売時に売りにくくなるのもあるでしょうからしょうがない部分もあるか。

でも一億円決算キャンペーンはやってくれないのかって思っています。購入してからうちはこんなサービスがあったなんて話は出来るだけ聞きたくないですから。ちょっと考えてしまいますね

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やっぱちょっと高い

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100番さん　相手にしない！
どうせ勤めてないんだから。
気の毒な方なんだから。かわいそうですよ。

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ところで売れたんでしょうかね？この物件？
営業担当者かわいそう

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トランクルーム付きは魅力ある！

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なんか注目度が急に下がってない？このマンション？
４ＬＤＫ10階3300万円なら購入したんだけどないろんな意味で残念。

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総額一億円決算キャンペーンはやらないのかって書き込みがありますが、私も気にしています。
決算キャンペーンだから3月で終了してしまうんでしょうね。
もどかしいけどしょうがないか…もう少し待ち…

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なんか営業担当者から全然連絡なくなっちゃったけどたくさん売れたのかな？
あまり連絡されも困るけど

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103番さん　トランクルームって？それだけ？

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ここのマンション価値は将来上がるでしょう。
購入を希望している人は多いようだ。
現在約半数40件の契約済み。

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↑　本当の情報ですか？
モデルルームに行った時の情報と違うような気がしますが

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>>108
朗報なのかは兎も角、一宮市は中心市街地の大規模な再開発が始まります。
まず合併後3分割された、役所機能はすべて現在の一宮市本庁に集約されます。

徒歩圏及び自転車や車で5分から10分以内のところに、総合病院が2つあります。
また総合病院ではないですが、比較的規模の大きく評判の良い山下病院もあります。
今日の中日新聞でも計画が発表されましたが、刈安賀にある県立循環器科病院が、一宮市民病院に
統合されるようです。医師や看護士や職員もそのまま移行するようです。
3次救急や周産期ｾﾝﾀｰもあり、個人病院も徒歩圏内に数多くあり便利です。

あとはＪＲ駅前に大規模な市立図書館が出来る計画が進んでいること。駅に近いこと。
特急、新快速が停車するＪＲ、名鉄の総合駅であり周辺へのバス路線も充実しています。

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昨日契約したものです。
現在半数以上が契約済とのこと。
平置き駐車場の残りはわずかとのこと。
値下げはしません。と強気である。
1年以内には完売できる見込みとのこと。

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112番さん情報ありがとうございます。
値下げしない…一年以内に完売…どこのマンション業者も口を揃えるわなぁ
最初から売れません、サービスしますなんて言わないでしょうから

なぎささんの情報が正しければあと５０戸か
一年以内にはまず無理でしょうな　完売までに一年見込んでいて値引きなしは考えにくいな
ここからジリ貧スタート　あと３ヶ月待ちスタート

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ベストライフステージ　ベリスタ　もう少し設備が充実してたら名前負けしないのに

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１１２番さん　おめでとうございます

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ペアガラス追加で100万円。最近行ったモデルルームのなかで段違いな高級感を感じた。
契約しました。ほぼ５０件契約済み。東側は２期で

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先週号のタウンズによれば第１期分として８０戸中１４戸が売れ残り。
あっという間に第１期分だけで３６戸は売れた形になっていますね。
ここは藤和不動産一億円プレゼントキャンペーンの対象には入っていませんが、
キャンペーンする必要がないくらい良いペースで売れているのではないですか？。
それから遅くなりましたが52さん、回答していただきありがとうごさいました。

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折込チラシには残り14戸と書いてありましたが…
あっという間に36戸売れたとか書いてありますが、本当ならまだ44戸も残ってるんですから
残り14戸が明確な情報であることを祈ります。

早く売ってくださいね。引越しするまでにはすくなくとも半分以上は販売してください。

がらがらは嫌です。

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段違いな高級感？

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ありえん

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モデルルーム見に来ましたが、
まあごく普通のマンションだと思いますが。
壁は断熱しているのに、サッシは低いグレードで断熱性いまいち。
ガラスはシングル。全室ペアガラスに交換で＋100万。

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一宮在住のものですが、将来の売却の可能性も含めて、駅周辺で考えています。やはり、収納を含めた広さでベリスタがいいような気がしてます。将来的にも、この辺りではぎりぎり最大の広さのような。
しばらく新しいマンション計画は現実化しそうにない気がしますし。そのときまでここが売れ残っていたら、安くなっているだろうから、やっぱりここを買うんじゃないかしら。三菱さんがついてるのも大きい。やっぱり安心。
ペアガラスもエレベーターも、住めば都で結局気にならなさそうですし、どうやら、入居前には値引きはなさそうですし。不思議なもので、自分が買っちゃったら、値引きしてもいいから残り売ってくださいという心理にすらなりそう。逆に、叩き売りに近いマンションもありますが、会社自体がなくなりそうな(根拠ないですが)不気味さを感じてしまいました。
ただ一点、免震かもしれないけど、細長いからなんとなく高層は怖いなー。あと、水色っぽい外観が寒々しいな。まあ、慣れるかもしれませんけどね。

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今週号のタウンズによれば第１期分として８０戸中８戸が売れ残り。
あっという間に今回６戸売れた形になっています。
このぺースで行けば遅くない時期に完売できるかも。
ところで一宮周辺ってこのマンション以外に近々建てられる予定の物件は暫くないのでしょうか。

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住めば都！購入してしまいましょう！
ペアガラスもエレベーターも気にならないですよ！住めば都！
10年前くらいはペアガラスのマンションなんてほとんど無かったんだし！
エレベーターは早く動くようになってますしね。

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ベリスタ一ノ宮のまん前に、モアグレースのマンション建設予定地がありますよ。14階くらいの予定らしい。

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ずーっと看板立ってるけど本当に販売するのかなぁ

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モアグレースはそんなもん建てるより、駅西をまず何とかしたほうがいいと思うんだが。。
他にもちょっと離れたトコに二棟建ってるよね？
夜にマンション見ると電気ついてる部屋が少なくて寒々しいんだよね。

いかん。ベリスタの話題をせねばｗ

プラス100万でペアガラスに出来るなら尚更いいじゃないですか。
気にしない人はそのままにしとけばいいし、気になる人はコストと天秤にかけられるし。
今の価格で最初からついてたほうがいい？
そりゃ贅沢ってもんだｗ

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三菱で、免震で、広いから、少し頑張って、ここにしました。迷ってる方、来て、来て。お待ち申しておりますっ。

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とうとう隣のモアグレースが工事を開始。

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エムジーの営業さんと3月に話をした時に、BELISTAと販売時期が重ならないようにずらして、
来年度から工事をしますと言ってました。
本当でしたね。
何階建てなのでしょうか？

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現場の塀が取り払われてきて、エントランスが見えてきましたねー

コンパクトだけど感じのいいエントランスですね

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第２期申込受付が始まるようで、
先着順申込と登録申込とがあるのですが、
登録申込とはどういうものかご存じの方教えて下さい！

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本当に売れ行き好調なのかな・・・

一宮でこの値段で機械式駐車場だけど

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134です。登録申込の意味がわかりました！
ありがとうございました。

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>>136
落ちぶれた愛知県内では、一宮市はマシな方ですよ。
名古屋東や三河に買うより余程先見の明はあるかと。

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ﾍﾞﾘｽﾀ一宮残り３戸。
予想どうり、連休終了時には完売だろう。このマンションは価値がある。資産価値が狙い目。

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ホントに？
まだ随分空いてるみたいだったけｄ

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もう完売御礼？

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139さんが言うとおり、GWで完売かな
このスレも終了か

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