ＢＥＬＩＳＴＡタワー一宮ってどうですか？

三菱で、免震で、広いから、少し頑張って、ここにしました。迷ってる方、来て、来て。お待ち申しておりますっ。

とうとう隣のモアグレースが工事を開始。

エムジーの営業さんと3月に話をした時に、BELISTAと販売時期が重ならないようにずらして、
来年度から工事をしますと言ってました。
本当でしたね。
何階建てなのでしょうか？

現場の塀が取り払われてきて、エントランスが見えてきましたねー

コンパクトだけど感じのいいエントランスですね

第２期申込受付が始まるようで、
先着順申込と登録申込とがあるのですが、
登録申込とはどういうものかご存じの方教えて下さい！

本当に売れ行き好調なのかな・・・

一宮でこの値段で機械式駐車場だけど

134です。登録申込の意味がわかりました！
ありがとうございました。

>>136
落ちぶれた愛知県内では、一宮市はマシな方ですよ。
名古屋東や三河に買うより余程先見の明はあるかと。

ﾍﾞﾘｽﾀ一宮残り３戸。
予想どうり、連休終了時には完売だろう。このマンションは価値がある。資産価値が狙い目。

ホントに？
まだ随分空いてるみたいだったけｄ

もう完売御礼？

139さんが言うとおり、GWで完売かな
このスレも終了か

で、完売しましたか？

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139さんは問うわの人かな？
コメントがアオリっぽいよね

だれか教えていただきたいのですが、このマンションは高さ60m以上のいわゆる超高層なのでしょうか？

残り3邸なんて、大間違いの情報みたいですね。

リーデンスより一階高いだけでタワーっていうのもどうか。細長いからタワーっちゃタワーだが。

↑どこのリーデンスと比べてるのかわからないけど、すぐ近くのリーデンススクエア一宮と比べるなら３階高いですね。

西尾張エリア（一宮市、稲沢市、江南市、清須市、岩倉市、津島市、愛西市、海部郡、西春日井郡、北名古屋市）を含む地域における分譲マンション（対象期間：1995年1月～2009年1月31日）として最高層マンションとなります。※（有）MRC調べ。

ってあるからタワーなんでしょう。

地域最高層は間違いないと思いますが、大臣の認可が必要は60mを超えた超高層か否か、2１階という微妙な階数なので確かに気になります。

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>>148
つまり資産価値は・・・

すぐに完売すると思いますよ。
だって、うちはよそと比較検討しているうちに
営業さんからの連絡がなくなりましたから。
購入したいお客がたくさんいるんだと思います。
うちが迷っているのは、ベランダが使い勝手よくないことと
景観がよくない（高層のほうを買えればいいんですが、何せ予算が足りません）、
あとはもう建ってるから、間取りやカラーが変えられないことです。
あとは、子供向けじゃない感じもマイナスかな。
私がもし生涯独身でしたら、購入してもいいなあと思うところですが
家族がいると、いろいろ希望条件も変わってきます。

購入検討中です。先日夜にエントランス前の道路を通りましたが、結構暗く人通りも少ないので、帰りが遅い時などは少し不安になりました。

エレベーターって１基で問題ない？

入居説明会に出てきましたがそんなに売れてないような気がしましたが

半分以上売れているような話を聞きましたが実際はそんな感じじゃない印象を受けました

あくまで印象ですから　すみません

当初は強気だったんですけどね　購入者としては値引販売はしばらくはやめて欲しいものです

内覧会行って来ました。人生初めての内覧会で、色んな所めくったりして、重箱の隅つつくようにみてきたつもりですが、とても丁寧に作ってある印象がありました。
　現在までの対応ではオプションに余り積極的でないというか、説明が足りない印象がありました。よくある話のようですが、特に、売出しから入居までの期間が短いせいでしょうか。
　ペアガラスの件は、個人的にあまりこだわっていないのですが、知り合いの建具屋さんに相談したら、やはりいまどきなんで？といわれました。共有部分の個人での変更はややこしいことになるため、高いスペーシアしか(しかも藤和を通したら余計高そう)
対応できないのは、不利ですよね。その他は、今時のマンションとしての必要な構造はほぼ備えている(免震はやや贅沢？)様に思います。
　商業地域で駅前のため、周囲の治安はやや不安があるかもしれません。ただ駅前だとどこも似たようなものでは？。
　エレベーターは広く、振動などもまったくなくスムーズで、確かに高速です。朝の待ち時間は、正直住んでみないとわかりませんが。
　ベランダとリビングは価格の割りにやはり狭いかも。ただ、個人的に、マンションの5畳の部屋ではベッドも置けないと考えており、家族のために各部屋の広さを優先しました。ここは、3LDKでも、独身で使うには贅沢すぎるのではないでしょうか？。ベランダは、いまどきの梁が下にあるタイプだと狭いのは仕方がないのでは？。
　１階部分が囲いなどなく、両横が開いていることから、住民以外も通り抜けられそうな点が意外でした。

マンション自体の表札(玄関の左横にあって、べりすたたわーって書いてある奴)が、しょぼいっ！。うちの息子(幼稚園児)の粘土細工の方が、上手だぞっ！

となりのリーデンスの内覧会はさんざんだったみたいに、書いてあったけど、どうなの？。

>>160
eigyouさん、いつもお疲れ様です。

151です。
結局、60m以下なのでしょうか？そうなると階高が2.9m弱となってしまいますが…

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もう内覧会あったんですね。
皆さん不具合ないといいですね。でも、徳倉建設さんの対応や対処はきちんとしてるし、関連業者さんの対応も感じよいですよ。
eigyouさんじゃなくて、ついつい近所からこのスレ見にきちゃった人です～　すみません～

今日の新聞の折込広告みましたか？

あと１２戸の販売の部屋場所が明確！！
う～む、検討しやすい！

その場所は売れ残りって感じでなくて、まとまってる部屋場所だから
最終期の販売物件としての部屋として位置付けてたんだって感じなんですよ。

なんか最近の藤和、裏表なしで勝負！というか、変わった？

↑　はいはい、ご苦労様です。

↑で、あなたのご意見は？

【私の意見】
165は分かりやすい工作員だね。
こういうことすると逆効果って分からんのかね。
【意見終了】

残念でしたー！！

広告見て、思ったまんま書いたんだけど。

批判的なこと書けば、好意的に見てもらえたのかな？
そういう意見なら、はっきり書いとかねば。

わたくしは、藤和の関係者ではありません。

なんか藤和に迷惑かけちゃいましたね。ごめんなさい！

それがわざとらしい…裏表なし？ありえん

う～ん…　裏表のある人しか周りにいないのかな？

藤和の関係者じゃないですってば。
ここは順調に売れてるのに、藤和の人がこの掲示板で工作するかな～？

広告にもホームページにも、販売の姿勢が出ると思う。
私は意欲的に伝えようとする広告やホームページを見るのが好きなんです。

いつも同じ広告出してるデベより、物件の良さを伝えるために努力してるデベのほうが好印象もちます。

まあ、かるいノリで書いてしまったのがいけなかったと自ら反省します。

順調なのか・・・

順調なわけがない

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販売開始して３か月で、６８戸売れてます。
あと１２戸は、まだ未販売。
６月６日から最終販売の受付を開始するとあります。

171番さん購入したらどうですかあとたったの12戸らしいですから！

広告にもホームページにも、販売の姿勢が出ると思う。
私は意欲的に伝えようとする広告やホームページを見るのが好きなんです。

広告やホームページを見るのが好きって言ってみえるじゃないですか！購入とは別問題でしょ！
藤和のマンションについて話し合いましょう！

先週土曜のチラシで１２戸の金額が出てましたね。
それ以外の部屋はすべて「発売済」。
・・・売れたなら「販売済」でいいのでは？
本当に６８戸売れたのかな？

気がつきませんでした。
あらためて広告見てみましたら、そうですね。
「発売済」、…確かにびみょうな表現ですね…

本当だ！177番さんするどい！
藤和　うまい！
すごくすっきり　はっきりしない！　
予想ですけど半分売れてるか売れてないかじゃないかな！

もう入居してるんでしょ。
夜見に行けば、どれくらい空いてるか分かるって。

報告求む

6邸ぐらいですかね。明かりついてるのは。jixtusai

なんか、急に注目度下がりましたね。書いてた人はみんな買っちゃったの？。
あんまり入ってない様子だけど、まだまだ引っ越しが続く様子でもある。

高層階が売れてない。最上階東は地元の名士が予約したから断念したんだけど・・・
売れてないようだ。

非常に住みやすいマンションです。快適な生活を送ってます。
コンビニがもう少し近くにあればよいのですが。まだ半分ぐらいしか売れてないようです。

営業マンの方に、ほぼ、窓際は売れてしまっていますと、言われ、まだ、空いていると部屋を決めてしまったのですが、半分しか、決まっていないというのは・・・・こんなに売れていなかったら、値引きがあるのでは・・・・
でも、気に入ったからいいのですが！！

なんと！！！ＨＰに
ケンミンショーのアイツ。東京一郎が出てる！！！

この前モデルルーム見に行きました。
初めて行ったのにあっさりと値引きの話が出てきて少々驚きました！
営業の人もかなり焦ってる感じがしました。
実際、夜に近くまで行ってマンションを見てみたら電気ついてる部屋少ししかないし。
全然売れてないですね。半分売れたというのも本当ですかね？

あっさり値引き　びっくりです
売れてなさそうですか　
値段が高いからですかね

実際は、半分ちょいみたいですよ。やっぱりやや価格高めだからかな。やや広め、免震が効いてるのかね。単に藤和が強欲？。
うちは比較的高層ですが、先日の地震の時は、ぷるぷる、ゆ～らゆら程度でしたよ。厳密によそのマンションと比較したわけじゃないけど、近所のマンションのお友達は結構揺れたと言ってましたけどね。免震は台風でも揺れるというのはウソでしたね。あれはほんとの超高層の話なのかな。
ときどき、暴走族がうるさいけど、駅近くはしょうがないか。エレベーター一基は全然問題なしだけど、単に住人が少ないせいか？。ペアガラス騒動は冬になんないとわかんないね。
値引きは、本当かどうか知らないけど、売れなきゃあるかもねとは思っていたから仕方ないね。値引きがあるまで待てる人は待つだろうし、欲しい人は買っちゃうだろうし。
確かにほとんど売れてるような印象を持たせる営業でしたが、実際に何期かに分けていたから、ウソつかれていたわけじゃないもんね。今はどういう営業してるんだろ。
わたしはとても気に入ってるから、後悔してませんけどね。

購入検討中の者です。
マンションのある場所ですが、結構車通りの多い道の近くですよね。
車の音とか気にならないですか？
サッシが閉まってさえいれば、聞こえないですか？
また上の方の階って風が強くて窓が開けられないって事は
ありますかね？
あと値引きってどれぐらいを提示されているんですかね？

割と救急車が多く、まれに暴走族も。意外に電車の音も響きますが、駅近くだとしょうがないかな。閑静な住宅街ではないですが、特に窓を閉めてしまえば、車の音を含め、これらも気にならないですよ。希望すれば、夜でも、モデルルームなり、購入希望の部屋なりに入れてもらって、確認させてもらえるのでは。

上層では、風はやっぱりある程度仕方ないかも。窓全開にすると、風の具合では中のドアがはずれそうだったりするけど、一度コツをつかんでしまえば全然苦にならないです。逆に、とにかく風が気持ちよくてそれが気に入ってる理由のひとつです。

値引きは本当かな？。意外に、デマ、中傷が多いページですからね。直接、営業さんに聞くしかないのでは。

わずかだけど広いし、すごく快適で、とても気に入っています。

長所
①立地は抜群。駅の近くで非常に便利。
②高層階の眺望は抜群。風も強くない。虫もいない。
③今のところ変な住民はいない。
短所
①近くにきれいな普通のコンビニがない。
②諸経費がやはり少し高い。
③朝方以外少しうるさい。

一宮を選んで正解でした。本当に便利な街です。
名古屋みたいにごみごみしていないし、交通の便がよい。
ここはお得なマンションだと思いますよ。

実際、金額表は客に見せる用と実際に売る金額表の２枚あります。
すぐに値引きするのも最低限の売価がわかってるから。飛び付かずにもっと焦らすとこんなに？！というくらい値引きされますよ。

売れていなくても売れそうな(金持ってる)客のために仮契約前でも他の客に物件紹介しないこともあります。これは営業マン同士の年功序列ですね。

キャンセル出ましたということでしつこく営業電話をしたりDMする理由にもなります。　

藤和は低能な上にえげつないですよ。
耳を澄ますと客の悪口言いたい放題言ってるのが聞こえます。
プライバシーもないです。
実際住んでみると最低です。窓も閉まりにくいし床も歪んでる。住民は水商売、前科持ち、多国籍。

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同業他社のネガキャンは、「外国人」って中傷することが多いよね。

ここまであからさまだと意味がないことに気がつかないのでしょうか。

ここのマンション、噂では2〜450万程の値引きをしていたと聞きましたが本当ですか？

営業の強気な態度が気になりませんか？
言ってる事もいい加減な気がします。

見下してますよ。数打てば当たるという接客ですね。マナーから指導し直したほうがいいのではないでしょうか？

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本当に価値があるのでしょうか？
来年には、売れ残りが多くて値引きが凄いような気がします。

営業の人、高飛車で嫌いでした。

何でこのマンションは、こんなに売れていないのでしょうか？
一見した感じでは良さそうな印象なんですが・・・、
この時期になっても、3LDKはともかく4LDＫはかなりの部屋数が空いているのが、
とても気になります。

やっぱりこのエリアの㎡単価から考えると”高い”からなんでしょうか？
それとも構造に重大な”欠陥”があるとか？

皆様のご意見や情報を是非お聞きしたいので、
宜しくお願い致します。

>>204
県内どこも同じだと思いますよ。
どこのマンションも売れていません。

>>204
エレベーター１基はかなり厳しいと思います。子供の登校時間はどうなるのでしょうか？
階高も低そうですが…話題には出ていますが、答えがないのも気になります。

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>>207
ここのマンションの場合、小学校への通学は良いのですが中学は確かに遠いですね。
南部中学への自転車通学は許可される地域です。大志学区は全域自転車通学が認められます。
22号の横断の心配する必要は有りません。旧メイギボール（現エイデン建設中）の近くに
横断用の自転車徒歩専用の地下道が有ります。
滝中学など私学へ通学するなら一宮駅からバスも出ていることも有りお勧めなのですが。
高校への通学にしても駅に近いことも有り、通学を考えての選択肢が増えます。


※手前のリーデンスクエアは価格も安く即完売に近買ったことを考えると、
この不景気と併せて価格の問題も出ているのでしょうね。
実は駅周辺の駐車場は1台借りるのに一月1万円以上します。
それだったら、少し駅から離れても自動車が2台～3台駐車出来、借りても3千円～5千円程度の
郊外分譲へ流れてしまっている可能性も有ります。

人気の神山学区や向山学区は、景気の良かった頃と比べてはいけませんが其れなりには売れている様です。
買い物や生活コストは郊外の方が割安です。通勤、通学、通院など考えた場合、駅近の魅力を取るかは人それぞれでしょう。

一番気になることは深夜の救急車の音です。よく目が覚めます。パトカーの音も気になりますね。
それ以外は本当に暮らしやすいですよ。治安も悪くない。今のところ住民の質も良い。
明らかにやや高めだと思いますが、それなりのマンションだと思います。

昨日の２２時ころに興味本位で、
BERISTAの外から電気のついている部屋の数を確認してみました。

そしたら２０件程度でした。

ホントに藤和不動産がいうとおりの空き数なんでしょうか？
微妙に前空いていなかった部屋が空きで出てたりするような気が・・・。

ご参考まで

明らかに住民は増えてますね。
50件ぐらいはすでに住んでいると思いますよ。
高層階はまだ余裕がありそうです。

連休中は、みなさん、旅行なり帰省なりに行かれたみたいでしたよ。

マンションなんて、毎日、全室明かりがついているものじゃないでしょ。それはこのご近所のマンション(ほぼ完売でしょ？)みてもわかりますよね。

少しずつ住民が増えている様子ですよ。

実際の部屋の空きと藤和の空き数は違います。
あまり空いてると売りにくいですからね、あとから
つじつまを合わせるために『ローン審査が通らなかったから
空きがでました』と調整することが多いです。

最近はすこしづつ売れてきてその差も少なくなってきましましたけどね。

入居済みのみなさん！上階の足音が、かなり気になることありませんか？

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参考資料【犯罪関係】

一宮市及び一宮在住者による犯罪　5月以降
2009/05
【暴行】連続暴行：新聞配達の２人、男数人に背後から襲われる　愛知・一宮
【強盗】＜強盗＞マスクの４人？犯行…愛知・一宮で連続２件 愛知・一宮　　

2009/06
【死体遺棄】民家のクーラーボックスに乳児遺体　愛知・一宮　
【死体遺棄】＜比女性遺体＞ひき逃げか　愛知・一宮の用水路

2009/07
【強盗】若者グループが路上強盗や暴行 愛知一宮　
【強盗】一宮のドラッグストア強盗で２８歳無職男を逮捕、一宮市三条の無職・浅井直人容疑者（２８）
【強盗】羽島の牛丼店強盗、３人を再逮捕、愛知県一宮市今伊勢町＝、無職都築光（２１）＝同市木曽川町＝、無職浅野剛彦（２１）
【強盗殺人】タイ邦人殺害、男２人を再逮捕 強盗殺人容疑で、愛知県一宮市、無職森宏年容疑者（３１）
【強盗】覆面男、７００万円の外車からひきずり降ろし強奪　愛知・一宮
【銃刀所持】腰に拳銃「パチンコ終わるまで待て」　容疑者逮捕　愛知・一宮　

2009/08
【強盗】路上強盗　女性の頭を踏みつけ現金奪う…愛知・一宮
【薬物】学習塾の屋上で大麻栽培、元校長に有罪判決　愛知・一宮 　
【殺人未遂】殺人未遂容疑：高３長男刺す　母親を逮捕　愛知・一宮
【盗撮】盗撮容疑で中学教諭を書類送検 「ストレス解消でやった」　愛知・一宮
【窃盗】街頭消火器が被害　一宮で盗難など９件

2009/09
【殺人】長男の逮捕状請求へ　各務原の男性殺害 、飯沼さんの長男（３４）＝愛知県一宮市 　

2009/10
【建造物侵入・窃盗】窃盗容疑：元暴走族７人逮捕、被害１０県に　愛知県警など　愛知県一宮市、無職、内田勇希（２７）
【死体遺棄】雑木林に変死体、死体遺棄容疑で捜査　愛知・一宮

参考資料【一宮市の地価動向】

2007年
http://ameblo.jp/agu-tom/day-20070921.html
今年の地価では、上昇率を名古屋市と福岡市で独占したにも関わらず、愛知県では、名古屋市、豊橋市、豊田市、岡崎市、春日井市に次ぐ、
人口27万7千人の一宮市の中心部で全国の商業地の下落率第５位に入る場所があった。

　下落率△14.7％

　地番：愛知県一宮市本町１丁目２番７

　住所：愛知県一宮市本町一丁目２番９号

　地価(平成18年→平成19年)

　　　170000円/㎡→145000円/㎡

2008年
http://www.47news.jp/CI/200809/CI-20080919-00064.html
＞県が十八日に発表した県内の基準地価（七月一日現在）によると、変動率の平均は住宅地、商業地ともに三年連続で上昇したものの
＞下落率では「一宮市本町1の2の9」（十三万三千円）がマイナス8・3％で昨年に続き最も変動率が大きかった。 ...

2009年
４年ぶり基準地価下落　不況直撃で一転
http://www.chunichi.co.jp/article/aichi/20090918/CK2009091802000031.ht...
商業地も、対象となる４８市町すべてでマイナス。下落率上位は名古屋市のマイナス１１・９％、長久手町同８・８％、日進市同７・２％、豊明市同７・１％、一宮市同６・０％と続いた。

＞一宮市同６・０％

参考資料【住民の富裕度】

http://www.chikajp.com/ad_admin/h/ad23.html
所得指数とは各地域の所得税額と納税対象人数から割り出した、地価・人口統計局独自の指標です。
富裕層が多い地域を探す指標の一つとなります。

名古屋市は除かれているが、名古屋市の裕福区は限られている


愛知県内の所得指数
1位 4.46日進市
2位 4.39西加茂郡三好町
3位 4.14愛知郡長久手町
4位 4.01豊田市
5位 3.99刈谷市
6位 3.94愛知郡東郷町
7位 3.86安城市
8位 3.80岡崎市
9位 3.79知立市
10位 3.78尾張旭市





3.30一宮市　ぷっｗ

気の毒な人もいますね
本人は2.5といったところか　ぷっ

>>220
製造業が落ちぶれた三河地区ほどではないと思いますよ。
一宮市は外国人の定住率も低く愛知県の東側ほど治安は悪く有りません。
人口比率からしても犯罪数は少ないと思います。
一宮市の人口は今年も1300人増。
停滞、減少している愛知県の東側と比べてはいけませんね。

愛知県犯罪統計9月
http://www.pref.aichi.jp/police/gaitou/gaitou/monthly/index.html
一宮市　犯罪発生数計350　21年10月人口385637人　21年1月人口384,264
平成21年度1月から平成21年度10月までで一宮市の人口は1373人増えましたｗ。

犯罪都市から脱出しましょう。
↓
刈谷市　犯罪発生数計163　人口145512人
安城市　犯罪発生数計254　人口179758人
豊田市　犯罪発生数計448　人口423677人
岡崎市　犯罪発生数計291　人口376505人

このマンションの価値はかなりある。
一宮駅周辺は確かに元気はないが外人は三河に比べると圧倒的に少ない。
あと三河に住んでいたが交通の便が本当に悪い。一宮の交通の便の良さは特筆すべきである。
資産価値もかなりあるとみた。

>>224
？？？？？？
自治体の人口増加数を見れば、どちらに軍配が上がるか明らかです。
犯罪や日本人と別のコミュニュティを造り交わろうとしない外国人。
一宮市はそのようなスラム化した地域は有りません。

三河地方は異国のようだ。もう住める所ではない。
一宮市はそう言ったところがなく、交通インフラも田舎臭い愛知県の中で
群を抜いて利便性が高い。平野部で移動に便利、交通網が貧弱で渋滞ばかりの
愛知県東側では人が住めなくなっている。などなど・・・・・
もう少し謙虚に何故寂れたのか考えた方が良いですよ。
不動産業界関係者ではもう愛知県の東は終わったと言う認識です。

なんだかよくわかりませんが、必死ですね
人口増えてよかったね(笑)
マンションも売れるといいですね