ディアエスタミオ夙川レジデンス

すごく売れてますよー。
手ごろな値段の間取りは、もう空いてなかった。
キャンセル待ち依頼のために、週末にでもいってこようかなー。
って思ってます。

ここは全体的に間取りがいいですよね。

なんか営業の人っぽいスレが多いですね。

ちょっとほめすぎです。
本当に購入検討しているのなら、そんな長所ばかり言わないと思いますけどね。

追加です。飲食店に隣接したマンションって、においの他、ゴキブリとかはどうなんでょうか・・・・。
みなさん、気になりませんでた?

隣が店のことを考えると本当に住宅街のど真ん中でしか購入を考えれませんよ。
となると、西宮市でも閑静な住宅街になるので、予算が追いつく方はいいですけど。
弓場町は、閑静な住宅街な方だと私は考え購入しましたよ。
不動産購入は予算もありますので、何か妥協しないと、どこも買えなくなりますよ。
特に阪神間は。
確実に阪神間のマンション価格は上がってますよ。

レスありがとうございます。
そうなんですよねー。
このマンション、価格がやや控えめなのが魅力のひとつですよね。
管理費などの維持費も安いので、購入しやすいですね。
そして確かに、弓場町は閑静な方で住みやすいと思います。
ただ、２号線と飲食店は気になりますが・・・。
やはりその辺で、価格が安いのでょうか。
おっしゃるとおり、何らかの妥協は必要かもしれませんね。。。。

同じ弓場町内に「フォルム香櫨園」がありますが、比較検討された方はいらっしゃいますか?

ほんとほめ殺しスレが多いです。

ここ閑静な土地ととても思えないのですが。2号線のごく近くですよ。
ここが夙川とも思えないのですが。
夙川は一般的に2号線より上と思います。
敷地面積も狭苦しいと思いました。
一部商業地域というのも気になります。

一部商業地域とは、具体的にはどこの部分なんでしょうか・・・・・
あまり気にしていませんでした。

「一部商業地域」については、確認してみないとだめですね。。。

ここも駐車場１００％確保ですね。それだけでも価値ありますよ。

いくつか見て回りましたが、弓場町は救急指定病院があるのでやめました。
救急車の音が・・・って聞いたので。

あーなるほど。いろんな見方がありますね。
さそう病院のことでしょうか。
私は弓場町に住んでいますが、救急車の音は気になったことはないですねー。
音でいえば、２号線の音の方が心配ですかねー。

弓場町といっても静かな場所や大きな道路沿いなどいろいろですもんね。

そうですよねー。場所によって結構差がありますよねー。

ここ環境いいんでしょうか？やけにいい意見が多いですが。
エントランスのすぐ前にはガススタがあるしすぐ横には使っているのか（？）わからない
洗車場みたいなのがあるし・・。エントランス前の道路は結構信号待ちの車あって
出にくそう。管理費や積立修繕費がかなり安いのも逆に将来不安。

僕もそう思います。
普通購入検討しているのなら、こんな調子がいい意見より短所とか不安面の意見を言い合うことが多いですけど。いい意見なんてＭＲ行けばいっぱい聞けますからね。

よほどここの営業の方が売るのに不安なのか、必死で書き込みしているように見えます。

確かに管理費等が中規模マンションにしては安いと感じました。フォルムと比べて１万円ぐらい安かった
ので大丈夫？って思いました。修繕計画書も資料に入ってなかったし・・・
ＭＲも地味だったな。
この人、売る気あるのって感じでした。ＭＲ行った後ってグッタリ疲れてしまってたのがこの物件の時は
全然疲れませんでした。無理して勧めなくても売れるんだ〜って感じの営業で拍子抜けしてしまいました。

管理費については、すぐとなりの「オーセント打出」と管理会社が同じで、二棟まとめて管理できるので、
安く設定できたというお話が営業マンからありましたよ。
それですっかり安心していたのですが・・・・。
どうなんでしょうね。

確かに営業は非常にあっさりした感じでしたね。
フォルムの方もあっさりでした。

私もモデルルーム行ってきました。誰もいませんでした。週末なのに
声だけでかいおじさんで何を言っているのか、よくわかりませんでした。
どうしようかなー

三菱重工の完全子会社なので、割と「おっとり」なのかもしれません。
ロケットや発電所を作っている会社なので、公の意識が強いのでしょう。
ある意味、商売っ気がないのかもしれませんね。

モデルルームいつ行ってもガラガラなのはなぜでしょうね(笑)
すでに８割程度は売れているようですが、いつの間にって感じです。
あのあっさりトークでも売れるんですね。
残り２割、売り切ることができるんでしょうか・・・。
余計な心配かもしれませんが(笑)

三菱重工の完全子会社とは知りませんでした。
あの余裕感はそのへんから来ているのでしょうか。

ただ、親会社の信用問題があるので、いい加減な物件は販売しないのでは？と思っていますけど。

そうですよね。もし構造問題なんかあったら、「じゃ、あのロケットは？」、「あの原発は？」という話になりますもんね．．．怖．．．

まあ、メーカー系は割りとおっとりかもしれませんね。

もう一週間悩んでから契約するか決めたいと思います。
北側の飲食店がどうにも気になるのです・・・。
重要事項説明書に、飲食店の排気ダクトが作動する時間は
匂いや煙が出る、というような事が書かれていました。
どの程度の匂いや煙なんでしょうね・・・・。
うーー。不安だ。

限りある予算ですし何らかの妥協は必然なんですけどね・・・・。
うーーん。

悩むことはいいことですね。
悩んで、悩んで決断したらいいと思いますよ。
ただ、私の経験上　悩んでる間に検討してた部屋が決まってしまった時はものすごく後悔しました。

もう一度現地を見て考えてみます。
一生に一度の大きな買い物ですので、とても勇気がいります。
決断できするかなあ・・・。

昔は一生に一度の買い物とも言いましたけど今では一生に二度って感じですよ。

臭いのような感覚的な問題は個人差があるので一概に言うのは難しいですね。北側の建物とは少し距離があるので大丈夫かと私は思っています。むしろ北側に建物があるゆえに、2号線の音が少し緩和されるのでは？とメリット面を感じて購入しました。
ただ、繰り返しになりますが、感覚の問題ですので悩んで決断されたら良いと思います。

私も５５さんに同感で購入しました

まだまだ悩み中ですが、購入に向けて検討中です☆

購入者及び検討者へお聞きしますが、入り口付近のガソリンスタンドと洗車場は気になりませんか？

私も実家がこの近くで主人も今、大阪勤務なので西宮や芦屋のマンションをかれこれ２年半も探し続けましたけど（予算はない割に主人が結構こだわり持ちなので）今月初めモデルルーム見学しました。海外勤務の長かった主人好みのオリエンタルなイメージにハマッてか、帰ってからもずっとパンフ眺めおもむろに、営業の方が言ってた様に阪神間も地価が上がり始め住宅ローンの金利も上がり気味なのでそろそろ手を打とうかな（主人の言い訳）って事でいよいよＧＷめでたく契約します。社宅脱出に乾杯。マンション選びは人との出会いみたいで初めのインスピレーションが大切みたい。

ちょっと出ずらいところですね。出る際には注意が要ると思います。ミラーでも設置してくれると良いのですが。まあ、マンション建設以前からずっとあるので、しょうがないですね。

59さん、ちょっとお聞きしたいのですがこの周辺で２年半マンションを探されていてこの物件が契約に至った決め手は何だったのでしょうか？宜しければ具体的に教えてもらえませんでしょうか？始めのインスピレーション以外で。

ガソリンスタンドとコイン洗車場、気になりますが
許容範囲かな・・・・。

2号線の音は気になりませんか？特に上の階に行くと遮る建物がないので気になります。友人宅のマンションが同じ2号線沿いにあり、そこで気になったのは南からの音も43号から以外としてくるという事です。マンション購入予定者の方で音の事を気になさる方はいませんか？とても良い物件だとは思っていますが、やはり音は快適性という観点から考えると心配します。皆さんの意見をお聞かせください。

少し南に住んでいますが、43号の音はしませんね。むしろ御影鳴尾線の方がバイクの音とかします。2号線には近いので騒音はあると思います。タイヤと路面から出る音はマンションと2号線の間の家で緩和されると思いますが、排気音や爆音の類はあるでしょうね。ただ住んでみるまではわからないですね。より静かな環境を望むなら、山の手の方か（高いですが）、香枦園の43号より南（少し不便ですが）でしょうか。なかなか全てを満たすのは難しいような気がします。

今月はじめについに買っちゃいました。買ってから冷静になって何度も何度も現地、見に行ってます。62番さんが気にされているガソリンスタンドとコイン洗車場ですが、マンションの南側にあればどうしても見えちゃうので私たちも気になったと思いますが、裏側なので正直、全く気にならなかった。主人なんか車持っているから逆に給油も洗車も近くて便利って感じでした。でも、今まで結構閑静な所に住んでいたので63番さんのように２号線の音は結構、気にしていましたのでモデルルームで販売の方にお聞きしたところ以前に音の測定したところ、日常生活上、全く問題なかったみたいですが、音というものは人によって感じ方が違うことがあるので念には念を入れて結露の防止も兼ねて北側の窓全部にペアガラス窓が標準で付いているとのことで納得。これ以外にもいろいろ販売の方に気になっていたことすべてお伺いしましたが、他の不動産会社と違って理路整然に親切に教えて頂き、一生ものですから十分納得してから買って下さいって感じで・・。三菱系って他と違って財閥系なのか硬い感じしますが反対の見方すれば生真面目で安心できました。

真摯な回答に感謝します。音の心配は感覚問題でもあるし、体験してみない事にはわからないと判っていながら、みなさんに質問せずにはいられませんでした。あまりのんびりもしていられませんが、もう少し検討してこの週末にも結論を出したいと思っています。

大変悩みましたが、とうとう来週契約となりました♪
いろいろと助言などいただきありがとうございました。
今は、マンションの完成がとても楽しみです。
あと一年、がんばって貯金に励みます＾＾

決断されたようで良かったですね。
私も１年、貯金に励みます。繰上げ、繰上げっと。

後、どれくらい残ってるんでしょうねー。

結構終わってると思いますが

カラーセレクト行かれた方います？