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匿名さん
[更新日時] 2024-08-17 12:58:28
どちらも都心の西側に位置する、良好な住宅地があると定評のあるエリアです。
世田谷区
人口:約88万人
駅
:39駅
:東急田園都市線─池尻大橋駅、三軒茶屋駅、駒沢大学駅、桜新町駅、用賀駅、二子玉川駅
:小田急線─東北沢駅、下北沢駅、世田谷代田駅、梅ヶ丘駅、豪徳寺駅、経堂駅、千歳船橋駅、祖師ヶ谷大蔵駅、成城学園前駅、喜多見駅
:京王線─明大前駅、下高井戸駅、桜上水駅、上北沢駅、八幡山駅、芦花公園駅、千歳烏山駅
:井の頭線─池ノ上駅、新代田駅、東松原駅
:大井町線─九品仏駅、尾山台駅、等々力駅、上野毛駅
:東急世田谷線─西太子堂駅、若林駅、松陰神社前駅、世田谷駅、上町駅、宮の坂駅、山下駅、松原駅
:目黒線─奥沢駅
全国的な知名度がある、NO.1の外周区
武蔵野市
人口:約14万人
駅
:3駅
:JR中央線─吉祥寺駅、三鷹駅(南側は三鷹市)、武蔵境駅
(吉祥寺駅は、JR総武線、地下鉄東西線、井の頭線も通り、井の頭線の始発駅。三鷹駅は、JR総武線、地下鉄東西線も通り、これらの始発駅。)
住みたい街NO.1の吉祥寺駅がある、NO.1の市
どちらがお勧めですか?
市部板の「中央線と京王線どちらがオススメですか?その2」で話題になっていたので、スレ立てしました。
区と市の比較ですが、東京全体の板はないため、市部板で話題になっていたこともあり、市部板にスレ立てしました。
[スレ作成日時]2012-07-23 00:11:22
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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世田谷区と武蔵野市はどちらがお勧めですか?
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94
匿名さん 2012/07/26 11:32:03
区部については南側が高い。
杉並区はゴチャゴチャな上に中央線そば以外は極めて不便。
農業については世田谷並みの規模、練馬大根とか作っているでしょ。
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95
匿名さん 2012/07/26 12:01:20
区部については南側が高い。
→そうなの?南側って大田区とかじゃん。田園調布以外は高いイメージない。
世田谷だとしたらすぐ南側が川崎じゃん。あの治安の悪い。
杉並区はゴチャゴチャな上に中央線そば以外は極めて不便。
→同意。地震起きたら火災がやばいと言われてる。
ただ世田谷も同様な気が。。。
農業については世田谷並みの規模、練馬大根とか作っているでしょ。
→全くその通りだと思う。所詮は田舎の外周区だもんね。
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96
匿名さん 2012/07/26 12:52:59
田園都市線の二子玉川近辺に5年半位住んでたけど、比べ物にならないほど吉祥寺のほうがいいよ。
三鷹ですら二子玉川と同レベル。
吉祥寺と比べるなら目黒区自由が丘だよ。どっちも住みたい。
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97
匿名さん 2012/07/26 12:57:49
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98
匿名さん 2012/07/26 13:01:13
それか井の頭線。松濤、駒場、浜田山、吉祥寺。
私鉄沿線で富裕度は一番らしい。
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99
匿名さん 2012/07/26 13:10:53
世田谷区南部では、二子玉川の高台にある瀬田1丁目がNo1住宅地だよね。
瀬田1丁目の公示地価
2003年553,000
2004年546,000
2005年544,000
2006年554,000
2007年630,000
2008年710,000
2009年630,000
2010年588,000
2011年578,000
2012年567,000
吉祥寺南町1丁目の公示地価
2003年555,000
2004年555,000
2005年565,000
2006年600,000
2007年680,000
2008年800,000
2009年745,000
2010年707,000
2011年707,000
2012年707,000
-
100
匿名さん 2012/07/26 13:16:31
三鷹駅だと下連雀1か中町だと思うけど、公示地価基準地がないので下連雀3で。
2003年492,000
2004年490,000
2005年492,000
2006年500,000
2007年550,000
2008年650,000
2009年568,000
2010年530,000
2011年526,000
2012年526,000
-
101
匿名さん 2012/07/26 13:20:52
瀬田1の容積率は100%で、吉祥寺南町1と下連雀3は80%だから、実質的には瀬田1の地価は上記より2割低い。
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102
匿名さん 2012/07/26 14:43:19
吉祥寺には住みたいが、武蔵野市には興味がない。
つまり、吉祥寺近辺のみ。
もっとも吉祥寺あたりに良好な住宅地あるのか?
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103
匿名さん 2012/07/26 14:44:48
世田谷は杉並よりの京王沿線は、資産価値低いです。
田園都市線沿線や井の頭線沿線でないとね。
-
-
104
匿名さん 2012/07/26 14:52:58
-
105
匿名さん 2012/07/26 14:55:42
田園都市線で一番の瀬田1は吉祥寺に圧敗してるよね。
井の頭の世田谷エリアで一番の代沢はどうなのかな。
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106
匿名さん 2012/07/26 14:56:04
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107
匿名 2012/07/28 21:21:18
>>104
>>106
オレん家近所だよ
200坪で6億の更地の土地があるよ
売れないけど…
このへんの実売価格として半額から2/3ぐらいかね
売り主は積水
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108
匿名さん 2012/07/28 23:19:13
-
109
匿名さん 2012/07/28 23:33:38
-
110
匿名さん 2012/07/30 09:36:10
武蔵境もいいのですが、駅前マンションは高額ですね。
資金の余裕もないので世田谷区で我慢しようかな。
-
111
匿名さん 2012/07/30 11:23:49
>105
ついに代沢との勝負ですか?
感慨深いですね。
いつもの武蔵野ルールで判定下しちゃいましょう。
世田谷に敵無しを証明してからは目黒の駒場と渋谷の松濤が待ってますから。
>110
レベルの低い書き込みはしなくていいです。
一番安い武蔵境も買えないならここに来る資格はありません。
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112
匿名さん 2012/07/30 11:27:36
大体、市部のくくりで世田谷と武蔵野言い合いしてどうするのかね
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113
匿名さん 2012/07/30 11:57:16
>>111
一番安い武蔵境の駅前マンション 坪単価320万円くらいするようです。
三鷹のタワマンは築浅中古ですが、坪単価400万円とか。
世田谷区の新築マンションの平均は坪単価270万円くらいなので
私にも買えそうに思っているところですが?
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114
匿名さん 2012/07/30 13:27:14
吉祥寺と下北沢と渋谷は同じ井の頭文化圏の同盟国だから、勝負はやめておいた方がいい。
実は地味な隣駅(井の頭公園、池の上、神泉)が良好な住宅地である点も似てる。
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115
匿名さん 2012/07/30 23:16:15
>114
孤高の武蔵野市に平等な同盟関係等ありません。
中央線同盟の武蔵小金井の扱いの違いを見れば一目瞭然です。
相手が気づいていないうちがチャンスです。
井の頭線南下作戦実行をお願いします。
(でも代沢超えたらスレチかな?)
>113
レベルの低い書き込みはしなくていいです。
地味に黙って買えるところを買ってください。
-
116
匿名さん 2012/07/31 04:52:58
-
117
匿名さん 2012/07/31 05:34:18
駅から徒歩5分~10分の第一種住専に延べ床面積30坪の家を建てるのに
必要な土地の販売価格
吉祥寺 9800万円(坪単価 239万円 40%/80%
三鷹 7585万円(坪単価 185万円 40%/80%
武蔵境 6314万円(坪単価 154万円 40%/80%
千歳烏山 5190万円(坪単価 174万円 50%/100%
桜上水 4680万円(坪単価 156万円 50%/100%
上北沢 5040万円(坪単価 168万円 50%/100%
芦花公園 4350万円(坪単価 145万円 50%/100%
八幡山 3840万円(坪単価 128万円 50%/100%
明大前 3680万円(坪単価 184万円 60%/150%
下高井戸 3440万円(坪単価 172万円 60%/150%
代田橋 3400万円(坪単価 170万円 60%/150%
お金のない人は世田谷にしようね!
-
119
匿名さん 2012/07/31 15:06:55
>117
武蔵野の主力と世田谷の2軍(北側)を比べるのがせいぜいだね。
世田谷の主力と比べてみたら?(沿線でいうと東急ですね)
コテンパンにされると思うけど(笑)
じゃなきゃスレタイ変えるか。
武蔵野市1軍vs世田谷2軍、とか?
-
-
120
匿名さん 2012/07/31 15:49:57
-
121
匿名さん 2012/07/31 16:09:36
池尻大橋駅と三軒茶屋駅は、建蔽率/容積率・60%/200%で、戸建て住宅地としては論外。
-
122
匿名さん 2012/07/31 21:32:07
>120
坪数換算を間違えました。37.5坪ですね。すみません。
こうして見ると中央線沿線って本当に高いですね。
武蔵境も50%/100%にしてくれれば私でも買えそうなんですが。
-
123
匿名さん 2012/07/31 22:55:14
-
124
匿名さん 2012/07/31 23:08:00
武蔵野が世田谷より本当に高いとしたら、購入者こそいいカモですね。
必死に武蔵野>世田谷を証明したくなる気持ちもわかる(笑)
泣けますね。
-
125
匿名さん 2012/08/01 01:24:09
実は本当に高い。
しかも内廊下などの世田谷標準仕様さえ満たしていなくて、市部標準低仕様なのに高い。
買う人がいるうちはいいんじゃないでしょうか?
必死のアピールは将来不安の裏返し。
-
126
匿名さん 2012/08/01 01:42:10
-
127
匿名さん 2012/08/01 01:58:55
市部標準低仕様というと直床。
さすがに武蔵野市のまあまあの場所ではそこまでは無い。
でも武蔵境等の三流の場所ではそれが標準。
なのになぜかそこそこ高い。
-
128
匿名さん 2012/08/01 03:37:07
>127
三流以下が高仕様だったり、訳分からん
武蔵野タワーズ〜103.0万円/㎡(商業地域、容積率600•500%)
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円/㎡(商業地域•二種住専、容積率300•100%)
シティテラス武蔵境〜66.0万円/㎡(商業地域、容積率500%)
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円/㎡(商業地域•近隣商業地域、容積率500•300%)
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円/㎡(商業地域、容積率600%)
ジオ三鷹〜42.0万円/㎡(商業地域、容積率500%)
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円/㎡(一種住専、容積率80•100%)
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円/㎡(商業地域、容積率500%)
ブリシア武蔵野〜39.0万円/㎡(一種住居地域、容積率200%)
ザ•パークハウス武蔵小金井〜32.0万円/㎡(近隣商業地域•一種住専、容積率300•80%)
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
クリオ東小金井〜28.0万円/㎡(一種住居地域、容積率200%)
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円/㎡(一種住居地域、容積率200%)
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
ザ•パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円/㎡(準工業地域、容積率200%)
桜堤庭園テラス〜25.0万円/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
アドグランデ三鷹〜24.5万円/㎡(準工業地域、容積率200%)
プレシス小金井緑町〜24.0万円/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
プラウド小金井緑町〜23.5万円/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
-
129
匿名さん 2012/08/01 03:44:04
最新のものに訂正します。
プラウド小金井緑町の場所だけ地価が下がってるらしい。
せっかく仕様のいいマンションが建ったのに。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h24/tokyo/tokyo/prices/city_frm.htm
武蔵野タワーズ〜103.0万円(±0)/㎡(商業地域、容積率600•500%)
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円(±0)/㎡(商業地域•二種住専、容積率300•100%)
シティテラス武蔵境〜66.0万円(±0)/㎡(商業地域•近隣商業地域、容積率500•300%)
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円(±0)/㎡ (商業地域、容積率500%)
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円(±0)/㎡(商業地域、容積率600%)
ジオ三鷹〜42.0万円(±0)/㎡(商業地域、容積率500%)
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円(±0)/㎡(一種住専、容積率80•100%)
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円(±0)/㎡(商業地域、容積率500%)
ブリシア武蔵野〜39.0万円(±0)/㎡(一種住居地域、容積率200%)
ザ•パークハウス武蔵小金井〜32.0万円(±0)/㎡(近隣商業地域•一種住専、容積率300•80%)
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円(±0)/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
クリオ東小金井〜28.0万円(±0)/㎡(一種住居地域、容積率200%)
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円(±0)/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円(±0)/㎡(一種住居地域、容積率200%)
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円(±0)/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
ザ•パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円(±0)/㎡(準工業地域、容積率200%)
桜堤庭園テラス〜25.0万円(±0)/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
アドグランデ三鷹〜24.5万円(±0)/㎡(準工業地域、容積率200%)
プレシス小金井緑町〜24.0万円(±0)/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
プラウド小金井緑町〜23.0万円(−0.5)/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
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130
匿名さん 2012/08/01 03:49:25
原因はそれだけじゃないけど、媒体が煽っているよね。
中央線大人気!、とか。
不動産誌はもちろん、トーキョーウォカーみたいな雑誌でさえ、裏では不動産業界が仕掛けているだろうに。
まさにいいカモ。
彼らにできることは、武蔵野市>世田谷区、という虚構にすがることだけですね。
-
132
匿名さん 2012/08/01 05:08:20
エリアの話なんだから、直床がどうのという話より、よほど路線価のほうが重要だろ(笑
当然、路線価は世田谷区>>>武蔵野市のわけだが
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133
匿名さん 2012/08/01 06:03:52
>132
マンション価格は武蔵野市>>>世田谷区なわけだが。
武蔵野市のマンションのほうがはるかに低仕様標準であるにも関わらず価格は高い。
低仕様なのにマンションが高いということは、それだけ土地の価値が武蔵野>>>>>世田谷区であるということ。
路線価ばっかり高くてイメージばっかり高い世田谷区よりも、マンション価格の高い武蔵野市のほうがはるかに財産価値がある。
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134
匿名さん 2012/08/01 06:15:19
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135
匿名さん 2012/08/01 06:21:21
by 匿名さん 2012-07-02 00:15:58
地価が高い=(住む場所として)人気が高い では必ずしもないですよ。
商業地では、
地価が高い=商業利用価値が高い であり、
地価が高い=商業利用価値が高い=住む場所としては適さない と、一般論として言えます。
住宅地では、
地価が高い=(住む場所として)人気が高い と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地(例えば100㎡)でも、容積率100%(延べ床面積100㎡の建物しか建てられない)と容積率200%(延べ床面積200㎡の建物を建てられる)では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100%換算の地価(業界では「一種単価」と言います。)が高い=(住む場所として)人気が高い と、一般論として言えるでしょう。
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136
匿名さん 2012/08/01 06:28:32
容積率100%換算の地価(一種単価)は、
過去レスにあるように、
武蔵野市>世田谷区
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137
部外者さん 2012/08/01 09:30:22
そもそも駅前の好立地にバンバン建っている武蔵野市のマンションと、最近は駅遠や幹線道路沿いが多い世田谷区のマンションを比べる事に無理があるのでは?
確か三軒茶屋に建っている駅前タワマンあたりと比べるとどうなるんでしょうか?
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138
匿名さん 2012/08/01 10:59:44
三軒茶屋駅前にタワマンはありません。
三茶駅遠246沿悪条件タワマンと池尻駅遠ジャンクション直結ガスタワマンがあるのみです。
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139
匿名さん 2012/08/01 15:20:59
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140
匿名さん 2012/08/01 15:58:47
カモられた人たちの必死の弁明イタいです。
中央線人気を煽ってきた不動産業界も罪深いですね。
武蔵野市vs世田谷区・・・・外野から見れば狂気の比較だと思うが、当人たちは本気なんだろうな(泣)
-
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141
匿名さん 2012/08/01 16:19:52
140
詳しく教えてください。
吉祥寺の物件は東京全体から見たら、かなり少数だと思います。
不動産業界が吉祥寺人気を作り上げることで、どのような利益があるのでしょうか?
中央線人気に関しては不動産業界の調査だけでなく、タウン誌から京王電鉄関連会社による調査まで幅広く裏付けられているようです。
京王電鉄のライバルともいえるJR中央線の人気を後押しする構図はどのような感じなのでしょうか?
京王の不動産会社が絡んでいるとか?
-
142
匿名さん 2012/08/01 16:37:44
京王は吉祥寺のユザワヤ跡地の開発してますよ。
井の頭線の駅もありますし。
京王は分かりやすすぎるゴリ押しそのものです。
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143
匿名さん 2012/08/01 16:45:11
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