長泉町の静鉄マンション計画

どのくらいの規模でいつから販売予定なのでしょうか？知っている方いますか？

情報があまりないので、直接聞いてみました。
聞いた内容を簡単に記載しておきます。

・完成は２０１１年頭で販売は今年秋頃
・１０階・７階・６階（３棟？４棟？）建て
・１５７戸
・７０㎡台から１００㎡台くらいまで（平均で８０㎡後半？）
・水と緑がコンセプト
・駐車場は１００％以上あって車高の高い車も大丈夫
・金額はまだ未定（○レさんと比べると同じ広さなら安くなるみたいです）
・敷地内で子供が水遊びできたりお花見ができるみたいです

反対ののぼりが気になったので聞いてみたところ、団体の話は
解決したみたいで、のぼり旗は減ってきたとの話がありましたが、
どうなのでしょう？

駅までの距離もまずまずですし、周りにはスーパーや
薬局なんかもあって便利なところだと思ってるのですが・・・

静鉄さんも、お待たせした分、今までになかったマンションをつくろうと
じっくり考えたと話していましたので、どんな形になるのか楽しみにしています。

本当に建設反対の話は解決したのでしょうか？本当のとこ知りたいです。反対者の方、教えていただけますか？

その建設予定のマンションは、ポレスター長泉ピアコートに近いですね。

157戸という戸数は随分多いですね。
ここの立地にこの戸数は供給過多じゃないでしょうか。

今日、オリンパス跡地の前を車で通りましたが建設反対ののぼりの数は増えたように見えます。団体と話がついたと書かれてますが、どの団体なのでしょうか。周辺住民の反対は以前続いているように見えます。

３番さん、情報ありがとうございます。南向きに何列も立つような感じでなのでしょうか？一戸建て分譲とマンションのＭＩＸはないのでしょうか。マンションより一戸建ての方が売れると思います。ここにマンション作って売れるでしょうか？確かに供給過多に思えますね。

一戸建て分譲ではまったく土地を買ったモトがとれないと聞きました。
オリンパスが売ったのはこの不況前ですしね。
結構強気なお値段だったそうで。
近所に住んでますが、確かにのぼり減ってますよ。
ようやく手打ちになったのかなあと勝手に想像してました。

昨日静鉄さんの工事の説明会がありましたよ。
工事の時間や車両ルートなど色々と誠実な対応をしていただいていると思っております。
工事は秋ごろに始まるみたいでした。

建物については、近所の住民のことも考え、一年中緑がある計画にしているみたいで、
私としては今までの工場よりは良くなるのではと思っています。

説明会の様子は、はじめのころは建てる事自体が反対という感じだったのですが、
今は、細かい安全についての配慮とかの意見が出ていて、マンションが出来ることを
反対するという意見はでてなかったと思います。

むしろ近所同士のほうが色々ある感じ・・・

のぼりについては、今は個人的に意見がある人だけ建てているみたいで、
回覧板ではのぼりを外してほしいとまわってきました

No.03 by 購入検討中さん　
情報ありがとうございます。
２０１１年完成なんですね。規模が大きいからかでしょうか？
２０１０年に入居出来るのでは・・・と勝手に考えていました。

幼稚園・小学校・中学校はどこになるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

小学校は長泉南小学校，校区の一番遠い場所になります。
中学校は長泉中学校です。三島市，清水町の境目なので校区の端っこになるのは仕方がないですね。

長泉の公立小中は悪い評判は聞かないので安心だと思います。

週末に気になって見に行ったのですが，反対ののぼりは２本になっていたように思います。

１～２年前に三島駅周辺でマンションを探していたときにこの物件のマンションの話を同業者の方に聞いたのですが，当時は建設予定は300戸とかだったと思うので，その半分近くの販売戸数に減らしたと言うことは空間的にもゆったりとしたマンションになるのではないかと楽しみにしています。

小中学校が遠いのは数年の辛抱ですが，高校生や通勤するようになると，三島駅に近いという立地はとても魅力的に感じています。と考えると…やっぱり高いでしょうかね…。

１２さんありがとうございます。
長泉南小学校なんですね。
遠いですよね。
通学路を見てみたんですが、車も多い道ですし、ちょっと心配です。
年齢が離れている子どもが２人いるので、意外と通学時期が長い
ので悩みます。

モデルルーム、もうすぐオープンしそうですね。
値段が気になります。
シャリエ一番町が高くて購入できなかったので、それより物件価格や
駐車場代金が安いといいなっと思っています。

通りすがりですが、マンション過剰供給です。静鉄はどうするんでしょう？反対ののぼりは２本と書いてありましたが回りにいまだにいっぱいたってますね。子ども会とか、近所付き合いとか不安です。東の朝日が入らなくなるため反対するでしょう。いっそのこと町で買い取って公共の施設、学校、公園とかにしてくれればいいのに。判ってないね。

どのマンション建設でも近隣住民の反対が少なからずあるので、私はそんなに心配していません。No.14さん、気持ちはわかりますけれど、近隣住民が反対するたびに町が買い取って公共施設を立ててたら、街中が公共施設ばかりになってしまいますよ・・・（笑）

静鉄不動産のホームページが立ち上がりましたね。10階建て157戸で、敷地面積からするとゆったり建つ感じですね（そもそも容積率が200%なので、300戸は無理でしたね）。2011年の3月入居のようですが、広告有効期限が今年の9月末になっているので、間もなく販売活動が開始されるということでしょうか？早く詳細情報を知りたいです。

三島駅13分を強調したホームページになってますが、これはＰＲとしては逆効果にならないのでしょうか。水と緑一般的にマンションの駅近利点を訴える場合は10分以内ですから。三島駅に限っては駅近物件が超希少なので、これでも「売り」になるのでしょうかね？

近所にすんでいるものですが、学区変更もこの辺だとありえますよ。以前、下土狩付近でマンション反対のため、住民は学区変更せざるを得ませんでした。ここもそのようなことがないといいのですが。のぼりは以前と変わらずありますが、周辺住民とは話はちゃんとついたのでしょうか？

建築確認番号を取得してますから、間もなく建設工事が始まるでしょう。
折込広告もホームページにも記載しているので、今更中止になることはないでしょう。
法令に適合している限りは最終的に近隣が全員賛成しなくても建てますから。

一般的にマンション住民と戸建住民が仲良く暮らしている町は少ないですよね。
マンション住民は他の町から来る方が多いので、文化や慣習的にも相容れないですし。
最終的にここを購入するかどうかは分かりませんが、
仲良くまではいかなくても、互いを嫌いあうような関係にはなりたくないですね。
マンション建設の騒音や、建った後の眺望や日当たりの悪化等々、
近隣の方の気持ちは察しますが、お手柔らかにお願いします。

入居者は多くの方が、この地で生活しようと一生の買い物をします。
合法なマンションを買うのですから、違法に手を染めたり加担したりする訳ではなく、
希望を持って越してくるのであって、罪は何一つありません。
できれば近隣の皆さんとも良好な関係を築きたいと思っているので。

１７番さんへ。よかったら色々と詳しそうなので教えてください。東側戸建ての日当たりはどのようになるのでしょうか？法規制上の話というよりは、空間としてさえぎらないような工夫がなされるかという意味です。マンションは敷地の東側に寄せて、南向きで何棟か立つのでしょうか？１０階でしたよね。レイアウトが気になります。やっぱり依然、反対ののぼりはありますね。敷地西側は緑の公園とかになればいいですが、その辺のコンセプトは決まっているのでしょうか？しかし、長泉町だけでも、中土狩や下土狩にもマンション建設計画があるし、マンションバブル状態です。作らないと経営上立ち行かなくなるのでしょうか？（これは業者さんへの質問ですね）

三島駅１５分～マンションは供給過剰ですね。

No10です。（No17ではありません）

18番さんは本当に周辺にお住いですか？
もし本当にお住まいでしたら申し訳ないのですが、先月私のところには、
回覧版で、図面が回ってきましたよ？

確かに私も三島駅周辺では供給が多いなと思っておりますが・・・

建物はどちらかといえば西に寄っていて、東側は駐車場になっていましたよ～。
（説明会では、駐車場は地下に入るので、見た目は平らだと言ってました）

No.10番さん。あなたは賛成なのですか？生活奴とかいう板がたってますよね。西側の住民はかわいそうでうね。

今日は伊豆箱の吊り広告を見ました。大型のマンションだから、検討中の私としてはワクワクします。早く詳細が発表にならないかな。待ち遠しいです。

さて、私は三島駅から通勤してますが、これまで5分以上歩いて通勤したことがないので、13分を毎日通うのがちょっと心配なんです。経験ある方、毎日13分の徒歩通勤って可能ですか？どんな感じか教えてください。

徒歩１３分はどう？って、遠いと思います！

自転車で通勤すればいいのいでは？

障害者は無料で駅北口と南口駐輪場を利用できるけど、一般の人はお金がかかるね！

お気の毒に。

徒歩13分が近いか遠いかは捕らえ方人それぞれで、このメタボ時代に適当な運動であるとも考えられると思います。
自分にとっては許容範囲なのですが。（実際、駅から徒歩19分とか車5分とかうたってる物件もありますし）

ちょっと、台風の日とか夏の炎天下はつらいですが、そう年がら年中というわけでもないですし。
隣を車がブンブンと排気ガスをまきちらして走るような道を歩くわけでもないので・・・

歩こうと思えば１３分だろうが２０分だろうが人（事情）によりいくらでも徒歩圏は広がります。
ご心配ならより駅に近い物件を検討すればいいことですが、価格面等で妥協せざるをない事情がある方ならば
我慢して歩くしかない、それだけのことでしょう。他の人に聞いても納得するような回答は得られないと思います。

ただマンションの購入判断のあたってはご自分が我慢できるかどうかだけを判断基準にするのはやめた方がよろしいかと思います。

同じ駅から１３分でも本町、広小路方面なら利便性が良いけど・・・

周辺住民です。地域住民としては、もちろん迷惑な話です。オリンパス跡地は、公園にしてもらいたいです。業者との協定書は結んだのでしょうか？ご存じの方いましたらお知らせください。

三島オリンパス跡地とその周辺には、８月３０日現在、今もまだ、建設反対ののぼりや看板がみられます。三島の測候所跡地のマンション計画は、富士山の景観を阻害することから、多くの住民の声を聞き、建設計画は中止されましたね。オリンパス跡地は、どうなるでしょうか？三島市周辺では、今後も多くのマンション建設計画が予定されています。皆さんは、どうおもいますか？

このマンション、南向きはいいのですすが、結構西向きが多いですよね。南向きに人気が集中しそうですね。西向きは、湿気の多い海風がくるため、気になります。

ＨＰの画からは、西向き多そうですよね。
西向きってことはポレスターとベランダが向き合いますよね・・
結構、二つのマンションって近いので真正面で覗きあうような感じを受けました。
プライバシー的にどうなんでしょうか。。
それに西向きってことはあまり眺望はよくないですよね。。
ポレスターと竹原陸橋が見えるのでしょうか。。
このあたりは西日が強いって話も聞きましたが。。
せめてベランダが東向き、全戸南向きなら一番いいのに。。

このマンションが緑豊かな構想のところいいなあと思います。南向きが多くなるよう建築配置してあるともっと人気高いのになとも思いましたが。

あらま、西向きですか？
人気がなさそうですね。残念です！

土地の形状からすると、東向きor西向きが多くなるのは仕方ないでしょうね。
団地みたいに小ぶりの南向きを並列させるわけにもいかないでしょうし。

今日モデルルームを見てきました！

ただの大規模マンションだと思っていたけど、説明を聞くと
全然違っていて正直びっくりしました。
部屋には細かな気配りが感じられ、エコ対応やソーラーパネルとか、新しい取組みも
あり、ここ最近のマンションとしては先をいっている感じがします。

さすが静鉄という感じでした。

ただ金額がなぁ・・・広いから仕方が無いのは分かるけど・・・

他に見た方はどう思いましたか？

ＨＰから物件概要と完成予想パースが消えて、周辺環境イメージビデオだけになりました。
水辺が強調されていますが、柿田川とか三島大社とか歩いたら２０分以上あるし、長泉とは何の関係もないです。
そもそも、なぜ物件概要を消したんでしょう。

ホームページの構成を変えたみたいですね。概要残ってますよ
http://www.shizutetsu.net/nagaizumi/outline.html

私もここでなぜに水辺を強調するのかイマイチ判りません。ガーデン＝水辺？
駅近くの某物件のように目の前に何かあるとかならともかく・・・・
反対に特色のあるものがないから、でしょうか？

富士山を選択した時でてくる富士山の画像はどうみても長泉から見た富士山では
なさそうです・・・（笑）地元民なら判ると思います。

３７さん　情報ありがとうございます。今日、修正更新したようです。
ちなみに昨日までのＨＰは①「優良誤認」（うそ、紛らわしい広告表現）の連発、②掲載が義務付けられている物件概要「非掲載」でしたから、違法広告といわれても反論できない代物でしたので、販売継続をあきらめて、計画変更をするのかと思っていました。
「JARO（広告審査機構）から指摘受ける前に修正しないと、系列の某自動車販売店のCMまで停止になる」とでも静鉄の他事業担当の広告代理店か、Ｓ＊Ｓあたりからのクレームが入ったということと思われます。

白滝公園、楽寿園、源兵衛川、三島大社。。。確かに、これに＊池を追加すれば三島３分（本当は４～５分）の某物件のイメージビデオのようですね。

こ＊池の某物件から駅まで４～５分ならば、この物件からだと４０～５０分ぐらい掛かるんでしょうね。
比べるまでもない物件です。

いいとこ１５分程度でしょう。
法定時間　直線距離／８０ｍです。

このマンション４０００万円～５０００万円と聞きましたが、いくらですか？知っている方教えてください。

2000万から5000万です

購入しました。
サウスの3,600万円台です。

他に購入された方、検討中の方、情報交換できればと思います。

メゾン・グランツ長泉ガーデンズ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52808/

サラリーマンさん

ありがとうございます。

１５０戸位有るうちのどのくらいの戸数が売れたのでしょうか？また、最高価格５０００万円もする部屋はどんな部屋でしょうか？

あれ?
このスレって長泉駅周辺に展開する静鉄不動産マンション全体のことを語るスレじゃないんだっけ?

このあたり、新築の静鉄マンションもうできないの？

そろそろ建築してほしいんだけど・・・。