ミオカステーロつくば竹園　PART4

新スレ建てさせていただきました。
入居開始後も、すこし過ぎるまではここ使っていいみたいです。
有効活用よろしくお願いしまーす。

駐車場の件で。。
内覧会時の実演の際、「小さいお子様を一人で待たせておくのは、
かえって危ないかと思いますので、乗せたまま中までどうぞ。
運転者以外立ち入り禁止というのは、中は穴など開いている箇所などが
あるので危ないためで、親がそこを注意してくだされば、
お子様に関しては、かまいませんよ」
とのことでした。
なので、うちはそのようにするつもりです。
お子様のいらっしゃる家族は、同様の説明があったかと思います。
入出庫の折、みなさんの邪魔にならないよう心がけます。
説明のなかった方にも、ご承知頂きたくここに報告させてもらいました。

引渡しまでいよいよ３週間ですね！
楽しみです。

お風呂のふたってどんなでしたか？
板？それとも巻くやつでした？

どなたか、教えてください。

週末から再内覧が始まりますか？
我が家は来週です。
前回の指摘した箇所、きれいに直っているといいですよね。
報告楽しみにしています。

>03
なるほど、内部(床面)は確かに、よほど走り回ったりしなければ、比較的安全に中にいられるくらいの広さと安全性はあると思いました。
機械で奥底まで隙間だらけというイメージがあったのですが、そのへんはいい意味で予想外でした。
運転者といっしょに降りた方がいい、ということなのですね。

隣の棟の内部も見える様子になっていたかと思いますが、うんと高い場所まで車がエレベータで上下する様子は、子供じゃなくても惹きつけられてしまう(笑)ので、近寄ってしまうことだけご注意下さいね。

>04
お風呂のフタ、巻くやつでした。
うちも来週です！採寸も頑張らないと！

05です。
(;゜Д゜)！なんと、板状ですか。実はよく確かめてないんです。
ビニールに入ってコンパクトにまとまっていたものですから遠目に見て巻き蓋だと信じ込んでいました。
今度よく見てみます。

　二回目の内覧会に行ってきました．床付近の淵木の処理など前回とは違って，綺麗に修正されていました．私は最終的に許容範囲としましたが，今後行かれる方は修正箇所の周辺にも注意した方が良いと思います．あくまで可能性ですが，新たな傷やへこみがあるかもしれません．なお「ごみ置き場」は公園との境にあるコンクリートの小さな建物で，とりあえず匂いなどとは無縁と思われました．また屋上は見晴らしがよかったです．ベンチがあり，夏の夜などは花火が楽しみです．夏の夜は涼しいかもしれませんが，冬は寒くて長居できません．
　話はかわりますが，近辺で新たなマンションがいくつか売り出されています．ミオ君をほぼ購入状態でありながら，それらが気にならないとするなら嘘になります（本音です！）．最近，見聞を深めるために，それらのモデルルームを見に行きました．そこで最終的な結論に至りました！「ミオ君はお値段も資産価値？（地理的条件など）もつくばではピカイチだ！」（独断と偏見による結論ですが）．駅の近くで交通の便が良く（徒歩８分ですが，大人の私ですと６分以内かな．エキスプレスと地下鉄を組み合わせると随分都内への交通が大変便利になりました．これはまさに実感です！），大きな公園と大きな道路に囲まれ，近接した建物の影響を受けずらい（もちろん影響がゼロではありませんが），ほぼ真南向きで部屋が暖かい（もちろん物件にもよりますが），ショッピングも大便利，駅近辺に駐車場を持つ（説明会の話だとスイッチ後，車が出るまでにどんなにかかっても３分以内とのこと），校区や周辺の多数の公園などの環境面，防犯設備やIHなどの機能面充実など建物自体も優良（私は気に入っている）などは好条件部分ですが，他物件と比較して，物件のお値段，将来の管理費も大変良い（すばらしい）のも事実です！今でも私は自称「ミオ君派」ではあります．

あの、変な質問なのですが、一斉入居の場合、隣近所のご挨拶はどうしますか？何か品物を持って行くのでしょうか？それとも手ぶらで行っても構わないのでしょうか？

引っ越し関連ですが，お役に立てば使ってください情報です（よけいなお世話かもしれません！）．つくばでは地の利を生かした地元の引越し屋さん（キャ〜）がお値段的には一番安いようです（あくまで噂です）．ただラクダさんがこうでるならと鳥であるペリ？？もがんばってくれるようですよ．これはあくまでペリ？？からの情報ですが，荷物の扱いは丁寧であるとのことです．全体的に怪しい記載になりましたが，興味を持たれた方は一度見積もりをされてください．

>09
再内覧のリポート有り難うございました！今週末なので参考になりました。
屋上はみなさん楽しまれているようなので、ぜひ登ってみたいです。入居後も楽しみ。

>10
うちは一斉入居のなかでは日が遅くなりますけれど、それだけに引越作業で音等ご迷惑しそうなので、周囲ご入居の方々に、前の時点でお声掛けする予定でいます。
上下両隣のお宅くらいでいいかな？
品物は、うちはちょっとした（といっても気を遣わせる程度ではない消耗品）を用意するつもりです。
とはいえ、こういうことは人それぞれかとは思いますが。

市内の方ですか？
（おんなじ営業の方だとしたら）自分も、パンダの人はとても好感持ちました。
礼儀もきちんとしていて、幹事会社みたいな「上から」なことは全然言わなかった。

No.11です．まさに名前の取り（鳥）違えです．すいません．ペリ？？ではなく，鳥の正体はダッ？（アヒルさん）でした．どうも複数見積もりをして頂くのが良いようです．複数の業者から，見積もりの結果を見て選定するのが「基本」ですね！重ね重ねすいません．今日は風邪を引いていて調子が悪いようです．

あぁ。久々に皆様からの書き込みがあってうれしいです。
よかった（＾−＾）

　No.13の方とまさに同意見です．山田建設はよくやってくれていますが，わが家も再々内覧会を予定しています．ただ大きな問題はなく，物件自体には満足しています．ただ共用スペース（実際，未完成の部分もある）や外壁のタイルなどのチェックまでは気が回りませんでした！後続の方よろしくお願いします！
　近所付き合いは大事ですから，入居時にはわが家も簡単な消耗品を粗品として，ごく近辺のみに配る予定です．頂いたらお返しはする予定です．ただ近所付き合いも「付かず離れず」の関係が一番ですね！（これが実に難しいのですが）

ミオ君万歳！

二回目内覧会では，幹事さんは引っ越し関連以外のことも親身に対応してくれました．基本的にセレブ御用達の引っ越し屋さんでしょう？！ミオカスはセレブマンションのはず？なので，値段設定もそれに見合うと思うものであったのでは？これこそ「思い違い」ですか？？？ただ幹事会社に頼んだ方も多いのでは？どの引っ越し屋さんに頼むのかは，それぞれの方の価値観の問題になりますね．一概にどれがいいかは決定できません．

「独り言」さんはだいぶ舞い上がっていて微笑ましいですね。
ミオカスがセレブマンションていうのは「あり得ません」よ。値段帯から言って（笑）

つくばの中では価格はかなり良い（直接的に言うと「かなり高い」）ということは確実に言えます．地理的優位性（駅近く）を無視すれば，つまりほぼ同じ面積で比較すると500万以上1000万くらい（場所によってはそれ以上）開きがあると思います．確かに何をもって「セレブ」と表現するかには，議論の余地があると思います．ただ言えるのは，今は厳密な言葉の定義は問題ではなく，なんだか私はうれしいのです．これをみなさんに理解して頂きたいのです．ちなみに私の名前は「独り言」ではなく「独り言さん」です？！山田建設のミオカスシリーズの中でも代表作になるのでは？これをきっかけに大躍進されると良いですね！！

乱闘も辞さないとはさすが、自称セレブマンションの住民さんですね。

セレブとは、はかない夢で、実際は、引越しうかそと、セフル検討〜

うちは、地震保険は入りました。気分の問題かも知れませんが。
家財保険も含めて、結局すすめられるままに住友にしちゃったよ..。

私の家も勧められるままに，住友にしました．もう少し検討すればよかったかな！入居説明会での雰囲気が，ほぼみなさんが住友に入ると思ったので，漠然と同じ保険会社でないと何かと不都合かなと思い込みしてしまいました．今考えるともう少し検討すべきだったと思います．No.30の方は賢いですね！　地震保険にも入りましたが，かなり破壊されないとお金は出ないようです．引っ越しは幹事会社ではなく，以前利用して好評だった会社にしました．今から引っ越しの準備を始めています．思い切りが大事ですが，なかなか捨てられず困ってます．

オプション会で頼むと「ラク」だが「割高」
これと同じ感覚ですかね？
まあなんでもそうですが、価格以外を判断基準にする方もいらっしゃるとは思いますよ。

というわけで本日再内覧会でした。
屋上の眺望はスゴイですね。感動しました。
指摘点の修正は、全てではありませんが、だいたいにおいて改善されてました。

ゴミ置き場は覗いてきましたけど内部も段や仕切りがあったりして結構良くできてますね。
広さがあれで十分かはわかりませんが。

昨日、再内覧に行ってきました。
直しをよくやってくれた感でうれしく思いました。
サッシも交換してくれてあり、満足。
・・また来週もありますけど（笑）

同じ階を購入された方と廊下で会った際、
にこやかに挨拶をしていただき、とてもうれしかったです。
新生活が楽しみです！

いよいよあと10日ですね。よろしくお願いします。

ところで、引越幹事会社の方（役員さんだそうですけど）
謝罪に来ていましたね。
お詫びの品を頂きました。。
我が家は、引越は頼んでいませんが、依頼された方には、
値引きなどは、なかったのでしょうか？
一律あの品なのかな？
個人的には、好きに使えるものだったから、○かな？！

クローバーガーデン、昨日初めてみました。
あそこって、あの形だからクローバー・・・？
それとも、時期になったらクローバーを植える？
あの周辺は舗装されていないので、ヒールがズブズブ入り歩きづらかったです。
もっとも自転車使う時は、スニーカーだから問題ないです。

質問です。
駐車場の使用法などは、
あとはもう説明などはないのでしょうか？？
うろ覚えで、ちょっと心配。。（＾−＾；）

郵便受けって、暗証番号であけるしくみだったと記憶していますが、
初期設定がどうなっているなどの、説明を受けた方いらっしゃいますか？

ドアのロック・解除なども、
未体験です。
オートロックに住まうもの初めてです。

細々と心配になってきました（笑）
慣れるものなのでしょうけど。

その種の説明および説明書配布は、いわゆる「引渡会」に期待するしかない...？

マッタク、家に入れるかどうかこんなに緊張するとはね。
自分も引越前に（換気や購入家具搬入などで）何度も出入りする予定があるので心配ですヨ。

>34
ウチ的には最終的に（合見積もりの結果を材料にして自力交渉で）それなりの値引きはしてもらいましたが、例の件は値引きとは結びつけないみたいですねえ。
とにかくもうこれ以上は、仕事に反映して欲しいという気持ちを伝えました。

クローバーガーデンにはクローバーを植えないらしいですね。
日陰じゃクローバーは育たないですしねぇ…。
楽しみにしてたから、ちょっと残念です。

エレベータのスピードが速くてびっくりしました〜。
屋上のコンクリートは、乾燥してひび割れているところに指摘のテープが貼ってありましたが、直るのかな？
手すりは高くてしっかりしてましたね。
空が近く見えました。

>34さん
お詫びの品って何だったの？
自分は時間がなく会わずに帰ってしまったので・・。

えーそれは勿体ない...でもきっと、あとで貰えると思いますよ。

みなさんはエアコンなどの電化製品はつくばのどこで購入されましたか？どこかいいところありますか？
>39さん
粗品？があるようですよ．期待はしない方がよいです．

みなさん、床のワックスかけはどうしますか。しなくてもいい床みたいなことを言われましたが。。。
再内覧会は無事に終わりました。が、最後に大きなミスを発見し、悩んでいます。住むのに何の影響もないですが、うちは非常に気にしていたところですので、ショックでした。すべての家ではなくて、ラインごとになると思いますので、これ以上は具体的には言えません。すみません。強く抗議し、向こうの対応を待っているところですが、当てはまるラインの方たちには、書面でお知らせするように申し出る予定です。もしかしたら、以前ある方がおっしゃってた致命的なことってこれかなあと思ったりしました。

４２さん・・余程ショックなことがあったのですね。以前も似たような書き込みがありましたので、とても気になります。もし書面でのお知らせがなかったらと思うと本当に心配です。
お願いですからもう少しでいいですから教えていただけないでしょうか？
内装のことではないのですよね？ラインでといいますと構造上のことですか？
お願いです！あと少し・・・。お願いします。

ミオ君、お願い！

「ミオ君」などというふざけた文字列は
いいかげんやめてほしい。

ミオちゃん、お願い！

もう勘弁して・・・・
せめてミオ様にしてくれ。

引越前だっつうのに相変わらず不毛な問答やってるんだね。書き込む(読む)人が減るわけだわ。

マンションコミュの中でここだけ変わった人ばかり集まるよね

４３さん。ご心配かけているようなので、も少し話しましょう。
図面と違うところがありました。構造上のことかな。住むには問題ないですよ。ご心配なく。
うちは、そこにすごくこだわったので、最後の最後に見つけました。
山田さんは「よくも見つけた」と思っているでしょう。
でも世代数が多いと、その数だけのお家に対する思い入れがあることを分かってほしいですね。
再内覧会に新たな傷、はがれだったり、どこまで対応してくれるのか待っています。ラインによっては、勝手に図面変更された結果になります。早く入居して、マンションのＨＰで情報交換したいところですね。ミオカスでした。

自由な発言や表現があり，ある意味これも「民主主義」的なのかもしれませんが，もう少し実際必要な実用的な情報や意見の交換の場であると良いですね．ミオカス入居予定２５０以上の世帯＋その他の方が加われば，いろんな人がおられるのでしょう．話はかわりますが，うちはエアコンや液晶テレビなどミオカスを施行した建設会社と同じ名前を持つ電気屋さんで購入しました．その他の会社にも見積もりをしてもらいましたが，どれも一番値段が安かったです．大量購入もしくは複数見積もりをした効能かな？？製品の特徴や使用方法の説明をよくしてくれて，気に入りました．ただつくば駅近くにはありません．

うちも、その電気屋さんで、一式購入しました。
知人には、ドリフの電気屋さんのほうが安いといわれましたが、
偵察にいったところ、そんなことはなく、
購入した価格のほうが、相当に安かったので、にんまりです。

残る家電は、トースターなのですが、
なかなかこれは！というものがみつからず。。。
ホップアップ式ではなく、ピザやお餅も焼けるもので、
嫌味に光ってないシルバー色を探しています。
よい情報をお持ちの方いたら教えてください。

ちなみに自家用車で自力での引越しをされる方ってどれくらいいらっしゃいますか？
我が家はそれなのですが、普通車とはいえ、
台数によっては、駐車スペースも限界があるかなと。。

えーと、映画館のそばのヤ○ダ電機ですよね。(笑)
うちは4月半ばなのでエアコンは引越後でいいかなと思っており(寒い？無謀かな？)
そこで見に行こうと思ってます。
テレビも引越後の購入になりそうなので、まとめて買うとよさそうですね。
こういう機会があると家電はどんどん新調したくなってしまい、大変です...

52さん、自力引越し、すごいですね。どうぞ頑張って下さい。
うちもここから近いところに住んでますが、モノによっては(現住居への配達でなく)引越前に、私が解錠して新居のほうに直接入れてもらうものや、造作工事を手配したものがあります。
それらのための駐車スペースなど若干心配です。

こういう、繁忙開放時の隙をついて、訪問業者が多数入ってきそうですね。

浄水器や換気フィルターのセールスなど。
いかにもデベや管理会社公認のような口ぶりで、検査・交換と称して部屋の中まで乗り込んでくるそうなので皆様、どうぞお気をつけ下さい！

こういうことこそ掲示板でも情報交換(○○が来たけれどセールスだから！等)があると有り難い。

マンション質問板に関連掲示スレありますので、皆様ご一読ください。

新築マンションに来る悪徳商法？訪問販売について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/

つくばでは山○電気が強いのでしょうか．エアコンの取り付けのみでしたら，石○電気が安いようです．
入居が楽しみですが，わが家はまだ内覧会終わってません．今度こそ最後にしたいものです．お金の振込期限も迫ってますね．
上記の情報は大変ためになります！ありがたいです！掲示板はこうあるべきですね！

物件からの近さからいっても石○電気(そのまんまや...)が便利だとは思いますので、使いようでは？
山○の値段を材料に、ある程度交渉もできるだろうし。

店名・引越し業者名などを見え見えの伏字などにするのって、なにか
意味があるんですか？

あからさまに書き込むのは宣伝くさいのでそれによって利益を得ているのかと勘ぐられるが、
誰にもわからないように書くと知識共有が出来ない。
この手の掲示板でよくある、その程度の「意味」だと思いますが？

引越も心配ですが、引越準備をしつつ、我が家のやかんやフライパン、IH対応か否かがわからず、台所で？？？？状態です。みなさんどうなさっていますか？
そういえば、内覧会の時に、IHの下にIH対応テンプラ鍋がサービスで入っていましたね。

吸気口のフィルターは購入しましたか？吸気口の型番は聞いたのですが、花粉症用の大きなマスクを自分で切って貼り付けてもいいような気がしています。

>61
鍋の底面を調べてみてください。
「まっすぐ平面になっている」　「磁石がくっつく」
うちはこれを判断基準にしてます。昔に買ったのはやっぱりダメなものが多く、結構処分しました。

>62
そうか、型番調べれば確実ですね。
先日の再内覧でわざわざ(ここで前におすすめされてたところの会社の)型紙あててメモってきました。
専用のものを使うか、マスクを貼り付けるかは、見栄えの問題だけだとは思いますので、良い考えだと思いました(笑)
でも、専用のやつは、風向を変えられる変えられるカバーなんですよね。
それが良いかなあと思ってます。そろそろ注文しないといけませんね。

一戸売れたみたいですね。
HPの物件概要、残り二戸になってる。嬉しい。

Mタイプのようですね．３つの部屋が南向きの人気の物件ですよね．これが真っ先に売れると思ってました．ミオカステーロつくば竹園は，つくば駅近くという普遍性の価値を持つマンションなので，マンション派でお金に余裕がある人であれば購入するのでは？　駅から徒歩10分以内でよかったです．10分以上を駅近くと表現するのは苦しいでしょう（10分以上歩いていると「息」があがって苦しくなります！？　もちろん「駅近く」という言葉の定義があるわけではないので，使うのは自由ですが）．売れなければ賃貸にするのでしょうか？　私としては売れる売れないに関してはあまり興味ありません．自分のマンションに早く入居したいです．

>６３　ありがとうございました。磁石実験してみます。吸気口のフィルターは外から部屋の内外から見えないのではないですか？見栄えは関係ないように思いますが、、、風向きを変えられるというのはどういう仕組みでしょうか？マスクをはるのはいい考えですね。我が家は花粉症一家なので参考にさせて頂きます。

家電量販店の店頭に行くと、最近のビルトインIHは
（片側）オールメタルが多くなっているのにねぇ。

＞６１　天ぷら鍋が入っていたのですね．よく確かめなかったけれど，うちはなかったかな？　ただ東京電力からIH対応フライパンを１つ頂きました．基本的にIH対応のものに買い替えます．時々カセットコンロで土鍋を使用して，鍋はやる予定です．

>67
オールメタルは、通常IHと較べれば、電力的にはかなり効率は落ちるそうですよ。
うちは、（炊飯用の）土鍋でご飯を炊く毎日なので、これが出来なくなるのは結構残念です。
こういうので鉄鍋タイプを探しているところです。

IHの下にプレゼントがあったのですね！頂けるという話がなかったので，よく確かめませんでした．ありがたいです．
あまりにも道路がひどいですから，あまりひどいと物件の価値に影響しますよね．今の道路では生活しにくいし，子供やお年寄りがつまずいて怪我でもしたら大変です．だれの責任になるのでしょうか？問題です！心配です！

うちはフライパンと、ペアのバスローブだったよ。要るような要らないような..。

アルミや銅のなべで効率が多少下がるのは仕方ない。
磁性体の鍋での効率が下がるわけではないから、
アルミ鍋などが「使えない」のと、「効率が悪くても使える」
のは大差がある。

圧力鍋なんて、アルミじゃないのは重い。

カーナビなんかと同じで、最初からついているのは
モデルが古いのはしょうがないんだけど。

よほどの思い入れがある鍋なんですね。
うちのはもともとほとんどがIH対応なので鍋類はそのまま使えそう。
アルミの圧力鍋なんて今どき珍しいですね。軽くていいのかな。
今ついてないのは仕方ないから、そのうちリフォームとかで替えたら如何ですか。

マンション南側の歩道も補修を始めているようです．思ったより本格的にやってそうかな？
マンションを南側より1kmほど遠方から眺めていると，白い建造物が周りの公園の木々に囲まれて見え，あたかも森にたたずむミオ，カステーロ（我がお城）に思えてきました．そしてマンションを眺めながら，南側の歩道を歩いているとつまずきそうになり，現実に引き戻されました．それくらい，あの歩道はマンションおよび周辺の環境をもり下げていると思います．綺麗になることを祈ります．歩道が整備されると，ついでに残りの物件も売れてしまうのでは？（無責任な見解でした！ただAタイプには十分影響すると思います．）つくば駅近くと言える新築物件は他にないですけどね．環境もピカイチですし．売れることをお祈りします（最近，祈ることが多くて困ります？）．

そんなの前から見え見えですよ。
でないと、ここまで進みません。
心配しないで。
皆さんがこの街の発展に寄与することには変わりはありませんから。
あの死んだ土地が生き返ったのは、皆さんのような無知なおばかさんがいたからこそ。
おかげで、悪徳業者のマンション乱開発があちこちで起こって、そこでは実害を及ぼしているみたいですけど。

誉めていただけて光栄です。

９１さん
この掲示板でなにを言っても援護派が食いつくだけだから意味ないっぽい
他の掲示板や２ちゃんで書き込んだ方が山田には痛いかもね　┐(´∇｀)┌

８５のブログの方、キャンセルの後、4月に入居できる、スーパーゼネコン施工のマンションを買った、とあったのですが、ミックスガーデンですかね？鹿島ですよね。

やっぱり超大手施工は、そんなによくできているものなんでしょうか？

是非そうして下さい！
二ノ宮とか千現の反対運動のとこみたいに、本格的にブログでも建ててやったらいかがでしょう。
ここはどっちかといえばアンチには居づらいですよぉ〜。
お金、たくさんもらえるといいですね☆
2ちゃんにスレ建てたらぜひ誘導してくださいね。応援してまーす☆

素朴な疑問なのですが、91さんや93さんのような、物件にご不満を持つ方は
まだ修正要望がとおっていないということなのでしょうから、
頭金(および諸費用)はまだ支払ってないということですよね？

いよいよ、引渡しも間近となりました。
今日、再々内覧会を終えました。

なんだか、忙しい方々も、いらっしゃるようですが。

楽しみにしている方が大多数かと思います！
もちろん私もその一人です。

みなさんよろしくお願いします。
今日、駐車場と駐輪場の番号が郵送されてきました。

そのキャンセルが事実なら、
近々、ホームページの物件概要にでてくるはずです。

101です。書くのを忘れました。

今日、行った時に、東側の「逆さJ」がなくなっていました。
隠したとかではなくて。。
どなたか、詳しく知っていたら、教えてください。

歩道の修繕も始まったようですね。
徐々に全部やっていただけるのでしょうか？

我が家は有料駐車場に車を停めたのですが、
デイズの駐車場から出てきて、マンションに消えた家族をみかけましたよー！！
ダメですよーっ！（その東の有料Pだったらごめんなさい。。）
マンション東側の自動車通路から中に入っていく車もみかけましたが、
もしかして、立体P前に停めてもよかったのでしょうか？

うちは、前回は少し遅い時間だったせいもありますが、
正門前に立ってる警備員の人に、敷地内の客用スペース空いてますよと言われて駐めさせていただくことができました。
その前は、手前の有料Pに入れました。
面倒だから明日は散歩がてら徒歩で行きます！

二回目の内覧の際、塗装の上を針で突いたような穴を発見して、思わず「コレなんの穴ですか」［直りますか」「このぐらい、入居後にはいくらでも傷付くから、直さなくてもいいかな」とつぶやいたら、「直しましょう」と担当者さんがおっしゃいました。「内覧の際、入居予定者の目にとまる点は事の大小に関わらず全て直す」のスタンスとお見受けします。
お客の目や想いの留まったところは、一箇所も残さない方針のようです。
受け答えは爽やかそのものでした。
建具の傷なんかは材の性質でしょうか手品か魔法みたいに消えるものなんですね。当初、指摘事項は沢山ありましたが、全てについて快く対応していただきました。

完成なんだな〜と思います。引渡しを来週に控え、気持ち良い仕上がりに、家族も満足しています。入居後も定期に直しに来て下さるとのお話です。「住んで付いた傷や汚れもやりますから何でもおっしゃって下さい」とのことです。とても頼もしく思います。
「今後山田建設さんとは長いお付き合いになるのだな」と三回の内覧会を通して理解しました。内覧会を繰り返すことを通じて信頼感が生まれて育ったのを感じています。
現在に至っても、信頼など微塵も味わえず憤懣やるかたない、と言うようなご心境の契約者の方がおられましたら、そのような事態は残念なことですね。解約を検討しておられても不思議じゃない気がします。
うちでは満点をつけて長いお付き合いを楽しみにしてます。

うちも、当日担当の社員の方のほうから「ああこれも指摘しときましょう」と自発的に見つけてくれた凹みや壁紙の要修復点などはいくつもあります。
明日、それらの最終確認にいきます。

（少なくとも、自力で計測した縦横サイズは図面どおりだったのですが）例えその解約のブログの方と同じラインの間取りとわかっても、私は解約しないと思います。
何らかの交渉はするかもしれません。
しかしそれでも黙って個々でやらせていただきます。

http://www.flickr.com/photos/7121605@N02/432145956/
何度かスレで話題が出ている吸気口フィルター、他物件のスレッドですがここに上がってる写真と同じものです。
大きい写真なので、購入予定の方、雰囲気参考にされては。

三回目の内覧の時、ゲート前で、どうかな〜と見ていたら警備員の方と
目が合って、誘導され、駐車場棟の前の待機スペースの空いたところに
駐車できましたよ。
駐車待機スペースの周辺は、整備されて歩行者の歩くところは色が塗り
分けられて安全を考えているのが判りました。

エントランスならびにラウンジに、絵画やソファが運び込まれていて、
仕上がりが近いのが判ります。
ゴミ置き舎は、作業員の方の休憩スペースになってたみたいで見ません
でした。共用施設もいよいよ仕上げに入っていて、敷地が小さいので
工夫して場所を融通しながら作業を進めておられるようです。

ソファも来ましたか。
どうもロビーの家具らしいものといえば、内覧受付のパイプ椅子+折りたたみ机のイメージが抜けなかったんですが(笑)
楽しみだね。

クロスなんかはもともと建設工事の中では非常に安いので、
そういうところに目が行ってくれれば、売り手としては
ラッキー。

内寸なんかのクレームは、多少お金をかけてもどうしようも
ないですし、ベランダの傾きとかあったら、補修は結構大変。

えー結構、内覧会のとき、みなさんいい感じでされてるんですねー・・・？
うちはあからさまにイヤそうっていうかダルーイ、めんどくせーみたいな態度だったんですが・・・
まぁ別に社員がどうあれ指摘はさせてもらうので、ムカつきつつも文句いったりはしなかったですけど・・。

最初の(一回目の)内覧のときは、いかにも人数間に合わせの新人さんぽかった(失礼..)のでこっちでドンドン指摘しまくりました。
二回目の時はなかなかベテランの方だと感じましたよ。

屋上のコンクリのヒビ、既にテープ付けて指摘はしてあったみたいだけど直ってるかな？

接客態度なんて実際どうでもいい筈です。物件さえしっかりしていれば。
末永い付き合いとか言ってますけど、住み始めてしまえばデベとの付き合いなんて無くなりますよ。

１年後の点検などあるのですか？
無ければなおさら要注意ですね。
デベにしてみれば、売ってしまえばそれでおしまい。

おいおい、113くん、今どきアフターのない物件買っちゃったのかい？

お宅がそうじゃないかと心配してあげてんの。
この騒ぎだから。
うちは当然あるに決まってるでしょう。

わざわざ他物件のスレに首突っ込んで上から目線の説教とご心配有り難う。
ご期待に添えなかったようですがwきっちりアフターついてましたわ。

結局、寸法が足りないのはどの列なんでしょう？

そのうちHPとか広告の売り出し概要でわかるんでは？
あと、100パーセント、1階から15階までの列全体に及ぶ件なのかも謎..。
うちが該当列だったらとりあえず計測し直しするけど、今のところは7センチも違うところ無いよ。

寸法が7cm足りないことが気になるのが分からない。
そんなに生活に支障はないだろうに・・・
他のマンションがいいなら、そっち買えばよかったのに。
不思議。

もしブログの方の内容が事実としたら・・・

気にならない人は気にならないでしょうね。
マンションというのは、「こういうものを作ります」という
約束で完成前に販売する。その約束と違うものを作って、
引き渡そうとしたらどうでしょう？

7cmそのものは、たいした支障はないかもしれない。
しかし、約束と違うということは、人によっては大きな問題。
他の見えない部分にも、なにかあるかもしれないと思う人が
いることに不思議はない。

スーパーで100グラムと表示された牛肉を買って、計ってみたら
90グラムしかなかったとする。10グラム少なくて何か
支障があるか？といえば、多分困らない。でも気にする人は気にする。
スーパーに対する信頼感もゆらぐ。

結果として他を買えたからよかったのでは？たいそうな「お土産」も持たせてもらったことだし。

誰かが必死になって平然を装っているような書き込みの多さ。

今日はひさびさに一方向へ向かって活気づいたね☆誰かさんの作戦成功？

ブログを見た範囲では、ネタ半分の、プロのクレイマー(?)という印象を受けます。
こういう方が、同じマンションの住民にならなくてよかった。

天井が７センチ低いのだとしたら、かなり気になるだろうな。

No.124さんに同意。個人的には、７ｃｍの差より、変人が近くに住むほうがNG.

ほんと。キャンセルしてくれてよかったよ。

デベの最初の対応、そしてその後の隠蔽工作が気に入らなかったのでは？

誠意をもって対応してもらっていれば、怒りも収まったのでしょうが。

でも、手付け倍返しなら解約してもいいかも？

予算以上の物件が選べてラッキー？

7cm小さい場合、占有面積などから考えて、買値を３５００万とすると
２０〜３０万くらい値打ちが下がることになる。
これを大きいとみるかどうかだが。

ところで、もし実際の面積は契約書の数値より少なくなったらデベから補償してくれますか

住友不動産の価格帯をみたら2,670万円〜5,110万円とありました。
話題のキャンセル物件は5,110万円の部屋でしょう。
これは最上階の東側の広い部屋でしょうか？
ということはこれと同タイプの部屋はないので他の人にはあまり関係ないのでは？

えー！！５１００万！！

手付け金倍返しって１０００万ぐらい貰えるってことですか？

最初の予算にプラスして戸建でもいいのに、マンションが好きな方なんですね。

うちは計ったら小さい気がしましたが、壁の厚みが何センチあるのか分からないので
結局は正確な寸法は分からないです…。

プランの案内は多分壁の中心から計っての計算ですよね？
みなさん、どこから計りましたか？

まぁ、結局気に入ったマンションなので、別に問題ないのですが少し気になったので。。。

もしも構造部分の工事に誤りがあってそれで結果として室内のサイズが
変ったとしたら、それこそ瑕疵です。

ブログは後から削除されてしまい、丁度、自分が読んだ直後に整理され
て今は詳細が読み返せなくなっていますね。
知らされていた内寸と、内覧での数値が違う、それに対する対応が気に
くわない、という程度の内容だった気がします。

担当がうっかり間違えて数字を知らせたのかもしれないし、担当が見た
図面の記載が転載ミスかなにかで、誤まっていたのかもしれませんが。

7cmの重さは、人によりけり。
室内寸法にこだわりがあったからこそ、
事前に問い合わせたのだと思います。

理由はわかりません。でもたとえば、簡単に買い替えできない
高価な家具（嫁入り道具の箪笥やベッドなど）が、
予定の場所に入れられないとしたら、何のために事前に
確認したのかわかりません。（あくまで、例えば・・です。）
その後のデベの対応に問題が
あればこじれることだって当然あるのではないでしょうか。

なんの根拠もなく
「プロのクレーマー」
「入居しなくてよかった」などと
一方的に非難するのはいかがなものでしょうか。
そういった住民のほうが、恐ろしいのではないでしょうか。

以前より文章が上達したような気がするのは気のせい？

うーん。
7センチだけの問題ではないと思いますよ。
よっぽどの事がないと売主から解約っていうのはありません。
ブログにもありましたが、「普通の会社」では1件もないのが普通です。
なぜだか分かりますか？ミスを認めることになるからです。
会社はそんなことをするくらいなら、割引してでも売るほうが得です。
ですから私は何かそれ以上の問題があったのだと思います。
ネット上に公表しないという約束をさせられているところからみても
何かあるんでしょうね、追求されたら困ることが。

１．基礎寸法を７ｃｍ間違えてしまった（そのスパンは７ｃｍ狭い寸法で上に
延ばして行った）
２．基礎寸法は正しかったが１階の壁枠組みの段階で寸法を間違えてしまった。

１はおおよそ考えられないミス。もし、あったとしたら管理体制が全く×。
２の可能性はあるかも知れない。
時期から考えれば販売段階では既に分かっていて、購入者に告知できた
のではないか。

真実を明らかにしてもらいたい。

私も、138さんと同じく、7センチだけの問題なのか？(そうであったらいいけど)という思いすらありますね。
140さんと正直同意だったりもします。
ただ、昨日時点の、削除前の内容でブログを読んだ限りでは、引渡日までの補修が間に合わないとわかって以来の話し合いが、こじれにこじれて会社側が根負けして倍返しにまでなった
(いままでに、裁判等の交渉も経験しているブログ主のほうの対処力が上だった)、という印象を持ちました。

どうしても気になる人は、直接、売り主に実態を聞きに行かれたら如何でしょうか。売り主側の見解も聞かずに、これ以上匿名の掲示板で想像でものを言うのは、他人に不安をあおるだけのような気がします。周到に計画された全くの作り話という可能性だってあります。物件に満足している人にとっては、いい迷惑と感じるでしょうし。

うちも計ってみたら小さい気がしました。竣工図をもらったら壁厚を確認するつもりです。

7cmの件、気になったので聞いてみました。
オープンキッチンが張りの出っ張りの分、7cmずれていたとか。専有面積には関係ない問題です。
直すことを申し出たが、1mm単位の誤差もないように直すことという要望だったそうです。
また、壁芯間に7cmも誤差があることはなく、専有面積が変わることはないそうです。もちろん、誤差の範囲で数ミリのズレはありうるそうです。

参考）部屋の長寸12mで、短寸に1mm（=0.001m）の誤差があったとすると、面積の誤差が12x0.001=0.012㎡です。専有面積の表示は**.**㎡と最後の桁である小数点以下2桁目に±1の誤差を含みます。あとの判断は各自でどうぞ。私はなんら問題ないと思います。

気になる方は、１４４さんのおっしゃるように、直接山田建設にお尋ねになってはいかがでしょうか。私どもは、尋ねることによって安心しました。丁寧に教えてくれますよ。内覧会、再内覧会でこまごまと修正をお願いしましたが、誠意を持って対処して頂いたので、我が家は特段問題を感じておらず、満足しております。引越を指折り数えて待っています。

もし深刻な問題があったとして「はい、ありました」と言う訳ないと思うんです・・
本人が口止めされていて言えないという以上、真実を知ることはもうできないんじゃないでしょうか。
自分は口止めしていること自体にもっとも不信を感じます。
とはいえ、もうどうしようもできないのですが。

とりあえず「手付け倍返しで解約があった」っていう事は認めたってことなんでしょうか？
それが気になります。
そうであれば、その事実だけでもって十分不安です。
そんなイチャモンみたいのでイチイチ、そんなことしていたら信用問題に関わるでしょう？
よっぽどのことでないとそんなのしないですよ。

>150
「よっぽどのこと」だったと思いますよ。
自分は削除前のブログを読んで「こりゃこのひとの手腕はタダ者じゃないわ」と感じました。
なんとか倍返しで手打ちが済んで良かったよね、ってなくらいです。

>>151
私は理解力がないので、全く意味がわからないのですが、
もう少しわかりやすく説明していただけませんか？

>151
同意ですね。
ここでも、「ネットでぶちまける」を、会社を動かす最終手段のように鼻息荒く語る人がいますが、2ｃｈだのこういう掲示板でひと祭りすれば世間が動くというのは数年前で終わった幻想です。
よほど上手くやらない限り一瞬で埋もれるネタでしょう。
私なら訴えるべき場所とジャンルを限定してもっとうまくやります。
（が、住居に不満はないのでやりませんけど。）

責務をまっとうしたい交渉者なら、交渉の最後に書面に、状況やプロセスを
口外しない旨の項目を添えるでしょう。それを入れる駆け引きで金銭的負担
が多少増えても、会社の責務を思えば入れるでしょう。

瑕疵は隠せないことは法律で決まっていますよ。
瑕疵だったとしたら口止めしても意味がなく別の方法をとるでしょう。

瑕疵関連ではない交渉について、自社と交渉相手の双方を守るために、
最後にそうした条件を書面に添えるのは間違いではありません。
人間の、衝動、軽率、弱さ等から会社だけでなく交渉相手を保護する
対策を予め取っておく、書面にし役立てる好ましい賢さです。

山田建設の社員の擁護ってすごいねー。
僕の内覧会担当のひともここみてるってはっきりいってましたしねえ。
おつかれさま！

まぁもう推測だけで話しても仕方ないし、心配な方は各自、山田建設に「内法寸法」数値化してもらって自分で合ってるかどうか確認したらいいんじゃないんですか？
私は頼みました。

賢い人はそれこそこういう所でいわないで、水面下でもう行っているんでしょうけど・・・

ブログの人も読んだニュアンスじゃ、全て終わってから？今回の経緯を公表することを薦めたけど突っぱねられて諦めたって書いてあったし・・力及ばずすみませんみたいにかいてありましたよね？
それを悪くいうのはちょっとスジ違いじゃないでしょうか。
そりゃ自分の買った物件は私も擁護したいですけど。
一番知りたいのは我々ですよ。

>156
「見てる」ことは全く構いません。自分も、この業界じゃないですが自分の仕事関係のスレッドは見てます。
が、書き込まないのが自分の鉄則です。
実際に書き込みをして「意見操作する」ということは遥かに違いますよ。そ
自分が高い金出してなおかつ気に入っている住居(しかも居住前段階)をここまでひっかきまわされりゃ、住民として擁護しますよいくらでも。
今までもそうしてきましたが、今後もそのつもりです。

壁芯計算ですけど数値付の平面図、もらえましたよね？
（設計変更とかで壁抜きした人だけかな？）
それと照らし合わせて、内覧会のとき、一気に測りましたよ。
内寸がわかったことで、どこの壁がどれだけの厚さかってのも全部わかりました。
皆さんそれくらいやってないの？

>158
そりゃあなたはそうかもしれませんけど、普通の人は自分の会社や当事者のことだったら
何か書き込まずにいられないんじゃないの？

>159さんは定規で測って寸法出したんでしょうか。
自分はそういうの苦手なのですが・・・
間違ってたら意味ないですよね？？
やっぱり山田さんの方で図ってもらって数値出したほうがいいでしょうか？

1みり単位で直せっていえば、手付け倍返しで解約してもらえるなら
うちもそういってみたいですが・・・
それならだれでもいえますよね・・。

>147

土地柄、そういう人が一人ぐらいいてもおかしくない。
ずるずると引渡しが延びるくらいなら、
「手付金を倍返ししてでも他の人に売った方が良い」という判断かもしれませんね。

手付金の額も良く分かりませんが・・・

いやはや、それにしてもこの時期こんな話題でスレが延びるとは。
260戸も集まればちょっと変わったこと(人)もあるかなとは思ってたけど、さすがに予想してませんでしたわ〜。
引越の話題もふっとびますね。
ともかくうちは解約しないので、吸気口フィルターをさっきネットで注文しました。

>7cmの件、気になったので聞いてみました。
>オープンキッチンが張りの出っ張りの分、7cmずれていたとか。専有面積には関係ない問題です。
>直すことを申し出たが、1mm単位の誤差もないように直すことという要望だったそうです。
ほんとうかなあ？　これで倍返しするかい。part3にも複数の人が寸法違いを書いているし
直せないという判断もあったと言うことだし、やはり構造上の間違いじゃないのかな。

「7cmの疑惑」といったところでしょうか？ただだれもそれを確かめたわけではありませんし，個人的に山田建設と交渉されるべき事柄のように思えます．私の家は全く問題ありません．ミクロからマクロへ視点を向けるわけではありませんが，地価の公示価格が発表され，改めて「竹園一丁目」が「つくばのダントツ一等地」であることを再認識しました．約１年ほど前よりつくばのマンションをいろいろ検討した結果，この物件に辿り着きました．他の業者のコメントもいくつか聞きましたが，「場所がとてもよく，うちも欲しかったが，地価が高くて断念した．」という大手業者の話もあり，業界でも注目の物件であったようです．他の物件ですが，遠方への転勤が理由でキャンセルが出て，その購入を考えていた時期もありました．キャンセルの理由も資金不足など含めていろいろあるようです．私たちは物件に満足してます．143さんと同意見で「28日会いましょう！」という感じでいます．マンション周辺の歩道も見違えるようになり，山田建設に「ご苦労様！」と言いたいです．

吸気フィルターはどこで購入されるのですか？　教えてください．できればお安く購入したいと考えているのですが．

エリア　フィルター

でgoogle検索してみてください。
私はポイントを集めているので楽天で買いました。
本家のHPからも買えますし、今回在庫の関係で即出荷じゃなかったので断念しましたがAmazonでも買えます。
値段はどこもだいたい同じです。全室分揃えると、安くはないです。

>173さん　ありがとうございます．検索してみます．

本当に緊張しますね．ご挨拶は引っ越しが済んでからでも遅くはないかと考えています．「皆様方よろしくお願い致します．」ここで一応挨拶しときます！？　本当にいよいよですね！　ただ引っ越し，住所変更などやること盛りだくさんです！！！

関係ない話ですが、レーベンハイムの二の宮公園が残り1戸だったのに、
募集がなくなりましたね。（公式ＨＰの方）

どこのマンション会社も完売するのに四苦八苦しているようですね。つくばもマンション供給が過剰になってきているのでしょうか？？？ ミオカスつくば竹園はあと１戸なのですかね？ ただつくばで259戸全部売れたらすごいですね。わずか２戸販売するのに立派な新聞広告を出しているのを見ると，「こんなところにお金を使って！」と思うのは私だけでしょうか。いよいよ明日ですね！　直しが残っている部屋もあるようですから，しっかり直っていることを祈ります。

３回目以上の内覧会が必要になる部屋もあるそうです。困りますね！　「直し」ではなく新品と「交換」してもらうべきです。なぜならば「新築」でしょう！！　抗議しては！　気持ちよくマンションに入居したいですね！　せっかく素敵なマンションだと思っているのに。構造に問題があるとは思いませんが，しっかりやることはやってもらいたいものです。

>181
言ってることの意味がわかりません。
うちも再々内覧まで仕上がりを3回チェックさせてもらいましたが、あなたに「困る」だの「交換しろ」だのと言われる筋合いはありません。
山田建設ご苦労様だとかさんざん持ち上げてたくせに、引越前の忙しいときに何変なことばかり言ってるんでしょうか。
だから誰も書き込まなくなるんですよ。

たとえば、壁紙とフローリングの担当業者が別だったとする。
壁紙の業者は床には無頓着。壁紙を直す際に床を傷つける。逆もまたしかり。
それが延々と繰り返される。

本当にアフターがちゃんとしているのなら、内覧会では気づかなかったことにして、
1年後に直してもらえば。

ちゃんとしてるのならね。

いつもご忠告有り難うございます。

明日はいよいよですね。文章で正式に抗議する手もあるのでは？　ご健闘をお祈り申し上げます。きっと新品に交換されていますよ！
鍵がうまく使えるか少し心配です。操作が少し面倒うざいです。これから引っ越し大変ですね。

健闘も抗議もしてませんが、日曜日見に行ったら、いろんなパーツが新品に交換されてましたよ。満足です。細かく注文した甲斐がありました。

皆さん、お疲れでしょうか。。。

再再内覧会はＯＫでした。とても満足しています。駐車も以外に簡単でした。
夜荷物を個人で運ぶ方がかなりいましたが、しばらく続きそうですね。
引越しはまだ先なのに、とても疲れました。みなさん、体調壊さないようにして、がんばりましょう。

IPアドレス部分、忘れてるんだったら追加で貼ってあげようかしら。どうする？

７０ｍｍの疑問はこれからも頭から離れないだろ
うな。
しかし大よそ、真実はいつか明らかになるものだ。
問題がないのなら一層、早いうちに明らかにしておいた方がいいと
思うが。遅くなるほど取り返しがつかなくなる・・・。
如何、思われますか。

問題がないのなら、一層、何を明らかにするのですか？
頭から離れないのは、あなたの部屋が予想より狭かったからですか？
匿名掲示板上で、住民と保証できない人間が匿名で訴える内容が、何かを明らかにするほどの効力があると思われますか？