宇都宮市のサーパス八幡山公園の販売中止について、理由、既契約者への対応、今後について、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
[スレ作成日時]2007-08-18 13:06:00
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県宇都宮市下戸祭1丁目43、44、45、49、50、51（地番）、宇都宮市下戸祭1丁目3番11（住居表示） |
| 交通 | 「競輪場前」バス停から 徒歩2分（関東バス 約100m） |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 78戸（住戸77戸・倉庫1戸） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上14階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2010年07月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社穴吹工務店 |
|
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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ここは栃木新聞の本社だったところ。何でも工事が進むにつれて、
地盤が弱いようで傾きだしたらしいです。それで建設中止。
実はこの周辺は昔は池だったとか。
だけど天下のサーパスが建設用地選定でこんなことを下調べしない
とも思えないんですが、どうなんでしょう？
耐震強度偽装ではないんですが、会社としては公式発表できない
内容ですね。
今朝の朝日新聞に記事が載ってましたね。地盤の強化工事が不十分だったのが原因とか。建設中止になったあの建物はどうなるんでしょうか？一度壊して建て直したとしても、いったん悪いイメージがついてしまうとなかなか売れないでしょうね。
http://mytown.asahi.com/tochigi/news.php?k_id=09000000709150005
この記事ですね。私も目下探しているところですが、素人では地盤のことまでなかなか調べられないです。今後は地盤のこともしつこく尋ねることにしましょう。
金銭面での補償は当たり前ですが、精神的なダメージは残りますね。建物は壊すしかないでしょうね。
記事読みました。サーパスって、設計、施工、管理すべて一貫をウリにしていた
はずなので他の物件への波及も心配ですね。それをサーパスに尋ねても「大丈夫」
としかいわないでしょうが、具体的なデータを示していないとちょっとねえ〜
辛口のコメントですが、何故、こんな問題が引き起こされ、その原因を突き止め、
対策をどうしたかを知っておかないと、別のサーパスに入居中の方も、契約中の方も
納得できないんじゃないかな？ 「一貫」も良し悪しですね。
地質調査の段階、いや候補地をしぼった段階からミスがあったと思いますね。今回は地盤の弱さによる問題が指摘されましたが、過去には入居後に各種の損傷が見つかった例もあります。それが公になった後には、複数の業者が関わっていたために責任のなすり合いになっていましたよ。擁護するつもりはありませんが、「一貫」なら「一貫した筋」を通した責任をとるでしょうね。とりもなおさず、この業界で起こってほしくない問題です。
サーパスのデベ元のＡの社長は、宇宙のエネルギーを人体に取り入れることのできる人と（その割に早死になされましたが）お友達以上に親密なんですよ。
Ａの社長の息子は、その宇宙エネルギーおじさんの娘と結婚させたくらいですから。けれどマンションの土地に宇宙エネルギーは降りてこなかったのですね、残念。
建設の全ての業種を穴吹が自社でそろえているなんて無理。
下請け、孫請け等かなりの別会社が関わっていないと建たないでしょう。
全国展開しているのだから、とても自社養成の工事者だけじゃ間に合わないよ、地元業者や地元職人さんが関わっているんじゃないの。それって一貫かい？名前だけじゃないの？
各部門の長は穴吹の会社の人かもしれないけど、それでも全てを網羅しているとは思えない。
地盤の強化工事の工法は元々穴吹が開発した様なしない様な、、、でもそこに問題があったのは悲しいね。
『サーパス御本丸壱番館』は宇都宮城跡地に近いけど堀からは外れているんじゃないの。
このマンション買うって決めたら信用するしか無いよね。素人が見たって分からないし、チョット手抜きしていますなんて絶対言わないもの。
それでも信用出来ないのなら第三者の専門家にお金を払って調べてもらうしかないんじゃないの。
本当に今回の事件は残念でなりませんね。
通常ではありえない事かな。
私は東京の会社勤めで、大きい会社ではないのですが、
穴吹さんは、東京ではまだ無名ですし、知っている知っている方は
建設関係と不動産関係の方のみですから、ただでさえ地盤の弱い
都内ではそうらない事を祈ってます。
追伸 何度も言うようですがありえない事です！
東京のタワーマンションなんて大丈夫なのかな？
モノレール傍の高層マンション ピサの斜塔みたいにならないことを
祈りますよ タワーマンションは立て替えの（壊す？）費用も＊＊に
ならないらしい 色々問題が出ますね
サーパス八幡山公園のモデルルームにいってきました。
以前建設中断した建物は全て壊し、同じ場所に建て替えているようです。
全て建て替えてはいますが、以前の件があったので価格を抑えていると担当者は言っていました。
１F３LDKで2060万という物件もありました。
まあ場所が良いので、候補物件の一つと考えています。
何か情報ございましたら、教えてください。
今、問題があったら影響がとんでもないことになるから、相当しっかりちゃんと
作ってるはずだよ。会社存亡にかかわるような事になりかねないでしょう、この
ご時世だと。
だから、間取りやロケーションが気に入れば、その点でお得だと思う。
17番さんコメントありがとうございます。前向きに考えようと思います。7月から分譲開始したようですが既に半分は契約済みで、申し込みをいれると2／3程度は埋まっていました。早めにアクションをとろうと思います。
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競輪開催時の混み具合や、競輪に来るどうみてもお上品じゃない方たちがたむろしているし、
バス便もあまり無くて不便だし、ロケーション的にどうなんでしょうね…。
少なくとも、古くからの宇都宮住民は競輪場を嫌っているので（結局移転しなかったし！）
自分は候補から外しました。
先日、サーパスを見に行きました。販売価格が安くなり上層階もお手頃価格です。マンションから見える八幡山も競輪場も絶景です。八幡山に住む野鳥達が気になりますが、総合的に見て素敵なマンションです。お勧めの部屋はＢタイプ、Ｇタイプです。広いし、間取りも最適です。皆様のご意見もきかせて下さい。
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良いのか悪いのかはっきりしてくれ！
俺はナイスかシティタワーの方がいいなー。
中古があるなら足銀本店東側のポスターがいい！
何れにせよ生活環境と資産価値と購入価格のバランスで選択するのだから人それぞれの判断だ。
しかしどのマンション業者にも言えるけど売り切れるのかねー？
最後に価格を下げて叩き売りされたら最初に契約した人は浮かばれないねー！
資産価値を全面的にセールスしておいて、その価値を売り切る前に下げるのは販売業者だから、経済合理性とは言えバカにしてるよ。その点で言えば全室の販売価格をオープンにして下げたサーパスは偉い！
でも私は買いません。
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穴吹は何とか何とかって言う投資会社とオリックスが資本提携してるライオンズマンションの大京が支援しています。ミサワは支援していないかな!?
管財人は投資会社の代表者で、穴吹の関連会社を売却したり、中古物件を売却したり、中断していた工事を再開して販売したり(←サーパス八幡山)、色々してます。
穴吹は事業再生中につき事業性の良し悪しは判断がつきません。マンションの実物で判断すべきですね。
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35番の匿名さん、分かり易い説明ありがとう。
屋台骨に懸念なしか！
財務面では前の穴吹より確りするかもしれんね！
しかしオリックスだの野村だの凄いね！数百億のファンド組んで企業を買収したり再生したりするんだから。
宇都宮の田舎侍じゃ太刀打ちできん。
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へー！このマンション有名なんだ。
傾いているかどうかは知らんけど、いろいろ好きになれない点はある。
まずベランダ側が真南でなく建て方に違和感がある事。エレベーターが狭い上に一台しかない事。八幡山公園の野鳥が多く被害を受ける可能性が高い事。
でも価格は安いから仕方ないかな。
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クオリティ・ステータスが低い分、価格も破格です。
他と比べても全てが圧倒的に低いという感じでしょうか。
価格的だけで比較したら購入しやすいと感じました。
が、特にサーパス八幡山公園の場合には、一度傾いた企業、しかも一度傾いた建築物といったレッテルはつきまといそうですね。
穴吹も建ててしまった分を売るのに必死でしょうからここに関しては当初の価格よりかなり下げています。
野鳥被害、競輪場の騒音はあります。
分譲開始から随分経ちますが、まだ空きがあるのは仕方ないのでしょうか。
但し、とりあえず安く住みたい等で住まいに妥協できる場合には良いマンションなのかと思います。
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