サーパスつくば研究学園

ところでＳＣの工事はいつから始まるんでしょう。

ＳＣ着工、地所ＮＴＴマンション販売計画発表あたりから、
一気にブレークするんのでは。
Ｈ２０年春には新市庁舎が着工、Ｈ１９年中にはインフラ（計画道路）
のメインの部分が大枠出来上がるしね。
少し長い目で見ればあまり加熱し過ぎない方がいいとは思う。

だいぶ立ち上がってきましたね。
6階くらいでしょうか。といってもまだ半分には届かないのか。
プロパストも看板たててましたね。総戸数は少なそうですけど。

SCに紀ノ国屋や成城石井のようなのが入れば嬉しい。

>226柏の葉の東急ストアも高級感があってなかなか良かったですよ。

三菱地所の看板出てますね。
４月１日から着工のようです。

三菱地所は24階なんですね。
となりに24階ってどんなかんじなんででしょう？
プロパストは何階になるんでしょうね。
これからの開発に加速がかかりそうですね。

お隣に２４階のマンションとなると、入居後もかなりの期間工事中♪
なんでしょうね。
ショッピングセンターも工事中♪
他もいろいろ造成中♪
サーパスは開発の先陣をきっているので、しばらくは周辺が
工事中の生活（？）となりそうですね。
それも、素敵な街づくりの第一歩ということで、仕方ないですね。
ところで、１階に入居予定の店舗は決定したのかしら？
とーっても気になりはじめています。
どなたかご存知ですか？

線路の向こうの20階建ての日照、眺望への影響が気になります。

葛城小へは大通りを横断することなく
歩道橋を渡って行けるので安全ですね。
子供が歩くにはちょうどいい距離です。

葛城小までの道って整備されますかね。
距離的にはそんなに心配してませんがもう少し整備されないかなぁと。
駅前開発もいいけど周辺整備もお願いしたいですね。

ＳＣ北側の用地にも大型商業施設進出の計画があるのかも。
（イオン・カスミ連合？三井不動産？）
ここは大和ＳＣの用地より更に１．５倍以上の広さがある。

ＳＣ最新情報
２月６日常陽新聞
http://joyo-net.com/kako/2006/honbun060205.html

↑２００６年でした。失礼しました。

>>239
SC自体がある種の百貨店的なところがあるので、百貨店の入居を検討していたという点を意外に思いました。

しかし、秋に延期かもって、ずるずると遅れてひどいですね。契約違反とかにならないのでしょうか。全体的に開発が遅い気がします。

そうですね。当初からするとどんどんずれていますね。
北側の土地はそんなにあるんですね。24㌶らしいです。別のスレにありました。
そんなSCが隣接することってあるのでしょうか？
市も土地売却には配慮するものでは？
いろんな情報が錯綜していますね。

24㌶の土地はまちBにもカキコあったがオリンピックのための「トレセン」が来て欲しい。

つくばは芝生の産地なので県営スタジアム(陸上競技場ではなく球戯場)などはどうでしょうか。ほとんどの県営施設が県北にあるので、少しは県南にもまわして欲しいものです。

サッカースタジアムを作りＪ１チームを誘致する？

スタジアムを作ったらかなり稼働してもらわないとあわないと思うけど、
電車の本数が多いわけではないのに、研究学園が最寄駅になってしまう
ようなスタジアムを作るのは遠慮してもらいたいなー。

上海の１００ｍ超ビルの設計は入江三宅なん
ですね。
表参道ヒルズは佐藤忠雄との共同設計ですね。
サーパスも期待していいかな〜。

佐藤忠雄って誰？
もしかして、安藤忠雄？

９ヶ月！ですね。
年末のことと考えるとまだまだのような気がしますが、
契約した時は「２年後かぁ〜」と、実感わかなかった
わけですから、「迫ってきた！」感じですよね。

入居まであと約9ヶ月

周囲を高層ビルに囲まれて
日照景観はどうなるんでしょうか。
工事の騒音、長期にわたる大型工事車輌の往来、、、、
気になります。

>259
灯油のストーブの件、管理規定は確認していませんが、（サーパスの）通販の品目に灯油が入っていたかと思うので、微妙ですね。
ただ、建物の気密性が高いはずなので、結露や室内空気汚染を防止するために換気をこまめにする必要がありそうです。それで結局は、思ったより寒かったりコストがかかったりするのではないかという心配もちょっとあります。

>>262
ある程度の覚悟はしておくべきでしょうけれども、詳しい地図が無いので、予想する
のは難しいですよね。
景観には、ある程度の指針があるようです。
南側の敷地は、駐車場のところは非常に大きいですが、他はあまり大きくは無いよう
なので、せいぜい10階程度かなと思っています。20階くらいまでならば、日中の日照
は何とか確保できるかなと予想していますが、となりは24階ですからね・・・

>>261
259です。
なるほどなるほど・・・。気密性高いですよねー、新築マンションって。
今の住まいはスッカスカで全方向スキマ風バリバリなので、灯油でＯＫ
だったのですが、そうなるとやはり新居では電気モノのほうが良さそう
ですね。ありがとうございます。
（名前選べるようになっていたので、使ってみました・・・笑）

雨の日も風の日もそして夜も建設しているんですね。
夜11時頃に前を通ったらノリのいい英語の曲がガンガンかかって工事してました。
若いお兄さんが働いているんだな、と思ったら日本の未来も明るいぞと嬉しくなりました。
パセオコモンズまで普通の工事の音は聞こえませんが、クレーン車の出す
学校のチャイムのような音（鉄骨を運ぶ時に下で働いている人に注意を促す警戒音）は
よく聞こえますよ〜。
でもお互い様。人が増えると街が活性化するし。出来るの楽しみです。

>264
今は色々工夫してあって、わざと隙間風を演出できるようにしているのが
一般的。サッシの枠にスリット入れて外気を取り入れるようにしてあったり、
各部屋のドアの下に隙間を作ったり。

入居まであと約8ヶ月

本当に。随分先だと思っていましたが、８ヶ月なんてすぐに来ますよね。楽しみです♪

明後日、１８日は千本桜の植樹式があります。
場所はサーパスの目の前です。
公園と調整池に挟まれて真っ直ぐ南に走る道路の
調整池の土手側に植えられます。

大きく育って、桜の名所になったりしたら、素晴らしいですよね。
ふらりと家からすぐの場所にお花見の名所がある生活なんて、
とっても理想です。老後の楽しみが増えました。

先週土曜日にＳＣの盛土を重機が運搬し始めてました。
いよいよですかね？

着工は５月連休明けとの情報もありますね。

三菱地所の土地に建設資材が置かれてました。

お隣もいよいよ始まるんですね。
あと約７ヶ月！　頭金増える気配ないけど大丈夫かしら!？

公園で遊んできました。
公園ってこれで完成でしょうか？
もっと大きいイメージでしたが。駅をでてすぐの敷地は何かできるのでしょうか？

11Fもほぼできてきたのかな。はやいものですね。

公園整備費として今年度（Ｈ１９年度）に２〜３億円計上されていますね。
（つくば市報最新号）

入居まであと約7ヶ月

５月１２日に行われる「つくばフェスティバル」で、ＳＣの予定地（C50街区）から
飛行船を飛ばすようです。

隣の概要が届いてましたね。
14階のとなりに24階ってやっぱりどうなんでしょう？

>>281
４億１８００万でした。本年度で完成させるんでしょうね。

隣に三菱24階が完成したら、見窄らしくなるよなぁ・・・

前じゃなく隣だからいいんじゃないですか。
地所のマンションが建つことは大歓迎です。
最悪のケースは中小マンションの乱立です。

駐車場から車で大通りに出る際、出口方向にあれだけ大きなマンションが建つとなると、朝夕の通勤ラッシュ時は時間がかかってしまうのではないかと心配です。
電車通勤の場合はいいですが。

「デベ評判」の板を見ると、九州のあるサーパスでの施工ミスのことでもめているです。内装仕上げと違って、躯体工事の品質については出来上がってからの我々購入者の確認は不可能です。（今、まさに構造躯体、スリット、特殊なスラブの施工のさなかと思うが）監理者として入江三宅の十分なチェックと、1000棟記念物件に対する穴吹の熱意に期待をすることにしたい・・。

HPが更新されましたってメールがきたけど・・・更新されてませんでした。
楽しみに開いたのに、残念。

290さんがおっしゃるように1000棟記念物件だからそんなことにならないように期待しております。

＞２８９
右からも左からも出られますから、そんなに心配なさることはないと思いますよ。

>291
私もそう思ったのですが、内装系の写真が追加されたのかもしれません。

>293
内装系の写真は確かに追加されたんですけど。更新は先月でした。
明日くらいには更新されるかな・・・。

>293
更新されましたね。内装も仕上がってきているようですね。

隣の情報もぼちぼちではじめましたね。9月ごろから販売開始予定だそうです。
ちらし情報でも空欄でしたが、サーパスの駅をはさんで南側は何かできる予定があるのでしょうか。
公園と駅の間の敷地が気になります・・・。

お隣のマンションのHPがありましたので、載せておきます。パークハウス研究学園？です。
http://www.ph-tsukuba.com/style/index.html

入居まであと約6ヶ月

待ち遠しいですよね。
そこからがまた長いんだぁ。
残り2ヶ月きると、入居説明会とか内覧会ｅｔｃ．
あっという間です。引越しの準備もあるしね。

私は、別物件（サーパスです）に入居済みの者です。
立地最重視で買ったため、アフターなどはあまり気にしていませんでしたし、
期待もしていませんでしたが…
今のところ、住み心地もアフターの対応も大変満足しています。
住み始めると、内覧会では気づかなかった不具合など、イロイロ出てくるものです。
そんな時大切なのは、どう対応してくれるかということです。
穴吹は、よくやってくれていますよ。

南棟の１、２階部分のタイルが囲いの隙間から見えました。
すごくいい感じ（色、質感）ですよ。

>300
同感です。モデルルームを見て「素敵だなぁ」と思い契約し、オプションはどれにしようかと彼是家族で相談し、休みの度にモデルルームに行っていた頃が一番盛り上がっていました。
内覧すればまた再度盛り上がるんでしょうけどね。

ていねいな工事がされているようです。気持ちがいいです。

＞３００＆３０１
想像しちゃうからね、いろいろ。
気をつけなければならないのは、モデルルーム症候群です。
モデルルームは、広いタイプの部屋が多く、
また様々なオプションで飾られていて、実物よりかなりよく見えてしまいます。
さらに頭の中で創造を膨らませた我が家は、さぞかし素敵でしょう。
でも実際は…モデルルームタイプより狭い部屋を契約した方は、
リビングなどの狭さにびっくりしないでくださいね。
特に内覧会では、部屋に何も入っていないので、対象物が無く、
余計に狭く見えますよ。

＞301
私はサーパスのモデルルーム（備品）はどちいらかといえばシンプル、住宅設備・オプションも地味目に感じました。逆にそのことが好印象を持った理由でもありました。今は、家具やカーテンをどんなものにしようかと考えるのを楽しんでいるところです。303さんが言われるようにできるだけ物や家具は必要なものだけに押さえ、シンプルでセンスよくしたいなあ。

＞303＆304
本当におっしゃる通りですよね。
「モデルルーム症候群」あるかもしれません。
私はモデルルームに２度しか行かずに契約したので、まさにあのイメージのみ(笑）
その上、他社物件比較もしていないので、コレしか見ていないのです。（こんな安易な買い方した人なんていないですよねぇ・・・）
実際に内覧会で見るときには「へ？」って思うのかも〜！
まぁ、でも「社宅住まいさん」なので（笑）、どんな家でもキレイで設備が整っていて、満足に思えるのかもしれないと楽観しています。
シンプルでセンスの良い部屋（かつ、お金をかけずに？！）にする為に、そろそろ動いたほうがいいのかも知れないですね。

３０３です。
実は、かく言う私も、内覧会で「へ？」と思ってしまった一人だったのです。
モデルルームのリビングより４畳ほど狭いタイプを契約したのですが、
内覧会で見たらものすごく狭く見えてしまい、ちょっとがっかりしてしまったのです。
でも！引越しで家具を運び込んだら、あ〜ら不思議！
それなりに広くてステキ！ステキ！ってなりました。
よかったです。
でも、選んだソファが大きめだったので、リビングの入り口でつっかかってしまい、
結局、リビングのドアをはずしてようやく入りました。
サーパスのリビングのドアは、２３０ｃｍ以上の家具は要注意ですよ。
物件によって違うかもしれないので、なんともいえませんが。
家具を買い換える場合は、内覧会でドアの寸法とかも測っておいたほうが無難です。

段々と入居に向けた話題で盛り上がってきてますね。
内覧会の事とか、家具の事とか皆さん色々と疑問なども
あると思いますので、今後そのような疑問をお互い気兼ね
なく相談していければ良いと思います。

インテリア相談会そろそろですねー。
カタログ到着が楽しみです。

インテリア相談会、いろんな人に聞くとかなり良いお値段のようです。
特に、エアコン！！量販店の倍くらいします。
納得できるのは照明とカーテンくらいかな。
お得な買い物をしたい人は、今一窓10、000円のカーテン屋さんとかあるので、
そちらのほうが良いかもデス。
ま、物が違いますが…
見積もりを取るのはタダなので、レクリエーションとして参加するのは楽しいかも。

ウッドデッキをやりたいんですけどね。¥がどのくらいかかるかですね。

バルコニーの広さによりますが、間違いなく20〜30万エソはしますな。
ＩＮＮＡＸのとかだと１０数マソでいける。
さらにホームセンターでタイルを買って、自分でＤＩＹすれば少しだけ安い

自分もウッドデッキかタイルをやりたいと思います。
結構かかりそうですね。そろそろ支払いのこと考えますが、皆様はどのような感じでしょうか。

サーパスはリビングのサッシの飛び出しがなく床とフラットですので、
べランダをウッドデッキにしてその高さを床と合わせれば、すごく
リビングとの一体感・広がり感を得られると思います。
ベランダが約５坪ありますから坪単価わずか５万の費用ででリビングが
１０帖広げられるとも考えられます。
逆梁構造なのでハイサッシ二重ガラスのメリットも倍加すると思います。

サーパスつくばをご購入の皆さん、もうすぐですね。
楽しみですね。
私は、別のサーパス物件に入居済みです。
バルコニー、うちは狭いほうだと思いますが、それでもかなり広いです。
逆梁なので、バルコニーの手すり部分がかなり幅をとっています。
奥行き2メートルのうち３０〜４０ｃｍくらいは手すりですね。
ですので、奥行きは、実質１７０ｃｍくらいかな。
でも充分ですよ。ガーデニングも楽しめますし、
いすやテーブルも置けます。
手すりが分厚いことの利点は、とにかく雨が入ってこない！！
家は、ベランダ用のタイルを敷いていますが、タイルが濡れたことはほとんどありません。
ウッドデッキは、腐っちゃうかな？と思いタイルにしたのですが、
これならウッドデッキも濡れて腐るってことはないかな、と思います。
もちろん経年劣化はあると思いますが。
インテリア相談会で、ウッドデッキも2〜3種あったと思いますよ。
いろいろ考えて、これから一番楽しい時期ですね。いいな〜

ごめんなさい、３１４です。
もういっ回見てみたら、逆梁は、60ｃｍくらいありました。

>314さん

ということは、奥行きは実質140㎝くらいですか？
ちなみにこの物件は実質何センチかはかったかたおられますか？
モデルルームは広く感じたので特に気にしませんでしたが最近のバルコニーの奥行きは２ｍくらいのが多いですよね。ここは逆梁だから若干狭いと思いますが。

３１４です。
何かですね、壁芯からの寸法とかで
逆梁も含めての奥行きが２ｍなんですよね、たしか。
でも、サーパスだけではなく、他の物件もそうでしたよ。
いろんなモデルルーム見ましたが。
十分な広さだと思いますよ。
あまり奥行きがありすぎても日当たり悪くなりそうだし。
前にも書きましたが、ガーデニングのテラコッタも、椅子もテーブルも置けます。

再び３１４です。
今、計ってきました。
間違いなく、逆梁も含めておよそ２ｍでした。

インテリア相談会のカタログが来ましたね。私はあんまりお金がないので、買うものは相当限定されると思うけどとりあえず行って見るかと思っています。

入居まであと約5ヶ月

>>319
関西の者です。先日インテリア相談会に行ってきました。照明器具とエアコンだけに絞って相談しました。器具・機種の変更やキャンセルはOK。後から買える物は一切相談せず。どんな様子か行ってみてください。