サーパスつくば研究学園

パン屋の並びにネッツトヨタ店が建設中です。

私も今日現場を見に行ったのですが、ロータリー北にいつのまにか駐車場が出来ていましたね。ところでマンションの北側の土地は何が出来るのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか。

とりせん南側の土地に「プロパスト」のマンション予定地の看板
が立っていました。ＨＰを見たところ、プロパストはデザイナーズ
マンションを主に手がけているデベロッパーのようです。地所・ＮＴＴ
さんのマンションと並び、素敵なお隣りさんが建つといいですね。

駅の南に
http://www.intio.or.jp/hayashix/tsm/sub1.htm
が建つそうですが、信憑性と日照はどうなんでしょうか。

1年後にはもう引越ししているんでしょうかねー。今後けっこうな勢いで上に伸びだすのでしょうね。

ダイアパレスやエスペリアの前を通るとき、14階でもつくばでは十分高い建物だなと見上げていますが、「アノ物件」のスレッドで、おとなりが「20階、3棟＋1棟（線路南）」という情報がありました。私は西側を契約した者なので（しかも家族みんな平日昼間は家にいない）あまり日照は気にしていませんが、これも多少は影響するんでしょうか。

入居まであと約12ヶ月

真南にビルが建った場合の、冬至での正午でも日が当らない階数を概算してみました。
ただし、障害物ビルと当マンションの階高を3mとします。
d : ビルまでの距離(m)
N : ビルの階数
f : 当マンションの日が当らない階数
d N f
50 20 9
50 15 4
70 20 5
70 15 0

線路の南側の土地まで約50mで、現在空き地と駐車場になっています。
仮に真南でなくても朝日か夕日は見られなく、眺望も悪くなると覚悟しなければならないでしょう。

快速の停車が早まりそうですね。

今の高さは3階に取り掛かってるくらいでしょうかね。ところで、新入居の時点で管理規約はすでに雛形のようなものから作成されているものなのでしょうか。ひとつ気になっているのがピアノ。コロセウムじゃないのでここであまり議論するつもりはありませんが、現在住んでいる某地区のぼろい公務員宿舎では、お隣も真下もピアノ演奏をするおうちです。幸いそんなにお下手でもなく、演奏時間も決まっていますが、聞こえないに越したことないです。習い事をするお子様がいらっしゃる世帯もけっこういらっしゃるとは思うので私自身はピアノ禁止にしてほしいとは申しませんが、防音対策を義務付けるくらいの規定はあってほしいなーと思っています。

私は防音室以外での生のピアノを禁止にして欲しいです。
うちは現在、隣室と下室から聞こえます。
夜中に聞こえないというだけで、日頃は、ほとんど公害に近い苦痛を感じています。
どうしても習いたいならイヤホン付の電子ピアノにするとか、集合住宅に住む以上、配慮して欲しい...

>191-192
規約じゃなくて、住まいのしおりみたいな冊子があって、ピアノの下に何か敷くとか、窓とカーテンを閉めるとか、演奏時間は8-20とか、一辺通りのことが書いてありました。こういう標準があることがサーパスのメリットだと思って契約しました。後から禁止事項を追加するのはほとんど無理ではありませんか？ピアノを弾く人が読まないと意味がないことではありますが、少なくとも気になっている側の方は探してでも読んでみてください。
ちなみに、本格的にピアノをやるのならば（飾りにするのでなければ。定期的に練習するならば）、防音室にするのが当然だとは思います（そのために防音室というものが存在するのでしょう）。

音関係で穴吹スレ4にリンクがありましたので貼っておきます。
心配事のある人もない人も、読んでおいてほしいです。Fine Today Surpass
https://www.384.jp/share/sumaino-shiori/mansion_rule/02_1.html#1

入居まであと約11ヶ月

完成予定日が10月31日ということは、工事が遅れているのでしょうか。内覧会、内覧会での瑕疵の補修などのスケジュールを考えると、11月下旬入居は大丈夫なんでしょうか。

現在までで心配になる要素は特にないと思いますが。複数のデベロッパーのページで、通常のマンション建設期間の目安は「（階数＋５）ヶ月」と説明されていて、ここの場合ほぼ今年４月はじめから建設が始まったので、来年９月竣工予定は早目なくらい、内覧会と修繕を経て引渡しが１１月になっても「遅い」という印象はありません。都心タワーと比べればなおさらです。

>196
竣工が９月から１０月に延びたんですか。

>197
竣工が９月から１０月に延びたんですか。

オプション申請の後営業から送られて来た確認書のようなものに、10月31日完成とあったと思います。

http://forum.nifty.com/fyamap/eki/eki.htm
http://forum.nifty.com/fyamap/eki/photo/13/13160119.htm
見えるといいですね。クレーンはなんだろう。。。

富士山見えるといいですね。
知り合いの人ですが、ひたちのうしくの駅前マンションから富士山をとった写真を見ました。
上階じゃないとみれないかも・・・。

住宅ローンについてもうお考えでしょうか。
当方は常陽銀行にしようと思いますが、SBIの住宅ローンも気になっております。
実際35年固定にされるかたっておられるんでしょうか。

そもそもフラット35が使えないからSBIの住宅ローンは無理ですよね。って自己解決・・・。

穴吹工務店の常務執行役員のインタビューがありました。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/top/index.cfm?i=20061031d6000d6
ここでは、2007年7月竣工予定になっていますけど・・・。

５階型枠建て込み中

だんだんと存在感のある建物になってきましたね。

ところで、ご存知の方もいると思いますが
駅前に建設中のテナントビルについての情報です。
http://www.e-doctor.ne.jp/e-doctor/04kaigyou/TS/TS0189.html

大型SCにも医療施設がいろいろ入るみたいです。
福祉関連が充実していくのは良いことですね。

目の前に医療ビルが出来るのは嬉しいですね。
是非小児科も入ってほしい！

北側の西角地は何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

入居まであと約10ヶ月

>>210「北側の西角地」
どこのことですか？駅北ロータリー西角に建設中のビジネスホテル（ベストランド）のことでしょうかね（竹中が作ってるんですね）？

>>212『北側の西角地』って10階建てのマンションみたいですよ。
階数、方角的に気になる場所にできるなあという印象です。

>>212続きですが、208さんのおっしゃる建物のとなりにできるみたいですよ。
たぶんそのことことだと思いますが・・・。

水海道の染谷工務店の施工ですね。
駅の真ん前ですからセンスの良いデザインの建物を造っていただきたい。
くれぐれもベランダにエアコンの室外機をぶら下げるような安っぽい
マンションにはならないよう。
市、ＵＲも審査をしっかりやって欲しいし指導する責任は重大だとと思います。
是非、染谷工務店におかれては社を代表する建造物にする意気込みで取り組んで
欲しいと思います。

駅前のホテルのHPのアドレスがのってました。
完成イラストを見るとどんな物が立つのかわかりますよ。
今年の秋に完成予定らしいですね。
http://www.hotel-bestland.co.jp/

２１６で投稿したもです。イラストはHPのお問い合わせのとこにのってます。

なんか駐車場だらけってかんじじゃないですか？
駅前のロータリーまで駐車場ってかいてありましたけど・・・。
この先どんな町並みになるんでしょうね。

全てはＳＣに入るテナントが決まらないと・・・。
決まってから動き出すんではないだろうか。

駐車場が「完成形」ではないでしょう。
周辺施設が整い、地価上昇を待っている間の「仮」の仕様だと思います。

210です。
説明不足で申し訳ありません。「北側の西角地」というのは、サーパスの西棟の北側のことです。駐車場棟の北側にできた駐車場の西隣です。

ところでＳＣの工事はいつから始まるんでしょう。

ＳＣ着工、地所ＮＴＴマンション販売計画発表あたりから、
一気にブレークするんのでは。
Ｈ２０年春には新市庁舎が着工、Ｈ１９年中にはインフラ（計画道路）
のメインの部分が大枠出来上がるしね。
少し長い目で見ればあまり加熱し過ぎない方がいいとは思う。

だいぶ立ち上がってきましたね。
6階くらいでしょうか。といってもまだ半分には届かないのか。
プロパストも看板たててましたね。総戸数は少なそうですけど。

SCに紀ノ国屋や成城石井のようなのが入れば嬉しい。

>226柏の葉の東急ストアも高級感があってなかなか良かったですよ。

三菱地所の看板出てますね。
４月１日から着工のようです。

三菱地所は24階なんですね。
となりに24階ってどんなかんじなんででしょう？
プロパストは何階になるんでしょうね。
これからの開発に加速がかかりそうですね。