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匿名さん [更新日時] 2009-11-25 12:48:52

TX研究学園駅徒歩1分総戸数206戸
サーパスマンション1000棟記念物件
六本木ヒルズの入江三宅設計事務所総合監修

http://www.tsukuba-moving.jp/
情報交換よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2006-03-11 01:34:00

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サーパスつくば研究学園

  1. 122 匿名さん

    駅の反対側の公園、もうずいぶんきれいに整備されていますね。

  2. 123 匿名

    急に夫の東京転勤が決まりました。子どもの環境を考えるとつくばに残り、夫に東京まで通って欲しいと思って、駅近くの物件を探し始めました。せっかく見つけた、このマンションはもう完売なのですね。ただ、まだ完成まで日があることと、戸数が多いので、少しくらいキャンセルがでるのでは・・・と期待しています。販売会社に連絡しておけばキャンセルがでたら教えて頂けるのでしょうか?ご教示頂ければ幸いです。

  3. 124 匿名さん

    >>123
    駅から近い物件ならまだまだ他にもありますし、これからも出ますよ。
    都内への通勤であれば快速の止まるつくばセンター付近の方が良かったりもしますよ。
    マンションは大きな買い物ですからあわせずじっくり探すことをお勧めします。

  4. 125 匿名さん

    転勤とのことですが、ここの竣工は1年以上先ですので、
    結構時入れるまで時間がかかりますよね。

    すぐに入るなら、つくば駅周辺の中古
    という手もありますが・・・
    築年数が新しく駅から近い物件は
    かなり強気の値段設定で、しかもすぐ売れたりする。
    つくばブームってすごいですね。

  5. 126 匿名さん

    >すぐに入るなら、つくば駅周辺の中古

    ひたち野うしくなら、びゅうパルクひたち野が手ごろです。しばしばここから中古物件が出ます。ここはJR系の大規模物件で、敷地がかなり広くゆったりしており(多分研究学園の三菱地所の物件よりも広い)、駐車場は大部分平置きの自走式で、一部2階だての自走式です。また、集会所も独立した2階建ての棟となっています。

  6. 127 匿名さん

    大規模SCの内容が明らかになりました。(常陽新聞9/5)
    http://joyo-net.com/

  7. 128 匿名さん

    おっ!でもまだ具体的中身は、さっぱり決まってないようですね。
    「アミューズメント」 は東日本初のテーマパーク型になるという、、、ってなんのことやら。
    絶えて桜の云々、って感じですね。

  8. 129 匿名さん

    普通のゲームセンターだと思いますが...
    せいぜい、ボーリング場がつくとか。

  9. 130 匿名

    映画館が入るみたいです!シネプレックスかな?408の方だと遠いのでこっちに出来ればうれしい。

  10. 131 匿名さん

    10スクリーンと書いてありました。

  11. 132 匿名さん

    スーパー銭湯は出来ないのかな。

  12. 133 匿名さん

    ラーメン博物館とかを(orも?)、テーマパーク型アミューズメントと言うようです.

  13. 134 匿名さん

  14. 135 匿名さん

    想像もつかないような世界が出現!?

  15. 136 匿名さん

    コスモのスタンドきれいですね。

  16. 137 匿名さん

    市役所、学校、映画館(しねぷれっくす)、大規模なショッピングモール
    ここは第2の研究学園都市レベルにすごいことになります。

  17. 138 匿名さん

    TX研究学園駅前に08年春オープン
    大和ハウス工業 (本社大阪市、村上健治社長) が、つくば市葛城地区のTX研究学園駅前約十四・五㌶に建設を計画している大型商業施設の計画概要が四日までに明らかになった。店舗面積は約七万五千平方㍍で県内一、北関東でも最大級になる見通し。 中核施設のインモール棟は四階建て(店舗三階建て、 駐車場二層) で、 各階にそれぞれ約三千三百平方㍍を超える核店舗計九店を配置する。テナント数は計二百二十店ほどになる見込み。来年年明けに着工、二〇〇八年春にオープンする。
    核店舗となる販売店とは、現在業態別に交渉を進めており秋には決定したいとしている。専門店については今月十五日、東京都千代田区飯田橋の同社東京支社で説明会を開催する予定。
    建物は敷地中央にインモール(屋内商店街) 棟や、一部二階建てのアウトモール(屋外商店街)棟、ガーデン棟などを配置するハイブリット(融合)モールで周囲に計約四千百五十台分の駐車場を設ける。
    外観は色彩やデザインに和のイメージを取り入れ、屋上緑化や壁面緑化なども施す。アウトモールには街のにぎわいをつくる。
    インモール棟に配置する核店舗は、一階が「ファッション&生活雑貨」「高品質スーパーマーケット&スイーツ・デリバリ」「玩具」、二階が「家電」「スポーツ」「家具・インテリア」、三階が 「シネマコンプレックス (十スクリーンの複合型映画館)」「書籍・CD」 「アミューズメント」の計九店舗。
    日本初や東日本初の試みを取り入れる。「スポーツ」と「書籍・CD」は核店舗だけで県下最大規模、「アミューズメント」は東日本初のテーマパーク型になるという。
    アウトモールには医療機関や金融機関、事務所なども併設する予定。
    ショッピング機能ばかりでなく、アミューズメント機能と地域とつながるコミュニティー機能の三つを合わせもつのが特徴で子供からお年寄りまで三世代が一日中楽しめる施設となる。商圏は半径二十㌔、百万人。
     

  18. 139 匿名さん

    おとなしめでセンスの良いイルミネーションで彩ったφ100m級の大観覧車ができてほしい。
    観覧車からはたいしたものは見えないかもしれないけど、観覧車は乗るだけでちょっと楽しい。
    マンションの居室からは見えないから夜も目障りじゃない。
    夜中までうろつく若者を引き寄せてしまうかもしれないけど、21時営業終了で。
    ...テーマパークって遊園地みたいなものになるとは限らないのだろうけど。

  19. 140 匿名さん

    近くに業務スーパーができて欲しい。

  20. 141 匿名さん

    はぁぁぁ〜 楽しみ〜♪
    早く引っ越したい!!

  21. 142 匿名さん

    あぁ、まだ1年以上先ですよねぇ(笑)。

  22. 143 匿名さん

    そうですよねぇ(笑)。
    契約してから、入居まで2年ってものすごく長いなぁーなんて思っていましたが、
    あっという間にもう1年たちました。でもまだもう1年なんですよね♪
    入居まで長いってことは、それまで想像(妄想?)する時間を楽しめるってことで、
    案外お得かも。
    ショッピングセンターも含めてどんな街になるのか楽しみですね。
    歩いて映画を観に行けたり、市役所があったり、おいしいパンやさんがあって、
    何よりも本数は少ないけど(笑)駅がある。
    本当に恵まれた環境だなぁーと、嬉しく思っています。
    もう、1階のテナントは決まったのかなぁ〜。

  23. 144 匿名さん

    北大通と西大通の交差点の物件、竣工済みでこれから販売開始。
    小規模なのでモデルルーム建設コスト削減のためだろう。
    デベはアメニティスタッフで、あの売れ残りで有名な
    センチュリーつくば壱番館の販売提携もやっていた。
    ちなみに建築確認はイーホームズ。

  24. 145 匿名さん

    ↑すいません、投稿先間違えました。

  25. 146 匿名さん

    そこ、この前営業がきた。

  26. 147 匿名さん

    SCのより詳しい情報。
    http://www.daiwahouse.co.jp/sc/pj/tsukuba/index.html

  27. 148 匿名さん

    TXの「普通」と「快速」で【つくば】→【秋葉原】の到着時間はほとんど変わらないんですよね〜

    「快速」の停車駅が多すぎるせいでしょうけど、
    今のままなら別に「快速」が「研究学園駅」に止まっても止まらなくても大差ないですね^^

  28. 149 匿名さん

    快速で45分、区間快速だと52分、普通だと57分・・・ 12分の差を、「ほとんど変わらない」と言えるなら、確かに研究学園に快速が止まる必要は全くないですね。

  29. 150 匿名さん

    快速停車は時間の問題だとは思うが。
    それまでは、
    往きは3分かけてつくば駅から快速に乗り、
    帰りは快速でつくば駅で降り、3分で研究
    学園にもどることもできる。
    乗り換えの待ち時間も5〜10分以内。

  30. 151 匿名さん

    快速が止まれば42分に、160Kにアップで40分を切る。

  31. 152 匿名さん

    見方を変えれば「快速が止まる」事より「快速の停車駅が減る」方がいいですね。
    【つくば】→【守谷】→【秋葉原】と、守谷だけに停車したら「30分」ぐらい?
    そうすれば一度【つくば】に出てから快速に乗るという選択肢が現実味を帯びてきます。

  32. 153 匿名さん

    >>152
    現状の軌道配線では、通過待ちができるのは
    八潮とおおたかの森のみ。秋葉原-守谷間の本数を
    考えるとちと苦しいのでは。

  33. 154 匿名さん

    通過待ちを考えていませんでした・・・
    もう一本くらい線路が増えないと駄目ですね^^

  34. 155 匿名さん

    入居まであと約14ヶ月

  35. 156 匿名さん

    このスレを見ている人は、おそらく「三菱地所のアノ物件」もチェックされていると思います。
    あちらはまだ詳細が発表されていませんからイマイチ盛り上がっていませんが、今後は気になるところですね。

  36. 157 匿名さん

    ここの物件は完売済みですし、三菱より駅に近いし、
    三菱より絶対お買い得なので、購入誰も三菱は気にしてないのでは?

    購入者以外で覗いている人は別ですが・・・・

  37. 158 匿名さん

    研究学園は既存の宅配ピザ店の配達エリア内なのでしょうか。

  38. 159 匿名さん

    (我々もそうですが)隣に500世帯も入ったらそれなりに街の雰囲気を作り出す集団になると思うし、どんな人たちが集まる場所になるのかという点では、隣のマンションはちょっと気になります。我々が評価してここを買わなかったら、三菱は隣を買わなかったのかもしれない(笑)という点でも、どんなものを作るのか興味はあります。

  39. 160 匿名さん

    三菱が来ることは色んな意味で良かったと思います。
    年明けからは大和SCの建設も始まるし、楽しみが多いですね。

  40. 161 匿名さん

    そう言えば、駅南に医療ビルの噂がありましたよね。
    ダイワにもできるようですが・・・どうなるのでしょうか。

  41. 162 匿名さん

    1階にどんなテナントが入るか予想しませんか?

    「美容室」は絶対入るでしょう。どこにでも出来てますからね。
    あとは「マッサージ屋」「薬局」「学習塾」「旅行会社」あたりが有力だと思います。

    個人的には「書店」が欲しいです。避けて欲しいのは「カレー屋」でしょうか・・・匂いが・・・

    あまり広い区画ではなかったと思いますので、業種は限られますが楽しみです^^

  42. 163 匿名さん

    予想ですかー。まずカフェかなあ??
    地元のチェーン展開してる菓子屋(販売のみ)とかもありそう。

    逆にあまり外にまでいろいろなものが並べられるような業種はやだな。
    チラシとか置物とかのぼりとか・・・。小さめの看板が出てるくらいなら良いけど。
    景観的に美しくないものはうれしくない。

    あくまで個人的な希望としては
    ウチ共働きなので、夜遅くまでやってる託児所がほしいです。
    できれば、小学校中学年まで見てくれるとうれしい。
    学校から自宅の真下までお友達と帰ってきてそのまま
    そこに居てもらえたら安全だし、精神的に楽。
    保育園はどこか探すさ。

  43. 164 匿名さん

    店種は管理組合の承認が要るので入居後にならないと決まらない
    ということのようです。

  44. 165 匿名さん

    つくばでは学童保育はやっていないのでしょうか。

  45. 166 匿名さん

    学童保育、もちろんありますよ。
    葛城小学校は学校内でやってます。

  46. 167 匿名さん

    現地見学会決まりましたね!

  47. 168 匿名さん

    >>162
    駅前とくれば、レンタルビデオ、牛丼、コンビニ、
    一坪花屋、ハンバーガー、ドラッグストア・・

  48. 169 匿名さん

    キャバクラ

  49. 170 匿名さん

    見学会に行きたかったのですがちょっと難しそうです。
    お出かけになられた方は、ぜひ様子をお聞かせください。

  50. 171 匿名さん

    駅前のホテルも建設が始まるようです。

  51. 172 匿名さん

    163さん、確かに共稼ぎには託児所などの充実は必要です。
    うちもたまに休日に仕事が入って苦労しています。
    でも、夜遅くは…子どもにとって大変な悪影響を与えます。
    そのときはよくても、思春期に取り返しのつかないことにも。
    だから、幼い頃は、夜は9時までに寝かせるような、せめて10時までには
    寝かせられるような生活にしてあげてください。
    今、家庭が忙しくて親子の時間が足りないのが原因で、園や学校で
    問題児になっている子が増えています。必ず、後からつけがきますよ。

    おせっかいな横レス失礼しました。

  52. 173 匿名さん

    本当におせっかいですね。

  53. 174 匿名さん

    構造見学会に行ってきました。
    非常に良く管理された状態で構造工事が進められている
    ことを示すプレゼンテーションと沢山のの社員の方による
    丁寧な説明がありました。
    会社のモラールの高さとサーパスマンションが売れている
    理由の一端を垣間見た気がしました。
    思いであり、。

  54. 175 匿名さん

    構造見学会に行ってきました。
    非常に良く管理された状態で構造工事が進められている
    ことを示すプレゼンテーションと沢山の社員の方による
    丁寧な説明がありました。
    会社のモラールの高さとサーパスマンションが売れている
    理由の一端を垣間見た気がしました。

  55. 176 #170

    レポートありがとうございました。
    夕方天気が悪くなりましたが、多数いらしたんでしょうかね?
    次回はあるのかなー

  56. 177 匿名さん

    ウチも行きましたが、実際の現場はほんの隅っこしか見れないし、
    素人には、ふ〜ん、へぇ〜、って感じですよね。
    1階の枠組みができていたので、ウチのタイプはここかぁ、って
    位置確認ができただけで、少し嬉しくなりました。

  57. 178 匿名さん

    管理組合は、穴吹が屋上に立てる看板の設置料金は穴吹に請求できるのだろうか。

  58. 179 匿名さん

    駅前ホテルは杭打ちが始まりましたね。
    この中にコンビニが入ると聞きました。
    年明けからはSCの建設が始まります。
    一気に開発が加速の予感。

  59. 180 匿名さん

    >176
    100組弱と聞きました。
    >178
    重要事項説明書か管理規約かどちらか忘れましたが、事細かに書いてある中に記載があったような気がします。参考になれば。

  60. 181 匿名さん

    入居まであと約13ヶ月

  61. 182 匿名さん

    パン屋の並びにネッツトヨタ店が建設中です。

  62. 183 匿名さん

    駐車場棟と思しき骨組みが建ち始めました
    駅前にも一瞬にして時間貸Pができましたね

  63. 184 匿名さん

    私も今日現場を見に行ったのですが、ロータリー北にいつのまにか駐車場が出来ていましたね。ところでマンションの北側の土地は何が出来るのでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか。

  64. 185 匿名さん

    とりせん南側の土地に「プロパスト」のマンション予定地の看板
    が立っていました。HPを見たところ、プロパストはデザイナーズ
    マンションを主に手がけているデベロッパーのようです。地所・NTT
    さんのマンションと並び、素敵なお隣りさんが建つといいですね。

  65. 186 匿名さん

    駅の南に
    http://www.intio.or.jp/hayashix/tsm/sub1.htm
    が建つそうですが、信憑性と日照はどうなんでしょうか。

  66. 187 匿名さん

    1年後にはもう引越ししているんでしょうかねー。今後けっこうな勢いで上に伸びだすのでしょうね。

    ダイアパレスやエスペリアの前を通るとき、14階でもつくばでは十分高い建物だなと見上げていますが、「アノ物件」のスレッドで、おとなりが「20階、3棟+1棟(線路南)」という情報がありました。私は西側を契約した者なので(しかも家族みんな平日昼間は家にいない)あまり日照は気にしていませんが、これも多少は影響するんでしょうか。

  67. 188 匿名さん

    入居まであと約12ヶ月

  68. 189 匿名さん

    真南にビルが建った場合の、冬至での正午でも日が当らない階数を概算してみました。
    ただし、障害物ビルと当マンションの階高を3mとします。
    d : ビルまでの距離(m)
    N : ビルの階数
    f : 当マンションの日が当らない階数
    d N f
    50 20 9
    50 15 4
    70 20 5
    70 15 0

    線路の南側の土地まで約50mで、現在空き地と駐車場になっています。
    仮に真南でなくても朝日か夕日は見られなく、眺望も悪くなると覚悟しなければならないでしょう。

  69. 190 匿名さん

    快速の停車が早まりそうですね。

  70. 191 匿名さん

    今の高さは3階に取り掛かってるくらいでしょうかね。ところで、新入居の時点で管理規約はすでに雛形のようなものから作成されているものなのでしょうか。ひとつ気になっているのがピアノ。コロセウムじゃないのでここであまり議論するつもりはありませんが、現在住んでいる某地区のぼろい公務員宿舎では、お隣も真下もピアノ演奏をするおうちです。幸いそんなにお下手でもなく、演奏時間も決まっていますが、聞こえないに越したことないです。習い事をするお子様がいらっしゃる世帯もけっこういらっしゃるとは思うので私自身はピアノ禁止にしてほしいとは申しませんが、防音対策を義務付けるくらいの規定はあってほしいなーと思っています。

  71. 192 匿名さん

    私は防音室以外での生のピアノを禁止にして欲しいです。
    うちは現在、隣室と下室から聞こえます。
    夜中に聞こえないというだけで、日頃は、ほとんど公害に近い苦痛を感じています。
    どうしても習いたいならイヤホン付の電子ピアノにするとか、集合住宅に住む以上、配慮して欲しい...

  72. 193 匿名さん

    >191-192
    規約じゃなくて、住まいのしおりみたいな冊子があって、ピアノの下に何か敷くとか、窓とカーテンを閉めるとか、演奏時間は8-20とか、一辺通りのことが書いてありました。こういう標準があることがサーパスのメリットだと思って契約しました。後から禁止事項を追加するのはほとんど無理ではありませんか?ピアノを弾く人が読まないと意味がないことではありますが、少なくとも気になっている側の方は探してでも読んでみてください。
    ちなみに、本格的にピアノをやるのならば(飾りにするのでなければ。定期的に練習するならば)、防音室にするのが当然だとは思います(そのために防音室というものが存在するのでしょう)。

  73. 194 193

    音関係で穴吹スレ4にリンクがありましたので貼っておきます。
    心配事のある人もない人も、読んでおいてほしいです。Fine Today Surpass
    https://www.384.jp/share/sumaino-shiori/mansion_rule/02_1.html#1

  74. 195 匿名さん

    入居まであと約11ヶ月

  75. 196 匿名さん

    >>195
    今月まだないなと思ってましたw。
    最近のマンションの建築現場、進捗がわかるように「○階」ってシートに
    つけていることが多いけど、現在3階まで表示があって、シートも4階を
    作っている高さになりましたね。

  76. 197 匿名さん

    完成予定日が10月31日ということは、工事が遅れているのでしょうか。内覧会、内覧会での瑕疵の補修などのスケジュールを考えると、11月下旬入居は大丈夫なんでしょうか。

  77. 198 匿名さん

    現在までで心配になる要素は特にないと思いますが。複数のデベロッパーのページで、通常のマンション建設期間の目安は「(階数+5)ヶ月」と説明されていて、ここの場合ほぼ今年4月はじめから建設が始まったので、来年9月竣工予定は早目なくらい、内覧会と修繕を経て引渡しが11月になっても「遅い」という印象はありません。都心タワーと比べればなおさらです。

  78. 199 匿名さん

    >196
    竣工が9月から10月に延びたんですか。

  79. 200 匿名さん

    >197
    竣工が9月から10月に延びたんですか。

  80. 201 匿名さん

    オプション申請の後営業から送られて来た確認書のようなものに、10月31日完成とあったと思います。

  81. 202 匿名さん

    http://forum.nifty.com/fyamap/eki/eki.htm
    http://forum.nifty.com/fyamap/eki/photo/13/13160119.htm
    見えるといいですね。クレーンはなんだろう。。。

  82. 203 匿名さん

    富士山見えるといいですね。
    知り合いの人ですが、ひたちのうしくの駅前マンションから富士山をとった写真を見ました。
    上階じゃないとみれないかも・・・。

  83. 204 匿名さん

    住宅ローンについてもうお考えでしょうか。
    当方は常陽銀行にしようと思いますが、SBIの住宅ローンも気になっております。
    実際35年固定にされるかたっておられるんでしょうか。

  84. 205 匿名さん

    そもそもフラット35が使えないからSBIの住宅ローンは無理ですよね。って自己解決・・・。

  85. 206 匿名さん

    穴吹工務店の常務執行役員のインタビューがありました。
    http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/top/index.cfm?i=20061031d6000d6
    ここでは、2007年7月竣工予定になっていますけど・・・。

  86. 207 匿名さん

    5階型枠建て込み中

  87. 208 匿名さん

    だんだんと存在感のある建物になってきましたね。

    ところで、ご存知の方もいると思いますが
    駅前に建設中のテナントビルについての情報です。
    http://www.e-doctor.ne.jp/e-doctor/04kaigyou/TS/TS0189.html

    大型SCにも医療施設がいろいろ入るみたいです。
    福祉関連が充実していくのは良いことですね。

  88. 209 匿名さん

    目の前に医療ビルが出来るのは嬉しいですね。
    是非小児科も入ってほしい!

  89. 210 匿名さん

    北側の西角地は何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか?

  90. 211 匿名さん

    入居まであと約10ヶ月

  91. 212 匿名さん

    >>210「北側の西角地」
    どこのことですか?駅北ロータリー西角に建設中のビジネスホテル(ベストランド)のことでしょうかね(竹中が作ってるんですね)?

  92. 213 匿名さん

    >>212『北側の西角地』って10階建てのマンションみたいですよ。
    階数、方角的に気になる場所にできるなあという印象です。

  93. 214 匿名さん

    >>212続きですが、208さんのおっしゃる建物のとなりにできるみたいですよ。
    たぶんそのことことだと思いますが・・・。

  94. 215 匿名さん

    水海道の染谷工務店の施工ですね。
    駅の真ん前ですからセンスの良いデザインの建物を造っていただきたい。
    くれぐれもベランダにエアコンの室外機をぶら下げるような安っぽい
    マンションにはならないよう。
    市、URも審査をしっかりやって欲しいし指導する責任は重大だとと思います。
    是非、染谷工務店におかれては社を代表する建造物にする意気込みで取り組んで
    欲しいと思います。

  95. 216 匿名

    駅前のホテルのHPのアドレスがのってました。
    完成イラストを見るとどんな物が立つのかわかりますよ。
    今年の秋に完成予定らしいですね。
    http://www.hotel-bestland.co.jp/

  96. 217 匿名

    216で投稿したもです。イラストはHPのお問い合わせのとこにのってます。

  97. 218 匿名さん

    なんか駐車場だらけってかんじじゃないですか?
    駅前のロータリーまで駐車場ってかいてありましたけど・・・。
    この先どんな町並みになるんでしょうね。

  98. 219 匿名さん

    全てはSCに入るテナントが決まらないと・・・。
    決まってから動き出すんではないだろうか。

  99. 220 匿名さん

    駐車場が「完成形」ではないでしょう。
    周辺施設が整い、地価上昇を待っている間の「仮」の仕様だと思います。

  100. 221 匿名さん

    210です。
    説明不足で申し訳ありません。「北側の西角地」というのは、サーパスの西棟の北側のことです。駐車場棟の北側にできた駐車場の西隣です。

  101. by 管理担当
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