パークハウスつくば研究学園

契約済みはちさん、改名させてしまいすみません。
私も新人です。
現地になかなか行くことができないので、
これからも情報よろしくお願い致します。
ところで、
さくらレジデンスの広告は新聞に入ったのですか？

ところで、コートダジュール？って
どこにあるのですか？
何のお店ですか？
どなたか教えて下され。

つくば市内でいうコートダジュールとは、

　(1)パビリオンがある交差点の斜向かいにあるケーキ屋さん
　(2)国道354号のレプサモール近くにあるカラオケ屋さん

の、どちらかです。

とにかく、すごい開発の勢いです。
ちょっと見ない間に景色がどんどん変わって行きます。
長い人生の中でもこのようなエキサイティングな経験をすることはめったに
ないでしょうね。
明日（今日）はポンパドール（パン屋さん）が開店ですね。

契約済み４さん、
教えていただきありがとうございます。

きょうは調整池にかるがもの親子が来ています。

株はまだ駄目だね。不動産も。一旦全部切り。債券の影響もだがコモディティが怖すぎる。
もう少し地合が好転すればなぁ。
金利も米国と合わせて下げる可能性も高いかも。

さくらレジデンスの広告は新聞折り込み広告として
２２日の朝刊で入ってきました。

今までの広告は青空にオレンジや白色という明るさ（親しみやすさ？）を
イメージさせる広告だったと思いますが、
さくらレジデンスオンリーの広告は、夕闇にノーブルエントランスが
浮かび上がる、重厚なイメージに仕上げた様です。（やや暗い感じも
うけますが）

調製池付近でキジを見かけました。
開発ですみかを追われているようで忍びないです。

現地駐在員です。
本日は強風の中、職人さん達は頑張っておられました。
写真はミキサー車から生コンをタンクのようなものに移しているところです。
この後タンクのようなものをクレーンでつり上げて参番館の方へ移動させていました。

ここでの"KY"は空気読めないではありません。「危険予知」です。
製造業の業界用語かな？

契約済みはちさん、ご回答ありがとうございます。
ということは、
さくらレジデンスの売れ行きがいまいちと言うことでしょうか？
地域が違うため広告を拝見することができず残念です。

契約済み４さんをはじめ、みなさんに様子を知らせていただき
感謝しています。
これからもいろいろ教えて下さい。
よろしくお願い致します。

コンクリートの表面がキレイというのは、良いコトなんですか？
もしかすると古い知識かもしれませんが、コンクリートの濃度と強度の関係などで、型枠を外した表面がガサガサなのが強度のある良いコンクリートなのだと、以前、人に教えて貰った事があって少し心配になりました。ツルツルな表面に仕上がるのは構造として弱いとか。教えてくれた人は専門家とは言えないと思うので、あやふやなことですがご存知の方は現在のコンクリートについて教えて下さい。

No.849 by 匿名さん

>コンクリートの表面がキレイというのは、良いコトなんですか？

キレイな意味には、二つあると思います。

・コンクリート肌のキレイさ。
・型枠の加工精度が、良好な形のキレイさ。

ここで、言われているのは、後者の方ではないかと思います。現状の部分は、タイル仕上げですからツルツルと言ったキレイさは無いです。

>ツルツルな表面に仕上がるのは構造として弱いとか。

それが、本当だとするとコンクリート打ちっぱなし仕上げな場合、表面はツルツルテカテカですから大変な事に成ってしまいます・・・。コンクリート肌は、同じコンクリートを使用するなら使う型枠次第だと思います。

とにかくこのマンションの構造（施工・施工体制を含めた）はすごい（素晴らしい）と
思います。

＠契約済みさん

今回のさくらレジデンス広告はまだ「予告広告」で
さほど新しい情報はありませんでしたが、＊以下のことが
記載、もしくは無記載でした。

＊さくらレジデンスの販売予定時期が３月上旬
＊要望住戸相談会を開始
＊販売戸数、価格は未定
＊「会員期限定販売住戸完売」などの記載はなし
＊けやきレジデンス壱番館の販売に関する記載もなし

これらのことから会員期販売住戸はまだ残っているようだということ、
３月上旬予定の第１期販売で「壱番館」の住戸が販売対象にならない
かもしれないと推測しました。

もちろん担当者に聞けばすぐに分かる事なので、最近モデルルームに行かれている
方々は正確な情報を持っていると思いますが・・・。

契約済みはちさん、詳しくありがとうございます。
わたくし間違えておりました。
さくらレジデンスは、これから販売開始でしたね！
なにしろ、現地だけでなくモデルルームも
ご無沙汰しているもので・・・
これからも、何か情報がありましたら
お知らせお願い致します。

最近書き込みが少なくなってきましたね。

第１期の売り出しもまだだし、イマイチ間延びしちゃいますね。
ひとまず要望書の締め切りも昨日だったみたいだし、
どれくらいの反応があったのでしょうね？
ボチボチ要望書は出されているようでしたが・・・．

そうそう！
先日MPに言った時の事、となりで商談をしていた女性の方が、
「えっ？このマンションって駅に近いとは言ってもつくば駅に近いんじゃないの？」と言って驚いていました。
営業の方は苦笑いをしつつ「はい。つくば駅ではなくとなりの駅です。」と説明していましたが、
そのくらい調べてこいよ！って外野で聞いていながら思ってしまいました。

実際、研究学園駅というのは、そのくらいマイナーなんでしょうね。
それを思うと、いくら地所物件とはいえども販売がスローペースなのは仕方ない気がしました。
要は、この駅周辺自体が多くの人に知られていない・・・。
そんな中、近くにショッピングセンターが出来る事は、PHにとっても非常に良い宣伝効果になるかもしれませんね。
ショッピングセンターに多くの人が足を運ぶ事で、研究学園という地域が自ずと知られて来る。
そしてショッピングセンターを訪れた人たちには否応無くパークハウスは目につくでしょう。
そうして徐々にでも販売が伸びて売り切れると良いですね！

ところで、週末にポンパドールに行かれた人はいますか？
私は所用で行けませんでした。
オープンセールの商品ってどんなだったんだろう・・・。
ポンパドールのパンって前のお店に比べてどうなのかな・・・？

↑No.854

すみません。要望書の締め切りは３月２日午後６時でしたね。
まだ締め切りではありませんでした。

ちなみに私は要望書を出してきました。
他にもいくつか出ている話は聞いたので全体ではどのくらい出ているのでしょうね？

現地も少しずつ出来てきていますし、早く外壁がどんな感じの色合いになるのかを見てみたいですね。
隣のサーパスを参考にしながら現場のクレーンの高さを見ているとかなりの大きさになりそうですね。
楽しみです！

No.847の画像を見ると参番館は、３階の立て込みが始まっている様ですから２週間／Ｆ位のペースですね・・・外壁が、無いから早いですね。

３月も終わる頃には、１階の外壁も入り始めるのでしょうかね。暫く骨だけだったりして(^^;)

外壁が、出来上がって来ると買う気度もＵＰとか。

８２０申し込み予定改め、「物干し追加希望」です。よろしくお願いします。

どうやら申し込み開始がそろそろ始まるようですね。
自分の希望住戸が抽選にならないことを祈りつつ・・・

ところで、疑問がまたわき上がってきたのですが・・・電気関係お詳しい方いらしたら教えてください。
最近の電化製品には２００Ｖ電源が必要なものが結構ありますが、２００Ｖ電源を追加するというのはカンタンに出来るものなのでしょうか？
間取り図面ではエアコン用の２００Ｖ電源がリビングに１カ所ありますが・・・これはエアコンに使ってしまうので、他の用途に２００Ｖが欲しくなった場合は・・・
分電盤も違うのにして、電気の配線丸ごと変更するくらいの覚悟がいるものでしょうか？
それとも、単純に電気の契約を１２ｋＶにするくらいで済みますか？（済むわけないですよねえ・・・）

３階建設中でしょうか。突然にプレキャストの梁や柱が使われるようになりましたね。

物干し追加希望さん

>最近の電化製品には２００Ｖ電源が必要なものが結構ありますが、２００Ｖ電源を追加するというのはカンタンに出来るものなのでしょうか？

簡単かどうかは、求める内容次第です(^^ )

完成するまで分電盤は、何が付いて来るか分からないので可能性で書きます。

購入者の運が、良かった場合、

・電圧の変更は、分電盤内の切替えで可能。
・コンセントを２００Ｖ用に変更する。
・配線を追加する工事(配線を抜いて追加して入れ直す)が必要。

購入者の運が、悪かった場合、

・電圧の変更は、分電盤で可能だが配線用遮断器の交換または追加が必要。
・コンセントを２００Ｖ用に変更する。
・配線を追加する工事(配線を抜いて追加して入れ直す)が必要。

同じ配線用遮断器にぶら下がっているコンセントが、全部２００Ｖでも良いなら切替えてコンセントを数個交換するだけの簡単工事です・・・と言う訳で２００Ｖと１００Ｖ用のコンセント回路を作る為の配線工事が運に関係なく発生します。

設定が無い所に綺麗にコンセントを設けたい場合、ＯＰの(＊＊高い)コンセント追加を利用します。ＯＰは、単独回路で無い為、分岐先のコンセントとその先の一部の配線を一度抜いてボックスと配管だけを利用して２００Ｖコンセントを作るのが不本意ですがお薦めです。
・・・注）ボックスレス施工で無い事を確認することが必要。

「うましか」を漢字で書き込むと＊＊の２文字に自動変換されるのですね(笑)

知らなかった(^^;)

200Vの配線には興味があるのですが、オプションには無いようです。
mecさんにも聞いていないし・・・・。
我々は入居してから蓄熱暖房をまじめに（じっくり）考える予定です。

TEPCOの人いわく、200Vの配線替えはそんなに費用がかからないみたいな
事を言われていました。
（定量的な価格を言われたわけではないのでいくらかかるかは？？なのですが。）

次回購入を検討されている方は、どこに申し込むか悩みどころかと思います。
壱番館の価格は坪単価でどれくらいなのでしょうか？
次回は、壱弐参、さくらすべて売るんでしょうか？

ＴＸ沿線の駅近で探しています。おおたかの森や柏の葉、守谷のあたりを考えていたのですが、MRにいくと5000円のクオカードがいただけるとのコトで、先週末、思い切って行ってみました。
内容は文句無く、すばらしいもので、結構本気で考えてみようかな、、なんて思い始めています。
営業の方が、「TXはいずれ羽田まで延びる」といっていたのですが、本当でしょうか？どなたか、詳しいお話を聞いていませんか？

↑営業さんが言っていたのですか？
本当ですか？？？

「ＴＸ　羽田　延伸」と検索すると妄想の話が出てきますが・・・・。
東京駅延伸をどうするか検討しているところで、１０００億円はかかるという噂・・・。
ＴＸ建設の余剰金が１０００億円余っているようですからこれを財源にするのでしょう。
５年、１０年で出来るとすれば実現するのでは。

羽田？？羽田まで延伸したら１兆円、位かかっちゃうのではと思います。
実現するとしても財源は？１０年２０年はかかるでしょうね。
妄想の域だと思いますが・・・・。
真相はどうなんでしょう。

契約済み２さん、ありがとうございます。
運が味方に付くことを期待しつつ、週末ＭＰに行って聞いてきます。
オール電化だから融通が利きやすくなっている・・・と信じたいです（苦笑）
マンションだから電気の配線は入居後はいじれないとか、そういうのはないですよね？１００Ｖから２００Ｖへの変更工事とかをネットで調べてみても、戸建て住宅の話ばっかりで・・・

契約済み３さん
蓄熱暖房入れられるといいですよね。うちも設置予定場所を決めたので、そこに電源を持ってこられるか聞いてみようと思います。
オプションについては契約成立してからいろいろ聞いてみたいと思ってます。

物干し追加希望さん

>マンションだから電気の配線は入居後はいじれないとか、そういうのはないですよね？

いじることは、可能です。

ただし、標準で付いているコンセントを交換するとか電圧変更・容量ＵＰするならです。無い所に付ける事も可能ですが、簡単と言う訳には行かないと思います。新たに配線する術が、用意されていませんから(笑)

だから、不本意でもＯＰを利用するしか無い訳です。

蓄熱暖房機用の電源は設置されているコンセントの配管が細いので無理やり入れても８スケアまでしか入らないので２００Ｖ４０Ａまでです。５０Ａが必要に成っても１４スケアの配線は、物理的に入らないので注意が必要です。それと、戸境壁には、配管とボックスを打ち込めないのでその部分へのＯＰの利用はできません。

確認は、していませんがマルチメディア用コンセントＯＰならＬＡＮと電話の配線は分電盤の隣に有る端子盤まで直接行っているハズなのでＬＡＮか電話の配線を抜いて電線を入れて使うと言う方法も有りです。

オプションに付いては、ハンコを押す前に確認した方が良いです(笑)

今日の折り込みチラシいいですね♪

ほかによい写真を投稿してくださる方が多くいらっしゃるのがわかったので、あまり頻繁に上げる必要はないかなと思いますが・・・。
毎日見てると変化に気が付きにくいですが、1週間くらい観察期間があけば変化がわかるくらい、上に伸び始めましたね。2週で1フロアくらいのペースだから当然か・・・。

研究学園駅前？に交番が出来そうですね。
ちょっとは治安維持につながるかな？

根拠はここの14頁↓

http://www.pref.ibaraki.jp/yosan/200802/04.pdf

契約済み参さん、お写真ありがとうございます。
見晴らしがいいですね！
なかなか見ることのできない
上空からの景色
うれしいです。
ありがとうございました。
また、よろしくお願い致します。

今日の折込チラシですが、朝日と日経で全く違うチラシでした。868さんはどちらのチラシのことを言ってるんでしょう？読者に合わせてチラシを変えるなんてすごい、さすが三菱地所！と思いました(笑)

いいと思ったのは大きい方の広告です。ＳＣや庁舎、またその向こうの戸建て住宅など、
あぁこんな風になるんだとイメージしやすかったからです。

パークハウス大歓迎(*^_^*)　いい街にしましょうね〜！

朝日にはどっちも入ってましたよ。
私も大きい方の広告がいいと思いました。
将来像がイメージしやすいですよね。
さくらレジデンスの方は、たぶん値段が高いんですかねー。
だからチラシにも親しみやすい明るいテイストと、
高級感のある暗いテイストを使い分けてるんですね。
やっぱ大手は違いますね！

あとは売れてくれれば街がどんどん発展していきます♪
順調に売れているのでしょうか？

>>869
契約済み参様

毎度良い写真をありがとうございます。
今は見下ろすアングルですが、数ヶ月もすると同じ目線になり、
段々と見上げるようになるのでしょうね。

2週間で1フロアのペースだと、単純計算すると
いま3Fぐらいですから、けやきの24Fに達するまでは
40週間程度かかるのですかね。
さくらと参番館は20Fだから、終盤少し早くなるのかも。
下の方から内外装を並行作業で造るとして
年内に8割ぐらい出来上がる感じですかね。

サーパス住人様

双璧と言われるようになると良いですね。

「パークという名のハウス・・・パークハウス」by三菱地所ＴＶＣＭ

年度末なので宣伝にも力が入ってますね。

契約を終えてしまうと、ＭＰに行く口実が激減ですからねぇ。
最近はどんな様子なんでしょう。
ほどなく発表される第１期販売戸数で色々と見えてくるでしょうね。

申し込み予定の方、第１期販売の今後の流れ（日程）など
よろしければカキコミお願い致します。

契約済みとはいえ
その２パターンの広告見たいな〜
地域が違うため広告どころか
情報もまったく入ってきません。
残念！
現地もＭＰもすっかりご無沙汰です。
皆さん、どんな些細なことでもけっこうですから
情報よろしくお願い致します。

今後の予定はとりあえず、来週８日・９日が何がしか（今後の流れ？）の説明会で、
その次の週末１５日・１６日が販売開始の予定だったような・・・。何となくの記憶ですが。

８８１さん、カキコミありがとうございます。

・・・となると、
要望書をもとにして販売住戸数や販売物件（部屋）が決まるのが
今週末までで、たぶん金曜日あたりの広告にそれらの情報が記載
されるのではないかと想像しました。

販売住戸数、気になります。

そうそう、新聞広告を見ていて思ったのですが「間取り例」
のところにはさくらと弐番館のものしか載っていませんね。
壱番館の販売はまた先送りなのかな？

現地駐在員です。
買い物に行ったとりせん駐車場から携帯で撮影。
見づらくてすみません。

今日は休工日らしく、動きは見られませんでした。
壱番館参番館が4Fに着手みたいです。
弐番館は3Fもうじき終了、さくらは2Fがまだ終わっていないようでした。
参番館が一番速いかな。

とりせん駐車場からパークハウス方向を見ようとすると、
隣の駅の某大型物件の看板がやけに目立ちます。w
このアングルだと分かりませんが。

No.882 by 契約済みはちさん、881です。

壱番館は価格が決まり次第連絡をもらう事なっているのですが、
未だに連絡が無いので、今期はどうなのだろうと私も思ってました。

壱番館、一番西側（サーパス側）の高層階は待っている人がいるようですね。
確かに１５階以上なら西側の見晴らしも良さそうですね。

No.883 by 契約済み4さん

今日は私もとりせんに水を汲みに行きました。
写真を見るに、私と同じような時間にとりせんにいたようですね。（笑）

とんＱは店舗がもう少しで完成しそう。
ソフトバンクは今週にもオープンかな。

No.886さん

>パビリオン、新婚風の非常に若い方からご年配の方まで商談スペースは満席で、盛況でしたよ。うれしくなりました。

確かに盛況でした。しかも、みなさん真剣な感じで契約に現実味がある方が多そうでした。
ＩＨクッキングのイベントの方が意外とお客さんが少なかったですね。
商談スペースは熱気がありましたが、モデルルームは日曜の割に少なかったです。

>壱番館はまだ出ない可能性が高そうです。

壱番館はまだ売らない方針と聞きました。
やはり南側の土地利用が固まった方が売りやすいということでしょう。
せっかく高く値段設定したのに、南側に高層マンションが建ったら困りますもんね。
延ばせるだけ延ばして、壱番館を設定通りの価格で売り切りたいという考えだと思います。
さくらレジデンスの売れ方を見るという考えもあるかもしれません。
価格帯はおそらく同じくらいだと思いますし（どちらも100平米以上の部屋ばかり）。

>建物がちゃくちゃくと上に伸び始めたいま、上記のように販売のペースがゆっくりということで、カラーセレクトについてはけっこう上層でも（半分より上の階でも）選べなくなるかもしれないです。

11〜15階もメニュープランや建築オプションは、そろそろ締め切りだったと思います。
３階以上は最上階以外同じフロア構成なので、工事はスピードアップしていきそうで、施工会社も早く施工内容を決めて欲しいところでしょう。