パークハウスつくば研究学園

>>445-446
今後ともよろしくお願いします。w

担当営業さんによると、床暖は通常パークハウスでは
標準装備なのですが、分譲価格低減のためにやむなく、
と説明されていました。
オプションで値下げ分の回収ってことなんですかね。

446さん
松下の床暖を検索していたら、このようなものが見つかったのですが、
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/info/20070903/511087/

8畳で78万ですと、オプションより高いようですが、
実際には安く施工できるのでしょうか？

色々と入居後面倒かけたくない方には、
若干お値段が高くても、床暖房は入居前に
施工することを私はお勧めします。

引渡し時期にもよるかとは思いますが
引越しした日からすぐ使えます。

家具などが部屋に入ってから移動させたり
することを考えると大変ですから．．．。

>447

今後ともよろしくお願いします。

>8畳で78万ですと、オプションより高いようですが、実際には安く施工できるのでしょうか？

現在、見積もりを取っています。来週末位にできるようです。ただ、実家に帰るので間に合わない可能性も(^^;)

７８万円の内訳は、以下のカタログからみてください。
http://national.jp/sumai/cwf/online.html

最初の一声でヒーター７掛け、通常床材半値位との事でした。安く押さえるなら真空断熱が無いタイプやＰＣＴヒーターを挟み込む等選択肢はあります。

因みにＯＰのゆかいーな(定価)ならこんなものです。＋床材と工費
http://www.nippo-c.co.jp/ourbuiss/energy/yukaina/y_04.html

ただ、一体型製品は、標準と床の色が合わせられないのでアイランドタイプのキッチンでは見切りの部分が上手く出来ないと言う問題が有ります。どかせばいいんですが・・・ちと面倒。

標準の床材が、どこの製品を使用して居るのか図面に無いのでなんとも言えませんが床暖房に対応した製品なら挟み込みタイプのヒーターを使って同じ床材で仕上げると言う方法も有ります。剥がした床を再利用出来るかどうかは分かりません。引渡後、即入居なら無理ですが日数が空くならその間にやってしまう事は可能ですね。面倒な人は、ＯＰでお任せが私もお薦めです。

私は、色々検討するのは、嫌いじゃないですし自分の労力のみですから(^^ )
・・・それで、出費が、押さえられたらＯＫ駄目で元です。

ＯＰ選択が、１月中ごろですから床は急いで検討しないと成らないのが辛い所です。後、図面を見た限りでは、キッチン内にオーブンや食洗機のコンセントは実装の様(私が担当に確認した時は付いて居るとの事でした)なのでＯＰを選択するかどうかは十分検討した方が良いです。こちらは、床と違って取り付けるだけですから。

ＩＨなんかは、標準品を捨てて新品を定価で入れる様な値付けですから。差額かと思って居たので価格を見た時は驚きました。入れ換えてコンセント差すだけなのに・・・。

>>449

床全面を施行するのは、個人的には敷居が高いですね。
かといってオプションの定価を知ると・・・。

三菱の床暖房エアコン連動のシステムは、ランニングコストが低そうです。

http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kirigamine/2007/shinchiku/yuk...

住設関係は松下電工製品が結構入っているようですが、
同じ三菱の看板を背負っているこっちの床暖房の方が、
良さそうに感じています。

IHも電気製品ですから、壊れるまでは標準で行こうと思っていたので、
オプションの価格は余り気にしていませんでしたが、
差額ではないのですね。おいおい・・・。

>450
>三菱の床暖房エアコン連動のシステムは、ランニングコストが低そうです。

その製品は、私も見ました。ただ、水を使う系は、水漏れやメンテを考慮しなくてはならないので対象から外しました。


間仕切りの建て込みが、どうなって居るのか分かりませんから簡単に通線出来るかどうか分かりませんが、ＬＤは２台分エアコンコンセントが有れば１台分潰すとかＯＰのコンセント追加を単独回路(床下回し)で配線してもらうのが可能なら電源ルートの確保は難しくはなさそうです。

二重床は、レベル調整が出来ますからＰＴＣヒーターを使った製品と標準の床材と同じ物を張るパターンが一番安くきれいに出来そうです。


製品の善し悪しは、分かりませんがこんなのも有ります。
ホットフロア らくぽか
http://national.jp/sumai/cwf/yukadan/products/rakupoka.html

隣のサーパスも通常なら標準装備であろう床暖房、食洗機、浄水器、ピクチャーレールや玄関の人感センサー、ガラストップコンロをオプションで付けなければならず、これだけで計８０万円かかりました。研究学園のマンションは安く売り出さないといけないんでしょうかね。標準装備にしたほうが、結果的に安いと思うのですが…。ここが思ったよりも安そうなので、のりかえもいいなぁ、なんて思ってましたが、やはりオプションで相当かかりそうですね…。

ここも売行きが芳しくないとなると、つくばで売れてるマンションはあるんですかね？

だいぶ学園都市内にも乱立してますが。
万博記念公園も研究学園も、頑張ってもらわないと街の発展が・・・。
高いんですかね。それとも学園都市じゃないからですかね。

床暖房がオプションだとは驚きですね。
サーパスはもっと色々とオプションとは本当に驚きです。
でも安いにこしたことないですよ。

>>453
ここも売行きが芳しくないとなると、つくばで売れてるマンションはあるんですかね？

竹園のデュオヒルズは完成前に完売しそうだと聞きました。
もっとも、販売開始直後の勢いはなくなったようですが。

その後、色々調べて見た所、意外にも二重床大きなハードルに成ると言う事が分かりました(^^;)

松下の床材一体型は、オンラインカタログの設計施工編を読むと「二重床での施工はおやめください」で使えません。別体型も施工予定のパーティクルボードではなく１２ｍｍの単板を使ってくれと成って居ますから・・・標準床だと支持脚しか残らない(笑)

他製品も同様なんでしょうね。床暖は、ＯＰを選択するしか無いと言う事ですかね・・・。

メイン暖房と考えると殆どのプランで２回路仕様ですね。

こんにちは。はじめまして。
当方も、オプション検討中ですが、オプションの高さに驚いています。
初めてのマンション購入なので、これが普通なのか、やはり殿様商売なのかわからないのですが、やはり高め設定なわけですね。
床暖房にするとピークカットもつけなければならず、さらに１２ｋＶＡに変更することで、基本料金も上がってしまうので、あきらめる方向です。
参番館を契約したので、日当りも期待できないため、床暖ぐらいは、、、とも思うのですが。

オプションのIHは、差額負担でない上に一般的な販売価格に対して
高すぎなので、絶対後付けにするべきです。
電源は取れているんだから、差し替えるだけでしょ。

食洗機は、工賃だパネルの色合わせだなんだかんだで、大差はないようですが、
機種が2番手なのがイマイチ。

食器棚100万って、あきれますね。車買えるじゃないですか。

床暖房2回路＋ピークカットで120万か・・・。やめようかな。
最近のエアコンは足下のあたため性能も良いみたいですし。

こんな板が参考になりそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3352/

オプションやグレードアップ悩ましいですね。
床暖房に初期投資に〜１４０万かかるとして、２０年使用（そんなにもたない？）
７万／年、４ヶ月使用で１．８万／月。
電気代も少なくとも５−６千円かかるとして、２．４万／月＝８００円／日
やっぱりちょっと高すぎる・・・・。これならエアコンがんがんつけた方が安上がりでは？
共働きの我が家では日中はほとんど家にいないし・・・・。

オプションの価格設定？？？ですが、物件は良いと信じています。新しいＭＲも素敵そうですし。
工事も事故のない様に頑張ってほしいですね。

ＰＳ　ずいぶん前の配付資料に浄水器は標準設置と書いてありますがオプション（７万）
になっちゃったのでしょうか？

先日、質問しておいたオプションの回答が、きました。

質問は・・・。

１．パワナビのピークカット対象は、選択できますか？
２．オプションの浴槽の材質は、何ですか？

２は、余り興味ないかもしれませんが１は結構大事です。金額的には、他のＯＰに比べたら屁みたいな値段ですけど(笑)

１については、質問した時の回答は「(設置場所は)決め打ちしています<相手>」でした。当然、それでは、意味が無いので「それでは意味が無い・・・etc<私>」と言うと「一応、確認して見ます<相手>」と言うことでした。

ＯＰの分電盤は、多分、松下電工のこれです。
http://biz.national.jp/Ebox/compact21/conts/2_4_3_c.html

JEM-A端子を持っている負荷を４台まで制御できます。

ゆかいーなのコントローラーは、これ。
http://www.eneos.co.jp/lande/product/yukadanbo/yukakojin/data/e71_lapr...

私のプランだとエアコンが６台(ＬＤ２台)と床暖房で７つの負荷が対象になります。
・・・流石に６台は、付けませんが(笑)

ですから、夏冬を考えるとＬＤ×１(指定場所)、居室×２(指定場所)、床暖房と言う組み合わせで無いと困る訳です。床暖房は、冬季用に必須です。


本日の回答は、「(５００戸もあるので）できません」なのだそうです。床暖房についても、敢えて5,000円をケチってJEM-A端子「無し」を選択して居るとの事です。あの値段で５千円をケチるとは　orz・・・ここのデベは、三流ですか。もしもし。

まず、６０Ａ契約をしてくださいとのこと。このＯＰを設定して居る担当者(会社)は、住む人のことを(全くと言っていいほど)考えて居ない様です。素人相手の商売だからオッケロこんなものか。

今、ピークカット付き分電盤ＯＰを選択しようとして居る人は、自分の電気の使い方を十分に検討した方が良いです。「床暖房を使いながらエアコンを複数台使用」とか「エアコン４台同時使用」とか何かとエアコンを複数台同時使用しない人には、(現時点では)無用の長物です。

すみませんm(_ _)m・・・無用の長物は、言い過ぎでした。使い過ぎお知らせブザーとしては、機能します(笑)


正直、ガッカリしました・・・オール電化を売りにするなら考えていて当然な事です。

高い値段設定をするなら、せめて、かゆい所に手が届く・・・そんな、納得できる仕事を期待したいです。２に対しては、「ＦＲＰ」だそうです。別にＴＯＴＯにして欲しい訳ではないです。松下電工の風呂に文句は無いのですが、ニューアクレージュ位設定してくださいよ。それと、営業さんに「有料オプション等の工事着手後は、買い主は手付け金放棄による売買契約の解除は出来ません」の「(内装&付帯設備の)工事着手は、(工程から)概ねいつ頃ですか？」は忘れられている様です(^^;)契約済み３さん
>ＰＳ　ずいぶん前の配付資料に浄水器は標準設置と書いてありますがオプション（７万）
になっちゃったのでしょうか？

標準は、↓こう言うタイプじゃなかったかと。物は違いますけど。
http://www.toto.co.jp/products/kitchen/k00004/07.htm書いている内容を読むと売り主側からは、誰かわかるので匿名じゃないですね(笑)

すみません、改行が、何故か無くなって居ました　orz高い値段設定をするなら、せめて、かゆい所に手が届く・・・そんな、納得できる仕事を期待したいです。


２に対しては、「ＦＲＰ」だそうです。別にＴＯＴＯにして欲しい訳ではないです。松下電工の風呂に文句は無いのですが、ニューアクレージュ位設定してくださいよ。


それと、営業さんに「有料オプション等の工事着手後は、買い主は手付け金放棄による売買契約の解除は出来ません」の「(内装&付帯設備の)工事着手は、(工程から)概ねいつ頃ですか？」は忘れられている様です(^^;)


契約済み３さん
>ＰＳ　ずいぶん前の配付資料に浄水器は標準設置と書いてありますがオプション（７万）
になっちゃったのでしょうか？

標準は、↓こう言うタイプじゃなかったかと。物は違いますけど。
http://www.toto.co.jp/products/kitchen/k00004/07.htm

書いている内容を読むと売り主側からは、誰かわかるので匿名じゃないですね(笑)

テプコにお聞きになると、１万５千くらいで、ピークカットに似た機能（手動ですが、いきなり切れることは防げます。）のものがあるようですよ。詳しくはわかりませんが、聞いてみてください。

>>462
問い合わせお疲れ様です。

それにしても床暖房のピークカットが出来ない仕様なんて、
意味がないにも程がある。

オプションの床暖房は、ランニングコストが高すぎるのを
気にしていましたが、なんだかカットする踏ん切りが付きました。w

定価の2倍ぐらいの値段でふっかけているくせに
中途半端な仕様で
ブレーカー落ちるの気にして使い勝手が悪くて
ランニングコストがかかるなら要りません。

それなら、エアコンの最高機種でも入れます。
もちろんピークカット対応で。

何年か住んでみて、やっぱり必要だと思ったら、
リフォームして気に入った仕様の床暖房入れます。
やっぱりピークカット対応で。

いろいろ情報有り難うございます。＞契約済み２さん、契約済みさん4さん

浄水器は標準装備の方向ですか？オプションのはグレードアップ版？

やっぱり床暖房は無しが妥当かなぁ・・・・。
居住後に、１０件とかでまとめて床暖房を契約したら安くて良い物が出来る可能性はありますかねぇ？
実現性に乏しいかな。

ところでグレードアップとかはどうされますか？価格も３００万近いですよね？
うちは、オプション、グレードアップも無しの模様。
カーテンとかも法外な値段なんでしょうねぇ。

食洗器なんかは完全に後付予定。シンク下にコンセント有るという情報ですよね？