センチュリーつくばみらい平

>1000さん

厨房の改装とのことで、今日あたりから再開だと思います。

私見ですが、がんこや・かるがん〈国道３５４線稲荷前交差点角〉と大河〈常陽CCの東側〉
の二軒がお薦めです。
　かるがん　つくば市赤塚６３３
　　大河　　つくば市片田２３−１５

１００２さん
ラーメン屋さん情報ありがとうございます。

古川の交差点のセブンイレブンの隣に
看板を出さないラーメン屋さんがありますが、かなり気になっています。

多分ラーメン屋ではなく焼き鳥屋さんですよ

守谷の区快待ちの十数分でザボンのネギラーメンかっ込むのがささやかな楽しみなんだよね。
時々乗り遅れるけど...

期間限定の税務署等のポスターなのでさほど気になりませんが
昨日の午後には消防関係以外なくなっていましたけど

No.999さん　守谷居住10年の者です。　全て守谷の店ですが、私の中でのベスト3です。
（どれが一番というわけではないですが・・・。）
・拉珈酒亭　　　　　　守谷市立沢９７５−４　　　　みそラーメンが絶品　　慶友病院裏です
・いまの家　　　　　　守谷市松前台２丁目６−１　　早めに行かないと閉まってしまいます
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ユニーの先、ふれあい通り一本裏
・らーめんみずきの　　守谷市大柏１１２５−１　　　ラーメン屋という屋号ですが、中華料理屋？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ふれあい通り沿い、アクロスモール近く
参考にして下さい。

９９９です。
たくさんのラーメン情報ありがとうございます！！
早く全部食べに行きたいです！！

カスミの前の横断歩道の信号機、「押しボタン式」にならないかなぁ・・・・といつも思います。

自動車の交通量が少ないのに、歩行者の赤信号待ち時間が長いためにいつも感じます。

赤信号を無視して横断する人も多いようですし・・・・。

「押しボタン式」になれば、歩行者が横断したい時にすぐに青に変わりますし、少ない自動車の

交通量に対して、効率が良いと思います。

警察などで相談に応じてもらえるものなのでしょうか？？

それとも何か理由があって今の状態なのですかね？？

センチュリーの販売店や、飯田産業が入っているところはマンションの持ち物ですか？
家賃を積み立て金にしてたりするのでしょうか？

時期はずれですが
板橋のガソリンスタンドエネオスの反対側にあるお店の冷やし中華は最高です。

>>1010

個人的な意見ですが・・・
「押しボタン」（感知信号）にしない理由は、交通量と道の幅（スピードが出しやすい）のが
関係しているのではないでしょうか？

セブンイレブンから車で駅前の道路通ると赤の確立が高いですし・・・。
マンション、スーパがある為かと。

>1011さん

マンションの一部です。テナント料はマンション（の管理組合？）の収入になっていると思います。

>>1010さん

「押しボタン式」になっても、ボタンを押してすぐ青になるように設定されるとは限りません。
前後に信号がある場合、前後の信号サイクルに合わせて、隣の自動車用信号が赤のタイミングで押しボタン式の自動車用信号も赤にすることがよくあります。
（特に幹線道路の場合）
そうしないと、隣の信号が青になって発進したのに、次の信号が赤ですぐ止まる羽目になるからです。

つまり、「押しボタン式」になっても信号サイクルは変わらず、押しボタンが押されなかったら、いつまでも歩行者用信号は赤のままという場合も多いということです。

ここの信号の場合道幅が広いので、歩行者用信号を１度青にすると２０〜３０秒くらいは交差側の信号を赤にする必要があり、生活道路に面した小学校前の信号のように押しボタンが押されるたびにすぐ青にできないと思います。

待ち時間表示式の信号にすれば、多少はイライラ感が無くなるかも・・・。

>1011, 1014さん

正確には、店舗スペースは販売会社（飯田産業）の持ち物で、販売会社が事業者や個人に販売すれば、そちらの所有になります。
管理組合には、管理費・修繕積立金などが支払われ、テナント料的なものは管理組合の収入にはなりません。

>>1010
学校に通うこどもたちは、信号も横断歩道もないところを、渡っているようですね。
特に遊歩道から、ポラス住宅に行くところの横断が危ないようです。
何とかならないのでしょうか。

お休みの日とかの娯楽的なショッピングは、皆さんどちらまで行かれているのでしょうか？守谷市内ですとユニー・ロックシティあたりでしょうか？取手市のジャスコとかにも行かれるのでしょうか？それともつくばエクスプレスで柏の葉ららぽーととか流山おおたかの森S.C.へ行かれるのでしょうか？

>>1018さん
私の場合、柏の葉やおおたかの森のＳＣが主な遊び先ですが、
たまにはつくばなんかにも遊びに行ったりしています。
ＴＸで楽に遊びに行けるのでとても便利で楽しいです。
研究学園のＳＣが完成すればそちらにも簡単に遊びに行けますね。
人それぞれでしょうが守谷や取手なんかには滅多に行きません。

私はＴＸを使っては柏の葉ららぽーとにいきます。
電車でも10分位なのであっという間です。片道400円は少々高いなーと思いますが、
近さを買っていると思えば楽でいいかな？
守谷ロックシティにはよく行きますが車ですね。
つくばも車で行くことが多いです。つくば郊外は美味しいお店も多いので。
最近守谷付近をドライブすると結構、町並もきれいなところもあり、
今度探索してみようかな？と思ってます。

＞1019さん、1020さん　　ありがとうございます。　確かに運賃は高いですが、TXは快適ですよね。研究学園に完成されるSCは、今から楽しみです。

1014さん1016さん

ありがとうございます。なるほど。
だとすると、あそこは登記の土地には含まれないわけですね。
そうなると、あの部分の建築費の負担はどうなっているのでしょうかね。

昨日、中庭から駐車場に行く途中で、中庭の駐輪場近くに犬のフンが散らばっていました。用事が済んで帰ってきてもまだフンがあって、とても残念な気持ちになりました。マナーを守って欲しいなって思いました。

わんちゃんに廊下を歩行させているひともいますよね。
購入時に一定のルールが示されそういうことは無いという理解で購入していたため残念です。
たいしたことではないでしょうが守ってほしいことです。

C棟の前の交差点に信号が付きました。
　自動車で通る度に早く設置しないかな、
　と思っていましたので、とても良かったです。

免震構造になっていますが、夜中の地震どんな感じでしたか
入居済みさん教えて下さい。

1026さん
夢見心地に「買ってよかった」という感じでした。

1027さん、有難うございます。
もうすぐで入居します。宜しくお願いします。

まだ、住んではいませんが、駅には近いし、景色は良いし、
エントランスも立派だし、買って良かったと思ってます。

住民板に移行されてはいかがですか？

>>1026さん
私は入居以来、未だに地震があったことに一度も気付いてませんよ。（笑）
私も買って良かったと思っております。

>>1029さん
まだこちらのマンションは販売中ですからこちらの板の方がずっと有意義でしょう。
これから買う方の参考になれば良いと思います。

何度か携帯事情が話題にでてますが
この度、ディスニー携帯に機種変しようかと思いますが
最近の携帯電話の電波状況を教えていただきたいです。
私は　中層階でドコモを使用。ときどき通話中途切れます。。

ＷＩＬＬＣＯＭは室内はほぼ全滅。
ベランダに出ればなんとか使える時もあるくらい。
ここは実質エリア外ですね。

前にみらい平のドコモショップで
このマンションの電波の悪さは
ドコモにも改善の要請を出しているような事を
言ってました。
常に3本電波安定するようになるといいですね。

660戸中、いまだに300戸以上も売れ残ってるそうですけど
竣工1年になるのにこのペースで完売まで何年かかるか分かりませんね。

物価高、サブプライム問題の影響拡大などで不景気ですし
少子高齢化もあって、ここに限らずマンションの売れ行き不調のようですし。

1年を過ぎると新古扱いになって金融機関の評価額も下がって
ローンも評価額分しか組めなくなるそうですし、賃貸マンションにでもするのかなぁ。
それでも全部入居とはならないでしょうが.....

賃貸となると、購入世帯の修繕積立金の負担も増えるでしょうし、
あらゆる面で無法地帯となりそうで心配です。

えっ、３００も売れ残ってるって本当ですか？
こないだ見に行ったときは、Ａ棟は完売と聞きました。
Ｂ，Ｃ棟もボードにそんなに売れ残りは表示されてなかったです。
伏せてある分がまだ沢山あるのかな？．．．

1034さん

>660戸中、いまだに300戸以上も売れ残ってるそうですけど
>竣工1年になるのにこのペースで完売まで何年かかるか分かりませんね。

いまだに300戸以上って何ヶ月前の話？

1036さん

ですよねぇ・・・

建物も完成からまだ半年しか経ってないようですし、勘違いかな？

ただの煽りですよ。

そんなに売れ残ってませんのでご安心を。
今年の冬頃にはまたＴＸの増発もあるでしょうし心配いらないと思います。
駅徒歩１分もかからない物件ですからやっかみが出るのは仕方がありません。
今は全国的に不動産の販売は低調ですが、不動産には波がありますから。
新たな波が来ればあっという間に完売となるでしょう。
都心ですら何年か前は売れ残り続出でした。

それから、何の知識も無く煽っているようですが、
仮に売れなくても管理費や修繕費は少なくとも売主（所有者）に負担の義務があるので、
東証一部上場企業がその義務を放棄することは絶対に無いのでご安心を。

>>管理費や修繕費は少なくとも売主（所有者）に負担の義務がある

とのことですが、契約書ではどうなっているのでしょうか？
売主のデベは、一定期間負担しない場合もあると聞いたような気がします。

未入居の修繕積立金と管理費は、入居者が決まるまで（B・C棟で言えば昨年の10月から、入居者が契約するまでとなります）このことは、飯田産業㈱との契約書である重要事項説明書の10頁の（7）引渡し未了住居に対する管理費等の負担について　　　　　の条文に記載されています。また、先だって行われた管理組合の総会でその件が正しく実施されていることが確認されました。どうぞご安心を。

1040です。先ほどの文章に言葉たらずの部分がありました。申し訳ありません。

未入居の修繕積立金と管理費は、入居者が決まるまで飯田産業㈱が、契約にもとずいて負担をします。詳しくは№1040に書いた通理です。

ゲストルームのことで、教えてください。
冷蔵庫やテレビは付いているのでしょうか。
泊まり心地はいかがでしょうか。

B棟に入居の者ですが、最近ネットの接続が非常に悪いです。
皆さんの状況を教えてください。

繁忙時は、Ａ棟はもっと酷いですよ。
１００Ｍで２２０世帯強では、やはり無理がありますね。
ただ月額もそこそこなので、どう見るかですね。
空いている時間帯もあります。
私としてはこうなる事は承知で入居しましたが...

1042さん

少し前ですが、
ツインの洋室はミニ冷蔵庫とミニキッチン？はついていましたが、テレビはありませんでした。
テレビはあるといいですね。
布団はキレイなものでしたよ。
お風呂はマンションの部屋のものと一緒です。
泊まり心地は良いと思います。

>>1043さん
同じくＢ棟ですがここ最近ネット接続は非常に悪いです。
いくら安いとは言え、これは強く抗議すべきだと思います。
Ｂフレッツにも加入できるので他に選択肢はありますが、
快適になるよう対策して欲しい。

私の両隣りと上下階も未入居のままなので、気になって
購入の際に担当していただいた（部長さん？課長さん？）から聞きましたが
まだ300戸は残ってるそうです。

Ａ棟は1年前に完成してるので完売ですが、
Ｂ棟Ｃ棟は完成から半年経過しても残ってるそうです。
確かにいつ見ても駐車場も半分近く空きがあります。

正直、Ｂ棟Ｃ棟までは駅から1分では着きませんし、Ａ棟と比較すると
日当たりが悪いことや周囲の空き地に今後何が建つか分からないというのも
ネックになってるのかも知れませんね。

フージャースの大型マンションが近くに出来るみたい。
空き地に看板が建ってた。

駅前の不動産屋に尋ねたら、南向きで90〜100平米台が格安らしい。

TXは運賃が高いし、ここの駅に停まる本数自体が少ないし、
急行も停まらないし、買い手が少ないこのご時世にマンション建て過ぎじゃね。

>>1048さん
看板は随分前から建ってますよ。
実際に建てられるのは随分先になるような感じです。

建設予定地ってどのあたりにあるのですか？