ミオカスひたち野うしく

「うしくを、うつくしく」って書いてあったね。

まだ検討中なのですが、南側にオフィスビルが建つと地元友人から聞きました。
このことの詳細は判りますでしょうか？
眺望とか日照とかに影響はあるのでしょうか？

購入をやめたものです。
あの近辺では、価格・立地条件・営業の方の人柄と一番良く
まだ工事中なのに（部屋は完成）実際の部屋まで見ましたが
収納スペースが狭い…狭すぎるのが原因でやめました。

オフィスビル、建ちますよね。
それを考慮してうちは６階以上を検討してました。
営業の方が日照時間の図面？持ってるので良く相談してみるといいですよ。

オフィスビルの話は具体的な話としてはまだ何も聞いていませんが、土地の大きさから言ってそれ程大きなビルが建つ事は無いのかな？…と判断しました。仮に物件相当の建物が建ってもそこは将来的なリスクとして計算していたので、もう後は経過を見守るしかないかな？って感じです。
収納スペースは確かに狭いし少ないかな。当方は引っ越す際に荷物を処分する事で対応します。もうそこは個人個人の価値観や許容可否の範囲ですよね。
購入を決めたのは、価格との物件（構造や仕様や立地条件含む）対比と営業の方との信頼関係からです。価格から言って妥当なのかな…って。
もっと予算的に余裕があれば他物件かも知れませんが、将来的な資産価値って立地条件が結構大きな部分だと聞いたのも大きいです。
※それにひたち野うしく周辺の発展性を考慮しました。

スレ出してるのは山田の社員だろ？でないと普通あんなとこ買わんでしょ　デザインもレオパっぽいし

残念ながら山田建設の社員でも関係者でもありません。普通じゃないってのが購入理由だったりもするんですよ。

＞06
あんたが業者だろ？かなしい人だな

06さんみたいな否定的な意見？も含め、意見交換の場にしたいと思います。
色んな視点からこの物件を購入したり購入見送ったりされてるはずなので、そんな各視点を挙げちゃいましょう。

12月13日、西友グランドオープン！！！

線路を越えてすぐに24時間営業のＳ友OPENは嬉しい誤算でした。全くそんな事を知らずにひたち野うしくを候補にしていたので。ただ贅沢をあえて言えば、Ｙ堂とかＤエーとか…Ｊスコ等だったらもっと良かったかな？テナントに無印良品があるのは○ですが。
まだまだ無駄に土地は余ってるし、圏央道がもう少し延長開通して交通網が便利になって、ショッピングモールが開発されれば評価は上がるかな！！筑波はもう一時期のピークを過ぎた感が否めない。
その点でもひたち野うしくの発展性に賭けてます。ギャンブル性が高いのは価格から言っても藤代とか荒川沖よりはまだ確率が高そうだし（笑）

あまり地価が上がらないほうがいいな

地価に関しては現状より下がる要素は比較的近隣より低いですよね。かと言って右上がりに急上昇する訳はないので、現状→若干上昇傾向・・・で推移していくと思いますよ。
希望的観測も込めていますが（笑）

＞11
つくばは一時期のピークを過ぎたって言うか、、、中心部に土地がなくなったという方が正解！
どう見ても、つくばの方がはるかはるかに資産価値が上
研究学園駅も、市役所、西友の7倍以上のショッピングモールが出来てしまえば、西友は消えてしまう。
でも、常磐線沿線では、一番だと思う。
水戸方面が職場なら買いだね。

＞14
つくば＜ひたち野うしくと書いたつもりは無いのですが…中心部に土地が無くなって開発に陰りが出てきてるってのは、一時のピークを過ぎたって事になりませんか？資産価値はまだそれでも今までの上積み分もあり筑波にはまだ全く敵いませんが、可能性としてひたち野うしくにも発展性を見込んでます。
当方通勤は首都圏方面ですが、決して通えない範囲ではないと考えました。それは現状との比較ですから個人差が出るとは思いますが、東京方面でも買いの範囲内だと…少数意見でしょうが（苦笑）

来年特例市になるつくばは、水戸のような中核市になるため牛久が必要となる。さらに政令指定都市となるには大部分の県南の自治体が必要となる。

あまり政令指定都市だのに興味は無いけどなぁ。
住民税その他がUPしたりするでしょ。
メリットデメリットの比率でみた時にデメリットが大きくなる公算が。

その後オフィスビルについて何か知ってる方いませんか？購入検討中なのですが地元ではないのでなかなか情報が入ってきません。どなたか書き込み願います。

>14
Google Earthで見ると(写真はやや古いが)、つくば駅周辺はかなり低層の公務員住宅があるので、供給可能な土地自体は十分あるよ

>19
低層＝２階までの公務員住宅は、駅徒歩５分には無いと思いますけど？

>1
どういう点が良くて購入を決めたのですか？ひたち野うしくもマンションいっぱい建っている中で。
ポイントがあったら教えてください。

>21
沢山あるマンションの中で、①我が家にとって必要な物（設備や環境等）が揃っていた事。
②他の候補物件と比較してＭＲの細かい作り込みに配慮を感じた事。
③強引ではない営業姿勢。
④価格。
⑤ひたち野うしく駅周辺の発展性。
一番大きかったのはやはり①でしょうか。無駄な付帯設備が無いって事は、維持管理費用が安く済むと考えました。現在の住環境同様の設備+必要最低限の必須設備にのみこだわりました。
簡単に書くとこんな感じです。これで参考になったでしょうか？まだ何か細かい質問があれば・・・

オフィスビルの件は現時点では全くの白紙との事でした。山田販売にて確認！！

モデルルームのお部屋はいい印象でした。ただ見送ったのは南側に建っているマンションから見られている感じがしてカーテンを普段開けられないのかなあと思い見送りましたが、マジックガラス見たいのはつけられないのですか

窓ガラスに遮光シート？みたいなの貼る事で、真向かいからの視線を気にする事は無くなる筈。
確かＯＰでそんなのがあったけど、我が家は頼んでません。金が無いからですが（汗）
それにレースのカーテンすれば大概は見えないと思いますよ。相手が望遠鏡でも使って覗こうとしない限りは。

まだ間取りや階数を選べる程度には空いているのでしょうか？もう低層階しか駄目？どなたかご存知でしょうか？今週末ＭＲに行く甲斐があるかな？

本日オープンの西友見物だけでも価値はあるでしょう。

グランドオープンとの事でしたね♪非常に生活に密着した部分だけに気になります。
今日は行けないので、どなたか行かれた方のレポートを楽しみにしております。
＞26
まだ部屋は選択出来るのでは？MRでのご確認をお勧めします。

下層しか空いてないみたいなのかな？
＞２５　さすがにレースだけだと夜は見えますよ
私も前賃貸に住んでましたが望遠レンズで盗撮された事はあります
そのような方がいないことを願うばかりです

ひたち野うしくあたりで検討してます。東口にも２つ売り出し中のマンションがあるのですが、西口との違いはどうなんでしょうね。うちは主人が日当たり、特に眺望重視だったのでミオカスさんはやめました。西友もある東の駅前はどうなんでしょうか？やっぱり前に建つ可能性ってあるのですか？

http://www.token-r.com/bukken/hitachino3/private/index.html
なら眺望よさそう

＞２２
強引でない営業姿勢って。（笑）今時強引な営業で買う人なんているのですか？買った人はそれなりにその人にとってメリットが他より良かったからでしょう。強引でない事をまさか売りにして買う人もなかなかいないでしょう。

>32
引越の忙しさに書込み確認が遅れましたが…またしょうもない事を書いてる人がいますな。
日本語の深い意味を読み取るとか、多角的な読み取りをするとか出来ません？書いたまんまに理解する事しか出来ないのでしょうか？
今時強引な…で買う人がいるなんてそもそも書いてないし（苦笑）他人の書込みの揚げ足を取る事に執着する位なら、もうちょっと日本語勉強して下さい（祈）

強引でない営業姿勢ってのは、他のＭＲに行った時との比較で感じた事です。その他のところでは結構強引と言うか、必死になりすぎなあまり話が異様に長かったり、こちらの質問に適当で売り文句をとにかくリピートしている印象を受けたけど、ここの山田建設は顧客ニーズを聞いた上で丁寧に話を進めていく。
決して他の物件やデベを否定非難する事なく・・・当たり前の事が当たり前に出来ていただけと言えばそれまでですが、そんな会話のヤリトリに好印象を受けたんです。
こちらの質問に即答出来ない事があったら、責任者に確認してから後日印刷物で郵送するとか、ＭＲに電話したら掛け直し対応してくれるとか・・・こまかい気使いも好印象。

西友について
食料品関係の１階フロアはアメリカ資本（ウォルマート）の影響が◎です。レイアウトに違いを感じた。
しかしパン売り場？に関しては要注意！！不測の事態対応力はまだまだ・・・会計時の金額等にご注意下さい。
変わりまして２階の衣料品その他は無印良品以外は期待外れ×。
ジェーソ○その他のディスカウント店に来たか？と思わす展示にゲンナリ。
見せるレイアウト（展示）が全くされていない。狭い売り場に詰め込み過ぎ感が一杯で自己満足してる感じに受け取れた。
今後の変革に期待！セゾングループ頑張れよ！！まだまだ気合が足りないと思うぞ。

なんかここきもいよ

きもいってのは？

>35
意味不明なレスは止めましょう。

＞37
同意です。
＞36
意味不明なレスは2chにでも行ってやって下さい。

とうとう今週鍵の引渡しです。
約1年を費やした新居購入計画はこれでゴールですが、ここからはローン返済の長い道程が。
返済計画のスタートに立ちます。
同じ物件を購入された方or購入予定の方。お互い頑張りましょう！

このマンションは住宅性能保証みたいのは付いていますか？

>40
住宅性能保証は付いていません。一般的な瑕疵担保保証のみです。住宅の場合は10年か15年と記憶してます…不確かですいません（苦笑）
住宅性能保証が付く事でのメリットは何でしょうか？・・・住宅性能を保証するって事は分かりますが、誰が何を基準に保証されるのか？
その辺の基準がいまいち曖昧な物に絶対的な必要性は感じていないので、特に重要視はしていませんでした。
検査機関ってのも日本ERIじゃないですけど、絶対に信じられる物ではないと考えました。
そもそも物事に絶対は有り得ない中で、第三者機関の評価や審査に左右されるより、自分は自己判断で決めたかったってのもあります。
それと、他MRで住宅性能保証を『売り』にされていましたが、実際にはあまり付いてる事での優位性を見出せなかった＝必要性が薄いと感じた事も多少影響してるとは思います。

今後は住宅ローンや保険(火災や地震)などで差が出てくるかと思われますが、
現時点ではあまりメリットはないと思います。
まあ、売る場合には多少影響がでるかもしれませんが。

＞40＞42
住宅性能保証制度とは
(財)性能保証住宅登録機構が定めた仕様により、登録を受けた住宅生産者が施工した建物で工事中現場審査に合格した住宅に保証書が発行され、その修補費用を保険でサポートする制度です。
部位に応じて最長10年にわたり登録住宅の保証をつけるもので、登録業者が補修工事を行います。
その業者が万が一倒産した場合は、保証機構で業者を通じて補修工事を行います。

改めて調べてみましたが上記との事です。
確かに無いよりはあった方が・・・とも取れる話ではありますが、ヒュー○ーみたいに倒産した場合には有効ですが、大雑把に書くと10項目の検査項目があり、その制度を取得をするのに費用が掛かりますので、当然購入価格は割高になります。
その点を踏まえて個人個人で必要か否か？判断するしかないのでは？
因みに保証機構は補修工事費用の全額補填はしないはずです。内容と程度によりますし、その補修内容・方法も住民主体で決める訳では無いとの事でした。
いわゆる『住居としての機能を有する範囲内』までは補修してくれるようです。
長々と書きましたが、一応参考までに。

先日住宅ローンの担当行員と話しましたが、
住宅性能保証などがあると建物の担保価値に影響することがあるけど
現時点ではまだ参考にしていないとのことでした。

最近ひたち野エリアが活況のようなので、掲示板を覗いてみますた。この物件の掲示板は、いろいろと勉強になりますな。しかし、気のせいかモデルルームでよく聞く営業の応酬話法っぽいやりとりが気になります…　他のマンションの掲示板では、よく営業担当がカキコしててフォローっぽい内容になっているけど、ここもそんな感じ？？　ちょっと気になったもので…　まぁいいや。今週末あたり家族でひたち野エリアのマンション見学に行ってみるか。駅チカ物件いっぱいあるし、西友オープンしたし！この物件の良いトコってどんなとこ？

＞45
週末にMR行って自分で確かめたら？良いトコなんて人それぞれじゃないの。
本物の営業応酬話を堪能したら（笑）

>45
ひたち野うしくエリアのマンションはだいたい全て駅近で西友が出来た事で便利なはずです。
それ以外は各物件毎の特色で色分けがされているようです。
ミオカスの場合は前にも書きましたが無駄な共有設備が無い事です。マンションとしての基本装備はありますが、いわゆる友達を呼んだ時に『えっ！！』と驚かせるような設備は無いです。
それを○とするか×とするかは45さん次第ではないでしょうか。
個人的には建具とかが気に入ってます。ＭＲで確認してみては？

ここはかなりの値引きをしてくれそうだな。部屋も暗かったし。でも駅から近いからいいのかな
ただ気になったのは入り口にスロープないからうちみたいに赤ちゃんいるとベビーカー入れないじゃない！　無駄な共用設備はいらないけど団地と変わらないのはちょっと・・・

>48
そうなんですよね・・・エントランスの入り口にスロープが無いし、当初考えていた＝パンフレットの絵と比べて、エントランス階段が急なんです。
この点は正直マイナス点ですね。ベビーカーの使用頻度が高いご家庭の奥様には不評だと思います。

見学しようか検討中です！なるほど、なるほど。まずはモデルルームで確認ですね。現物は見られるんですかね？価格帯からして、仕様などはどこも変わらないだろうと思っています。かなり値引きってことは結構苦戦中？？値引きはありがたいけど、スロープ無しや暗いのはちょっとなぁ…　前にマンション建ってるしな。まぁ、自分の目で確認！チェックポイント情報ありがとうございます。

西友にはがっかりです。
一昔前のショッピングセンターといった感じ。
すべてがチープで中途半端。
ＴＸララポート柏の葉キャンパスを見て勉強すべし。
西友の経営陣さん！

>50
値引きはどうだか知りませんよ（苦笑）周辺他物件との比較で総戸数が少なくて安い分だけ苦戦中かは分かりません。
スロープ無しは上記の通りですが、暗いってのは良く分かりません。各階廊下部分かな？黄色灯だから？
前に立ってるマンションは気にするだけ無駄な気はしますが・・・
ＭＲで色々話聞いてみては如何でしょうか？
>51
西友には今後の奮起に期待しましょう。ららぽーとと比較したら可愛そうな気もするし。

まあ、前にマンションがどんどん建っていくのは諦めるしかないと思いますよ。前だけでなく西の空き地もいずれマンション建つ可能性あるんだし。その分お値段が安いのですから納得するしかないのかなあ（涙）

日当たりとか眺望を求めるなら他に行った方が良いんじゃない？駅近で価格も安くて『個性的』なのが売りみたいな物件だから。

え゛!!いくら安くても前に建つのは、やっぱ耐えられんでしょ！
並び（横）ならまだしも。山田さんも前に建っちゃってるけど、さらに間の土地に建ちそうなんでしょ！？その状況に納得できればなんだろうけどさぁ。
山田さんの物件というわけじゃないが、＞53に考え方として言いたい。
茨城で探すわけで、東京じゃないんだし、自分たちのエリアを言うのは辛いが「茨城」ですよ！
駅近でも前に建たれる場所なんてイヤでしょ。前がふさがれるのわかってて買える？
少なくても2,000万以上かけて購入するんだよ。他より安いからイイの？何と比べて納得なの？100万200万他より安いから？？そりゃおかしいんじゃない？それだったら、300万でも500万でもローン追加して後悔しないよう前に建ちそうもないトコ買うよ！おいらは。

>55
目の前の空いた土地にマンションが建つ可能性を否定しませんが、土地の所有者が複数である事からまぁそんなに簡単に建設計画が進むとは考えていません。
とは言えそもそもの土地のつくりや立地条件（駅前商業地域）から将来的には建物が乱立するのでは？茨城なんだから・・・って考え方も当然ありますが、そこは価格との折り合いで自分的には納得しています。
その辺は一番個人差が出るのでしょう。我が家の場合、このマンションに永住する可能性が100％ではないって事も多少影響していますが、何と比べて納得なの？って質問には『他の物件と比べて』としか言えません。
※因みに当方は54ではありません。

スレ主です。
無事に入居を済ませました…が明日から仕事で片付けが大変です。年内完遂を夫婦で目指します。
入居して色々？と思う部分も無くは有りませんが、一応満足しております。

＞５７
色々ってなんですか?
私は比較的上階購入しましたが洗濯物がかわきません。やっぱりって感じ。

>58
色々と思った事は、間取り差があると思いますので共有部分を一部抜粋として…
①機械式駐車場の事。②エントランスにスロープが無い事。③駐車場→階段が不可な事。④新聞を1階まで取りに行く事（苦笑）等でしょうか。④は自分が横着なだけですが、①は出入りする車の優先順位等が不明確な場合、結構お互いに気を使うと再認識しました。
②は嫁や引越業者さん泣かせですね。③は盲点でした。階段が使えると便利なのに…と思いました。
洗濯物に関しては日差しで乾かすのではなく、風力で強制乾燥な感じでしょうか？特に冬期は厳しいみたいですよね。当方は比較的下階ですので（涙）
先日の朝、13階までＥＶで上がりました。やはり廊下からの眺めはサイコーでした。しかし風が強そうで、洗濯物とか飛ばされたら『何処まで行くの？』って感じです。
まだ入居者が揃っていませんが、色々とお世話になる事と思います。以後宜しくお願いします。

今日1/5現在で、何世帯が入居されてるのでしょうか？入居後の挨拶回りとか慣れないもので・・・

年末に越してきた方が１５世帯とかかな？感じとして。
成約済の方でも１月〜２月に掛けて入居って世帯が多いみたいですよ。
もともとが２月引渡しだったから、まだこれからが引越ピークのようです。
出入りの業者（Ｊ○ｏｍ）の方が言ってました。

年末から新居での生活を始めました。
駅までは近すぎず遠すぎずで最適な距離感。西友にも歩いて行けるしコンビニが２軒徒歩２分圏内。
生活するのに不便さはそんなに感じない。
機械式駐車場も慣れれば・・・

>69さん他へ
スレ主です。
色んな意見…とは書きましたが、何を書いても良いとは書いてないつもりなんですが（苦笑）
ただ、そこまで敢えて書かない事が主因であれば、当方にも責任がありますね。
こちらとしてはあくまでも『有意義な意見』で有る事を前提に色んな意見が聞きたい訳です。
意味不明な書き込み等『荒らす事』を目的とした書き込みはご遠慮願いたいと思います。
契約を検討されている方とか当物件を購入された方にとって、有意義な情報交換の場にしたいってのがそもそもこのコミュニティの存在意義ではないのでしょうか？
関係者として、スレ主としてお願いします。

かなり削除されましたね

え、自滅？上からずっと読んだけどこれで荒らしっていうならなんも言えんな。
ま、それだけのものってことなのかなあ。

太陽はどうなのでしょう？

日差し？現状では特別良くはない・・・けど生活出来ないほどではない（苦笑）

たいへんだね　がんばってね

お部屋ってまだたくさん空いてそうだよね

完売までにはまだまだ・・・５〜６割の入居率ではないでしょうか？

館内にモデルルームが出来たみたいですね。ドリンク・お菓子もあるようです。モデルルームがプラスに働くと信じています。

棟内ＭＲは1階みたいですね。棟外ＭＲは解体中です・・・売れ残りはどうすんの？早く完売しないかな（苦笑）

残数は１〜２割弱と言ってたから10軒がまだ残ってます。

前の空き地いよいよオフィースビル建つと聞いたのですが、皆さんご存知ですか？８階建て！そんなに高いビル建つの聞いてないよ〜反対運動起こしません！

ショック・・・・・・。

マンションを選ぶ時には近接の空地に高いビルが法的に建築可能かどうか
事前に調べておくのは常識中の常識ですよ。

土地が２人の所有者に分かれているって聞いてましたが、左右どちらにビルが建つのかな？多分６号線側と読んでますが・・・それにしても８階建は高いね（苦笑）

標識前からあがってたんで分かってた事　さわぐことじゃない　日当たり気にしない方々が買うってことでしょう

>92
確かに前から傾いてはいても看板立ってたのは事実・・・８階建てってのは本当なの？
日当たりを気にしないってのは言い過ぎだけど、駅前の立地条件等を考えたら半分諦めてます。
騒ぐか騒がないかはこれからでしょ。入居済み住民の過半数がどちらに傾くかでしょうね。

＞９３　騒ぐ？ってなにをですか？また、過半数が傾くってどういう意味ですか？意味がよくわかりませんのでもうちょっと詳しくご説明お願いします。

>94
日照権がどうとかこうとか言う人がいるかも知れないでしょ。契約書面上の話と感情論では両立出来ない事もあるでしょ。あくまでも仮定の話なんであまり突っ込まないでね（笑）

＞９５
なるほど！営業さんが前になにも建たないって言ったんですね。

デベや営業に対しては、事前説明を受けていて、何も文句を言うことは無いでしょう。
ただ新しいビルの建物主に対して、住民の意見（管理組合でまとまった意見）として
日照権云々を騒ぐか騒がないかということは、選択肢としてありなのでは？

>96.97
前に何も建たないとは聞いてないし、デベ(営業）に文句を言うとも書いてないでしょ。
騒ぐ人がいても不思議じゃないかな・・・とは思ってますが。それも成り行き次第でしょ。
いちいちこの程度の書き込みに突っ込まないで流してね（笑）

つっこまれる物件てことなんですかねえ・・・・。日当たりを将来にわたって心配するのはごめんかな。

>99
日当たりとかその辺は個人の価値観に左右されるから。何を重要視するか！！ですよね。

でも私は日あたり悪いのはやっぱりパスだね。なぜなら売却のときやすく叩かれるし
なにより夏の通風が悪そう。仕様は逆にあんまり気にしません。なぜならあとでいくらでも変えられるから。場所は替えられないもんね！